【正文】 四、建筑面積的計算規(guī)則 地下室： 室內地坪低于室外地坪 1／ 2層高以上的建筑工程 半地下室： 室內地坪低于室外地坪 1m以上 ,小于 1／ 2層高 的建筑工程 （四）建筑物吊腳架空層、深基礎架空層 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層， 設計 加以利用 并 有圍護結構 的，層高在 m及以上的部 位應計算全面積；層高不足 m的部位應計算 1/2 面積。 設計加以利用 、 無圍護結構 的建筑吊腳架空 層，應按其利用部位水平面積的 1/2計算； 設計不利 用 的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋 頂內、場觀看臺下的空間不應計算面積。 四、建筑面積的計算規(guī)則 關注點： “設計加以利用”、 “有圍護結構”、“ 層高” （五）建筑物內門廳、大廳 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算?；乩葘痈咴? m及以上者應計算全面積；層高不足 m者應計算 1/2面積。 四、建筑面積的計算規(guī)則 關注點： 無論門廳或大廳，只要占建筑物的二層或二層以上的層高，都只能計算一層面積 （六）架空走廊 建筑物間 有圍護結構 的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算，層高在 m及以上者應計算全面積；層高不足 m者應計算 1/2面積。 有永久性頂蓋無圍護結構 的應按其結構底板水平面積的 1/2計算。 建筑物外 有圍護結構 的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在 m及以上者應計算全面積；層高不足 m者應計算 1/2面積。 有永久性頂蓋無圍護結構 的應按其結構底板水平面積的 1/2計算。 四、建筑面積的計算規(guī)則 圍護結構是指建筑物及房間各面的圍護物，分為 透明和不透明兩種類型：不透明圍護結構有墻、 屋面、地板、頂棚等；透明圍護結構有窗戶、 天窗、陽臺門、玻璃隔斷等 關注點 落地櫥窗、 門斗、挑廊、 走廊、檐廊 相同 挑廊 走廊 檐廊 走廊是建筑物的水平交通空間 。 挑廊是挑出建筑物外墻的水平交通空間 。 檐廊是設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間 。 架空走廊是指 建筑物與建筑物之間 ,在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊 （七）立體倉庫、立體車庫 立體書庫、立體倉庫、立體車庫， 無結構層 的應按一層計算， 有結構層 的應按其結構層面積分別計算。層高在 m及以上者應計算全面積；層高不足 算 1/2面積。 四、建筑面積的計算規(guī)則 底層建筑面積 ＝（ ＋ ）（ ＋ ）+ ＝ ＋ ＝ （ｍ２） 結構層建筑面積 ＝（ ＋ ＋ ） （層高２ｍ）＝ ＝ （ｍ２） （八）舞臺燈光控制室 1有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在 m及以上者應計算全面積；層高不足 m 者應計算 1/2面積。 四、建筑面積的計算規(guī)則 注意： 如果舞臺燈光控制室有圍護結構且只有一層，那么就不能另外 計算面積。困為整個舞臺的面積計算已經包含了該燈光控制室的面積。 （九）場館看臺 1有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的 1/2計算。 四、建筑面積的計算規(guī)則 注意： 這里所稱的“場館”實際上是指“場”（如：足球場、網(wǎng)球場等） 看臺上有永久性頂蓋部分?！梆^”應是有永久性頂蓋和圍護結構的， 應按單層或多層建筑相關規(guī)定計算面積。 （十）建筑物頂部樓梯間、水箱間、電梯機房 1建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在 m及以上者應計算全面積；層高不足 m者應計算 1/2面積。 四、建筑面積的計算規(guī)則 （十一）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物 1設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在 m及以上者應計算全面積；層高不足 m者應計算 1/2面積。 四、建筑面積的計算規(guī)則 注意： 設有圍護結構不垂直于水平面而超出地板外沿的建筑物是 指向建筑物外傾斜的墻體。若遇有向建筑物內傾斜的墻體，應視為 坡屋面，應按坡屋頂?shù)挠嘘P規(guī)定計算面積。 （十二）室內樓梯間、電梯井、垃圾道等 1建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提 物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按 建筑物的自然層計算。 注意： 室內樓梯間的面積計算，應按樓梯依附的建筑物 的自然層數(shù)計算，合并在建筑物面積內。若遇躍層建 筑，其共用的室內樓梯應按自然層計算面積；上下兩錯 層戶室共用的室內樓梯，應選上一層的自然層計算面積 四、建筑面積的計算規(guī)則 垃圾道是指寫字樓等大樓內每層設垃圾傾倒口的垂直通道 自然層 電梯井 采光井 防潮層保護墻 自然層： 按樓板、底板結構分層的樓層 例 :某建筑物共 12層，電梯井尺寸 （含壁厚）如左圖， 求電梯井面積。 解： S＝ 12層 ＝ （ｍ２） （十三）雨篷 1雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過 m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的 1/2計算。 四、建筑面積的計算規(guī)則 注意： 雨篷均以其寬度超過 或不超過 劃分。 超過者按雨篷結構板水平投影面積的 1/2計算；不超過者不計算。 1有永久性頂蓋的室外樓梯，應按其建筑物自然層的水平 投影面積的 1/2計算。 （十八）車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等 1有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的 1/2計算。 四、建筑面積的計算規(guī)則 （十九）高低聯(lián)跨建筑物 高低聯(lián)跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其高底跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。 四、建筑面積的計算規(guī)則 水平方向軸線間總長 24m 邊跨 4m、中間跨 5m m＝）＋（）＋（總建筑面積＝???柱尺寸 400 400mm ) m＝＋（）＋高跨建筑面積＝（ ??? m＝）＋低跨建筑面積＝（ ??? （二十）以幕墻作為圍護結構的建筑物 2以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。 四、建筑面積的計算規(guī)則 注意： 圍護性幕墻是指直接作為外墻起圍護作用的幕墻。 （二十一）建筑物外墻外側則有保溫隔熱層 2建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。 四、建筑面積的計算規(guī)則 （二十二）建筑物內的變形縫 2建筑物內的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內計算。 四、建筑面積的計算規(guī)則 注意： 本條規(guī)定所指建筑物內的變形縫是與建筑物相聯(lián)通 的變形縫，即暴露在建筑物內，可以看得見的變形縫。 2下列項目不應計算面積： （ 1）建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。 （ 2）建筑物內的設備管道夾層。 （ 3）建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布 景的天橋、挑臺等。 （ 4）屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 （ 5）建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平 臺。 （ 6） 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲 貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調機外機擱板（箱）、飄窗、 構件、配件、寬度在 不 相連通 的裝飾性陽臺、挑廊。 （ 7）無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消 防等的室外鋼樓梯、爬梯。 （ 8）自動扶梯、自動人行道． （ 9）獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、 貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。