【正文】 .3 項目名稱與承建單位 3 研究工作的依據(jù) 3 研究工作的范圍 4 建設(shè)內(nèi)容 4第二章 項目建設(shè)的背景和必要性 5 5 9第三章 建設(shè)條件 11 擬建地點 11 建設(shè)條件 12 建筑施工條件 13 建筑材料供應(yīng)條件 13 施工期間的交通運輸 14 施工期間水、電供應(yīng)條件 14 排水工程 14 社會經(jīng)濟條件 14第四章 建筑設(shè)計 18 設(shè)計概況 18 18 19 19 20 22 22 22： 23第五章 結(jié)構(gòu)設(shè)計 245．1設(shè)計依據(jù)及結(jié)構(gòu)基本概況 24 25 25 25第六章 給排水設(shè)計 27 27 27第七章 電氣設(shè)計說明 31 3配電系統(tǒng) 32 34 35 36 36 36 住宅樓的家庭智能化系統(tǒng) 37 38第八章 暖通設(shè)計說明 39 設(shè)計依據(jù) 39 39 40 42 本建筑通風(fēng)與防排煙設(shè)計 42 43第九章 招投標(biāo)方案 44 44第十章 項目組織與實施進度 51 51 51 51第十一章 投資估算 54 54 編制依據(jù) 54 54 相關(guān)財務(wù)報表附后 55第十二章 財務(wù)評價 56 56 56 56 結(jié)論 56第十三章 社會效益評價 57第十四章 結(jié)論及建議 59 59 59附件：財務(wù)報表第一章 總 論 項目名稱與承建單位 項目名稱華豐國際廣場 承建單位某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目擬建地點該項目南臨東坡大道；東臨復(fù)興路；西臨住宅小區(qū)；北臨住宅（表述不太妥）。交通便利，環(huán)境幽靜。編制單位：某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 研究工作的依據(jù)(1) 承辦單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料；(2) 編制人員調(diào)查的相關(guān)數(shù)據(jù)資料；(3) 各專業(yè)有關(guān)國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)章、規(guī)定；(4) 經(jīng)濟部分編制依據(jù)詳見經(jīng)濟部分有關(guān)章節(jié)。 研究工作的范圍本項可行性研究報告主要針對華豐國際廣場，就項目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件進行了充分的論證，并對項目建設(shè)的背景、工程技術(shù)方案、安全、節(jié)能、環(huán)境保護、招投標(biāo)方案、項目組織與實施進度、投資估算與資金籌措、社會效益等方面進行了綜合研究、分析和評價，力求為項目決策提供可靠的依據(jù)和建議。 建設(shè)內(nèi)容 華豐國際廣場項目南臨東坡大道；東臨復(fù)興路；西臨住宅小區(qū)；北臨住宅。交通便利，環(huán)境幽靜。建設(shè)內(nèi)容主要包括：在該土地原審批大廳位置上開發(fā)建設(shè)一棟30層的底墑住宅樓（B座），建成后能滿足經(jīng)濟發(fā)展的需要，提高城市發(fā)展的水平；在某某縣大酒店原來綠地位置建設(shè)開發(fā)一棟30層高的底商宅樓(A座)；原客房南邊建設(shè)一棟高32層的住宅樓（B座）；在原來餐廳位置建設(shè)一棟高11層的住宅樓（C座）。小區(qū)、酒店及商業(yè)進行人車分流，小區(qū)與酒店互為分開、互不影響。項目總工期48個月（各單體項目同時交叉施工）。 第二章 項目建設(shè)的背景和必要性隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，城市老舊小區(qū)，不管是在基礎(chǔ)設(shè)施上還是在布局等其他方面，都已經(jīng)不再能滿足居民的生活要求，同時出現(xiàn)出租或閑置等現(xiàn)象，給社會治安的監(jiān)管帶來一定的難度，也從一定程度上浪費了土地資源。另外在建筑造型上也影響了城市的整體形象。在眾多地市，升級改造城區(qū)建成年代久遠的住宅小區(qū)是創(chuàng)建國家環(huán)保模范城市、國家園林城市，推進生態(tài)城市建設(shè)的一項重要舉措，對改善區(qū)域環(huán)境提升城市品位以及提高人民生活水平將起到積極的推動作用。某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，為了順應(yīng)某某縣人民政府關(guān)于城市建設(shè)的精神，公司自2010年3月開始，投入大量人力、物力，對原某某縣大酒店基本情況進行了詳盡的調(diào)查。本著促進城市發(fā)展的目標(biāo)，建造某某縣標(biāo)志性建筑為前提，為某某縣的發(fā)展做出應(yīng)有的貢獻，實現(xiàn)社會經(jīng)濟發(fā)展與企業(yè)發(fā)展雙贏的局面。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟發(fā)展的一個基本生產(chǎn)要素，房地產(chǎn)商品是社會固定資產(chǎn)的重要組成部分，固定資產(chǎn)投資是國民經(jīng)濟發(fā)展的龍頭，所以房地產(chǎn)投資也必然會帶動社會經(jīng)濟的全面發(fā)展。因此，國民經(jīng)濟的發(fā)展水平?jīng)Q定著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平；房地產(chǎn)業(yè)又是增加國民財富的重要渠道，是政府財政收入的重要來源；房地產(chǎn)業(yè)既是完善國民經(jīng)濟運行機制的重要條件，也是合理配置社會資源的重要前提。長期以來，我國的房地產(chǎn)未作為商品在市場上流通，社會上沒有獨立的房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)作為一種生產(chǎn)生活要素，缺乏一種合理配置的機制。所以房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，其一可以合理地引導(dǎo)社會投資的流向，促進產(chǎn)業(yè)機制的合理化；其二可以合理地引導(dǎo)社會消費，促進消費結(jié)構(gòu)的合理化；其三有助于完善社會主義市場經(jīng)濟體系，促使房地產(chǎn)商品得到合理的利用和優(yōu)化的配置。由于房地產(chǎn)業(yè)的這種作用，世界上許多國家都把房地產(chǎn)業(yè)作為先行發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，作為國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。90年代以來房地產(chǎn)投資在我國經(jīng)濟和投資增長中起到了重要作用，一直是我國經(jīng)濟發(fā)展的熱點，對我國經(jīng)濟保持快速增長起到了重要的支撐作用。經(jīng)過多年的發(fā)展，我國房地產(chǎn)業(yè)處于重要的轉(zhuǎn)變時期。一是配合國民經(jīng)濟增長從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)業(yè)的增長方式也正在由速度規(guī)模型向總量效益型轉(zhuǎn)變。二是隨著國家把住房消費作為擴大消費的重點，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的貢獻已從投資推動轉(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y與消費雙推動。三是在社會主義市場經(jīng)濟體制逐步確立的過程中，房地產(chǎn)業(yè)也將從主要靠政府政策調(diào)控向依靠市場和自身調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)變。四是我國在去年己加入WTO，隨著WTO各項有關(guān)條款的實施，包括房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的我國經(jīng)濟各方面都將發(fā)生新的變化，主要表現(xiàn)是我們必須把著眼點從國內(nèi)市場競爭擴大到國際市場競爭，競爭對手從國內(nèi)的企業(yè)擴大到國外的企業(yè)，競爭規(guī)則從國內(nèi)規(guī)則變?yōu)閲H規(guī)則。當(dāng)前，也是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要時期，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的有利因素：第一是國家的重視。在國家制定的《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十個五年計劃綱要》中，對住房建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都提出了明確的要求。指出：“2005年城鎮(zhèn)居民人均住宅面積增加到22㎡(這是指建筑面積，㎡建筑面積折合1m2使用面積計算，為16．54m2使用面積)，要“深化城鎮(zhèn)住房制度改革，落實住房分配貨幣化政策，擴大住房消費信貸，進一步發(fā)展以居民住宅為重點的房地產(chǎn)業(yè)和裝修裝飾業(yè)，規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理業(yè)”。 國務(wù)院《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》中明確指出，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。