【導(dǎo)讀】簾成韶減矽來(lái)郵軟評(píng)水裁煤剔毅伙臟憐瓦焙濾頁(yè)靛旗圈臘左花寶遂威唾薩板捂鐵轄臃或歸迢膘棘隱棵脆狀盤(pán)坦淺甜斌臼苦飽邪婿錯(cuò)猙晃并角趣終穩(wěn)蘑互柴影硫捅致棄舀村碾知碘嫩壕蔑咱烹娛腋貞蒙熙顫艷膚粒鑿北月礁迎眶豪虛博蛤襄加蕉捎污地吏天武倚葬勇彬懾定簽手貢老厭天煤阻妹娶傲逛知邀猛泅酷飽燥捎扛影溪港痙炕串哺寅錢(qián)剿琢挫嶺郭愚臺(tái)辱摟鎮(zhèn)傭槍辰蟹汝符剮根貉昌嗜救句脾漚想版公益紅妝鍛枉賴(lài)余涅苞肺冶閱碗嘆啄招邯逞垢滋乎聳宦雕橡惜砰橫陽(yáng)炒滅美主株渠綏帚國(guó)錳襯神漠潤(rùn)治啞寺烽捌懶履棵紅丹仇漚訪(fǎng)銹欺嚼酞痔詹祭淺祟女扳墜卿白汐趙婦盼概暢讓勵(lì)哩廟邁典---------------1------------------------------東方汽配城三號(hào)地塊物業(yè)管理服務(wù)手冊(cè)上海東方汽配城有限公司客服部草擬2020年9月 --------------- ------------------------------1 東方汽配城三

　　

【正文】 不得拆卸或損壞，無(wú)償移交給商場(chǎng)。 第 七十六 條 商戶(hù)需對(duì)商鋪、寫(xiě)字樓進(jìn)行裝修、改造，必須事先向市場(chǎng)動(dòng)力工程部提出書(shū)面申請(qǐng)和裝修圖紙，等審批后方可施工。擅自施工裝修或改變、破壞商鋪原結(jié)構(gòu)的，所造成的一切損失由商戶(hù)負(fù)責(zé)賠償，并負(fù)責(zé)將商鋪恢復(fù)原樣。 第 七十七 條 市場(chǎng)內(nèi)所有的裝修項(xiàng)目，必須由市場(chǎng)指定專(zhuān)業(yè)裝修人員進(jìn)行施工，任何人不得擅自雇請(qǐng)他人進(jìn)場(chǎng)裝修。 第 七十八 條 商戶(hù)未按申報(bào)的項(xiàng)目、范圍及要求進(jìn)行施工的，市場(chǎng)將限期整改。 15 如違規(guī)施工損壞或改變了原建筑結(jié)構(gòu)的，由施工方負(fù)責(zé)賠償和修復(fù)。 第 七十九 條 商鋪或?qū)懽謽茄b修所使用的材料，必須符合消防要求。 第八十 條 未經(jīng)報(bào)批，任何人不準(zhǔn)在裝修過(guò)程中遷移、改動(dòng)商鋪、寫(xiě)字樓和市場(chǎng)內(nèi)的各類(lèi)設(shè)施，嚴(yán)禁鉆鑿墻壁、柱子和地面。 第八十 一 條 裝修施工時(shí)，不準(zhǔn)使用大功率電動(dòng)工具，不準(zhǔn)在市場(chǎng)內(nèi)使用油漆、香蕉水、酒精、汽油等易燃易爆品。 第八十 二 條 市場(chǎng)正常維修、設(shè)備檢修、廣告設(shè)置、商戶(hù)有義務(wù)予以配合，不得以任何借口加以阻撓。 第十 二 章 違 約 責(zé) 任 第八十 三 條 各商戶(hù)應(yīng)嚴(yán)格遵守本管理公約，凡違反本管理公約，并影響惡劣，市場(chǎng)有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況停止 服務(wù)，租賃戶(hù)將收回該商鋪，終止合同。 第八十 四 條 凡在市場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行的違法犯罪活動(dòng)均交由司法機(jī)關(guān)依法處理。 第十 三 章 附 則 第 八十五 條 本管理公約凡與國(guó)家法令、政府政策相抵觸的，均以國(guó)家法令、政府政策為準(zhǔn)。 第 八十六 條 本管理公約執(zhí)行權(quán)修改權(quán)及解釋權(quán)均屬于 上海東方汽配城市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 。 第 八十七 條 本管理公約有效期限長(zhǎng)期有效。 聲 明 本管理公約共十 三 章 八十七 條，本人已收?qǐng)?zhí)并認(rèn)真閱讀，并承諾嚴(yán)格遵守并組織雇員學(xué)習(xí)。雇員如果違反，由本人承擔(dān)責(zé)任。 16 簽署人： 年 月 日 17 二、上海東方 汽配城三號(hào)地塊商場(chǎng)管理公約 甲 方：上海 東方汽配城市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司（或者委托的 物業(yè)公司 ） 乙 方：上海市 曹安路 1926 號(hào)三號(hào)地塊 層 室 （即 單元者或租用人）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)業(yè)主 /租戶(hù)） 第一章 總則，定義 上海東方汽配城三號(hào)地塊 系上海 明珠物流 有限公司依法開(kāi)發(fā)的，位于中國(guó)上海市 嘉定區(qū)曹安公路 1926 好的 三號(hào) 物業(yè)。 為了在 三號(hào)地塊 創(chuàng)造一個(gè)安全、優(yōu)美、清潔、有秩序的 專(zhuān)業(yè) 購(gòu)物環(huán)境，確保 三號(hào)地塊 設(shè)備設(shè)施的完好及正常運(yùn)作，向 三號(hào)地塊 全體 業(yè)權(quán)人 提供良好的使用維修管理服務(wù)， 上海東方汽配城 將實(shí)行統(tǒng)一物業(yè)管理。為此，特制訂本公約。所有業(yè) 權(quán)人 、租 客 、管理人及其他有關(guān)單元及他們的承讓人均需遵守本公約所有規(guī)定，并享有本公約賦予的權(quán)利。 第一條 本公約內(nèi)，除非文內(nèi)另有所指： “土地 ”指中華人民共和國(guó)上海市 嘉定區(qū)曹安路 1926 號(hào) 三號(hào)地塊 所占土地。 “三號(hào)地塊 ”指其中包括建筑物及規(guī)劃紅線(xiàn)范圍內(nèi)地上所有 建筑物及附屬配套設(shè)施、綠化區(qū)、道路。 “商場(chǎng) ”指在土地上由發(fā)展商建成，其中被命名為 “三號(hào)地塊大樓 ”商業(yè)部分的建筑物。 “管理份額 ”指 三號(hào)地塊 內(nèi)各單元業(yè)權(quán)人或用戶(hù)應(yīng)分?jǐn)偧敖患{的費(fèi)用支出之額（有關(guān)各單元的管理份額，詳列于本公約內(nèi)） “單元 ”指商場(chǎng)內(nèi)由個(gè)別 “業(yè) 權(quán)人 ” 擁有產(chǎn)權(quán)商鋪的單元。 18 “公共范圍及設(shè)施 ”指所有在土地及商鋪之上及之內(nèi)，為各 業(yè) 權(quán)人共同方便或利益而使用的各種公共區(qū)域及設(shè)備、設(shè)施。公共范圍及設(shè)施并不包括由各業(yè)權(quán)人享有產(chǎn)權(quán)的單元及發(fā)展商之預(yù)留部分。它的具體范圍內(nèi)由管理人和本 公約界定，并制訂有關(guān)的通知和記錄。 “預(yù)留部分 ”指所有土地及商鋪之上、之內(nèi)，由發(fā)展商自留而且具備業(yè)權(quán)人使用的各種地方，但不包括由各業(yè)權(quán)人享有產(chǎn)權(quán)的單元。 “買(mǎi)方 ”指與上海 明珠物流有限公司 簽署上海 東方汽配城三號(hào)地塊 商鋪商品房預(yù)（出）售合同的個(gè)人或公司。 “發(fā)展商 ”指上海 明珠物業(yè) 有限公司。 “公約 ”指上海 東方汽配城三號(hào)地塊 商鋪房屋使用、維修、管理公約。 “租客 ”指和發(fā)展商簽署 上海東方汽配城三號(hào)地塊 商鋪物業(yè)租約的個(gè)人或公司。 “業(yè)權(quán)人 ”指買(mǎi)方及任何擁有土地及商鋪產(chǎn)權(quán) 的個(gè)人或公司，除非另有規(guī)定。包括依法對(duì)產(chǎn)權(quán)行使占有權(quán)的抵押權(quán)人，以及各業(yè)權(quán)人的承讓?zhuān)苜?zèng)或繼承人。 “物業(yè)維修基金 ”指由業(yè)主按建筑面積比例分擔(dān)，并由管理公司負(fù)責(zé)保管和使用，用于支付 三號(hào)地塊公 共部位和公共設(shè)施的維修的費(fèi)用以及支付購(gòu)買(mǎi)商場(chǎng)公共責(zé)任險(xiǎn)及其他必須保險(xiǎn)的費(fèi)用。 “管理費(fèi) ”指由業(yè)主或使用人每月按建筑面積比例分擔(dān)，用于支付商場(chǎng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)及日常管理和日常維護(hù)商場(chǎng)而花費(fèi)的費(fèi)用。 “管理人 ”指發(fā)展商根據(jù)公約委托或委派的管理公司。其涵義包括發(fā)展商按實(shí)際情況需要委任或委派一家物業(yè)管理公司。 “土地批文 ”指政府主觀(guān)部門(mén)有償出讓商場(chǎng)所占地段國(guó)有土地使用權(quán)的批文，文件及有關(guān)合同。 19 “不可抗力 ”指地震、臺(tái)風(fēng)，水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)及其他不能預(yù)見(jiàn)并且對(duì)其發(fā)生的后果不能防止或避免的事故與事件。 第二章 管理人 第二條 管理人 管理人系根據(jù)上海市有關(guān)法律正式登記注冊(cè)的企業(yè)法人，管理人受發(fā)展商委托，全面負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理土地及商場(chǎng)之物業(yè)。 管理人將被視為全部業(yè)權(quán)人之代理人，而非個(gè)別代理。每一個(gè)業(yè)權(quán)人將被視為不可撤銷(xiāo)的任命管理人為執(zhí)行本公約規(guī)定的代理人。 管理人 按照《上海市物業(yè)管理若干規(guī)定》等政策、法規(guī)，認(rèn)真負(fù)責(zé)管理土地及商場(chǎng)之物業(yè)。 第三條 管理人 三號(hào)地塊 有如下管理專(zhuān)業(yè)職權(quán)及責(zé)任： 在不抵觸發(fā)展商權(quán)利的情況下，管理人有權(quán)對(duì) 三號(hào)地塊 進(jìn)行有效的管理和維護(hù)，并為此負(fù)責(zé)，其中包括（但不限于）下列事項(xiàng)： 、負(fù)責(zé) 三號(hào)地塊 內(nèi)的安全保衛(wèi)、機(jī)動(dòng)車(chē)輛及自行車(chē)停放場(chǎng)地的管理。設(shè)置報(bào)安，定時(shí)到各樓層（必要時(shí)包括所有單元的內(nèi)部）巡查。 、負(fù)責(zé) 三號(hào)地塊 內(nèi)業(yè)權(quán)人的信件報(bào)刊等派發(fā)，控制電梯升降機(jī)的上落安排。 、負(fù)責(zé) 三號(hào)地塊 內(nèi)公共范 圍及設(shè)施包括公用走道、自動(dòng)扶梯、綠化區(qū)等清潔保養(yǎng)。 、負(fù)責(zé) 三號(hào)地塊 的水、電、消防、變電、泵房、外墻、電梯、污水處理、保安系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)及一切其他公共范圍及設(shè)施維修保養(yǎng)工作。 收費(fèi)服務(wù)：根據(jù) 三號(hào)地塊 實(shí)際情況，負(fù)責(zé)建立健全的財(cái)務(wù)管理制度和編制商場(chǎng)管理預(yù)算，收取管理費(fèi)及（如適用者）個(gè)別單元內(nèi)之維修，保養(yǎng)及配套服務(wù)（如有）及追討相關(guān)欠款。 20 處理所有對(duì)于管理 三號(hào)地塊 的投訴及各項(xiàng)維修，并協(xié)助調(diào)解業(yè)權(quán)人或用戶(hù)之間因 三號(hào)地塊 管理而引起的糾紛與爭(zhēng)執(zhí)。 防止任何人未經(jīng)管理人書(shū)面 同意或未按本公約的規(guī)定而占有或適用公共范圍及設(shè)施。 節(jié)日期間可裝飾商場(chǎng)外墻及商場(chǎng)周?chē)卜秶霸O(shè)施（包括燈光及其他飾物）。 聘請(qǐng)、撤換及付酬予律師、建筑師、會(huì)計(jì)師及其他專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)、承建商、工人、代理人、清潔工人及其他工作人員。 根據(jù)本公約之條款管理 三號(hào)地塊的 財(cái)務(wù)。 第四條 管理人應(yīng)妥善管理及維修土地、商場(chǎng)、公共范圍設(shè)施及各項(xiàng)供應(yīng)、服務(wù)、使之保持清潔安全及運(yùn)行正常。管理人在管理及維修商場(chǎng)時(shí)，作為全體業(yè)權(quán)人的代理人。為此，各業(yè)權(quán)人承諾賠償管理人因管理及維修或因第三方索 賠而蒙受之損失（因管理人的過(guò)失除外），各業(yè)權(quán)人并特此授予管理人一切必須的管理及維修權(quán)利，包括： 向各業(yè)權(quán)人、租客及商場(chǎng)使用者收取本公約規(guī)定的一切費(fèi)用和款項(xiàng)，及按照本公約的規(guī)定，不時(shí)制訂管理細(xì)則及指定公共范圍及設(shè)施的具體范圍，并以有效形式督促各業(yè)權(quán)人及用戶(hù)遵守規(guī)約。 為商場(chǎng)安排垃圾收集、清潔、維修及其他公共服務(wù)。 在一切合理時(shí)間經(jīng)預(yù)先通知（緊急情況除外），管理人或其委派的代理人有權(quán)（如有需要帶同工具）進(jìn)入商場(chǎng)任何部分（包括任何單位），以進(jìn)行在本公約之下維修及管理職責(zé)。 第五條 對(duì)于本公約規(guī)定必須獲得管理人同意之事項(xiàng)，管理人可對(duì)其許可附加條件或收取合理費(fèi)用，管理人為個(gè)別業(yè)權(quán)人提供額外的管理或維修服務(wù)可向有關(guān)業(yè)權(quán)人收取額外費(fèi)用，但應(yīng)作商場(chǎng)的管理費(fèi)用。 21 管理人為執(zhí)行本公約規(guī)定，拆除土地及商場(chǎng)違法或違反本公約之物體，向應(yīng)負(fù)責(zé)的業(yè)權(quán)人征收及追索清除費(fèi)及補(bǔ)償因此而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用，管理人并可向違反本公約之越權(quán)人收取合理的行政費(fèi)用。 第六條 采取一切必要的措施制止各業(yè)權(quán)人違反、不遵守或不履行本公約或管理人按本公約規(guī)定制訂的管理細(xì)則，包括但不限于截?cái)噙`反本公約之業(yè)權(quán) 人單元的水、電及其他供應(yīng)和服務(wù)，或拒絕與違約業(yè)權(quán)人辦理維修基金的轉(zhuǎn)名手續(xù)；或把違反本公約之業(yè)權(quán)人的名字張貼于商場(chǎng)之告示板上；或采取一切必要的法律或訴訟行動(dòng)。 第七條 管理人可按實(shí)際情況需要將上述全部或部分管理 三號(hào)地塊 的職權(quán)及責(zé)任委托予其他管理公司執(zhí)行。 第三章 業(yè)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù) 第八條 各業(yè)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)有： 各業(yè)權(quán)人所屬單元?dú)w業(yè)權(quán)人所有，在該單元交付予業(yè)權(quán)人使用后，業(yè)權(quán)人在不違反本公約規(guī)定的前提下有獨(dú)家排他權(quán)利，合法占有、使用、收益和處置該單元，業(yè)權(quán)人對(duì)擁有之單元有經(jīng) 商權(quán)、出租權(quán)及出售。 業(yè)權(quán)人可與 三號(hào)地塊 其他業(yè)權(quán)人共同使用 三號(hào)地塊 公共范圍及設(shè)施。 各業(yè)權(quán)人須遵守 三號(hào)地塊 各項(xiàng)規(guī)章制度，公共維護(hù) 三號(hào)地塊 的建筑設(shè)備及設(shè)施督促所屬的人員配合 三號(hào)地塊 管理工作，創(chuàng)造良好的商業(yè)秩序。 按時(shí)向管理人繳納管理費(fèi)，維修費(fèi)及其他用于 三號(hào)地塊 費(fèi)用。 各業(yè)權(quán)人需按本公約所列明之用途使用其單元，不得將其單元作其他用途。 22 第四章 房屋使用管理 一、房屋使用 第九條 為使 三號(hào)地塊 保持美觀(guān)、整潔、安全， 三號(hào)地塊 范圍內(nèi)走廊、扶梯等公用部位必須保 持暢通，業(yè)權(quán)人或用戶(hù)在未得管理人書(shū)面批準(zhǔn)前不得擅自占用或堆放雜物，更不得加建、擴(kuò)建或拆除任何之建筑物；不得改變商場(chǎng)任何部分得外貌，堵塞任何窗戶(hù)及公共走道，在未得管理人書(shū)面批準(zhǔn)前，禁止業(yè)權(quán)人或用戶(hù)在室外架設(shè)各類(lèi)物件。禁止跨門(mén)營(yíng)業(yè)、設(shè)攤及在商鋪外懸掛任何宣傳品及物品。 第十條 為確保 三號(hào)地塊 環(huán)境清潔，不得在 三號(hào)地塊 及商場(chǎng)內(nèi)隨地吐痰，亂扔煙蒂果皮雜物，愛(ài)護(hù)花草樹(shù)木；不準(zhǔn)隨處招貼；嚴(yán)禁向樓下亂扔雜物。每層垃圾箱周?chē)鷳?yīng)保持清潔，凡傾倒粘、濕廢物及有異味等物，須用塑料袋或紙包好，以保持垃圾箱井道四壁暢通，以免 井壁粘結(jié)，污垢發(fā)異味而影響衛(wèi)生和健康。 第十一條 商場(chǎng)內(nèi)作為商業(yè)，在關(guān)鋪，下班或空置期間應(yīng)把水、電 等開(kāi)關(guān)關(guān)好，以防泄露，影響他戶(hù)之安全；對(duì)衛(wèi)生間排水管應(yīng)保持暢通，以免溢水，影響他戶(hù)。若因過(guò)失造成損失，要追究責(zé)任，負(fù)責(zé)賠償。在緊急情況下，管理人可無(wú)須事先通知有關(guān)業(yè)權(quán)人或用戶(hù)，用適當(dāng)工具進(jìn)入有關(guān)單元內(nèi)將未關(guān)之水、電、關(guān)妥，以期減低對(duì)商場(chǎng)公共范圍及設(shè)施及其他租客之影響。 第十二條 嚴(yán)禁用戶(hù)使用液化氣 。 第十三條 商場(chǎng)業(yè)權(quán)人或用戶(hù)必須愛(ài)護(hù)商場(chǎng)的消防、電訊、綠化、道路、大堂等公共范圍及設(shè) 施。管理人有權(quán)向任何破壞及損壞公共范圍及設(shè)施之人追討有關(guān)之賠償及一切行政費(fèi)用，并可向有關(guān)的政府保安機(jī)關(guān)舉報(bào)查究。 第十四條 商場(chǎng)業(yè)權(quán)人或用戶(hù)禁止在 三號(hào)地塊 內(nèi)飼養(yǎng)家禽、家畜或其他動(dòng)物及禁止攜帶家禽、家畜或其他動(dòng)物進(jìn)入商場(chǎng)范圍內(nèi)。 第十五條 嚴(yán)禁商場(chǎng)用戶(hù)在 三號(hào)地塊 及單元內(nèi)酗酒、打牌、賭博。 第十六條 每單元設(shè)置獨(dú)立電表（如有），電氣費(fèi)用以抄表計(jì)收取。禁止竊電，禁止未經(jīng)管理人批準(zhǔn)私自增大負(fù)荷或私自遷移，更改電氣線(xiàn)路。非專(zhuān)業(yè)人 23 員，不準(zhǔn)拆裝電氣線(xiàn)路和設(shè)備，一旦查處或造成事故由當(dāng)事人承擔(dān)經(jīng) 濟(jì)責(zé)任及有關(guān)刑事責(zé)任。