【正文】 卡斯摩廣場項目 成都精裝房研究報告 成都時輪房地產(chǎn)顧問有限公司 二零零八年十月 目 錄 3 一 、政策與市場概況 3 （一）精裝房的相關(guān)政策概況 7/aB style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。4 （二）精裝房的市場概況 6 （三）精裝房的市場機遇 8 二、精裝房項目的情況 8 （一）成都現(xiàn)有主要在售精裝樓盤基本 情況調(diào)查 9 （二）項目基本情況概述 11 （三）操作模式 12 （四）配置方式 1B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。4 （五）精裝房項目裝修概況 16 （六）裝修裝飾風格 18 （七）房屋報建、裝修、驗收與交付合同簽訂方式 19 三、消費者情況分析 19 （一）目標客戶群 19 （二）客戶群心理 20 四、建材市場調(diào)查情況 22 五、總結(jié)與發(fā)展 一 、政策與市場概況 （一）精裝房的相關(guān) 政策概況 發(fā)布 /實施日期 政策名稱 政策概述 19993/a. 關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干問題的意見 為了完善住宅技術(shù)保障體系，制定和修訂了一些相關(guān)的技術(shù)標準、技術(shù)規(guī)范。 加大了住宅建筑體系和部品體系的開發(fā)、研究和推廣工作。 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范的通知 (GB503272020) 根據(jù)《關(guān)于印發(fā)“二 000至二 00 一年度工程建設(shè)國家標準制訂、修訂計劃”的通知》對裝修中的施工程序、成品保護以及運用的材料有了更為 明確詳細的要求和規(guī)定。 住宅室內(nèi)裝修管理辦法 對室內(nèi)進行裝飾裝修的禁止事項、開工申報與監(jiān)督程序及要求、委托與承接、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、竣工驗收與保修以及法律責任方面做出了詳細規(guī)定與說明。 商品住宅裝修一步到位實施細則 細則中指出應(yīng)“裝修一次到位”，簡稱全裝修住宅。避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費和擾民等現(xiàn)象。也是首個取消“毛坯”房的政策 商品住宅裝修一步到位材料、品部技術(shù)要點 此政策是《商品住宅裝修一步到位實施細 則》的一個配套政策，是一個技術(shù)性的補充政策。 關(guān)于進一步加強住宅裝飾裝修管理通知 引導(dǎo)和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步達到取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房的目標。 99 年以來，國家對住宅建筑的技術(shù)規(guī)范越來越細化，從對體系的建立，技術(shù)標準的規(guī)范逐步細化到對內(nèi)部裝飾裝修的詳細規(guī)定，國家對住宅建筑的規(guī)范逐步由提高建筑質(zhì)量向商品住宅的一步到位進行演變。 住宅逐漸由單一的建筑體逐漸轉(zhuǎn)變成商品，這種概念的轉(zhuǎn)變使住宅產(chǎn)品更加切合市場，更好的引導(dǎo)住宅產(chǎn)品向科學 化、市場化發(fā)展。 （二）精裝房的市場概況 0608 年主要精裝房項目一覽 在售 時間 項目名稱 開發(fā)商 推出體量 (萬㎡ ) 成交量 (萬㎡ ) 供應(yīng)套數(shù) 成交套數(shù) 2020 年 粼江峰閣 吉寶置業(yè) —— —— 新城市廣場 合能 300 300 米蘭小筑 禾力實業(yè) 2 2 312 312 羅馬國際 合力達 1 1 315 315 時代凱悅 東渡 320 320 時代印象 金鴻實業(yè) 380 380 正成香域 成都正成 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。4 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。4 132 132 2020 年 壹號公館 飛大置業(yè) B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。4.B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。43 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。4.B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。43 6B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。48 6B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。48 珠 江國際花園 珠江投資 10.B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。4 7B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。46 661 萬達錦華城 萬達集團 7 7 1B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。480 1000 萬科金域西嶺 萬科地產(chǎn) B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。416 10 2020 年 東山國際新城 華信大足 5 E 區(qū) :B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。492 150 萬科魅力之城 萬科地產(chǎn) B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。4 88 75 龍湖三千城 龍湖地產(chǎn) B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。423 118 龍湖三千星座 龍湖地產(chǎn) B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。 0 1160 0 麓山國際社區(qū) 萬華地產(chǎn) 98 69 新里派克公館 綠地集團 1.B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。47 222 1B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。47 珠江國際花園 珠投 272 180 恒大城 恒大地產(chǎn) 850 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。416 恒大綠洲 恒大地產(chǎn) 26 1326 99B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。4 萬科金域西嶺 萬科地產(chǎn) 27 21B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。4 158 金璐天下 金港房屋 2 650 120 城市理想 錦江區(qū)統(tǒng)建辦 560 22B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。4 富力史丹尼國際公寓 富力地產(chǎn) 263 68 西城公館 飛 大置業(yè) 213 70 天府長城圖蘭多 深長城地產(chǎn) 2 360 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。46 紅南港 新希望集團 391 125 萬基金藍灣 萬基地產(chǎn) B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。4 336 105 1）項目總體數(shù)量猛增 據(jù)不 完全統(tǒng)計，從當年總體數(shù)量上看 06 年、 07 年、 08 年精裝房項目分別為 7 個、 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。4 個和 17 個， 08年比 07年增加近 13 個項目，同比猛增 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。425%。 2）項目總體開發(fā)規(guī)模猛增 據(jù)不完全統(tǒng)計，從當年總體規(guī)模上看， 06 年、 07 年、 08 年精裝房項目分別為 萬㎡， 萬㎡， 11B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。 萬㎡， 08年比 07