【導(dǎo)讀】7></a><Bstyle=&#39;color:white;background-color:#886800&#39;>4（二）精裝房的市場(chǎng)概況。對(duì)裝修中的施工程序、成品保護(hù)以及運(yùn)用的材料有了更為明確詳細(xì)的要求和規(guī)定。質(zhì)量、竣工驗(yàn)收與保修以及法律責(zé)任方面做出了詳細(xì)規(guī)定與說(shuō)明。細(xì)則中指出應(yīng)“裝修一次到位”，簡(jiǎn)稱全裝修住宅。避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪。費(fèi)和擾民等現(xiàn)象。也是首個(gè)取消“毛坯”房的政策。向消費(fèi)者提供全裝修成品房的目標(biāo)。宅的一步到位進(jìn)行演變。的引導(dǎo)住宅產(chǎn)品向科學(xué)化、市場(chǎng)化發(fā)展。

　　

【正文】 尼奧 仿古磚（按實(shí)際購(gòu)價(jià)算） B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。4 衛(wèi)生間地磚 300X300 ㎡ 5 75 375 東鵬 高級(jí)內(nèi)墻磚（按實(shí)際購(gòu)價(jià)算） 5 衛(wèi)生間墻磚 300*600 ㎡ 20 75 1500 東鵬 高級(jí)內(nèi)墻磚（按實(shí)際購(gòu)價(jià)算） 6 入戶花園地磚 300X600 ㎡ 1B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。4 95 1330 東鵬 高級(jí)內(nèi)墻磚（按實(shí)際購(gòu)價(jià)算） 7 入戶花園墻磚 300X600 ㎡ 30 95 2850 東鵬 高級(jí)內(nèi)墻磚（按實(shí)際購(gòu)價(jià)算） 8 客廳墻紙 卷 8 70 560 （品牌待定）（按實(shí)際購(gòu)價(jià)算） 9 次臥墻紙 卷 7 70 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。490 （品牌待定）（按實(shí)際購(gòu)價(jià)算） 10 書(shū)房墻紙 卷 6 70 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。420 （品牌待定）（按實(shí)際購(gòu)價(jià)算） 11 主臥墻紙 卷 8 70 560 （品牌待定）（按實(shí)際購(gòu)價(jià)算） 12 木地板 ㎡ 33 75 2B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。475 （ 安信“）（按實(shí)際購(gòu)價(jià)算） 13 踢腳線 米 50 6 300 實(shí)木木地板配套踢腳線 1B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。4 櫥柜底柜 米 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。 980 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。4508 （ 歐派”）（按實(shí)際購(gòu)價(jià)算） 15 櫥柜吊柜 米 1 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。400 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。400 （ 歐派”）（按實(shí)際購(gòu)價(jià)算） 16 抽油煙機(jī) 個(gè) 1 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。4800 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。4800 （ 方太”）（按實(shí)際購(gòu)價(jià)算） 17 消毒柜 個(gè) 1 2600 2600 （ 方太”）（按實(shí)際購(gòu)價(jià)算） 18 燃?xì)鉅t 個(gè) 1 2580 2580 （ 方太”）（按實(shí)際購(gòu)價(jià)算） 19 熱水器 個(gè) 1 2020 2020 （ 方太”）（按實(shí)際購(gòu)價(jià)算） 20 洗面盆 1500*600 套 1 2020 2020 （ 科勒 ）（按實(shí)際購(gòu)價(jià)算） 21 座便器 套 1 1000 1000 （ 科勒 ）（按實(shí)際購(gòu)價(jià)算） 22 淋浴噴頭 套 1 800 800 （ 科勒 ）（按實(shí)際購(gòu)價(jià)算） 23 浴缸及配件 700*1500 套 1 2020 2020 （ 科勒 ）（按實(shí)際購(gòu)價(jià)算） 2B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。4 地漏 個(gè) 5 20 100 不銹鋼地漏 25 五金掛件 項(xiàng) 1 200 200 （品牌待定含毛巾架、紙盒、浴桿＼拉手等） 26 燈具及開(kāi)關(guān)面板 項(xiàng) 1 2020 2020 （按實(shí)際購(gòu)價(jià)算）含浴霸，開(kāi)關(guān)面板 27 大理石 項(xiàng) 1 500 500 （按實(shí)際購(gòu)價(jià)算） 28 成品壁柜 ㎡ 11 350 3850 （品牌待定）（按實(shí)際購(gòu)價(jià)算） 29 成品壁柜門(mén) ㎡ 11 180 1980 （品牌待定）（按實(shí)際購(gòu)價(jià)算） 30 彩鋁窗 ㎡ 12 220 26B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。40 （按實(shí)際購(gòu)價(jià)算） 31 成品實(shí)木推拉門(mén) 雙扇 樘 1 2500 2500 （千川木門(mén)） 32 成品實(shí)木平開(kāi)門(mén) 樘 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。4 1280 5120 （千川木門(mén)） 33 成品實(shí)木門(mén)鎖 把 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。4 80 320 （品牌待定）（按實(shí)際購(gòu)價(jià)算） 3B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。4 成品實(shí)木空門(mén)套 米 21 110 2310 （千川木門(mén)） 35 窗簾 項(xiàng) 1 5000 5000 （按實(shí)際購(gòu)價(jià)算） 合計(jì)（元） 6B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。4978 另外工程總造價(jià)總計(jì)約： 25000 元 客戶自行裝修費(fèi)用總計(jì)： 25000 元＋ 6B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。4978元 =89978 元 龍湖對(duì)外裝修總報(bào)價(jià)： 1500 元 /㎡ 86 ㎡ =129000 元 裝修價(jià)差： 129000 元－ 89978 元 =39022 元 由于同樣的裝修材料團(tuán)購(gòu)價(jià)格普遍可以在零售價(jià)格的基礎(chǔ)上下浮至少 20%—— 30%，因此估算龍湖實(shí)際裝修材料成本至少 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。45000 元，因此預(yù)計(jì)裝修總價(jià)差價(jià)約 6 萬(wàn)元，成都市場(chǎng)精裝房市場(chǎng)交房標(biāo)準(zhǔn)水分仍較大。 五、總結(jié)與發(fā)展 從市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看，成都的精裝房與其他沿海發(fā)達(dá)城市相比還處于起步或試水階段。但隨著越來(lái)越多的大型開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入成都，也為成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了一些新的產(chǎn)品理念。 與幾年前成都市場(chǎng)上零星出現(xiàn)的精裝房項(xiàng)目不同， 08 年市場(chǎng)上大量涌現(xiàn)的精裝房項(xiàng)目的一大共同點(diǎn)就是其背后的開(kāi)發(fā)企業(yè)多是全國(guó)知名開(kāi)發(fā)商。如恒大、富力、香港飛大、萬(wàn)科、綠地、麓山國(guó)際、珠江、龍湖等。 品牌開(kāi)發(fā)商涌入，帶來(lái)的不僅僅是影響力和購(gòu)房者認(rèn)可程度的提升；更豐富的產(chǎn)品層次和更有品質(zhì)的產(chǎn)品。過(guò)去成都市場(chǎng)精裝房產(chǎn)品層次單一，主要是一些小戶型， 檔次較低，這種局面隨著實(shí)力開(kāi)發(fā)商進(jìn)入而發(fā)生變化。各大品牌開(kāi)發(fā)商戰(zhàn)略性涉足精裝房項(xiàng)目，也使項(xiàng)目具有很高的性價(jià)比，令購(gòu)房者得到更大實(shí)惠。 另外，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，由于眾多品牌開(kāi)發(fā)商同時(shí)推出精裝房， 2020 年成都精裝房供應(yīng)量已超過(guò) 1 萬(wàn)套，相對(duì)于過(guò)去幾年成都樓市精裝房零星出現(xiàn)的情況，今年成都精裝房呈井噴之勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士分析，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明令“逐步取消毛坯房”，將進(jìn)一步推動(dòng)成都精裝房市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)程。 而從未來(lái)樓市的發(fā)展來(lái)看，精裝房是未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)： 政府推廣精裝房 從 1999 年到 2020年的政策導(dǎo)向來(lái)看，政策是 在積極倡導(dǎo)用精裝修房逐漸取代毛坯房。大面積銷(xiāo)售精裝房不僅可以避免裝修帶來(lái)的 2次污染，還可以有效解決裝修行業(yè)良莠不齊帶來(lái)的一系列問(wèn)題，同時(shí)也可以有效的對(duì)裝修行業(yè)進(jìn)行整合，更利于形成產(chǎn)業(yè)鏈，既可以保證裝修業(yè)持續(xù)快速的態(tài)勢(shì)，也可以為處于低迷期的房地產(chǎn)行業(yè)注入新的活力。 成都精裝房市場(chǎng)剛剛發(fā)展 通過(guò)對(duì)沿海發(fā)達(dá)城市樓盤(pán)的調(diào)研，精裝房已經(jīng)成為市場(chǎng)的主導(dǎo)產(chǎn)品，整個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)高速發(fā)展期，其市場(chǎng)接受程度高，品質(zhì)感強(qiáng)。 據(jù)了解，上世紀(jì)九十年代初，精裝修在北京、上海、廣州等地區(qū)已如火如荼。如今，北京有50%以上的 高檔樓盤(pán)在推廣精裝修，酒店式服務(wù)公寓全部精裝修到位；廣州、上海的這一比例達(dá)到 60%以上，而深圳樓市的清水房更是要在 2020 年退出市場(chǎng)。 相比成都精裝房還剛剛起步，供應(yīng)量所占比例小，從其他發(fā)達(dá)城市的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)看，未來(lái)成都市場(chǎng)上的精裝房必將成為主導(dǎo)產(chǎn)品。 總的來(lái)說(shuō)，隨著政府不斷推廣精裝房，從政策面支持開(kāi)發(fā)商供應(yīng)精裝房；另外從客戶群來(lái)說(shuō)，省去繁瑣的裝修時(shí)間，并且其產(chǎn)品價(jià)格具有一定的優(yōu)勢(shì)，在此種情況下，準(zhǔn)確的定位，提高產(chǎn)品品質(zhì)，讓消費(fèi)者相信精裝房的質(zhì)量，就能進(jìn)一步促進(jìn)銷(xiāo)售。