【導讀】理思路，指導精裝修前期準備工作及過程管理，進一步提高精裝修工程質(zhì)量，標準《住宅裝飾裝飾驗收標準》：上海市房地產(chǎn)市場精裝修工程現(xiàn)狀經(jīng)驗，編制圣和圣置業(yè)有限公司《成品住宅精裝修工程管理手冊》。鋁合金門窗必須安裝完成，包括門扇、窗扇。外墻面裝飾施工完成、外架拆除，并嚴格進行外墻淋水試驗。所有室內(nèi)門的門洞留設完成，門洞高度、寬度及墻厚尺寸符合要求。灌水打壓和通球試驗，無滲漏、堵塞,墻地面暗敷管道必須做好明顯標識。所有穿線管預留預埋完成，線管的穿線通暢檢查符合要求。安裝完成并能正常使用。保證使用功能且無明顯質(zhì)量缺陷。防水材料進場后，檢查其材料質(zhì)量證明文件，見證取樣、送樣做復試，檢查材料的有效期限，提醒施工方在有效期前使用。卷材防水材料的保管及堆放方式、水皮優(yōu)防水涂料的保質(zhì)期。合理安排工序，避免防水層施工完成后，再在防水層位置開。防水層施工完畢蓄水檢驗合格后，及時進行保護層施工。水附加層，避免滲漏。

　　

【正文】 涂飾質(zhì)量控制措施 第 一 條 裝修階段板面接縫開裂防治措施 紙面石膏板、硅酸鈣板的接縫必須在龍骨位置采取對接拼縫。 接縫處必須釘固牢實，避免板面松動變形甚至出現(xiàn)脫落。 在接縫處，用專用嵌縫膩子將縫補平后，然后貼彈性自粘繃帶，最 后膩子刮平。 第 二 條 貼的確良布防開裂措施 墻面批刮膩子前，在水電開槽處、結(jié)構裂縫處貼的確良布，防止裝飾膩子及涂料層開裂。 的確良布和膠水進場時，應檢查布和膠水的質(zhì)量。的確良布應整體平整、結(jié)實、密度合適，雙手用力往兩邊拉扯布，不出現(xiàn)拉絲、裂口為合格。膠水應選用白乳膠，檢查時應無刺鼻氣味。 在貼布之前，應將墻面的浮灰、油污清理干凈，并保證墻面平整無凹凸。 的確良布在槽或縫的兩側(cè)粘帖寬度不小于 150mm。 的確良布貼上墻后，用抹子適當用力把布刷平，保證讓布和墻之間粘帖牢固，不致脫落。 膠干后，先在貼布范圍找補膩子，然后墻面滿刮膩子。 第 三 條 內(nèi)墻膩子質(zhì)量控制措施 基層應牢固、無疏松、無空鼓，表面的粉塵、油污必須清理干凈。 內(nèi)墻選用耐水膩子，膩子粘結(jié)強度＞ 。 膩子拌合時必須按照說明控制摻水量，避免膩子過稀不易找平、水分蒸發(fā)后出現(xiàn)開裂。 膩子施工必須滿刮 2 遍，每遍厚度 ～ ，不能過厚，避免膩子收縮過大，出現(xiàn)開裂和脫落。每遍膩子間隔時間應大于 24 小時。 第 36 頁 共 43 頁 膩子實干后打磨墻面，打磨膩子用的砂紙不能過粗，應用 350以上砂紙，避免墻面涂飾后出現(xiàn)砂痕 。同時不能過分打磨，防止出現(xiàn)透底。 在批完膩子后 45 天內(nèi)必須涂刷封閉底漆，防止膩子受潮粉化、脫落。 涂刷底漆前必須將打磨膩子而產(chǎn)生的粉塵清除干凈。 第 四 條 天棚膩子質(zhì)量控制措施 天棚原則上不抹灰，直接在打磨平整且浮灰清理干凈的混凝土天棚上批刮膩子。 天棚批刮膩子時將刮刀與天棚面呈 40176。角適當用力刮壓，以使膩子有效附著在天棚上，防止膩子層空鼓、脫落。 天棚膩子應分層批刮，兩層膩子批刮方向互相垂直，確保表面平整。 第 五 條 室內(nèi)墻面及天棚涂料質(zhì)量控制措施 內(nèi)墻涂料的品牌必須符合合同 約定的要求，品種和顏色必須符合設計要求。 同一棟樓尤其是同一套房必須使用同一批次的內(nèi)墻涂料。 涂料施工溫度應符合不同涂料的施工條件要求。乳膠類涂料施工時溫度應在 5℃～ 35℃，避免乳液不能形成連續(xù)涂膜造成龜裂，遇水或濕氣而脫落。 涂料在使用前必須攪拌均勻，攪拌時摻水量必須滿足產(chǎn)品說明要求，且摻水量不得大于 15%，避免出現(xiàn)沙眼。 墻面涂料涂刷不少于 2 遍，第二遍涂刷應在第一遍涂料完全干后方能進行，至少間隔 2 小時以上。 天棚涂料宜采取噴涂，噴涂遍數(shù)不少于 2 遍，以保證天棚涂料色澤均勻，光感一致。 第 六 條 外墻膩子及涂料質(zhì)量控制措施 外墻膩子必須是柔性耐水膩子，外墻涂料應選用彈性外墻涂料，膩子和涂 第 37 頁 共 43 頁 料的品牌、顏色必須符合合同約定和設計的要求。膩子粘結(jié)強度大于 。 膩子、涂料拌合時必須按照產(chǎn)品說明書的要求控制水的摻用量，并應攪拌均勻。 做好外墻防雨水措施，嚴禁在雨天進行膩子及涂料施工。 膩子應滿刮 2 遍，間隔時間不少于 48 小時，每層膩子厚度 ～ 。 待膩子干燥后砂紙打磨，涂刷封閉底漆。 同一棟樓所用的涂料必須是同一批次出廠的涂料。 涂料涂刷的施工縫應 留設在層間分格縫或陰角處。 有色涂料涂刷的遍數(shù)應一致，避免出現(xiàn)色差。 第 七 條 做好抹灰層的養(yǎng)護及成品保護 水泥砂漿抹灰結(jié)束 24 小時后，用噴霧器進行人工噴水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于 7 天。 移動吊籃、翻拆架子等應防止破壞已抹好的墻面。 門窗洞口、邊角宜采取保護性措施。 墻面涂料未干前，不得在室內(nèi)進行產(chǎn)生灰塵或粉末的其它作業(yè)，避免污染天棚和墻面。 入戶門及戶內(nèi)門控制措施 第一條 門框安裝條件 外立面鋁合金門窗及玻璃安裝完成（陽臺鋁合金門框標高以裝修施工單位的標高控制線為準）。 客廳及通道地磚施工完成，廚衛(wèi)墻地磚施工完成，戶內(nèi)濕作業(yè)全面完成。 窗臺石材板安裝完成； 室內(nèi)墻面第一遍膩子施工完成； 電梯廳墻面及地面面磚、天棚裝飾完成； 門框位置客廳地磚、電梯廳地磚預留工作面。 門洞兩側(cè)必須是混凝土或者實心磚墻體，保證門框安裝牢固。門吸安裝位 第 38 頁 共 43 頁 置墻根實心磚高度 250mm（門后墻長 1000mm 范圍砌 5 皮實心磚）。 第二條 門扇安裝進場時間及完成時間 門扇材料與門框分別到貨，到貨時間控制在合同交樓前 120 天至 90 天內(nèi)。 在室內(nèi)裝修濕作業(yè)全面完成后，衛(wèi)浴、五金 、家用電器安裝前，開始進行門扇安裝。 門扇安裝必須在合同交樓 90 天前完成。 第三條 門框安裝標高的控制規(guī)定 強調(diào)規(guī)定客廳地磚完成面標高和電梯廳地磚完成面標高必須相同，不得有高差。 入戶門和戶內(nèi)門門框安裝時，必須以客廳地面裝修完工后完成面標高作為控制依據(jù)，嚴禁以裝修所彈墨線作為門的標高控制依據(jù)。 相鄰入戶門門框、同一套房內(nèi)的戶內(nèi)門門框的安裝高度必須相同。 門扇與門檻石之間的縫高控制要求： 入戶門 ～ ；戶內(nèi)門 ～ ；衛(wèi)生間門 ～ 。 第 四 條 開啟方向的確認 安裝施工前，必須同時復核建筑報建圖、建筑施工圖、裝飾施工圖、銷售合同附圖、樣板房實際完成情況，保證五圖完全統(tǒng)一。 門框扇安裝后，必須對照五圖逐一進行檢查復核。 第 五 條 門檻石的控制 客廳和電梯廳樓地面完成面標高必須相同。 有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、陽臺門檻石必須采用濕貼發(fā)，嚴禁干鋪， 第 39 頁 共 43 頁 即門檻石底部用防水砂漿先找平到適當高度，然后將門檻石用素水泥漿與找平層結(jié)合。 入戶門門檻石以門止口線將門檻石分切做成兩條安裝。 內(nèi)開入戶門 的內(nèi)側(cè)條門檻石標高與客廳樓地面標高相同，外側(cè)條門檻石標高比樓地面標高高 20mm。 外開入戶門的外側(cè)條門檻石標高與電梯廳樓地面標高相同，內(nèi)側(cè)條門檻石標高比樓地面標高高 20mm。 戶內(nèi)門門檻石整塊安裝，標高與客廳、過道的標高相同。 第 六 條 成品保護 門框、門扇安裝時，不能損壞其他相鄰已完工的裝修成品。 門框安裝后，用夾板對 米高度內(nèi)的門框進行保護。 門扇安裝后，用塑料薄膜對門扇做覆蓋保護。 門鎖、把手安裝后，用原包裝珍珠棉包裹保護。合頁貼分色紙保護。 裝修細部標高的規(guī)定 客廳與電梯廳樓地面完成面標高相同。 客廳、過道及戶內(nèi)門檻石完成面標高相同。 客廳、臥室與景觀陽臺完成面的標高差不小于 50mm。廚房與生活陽臺完成面的標高差不小于 50mm。 戶內(nèi)門檻石完成面標高比廚房、衛(wèi)生間樓地面完成面標高高 20mm，比臥室木地板完成面標高高 3mm。 客廳樓地面完成面標高比入戶花園樓地面完成面標高高 30mm。 客廳鋁合金門框下滑道內(nèi)側(cè)與客廳樓地面齊平。 入戶門門檻石標高：門檻石以門止口線分切做成內(nèi)外兩條。內(nèi)開入戶門的內(nèi)側(cè)條門檻石標高與客廳樓地面標高相同，外側(cè)條門檻石 標高比樓地面標高高20mm。外開入戶門的外側(cè)條門檻石標高與電梯廳樓地面完成面標高相同，內(nèi) 第 40 頁 共 43 頁 側(cè)條門檻石標高比樓地面完成面標高高 20mm。 陽臺地磚采用向內(nèi)找坡。雙開間陽臺落水管靠木地板房間的陽臺內(nèi)角布置。 實木復合地板質(zhì)量控制措施 第一條 木地板鋪裝施工條件 首層地面卷材防潮層及 40mm 厚細石砼找平保護層完成、各樓層地面找平層施工完畢。 地面隱蔽工程、吊頂工程、天棚膩子及涂料施工完成、墻面膩子及涂料施工完成。墻面平整度必須保證踢腳板與墻面緊貼不顯縫隙。 基層檢查驗收合格，達到木地板鋪裝施工要求。 第二條 實木復合地板施工工藝流程 基層驗收 地面清理 鋪設塑料薄膜防潮隔離層 鋪設防潮隔聲珍珠棉 鋪裝實木復合地板 邊口處理 安裝踢腳板 檢查驗收 清潔保護。 第三條 基層質(zhì)量要求 基層標高符合設計，并滿足室內(nèi)各空間相對標高要求。 基層必須壓實收光、表面平整、堅實、干燥、無空鼓開裂。平整度允許偏差≤ 3mm(用 2 米靠尺和塞尺檢測）。 房間暗敷管線的走向必須用油漆標注清楚、準確。 地面清理干凈，無雜物、無 浮灰。 第四條 材料質(zhì)量檢查驗收 木地板、踢腳板的品種、規(guī)格、顏色等必須符合合同約定和材料樣板的要求。 第 41 頁 共 43 頁 木地板應有出廠質(zhì)量檢驗報告、合格證書等質(zhì)量證明文件。 木地板必須經(jīng)過防潮處理，翹曲變形、表面有死結(jié)和劃傷的木地板必須清退出場，嚴禁使用。 防潮隔聲珍珠棉厚度符合設計要求，完好無破損。 第 六 條 木地板鋪裝標準 禁止安裝收口壓條。 木地板鋪裝完成面標高比門檻石完成面低 3mm。 木地板鋪貼方向必須與房門門檻石方向平行，采用 369 式或 121 式密拼，不留縫隙。 嚴禁使用白乳膠等進 行膠接，采用槍釘在木地板的榫頭部位沿 45 度角釘入與龍骨夾板連接牢固。 木地板四周與墻面間留設 8～ 10mm 縫隙，防止木地板伸縮變形而產(chǎn)生空鼓、起拱。 第 七 條 木地板鋪裝質(zhì)量控制要點 木地板大量鋪裝前，必須做施工樣板，待施工樣板經(jīng)工程部經(jīng)理檢查驗收 合格后，才能進行大面積木地板施工。 同一樓層必須使用同一批次生產(chǎn)進場的木地板。 木地板在鋪裝前應選板挑色，保證同一房間內(nèi)木地板無明顯色差。 木地板應安裝牢固無松動、表面平整、接縫順直、行走時無聲響，表面平整度允許偏差 2mm，保證良好觀感質(zhì)量。 與主衛(wèi)生間門檻石交接處需要切割木地板時，木地板切口面必須涂刷油漆等進行防水防潮密封處理。 第 八 條 踢腳板安裝質(zhì)量要求 安裝踢腳板時，應取出木地板四周的木楔。 第 42 頁 共 43 頁 踢腳板接縫嚴密，高度一致，轉(zhuǎn)角接口做 45 度碰角。 踢腳板與木地板之間的縫隙用與踢腳板同一顏色的玻璃膠密封，打膠順直飽滿細膩 ，整體觀感好。 踢腳板固定用的蚊釘釘在踢腳板線條陰角處，并用同色涂料細致修補，不顯釘眼。 第 九 條 成品保護 木地板進場后應及時轉(zhuǎn)運至施工樓層干燥房間堆放整齊，防止木地板暴曬、雨淋。 木地板鋪裝完成后， 立即清理表面灰塵，用防潮珍珠棉加 3mm 厚纖維板滿鋪覆蓋保護，四周固定牢固。 保潔時不能用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮，禁止用稀釋劑、松香水、酒精、脫漆劑等液體接觸木地板，防止木地板受潮、表面劃傷、損傷木地板表面油漆。