【文章內容簡介】 總共約 21 個，其中 1 個已亮相未開精裝房項目是遠大都市風景第五季，其余已開全裝全配項目 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。4 個，已開非全裝全配項目16 個。 購房者往往在選擇精裝房的同時更愿意自行選擇自己喜愛的信任的家電品牌，也符合個人的個性化要求。 物業(yè)形態(tài) 由于地塊自身的區(qū)位和規(guī)劃條件的原因 ，也為了降低整體成本，精裝房項目多數為高層電梯公寓。 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。面積區(qū)間 精裝房面積區(qū)間主要分為 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。40— 80 ㎡的小戶型區(qū)間和 90— 180 ㎡的大中戶型區(qū)間，其中已開小戶型項目有 10 個，已開大中戶型項目有7 個，綜合項目僅有 3 個。 銷售情況 銷售價格普遍與該區(qū)域內房屋銷售均價相差不大，充分體現了精裝房的性價比，市場反 映普遍較好，同時也說明開發(fā)商在“裝修費用”上的利潤空間較大。 （三）操作模式 定制裝修 開發(fā)商按照每戶早已設定的裝修風格和裝修標準實施裝修并驗收交付。 優(yōu)點： 由于裝修風格早已設定，便于裝修物品的采購管理，節(jié)約材料成本。 由于裝修風格早已設定，工程管理相對容易，提高管理效率，不容易出現工程問題。 缺點： 定制裝修的靈活度不高，不能滿足購房者的差異化需求。 評述：通?？梢圆捎帽容^簡潔的容易為大眾喜愛并接受的裝修風格，在硬裝修上做好設計，但在軟裝飾上的發(fā)揮空間留給購房者 ，這樣可以最大限度的滿足購房者的差異化風格需求的同時兼有定制裝修帶來的采購成本和工程管理優(yōu)勢。 比如珠江國際花園、萬科金域西嶺、龍湖三千城均讓客戶選擇主燈且裝修都很簡約，給客戶在房屋裝飾上預留發(fā)揮的空間。 菜單式裝修 開發(fā)商提供裝修方案供購房者選擇，裝修方案確定后，再由開發(fā)商按照約定的裝修風格和裝修標準實施并驗收交付。 優(yōu)點： 給予客戶更多的選擇空間。 缺點：相對于定制裝修，此方式的工程材料采購和管理成本都將增加，管理難度加大。 評述：在工程材料采購方面，可以盡量選擇同一有實力的經銷 合作商，盡量盡早確定裝修風格并限定材料的品牌選擇范圍。 部分定制裝修 開發(fā)商針對某種戶型的部分功能區(qū)（一般是廚衛(wèi)）按照每戶早已設定的裝修風格和裝修標準實施裝修并驗收交付。 優(yōu)點： 購房者可以比較大限度的發(fā)揮自己的設計裝修風格。 省去了購房者部分裝修麻煩，僅僅避免了清水房裝修對廚衛(wèi)區(qū)域防水層的二次裝修 節(jié)省了廚衛(wèi)設施裝修材料的采購成本，管理成本比較低。 缺點：并不比清水房為購房者省去了多少麻煩。 評述：在營銷宣傳上重點和清水房“比拼”，突出廚衛(wèi)區(qū)域避免二次 裝修的優(yōu)勢，同時為業(yè)主節(jié)省了部分裝修費用。 如：城市理想、金璐天下 （四）配置方式 全裝全配 開發(fā)商裝修完畢后，按照協議的約定配齊家用電器、家具和主要裝飾（如窗簾、主燈等） 優(yōu)點： “拎包入住”極大的方便了購房者，省去了其不少的時間和精力。 全裝全配可以為開發(fā)商在配置和裝修兩頭都留有利潤空間。 缺點： 家具家電的個性化很強，更多的購房者有更強烈的自主購買欲望，開發(fā)商在選擇上難以把握。 家具家電的價格波動較大，不利開發(fā)商進行成本控制。 評述：靈活 的選配家具品牌或開發(fā)企業(yè)尋求單位合作自制，或與家具賣場達成保價（自選）模式，讓購房者有自主空間的同時，有效的控制成本。 如龍湖三千城的家具定做，天府長城與宜家的合作。 全裝不配 開發(fā)商裝修完畢后，按照協議的約定家用電器、家具和主要裝飾（如窗簾、主燈等）由業(yè)主自理。 優(yōu)點： 省去購房者裝修麻煩。 購房者可以根據自己的喜好選擇裝飾風格和家用電器及家具，有更多的自主權。 缺點：不能實現“拎包入住”的便捷，配置這塊開發(fā)商沒有利潤空間。 評述：由于此方式開發(fā)企業(yè)的管理很方便，多數開發(fā)商愿意采取此方式。 全裝半配 開發(fā)商裝修完畢后，按照協議的約定配齊部分家用電器（主要為廚衛(wèi)設施設備）、家具。 優(yōu)點： 省去購房者裝修麻煩。 購房者可以根據自己的喜好選擇裝飾風格和家用電器及家具，有一定自主權。 廚衛(wèi)設施設備的選擇一般都是知名品牌，形象好，有利于項目宣傳，刺激購買。 缺點：不能實現“拎包入住”的便捷，配置這塊開發(fā)商沒有過多的利潤空間。 評述：品牌開發(fā)商愿意采取此方式，有利于項目宣傳、口碑的 建立和刺激購買。 如：萬科金域西嶺、龍湖三千城 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。半裝半配 開發(fā)商按照部分功能區(qū)（一般為廚衛(wèi)）裝修協議裝修完畢后，按照協議的約定配齊部分家用電器、家具（主要為廚衛(wèi)設施設備）。 優(yōu)點： 省去了部分裝修和配置麻煩。 購房者可以根據自己的喜好選擇裝飾風格和家用電器及家具，有較強自主權。 缺點：僅僅比清水房為業(yè)主省去了些須麻煩。 評述：此方案為金璐天下項目采用，精裝房的宣傳意義大于實際 意義。 （五）精裝房項目裝修概況 項目名稱 項目戶型 操作模式 裝修標準 （元 /㎡） 裝修簡述 裝修配置（主要品牌） 萬科 金域西嶺 大中戶型 8 1 170 定制 裝修 89 ㎡ 1000 現代簡歐風格，硬裝修定制，軟裝飾自理（墻紙、主燈自理），廚衛(wèi)設備齊備 全裝半配 廚具：西門子全套廚具； 潔具：科勒潔具、摩恩水龍頭及花灑 漆：多樂士乳膠漆 其他：馬可波羅地磚、德貝櫥柜、 130 ㎡ 1200 170 ㎡ 1700 龍湖 三千城 大中戶型 8 9B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。 139 定制 裝修 1500 現代簡歐風格，硬裝修定制，提供兩種裝飾風格選擇，廚衛(wèi)設備齊備 全裝半配 千川木門、奧普浴霸、中空斷橋鋁合金門、多樂士高級乳膠漆、安信成品實木復合地板、安東尼奧仿古磚、歐派櫥柜、方太全套爐具、科勒潔具等 西城公館 大中小戶型 751B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。40 ㎡中大戶型 定制裝修 2500 現代簡約 硬軟裝修定制 全裝全配（不包括家電、家具） 消毒柜、抽油煙機、櫥柜：科寶博洛尼（意） 浴缸：卡德隆（德） 燃氣灶：鐵達尼（意） 潔具：杜拉維特（德） 家庭中央空調、家庭影院 1800 全裝全配（不包括家電、家具） 國內知名品牌 富力 史丹尼國際公寓 小戶型 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。4060 ㎡ 定制裝修 3000 元 /㎡ 現代簡約 硬軟裝修定制 全裝全配 新綠洲石木地板、史密斯熱水器、三星流動洗衣機、美的空調等 珠江 國際花園 大中戶型 10 10 11 1B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。45 定制 裝修 800 現代簡歐風格硬裝修定制，軟裝飾自理（墻紙、主燈自理），廚衛(wèi)設備齊備 門：高級原生木門 廚具：方太全套廚具 地板：高檔復合實木地板 潔具：美標，酒店 式豪華衛(wèi)浴 恒大城 大中戶型 75—193 定制 裝修 1500 歐式古典，硬裝修定制，軟裝飾定植（包含燈和墻紙），廚衛(wèi)設備齊備 全裝半配 整體櫥柜、摩恩雙洗菜盆、西門子嵌入式消毒碗柜、抽油煙機、品牌爐灶； 全套 TOTO潔具、摩恩牌衛(wèi)浴配件等 天府長城 小戶型 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。48—125 定制 裝修 1000 元 /m2 現代儉約，硬裝修定制 全裝全配 宜家全套家具，價值 9000 元 恒大綠洲 大中戶型 90—190 定制 裝修 90 m2 1500 歐式古典，硬裝修定制，軟裝飾定植（包含燈和墻紙），廚衛(wèi)設備齊備 全裝半配 潔具： TOTO 門：夢天 家電齊備 150 以上 3000 萬科 魅力之城 大中戶型 90—200 定制