【正文】 卡斯摩廣場(chǎng)項(xiàng)目 成都精裝房研究報(bào)告 成都時(shí)輪房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 二零零八年十月 目 錄 3 一 、政策與市場(chǎng)概況 3 （一）精裝房的相關(guān)政策概況 7/aB style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。4 （二）精裝房的市場(chǎng)概況 6 （三）精裝房的市場(chǎng)機(jī)遇 8 二、精裝房項(xiàng)目的情況 8 （一）成都現(xiàn)有主要在售精裝樓盤(pán)基本 情況調(diào)查 9 （二）項(xiàng)目基本情況概述 11 （三）操作模式 12 （四）配置方式 1B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。4 （五）精裝房項(xiàng)目裝修概況 16 （六）裝修裝飾風(fēng)格 18 （七）房屋報(bào)建、裝修、驗(yàn)收與交付合同簽訂方式 19 三、消費(fèi)者情況分析 19 （一）目標(biāo)客戶群 19 （二）客戶群心理 20 四、建材市場(chǎng)調(diào)查情況 22 五、總結(jié)與發(fā)展 一 、政策與市場(chǎng)概況 （一）精裝房的相關(guān) 政策概況 發(fā)布 /實(shí)施日期 政策名稱 政策概述 19993/a. 關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干問(wèn)題的意見(jiàn) 為了完善住宅技術(shù)保障體系，制定和修訂了一些相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范。 加大了住宅建筑體系和部品體系的開(kāi)發(fā)、研究和推廣工作。 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范的通知 (GB503272020) 根據(jù)《關(guān)于印發(fā)“二 000至二 00 一年度工程建設(shè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)制訂、修訂計(jì)劃”的通知》對(duì)裝修中的施工程序、成品保護(hù)以及運(yùn)用的材料有了更為 明確詳細(xì)的要求和規(guī)定。 住宅室內(nèi)裝修管理辦法 對(duì)室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的禁止事項(xiàng)、開(kāi)工申報(bào)與監(jiān)督程序及要求、委托與承接、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、竣工驗(yàn)收與保修以及法律責(zé)任方面做出了詳細(xì)規(guī)定與說(shuō)明。 商品住宅裝修一步到位實(shí)施細(xì)則 細(xì)則中指出應(yīng)“裝修一次到位”，簡(jiǎn)稱全裝修住宅。避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費(fèi)和擾民等現(xiàn)象。也是首個(gè)取消“毛坯”房的政策 商品住宅裝修一步到位材料、品部技術(shù)要點(diǎn) 此政策是《商品住宅裝修一步到位實(shí)施細(xì) 則》的一個(gè)配套政策，是一個(gè)技術(shù)性的補(bǔ)充政策。 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理通知 引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步達(dá)到取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房的目標(biāo)。 99 年以來(lái)，國(guó)家對(duì)住宅建筑的技術(shù)規(guī)范越來(lái)越細(xì)化，從對(duì)體系的建立，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范逐步細(xì)化到對(duì)內(nèi)部裝飾裝修的詳細(xì)規(guī)定，國(guó)家對(duì)住宅建筑的規(guī)范逐步由提高建筑質(zhì)量向商品住宅的一步到位進(jìn)行演變。 住宅逐漸由單一的建筑體逐漸轉(zhuǎn)變成商品，這種概念的轉(zhuǎn)變使住宅產(chǎn)品更加切合市場(chǎng)，更好的引導(dǎo)住宅產(chǎn)品向科學(xué) 化、市場(chǎng)化發(fā)展。 （二）精裝房的市場(chǎng)概況 0608 年主要精裝房項(xiàng)目一覽 在售 時(shí)間 項(xiàng)目名稱 開(kāi)發(fā)商 推出體量 (萬(wàn)㎡ ) 成交量 (萬(wàn)㎡ ) 供應(yīng)套數(shù) 成交套數(shù) 2020 年 粼江峰閣 吉寶置業(yè) —— —— 新城市廣場(chǎng) 合能 300 300 米蘭小筑 禾力實(shí)業(yè) 2 2 312 312 羅馬國(guó)際 合力達(dá) 1 1 315 315 時(shí)代凱悅 東渡 320 320 時(shí)代印象 金鴻實(shí)業(yè) 380 380 正成香域 成都正成 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。4 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。4 132 132 2020 年 壹號(hào)公館 飛大置業(yè) B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。4.B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。43 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。4.B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。43 6B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。48 6B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。48 珠 江國(guó)際花園 珠江投資 10.B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。4 7B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。46 661 萬(wàn)達(dá)錦華城 萬(wàn)達(dá)集團(tuán) 7 7 1B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。480 1000 萬(wàn)科金域西嶺 萬(wàn)科地產(chǎn) B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。416 10 2020 年 東山國(guó)際新城 華信大足 5 E 區(qū) :B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。492 150 萬(wàn)科魅力之城 萬(wàn)科地產(chǎn) B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。4 88 75 龍湖三千城 龍湖地產(chǎn) B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。423 118 龍湖三千星座 龍湖地產(chǎn) B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。 0 1160 0 麓山國(guó)際社區(qū) 萬(wàn)華地產(chǎn) 98 69 新里派克公館 綠地集團(tuán) 1.B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。47 222 1B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。47 珠江國(guó)際花園 珠投 272 180 恒大城 恒大地產(chǎn) 850 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。416 恒大綠洲 恒大地產(chǎn) 26 1326 99B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。4 萬(wàn)科金域西嶺 萬(wàn)科地產(chǎn) 27 21B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。4 158 金璐天下 金港房屋 2 650 120 城市理想 錦江區(qū)統(tǒng)建辦 560 22B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。4 富力史丹尼國(guó)際公寓 富力地產(chǎn) 263 68 西城公館 飛 大置業(yè) 213 70 天府長(zhǎng)城圖蘭多 深長(zhǎng)城地產(chǎn) 2 360 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。46 紅南港 新希望集團(tuán) 391 125 萬(wàn)基金藍(lán)灣 萬(wàn)基地產(chǎn) B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。4 336 105 1）項(xiàng)目總體數(shù)量猛增 據(jù)不 完全統(tǒng)計(jì)，從當(dāng)年總體數(shù)量上看 06 年、 07 年、 08 年精裝房項(xiàng)目分別為 7 個(gè)、 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。4 個(gè)和 17 個(gè)， 08年比 07年增加近 13 個(gè)項(xiàng)目，同比猛增 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。425%。 2）項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)規(guī)模猛增 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從當(dāng)年總體規(guī)模上看， 06 年、 07 年、 08 年精裝房項(xiàng)目分別為 萬(wàn)㎡， 萬(wàn)㎡， 11B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。 萬(wàn)㎡， 08年比 07