【正文】 .3 項(xiàng)目名稱與承建單位 3 研究工作的依據(jù) 3 研究工作的范圍 4 建設(shè)內(nèi)容 4第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 5 5 9第三章 建設(shè)條件 11 擬建地點(diǎn) 11 建設(shè)條件 12 建筑施工條件 13 建筑材料供應(yīng)條件 13 施工期間的交通運(yùn)輸 14 施工期間水、電供應(yīng)條件 14 排水工程 14 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 14第四章 建筑設(shè)計(jì) 18 設(shè)計(jì)概況 18 18 19 19 20 22 22 22： 23第五章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 245．1設(shè)計(jì)依據(jù)及結(jié)構(gòu)基本概況 24 25 25 25第六章 給排水設(shè)計(jì) 27 27 27第七章 電氣設(shè)計(jì)說明 31 3配電系統(tǒng) 32 34 35 36 36 36 住宅樓的家庭智能化系統(tǒng) 37 38第八章 暖通設(shè)計(jì)說明 39 設(shè)計(jì)依據(jù) 39 39 40 42 本建筑通風(fēng)與防排煙設(shè)計(jì) 42 43第九章 招投標(biāo)方案 44 44第十章 項(xiàng)目組織與實(shí)施進(jìn)度 51 51 51 51第十一章 投資估算 54 54 編制依據(jù) 54 54 相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表附后 55第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 56 56 56 56 結(jié)論 56第十三章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 57第十四章 結(jié)論及建議 59 59 59附件：財(cái)務(wù)報(bào)表第一章 總 論 項(xiàng)目名稱與承建單位 項(xiàng)目名稱華豐國(guó)際廣場(chǎng) 承建單位某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)該項(xiàng)目南臨東坡大道；東臨復(fù)興路；西臨住宅小區(qū)；北臨住宅（表述不太妥）。交通便利，環(huán)境幽靜。編制單位：某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 研究工作的依據(jù)(1) 承辦單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料；(2) 編制人員調(diào)查的相關(guān)數(shù)據(jù)資料；(3) 各專業(yè)有關(guān)國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)章、規(guī)定；(4) 經(jīng)濟(jì)部分編制依據(jù)詳見經(jīng)濟(jì)部分有關(guān)章節(jié)。 研究工作的范圍本項(xiàng)可行性研究報(bào)告主要針對(duì)華豐國(guó)際廣場(chǎng)，就項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件進(jìn)行了充分的論證，并對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的背景、工程技術(shù)方案、安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)、招投標(biāo)方案、項(xiàng)目組織與實(shí)施進(jìn)度、投資估算與資金籌措、社會(huì)效益等方面進(jìn)行了綜合研究、分析和評(píng)價(jià)，力求為項(xiàng)目決策提供可靠的依據(jù)和建議。 建設(shè)內(nèi)容 華豐國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目南臨東坡大道；東臨復(fù)興路；西臨住宅小區(qū)；北臨住宅。交通便利，環(huán)境幽靜。建設(shè)內(nèi)容主要包括：在該土地原審批大廳位置上開發(fā)建設(shè)一棟30層的底墑住宅樓（B座），建成后能滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，提高城市發(fā)展的水平；在某某縣大酒店原來綠地位置建設(shè)開發(fā)一棟30層高的底商宅樓(A座)；原客房南邊建設(shè)一棟高32層的住宅樓（B座）；在原來餐廳位置建設(shè)一棟高11層的住宅樓（C座）。小區(qū)、酒店及商業(yè)進(jìn)行人車分流，小區(qū)與酒店互為分開、互不影響。項(xiàng)目總工期48個(gè)月（各單體項(xiàng)目同時(shí)交叉施工）。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，城市老舊小區(qū)，不管是在基礎(chǔ)設(shè)施上還是在布局等其他方面，都已經(jīng)不再能滿足居民的生活要求，同時(shí)出現(xiàn)出租或閑置等現(xiàn)象，給社會(huì)治安的監(jiān)管帶來一定的難度，也從一定程度上浪費(fèi)了土地資源。另外在建筑造型上也影響了城市的整體形象。在眾多地市，升級(jí)改造城區(qū)建成年代久遠(yuǎn)的住宅小區(qū)是創(chuàng)建國(guó)家環(huán)保模范城市、國(guó)家園林城市，推進(jìn)生態(tài)城市建設(shè)的一項(xiàng)重要舉措，對(duì)改善區(qū)域環(huán)境提升城市品位以及提高人民生活水平將起到積極的推動(dòng)作用。某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，為了順應(yīng)某某縣人民政府關(guān)于城市建設(shè)的精神，公司自2010年3月開始，投入大量人力、物力，對(duì)原某某縣大酒店基本情況進(jìn)行了詳盡的調(diào)查。本著促進(jìn)城市發(fā)展的目標(biāo)，建造某某縣標(biāo)志性建筑為前提，為某某縣的發(fā)展做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與企業(yè)發(fā)展雙贏的局面。房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)基本生產(chǎn)要素，房地產(chǎn)商品是社會(huì)固定資產(chǎn)的重要組成部分，固定資產(chǎn)投資是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭，所以房地產(chǎn)投資也必然會(huì)帶動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。因此，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平?jīng)Q定著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平；房地產(chǎn)業(yè)又是增加國(guó)民財(cái)富的重要渠道，是政府財(cái)政收入的重要來源；房地產(chǎn)業(yè)既是完善國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制的重要條件，也是合理配置社會(huì)資源的重要前提。長(zhǎng)期以來，我國(guó)的房地產(chǎn)未作為商品在市場(chǎng)上流通，社會(huì)上沒有獨(dú)立的房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)作為一種生產(chǎn)生活要素，缺乏一種合理配置的機(jī)制。所以房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，其一可以合理地引導(dǎo)社會(huì)投資的流向，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)機(jī)制的合理化；其二可以合理地引導(dǎo)社會(huì)消費(fèi)，促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)的合理化；其三有助于完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系，促使房地產(chǎn)商品得到合理的利用和優(yōu)化的配置。由于房地產(chǎn)業(yè)的這種作用，世界上許多國(guó)家都把房地產(chǎn)業(yè)作為先行發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。90年代以來房地產(chǎn)投資在我國(guó)經(jīng)濟(jì)和投資增長(zhǎng)中起到了重要作用，一直是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的熱點(diǎn)，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)保持快速增長(zhǎng)起到了重要的支撐作用。經(jīng)過多年的發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)處于重要的轉(zhuǎn)變時(shí)期。一是配合國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)方式也正在由速度規(guī)模型向總量效益型轉(zhuǎn)變。二是隨著國(guó)家把住房消費(fèi)作為擴(kuò)大消費(fèi)的重點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)已從投資推動(dòng)轉(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y與消費(fèi)雙推動(dòng)。三是在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制逐步確立的過程中，房地產(chǎn)業(yè)也將從主要靠政府政策調(diào)控向依靠市場(chǎng)和自身調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)變。四是我國(guó)在去年己加入WTO，隨著WTO各項(xiàng)有關(guān)條款的實(shí)施，包括房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的我國(guó)經(jīng)濟(jì)各方面都將發(fā)生新的變化，主要表現(xiàn)是我們必須把著眼點(diǎn)從國(guó)內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)擴(kuò)大到國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手從國(guó)內(nèi)的企業(yè)擴(kuò)大到國(guó)外的企業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則從國(guó)內(nèi)規(guī)則變?yōu)閲?guó)際規(guī)則。當(dāng)前，也是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要時(shí)期，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的有利因素：第一是國(guó)家的重視。在國(guó)家制定的《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃綱要》中，對(duì)住房建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都提出了明確的要求。指出：“2005年城鎮(zhèn)居民人均住宅面積增加到22㎡(這是指建筑面積，㎡建筑面積折合1m2使用面積計(jì)算，為16．54m2使用面積)，要“深化城鎮(zhèn)住房制度改革，落實(shí)住房分配貨幣化政策，擴(kuò)大住房消費(fèi)信貸，進(jìn)一步發(fā)展以居民住宅為重點(diǎn)的房地產(chǎn)業(yè)和裝修裝飾業(yè)，規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理業(yè)”。 國(guó)務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》中明確指出，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。