【正文】 產(chǎn)品將會(huì)逐漸受到廣大用戶的青睞。 二、針對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策 (一)針對(duì)市場(chǎng)周期性波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策 公司將積極優(yōu)化內(nèi)銷渠道體系，加強(qiáng)產(chǎn)品的銷售及市場(chǎng)的開(kāi)拓，努力擴(kuò)大產(chǎn)品的配套范圍，減少市場(chǎng)的周期性波動(dòng)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的影響。 (二)針對(duì)市場(chǎng)分割狀況風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策 公司將以加快招商隊(duì)伍的建設(shè)，提高管理服務(wù)水平，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)取勝。加快信息化系統(tǒng)建設(shè)，研究市場(chǎng)潛在需求，配合生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，以快速取勝。積極介入市場(chǎng)，降低整體銷售風(fēng)險(xiǎn)，以提高參與率先進(jìn)攻的核心目標(biāo)，獲取更大的選擇客戶空間， 第六章：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 項(xiàng)目投資估算 項(xiàng)目建設(shè)用地300畝，土地成本及其固定投入按照?qǐng)@區(qū)要求100萬(wàn)/畝投入3億元。，二期投資1億元，三期投資5000萬(wàn)元。項(xiàng)目正常年流動(dòng)資金需求為700萬(wàn)元。項(xiàng)目8大板塊總體建筑面積16萬(wàn)平米。項(xiàng)目計(jì)算器為20年，其中經(jīng)營(yíng)期為19年，1年建設(shè)期。 運(yùn)營(yíng)成本估算 勞動(dòng)定員按照120人，除高管公司選配外，其余人員社會(huì)招聘，經(jīng)營(yíng)成本每年按照700萬(wàn)元計(jì)算，其中管理人員工資及獎(jiǎng)金按照450萬(wàn)元，設(shè)備維護(hù)費(fèi)按照150萬(wàn)元，其他開(kāi)支100萬(wàn)元。 項(xiàng)目盈利能力分析1）按照租賃收益16萬(wàn)㎡，15元/月/㎡，年收益為2880萬(wàn)元；2）停車場(chǎng)共二手車輛交易量按照1000輛/天計(jì)算，管理準(zhǔn)入收費(fèi)15元/輛/天，；停車收費(fèi)計(jì)劃大車位1000個(gè)，平均每個(gè)車位每天收費(fèi)60元，小車位2000個(gè)，平均每個(gè)車位每天收費(fèi)30元，使用率80%計(jì)算，年收益4380萬(wàn)元。3）賓館、餐飲收益租賃收益按照300萬(wàn)元計(jì)算。合計(jì)收益：。稅金25%園區(qū)返還。=，投資回收期為6年（含1年建設(shè)期）。第七章、項(xiàng)目結(jié)論與建議 第一、本項(xiàng)目擁有廣闊的發(fā)展空間與堅(jiān)實(shí)的運(yùn)作基礎(chǔ)。農(nóng)機(jī)、二手汽車及零配件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)促使汽車配件專業(yè)采購(gòu)和維修平臺(tái)的誕生。本項(xiàng)目降低了汽車零配件企業(yè)的流通成本、交易成本、推廣成本，提高區(qū)域客戶換、購(gòu)汽車配件、飾品的便利性及相關(guān)產(chǎn)品可靠度，順應(yīng)了汽車零配件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的浪潮。 第二、本項(xiàng)目建設(shè)符合昌吉市相關(guān)商貿(mào)規(guī)劃和城市發(fā)展方向。本項(xiàng)目選址位于昌吉市六工鎮(zhèn)境內(nèi)，昌吉市與五家渠市必經(jīng)之道，擁有良好的區(qū)位、交通優(yōu)勢(shì)，符合昌吉市發(fā)展方向。項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)提高昌吉市現(xiàn)代化影響力，加速昌吉市國(guó)家農(nóng)業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)，加強(qiáng)城市化進(jìn)程都有非常積極的現(xiàn)實(shí)意義。第三、本項(xiàng)目的建設(shè)填補(bǔ)了昌吉及周邊縣市區(qū)域一站式專業(yè)汽配城市場(chǎng)的空白，滿足了汽車零配件產(chǎn)品擴(kuò)充銷售渠道的需求，是專業(yè)市場(chǎng)提升改造的需要。項(xiàng)目集交易、展示、電子商務(wù)、信息交流、商務(wù)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、配送以及金融保險(xiǎn)、人才培訓(xùn)等功能于一體，擬打造為現(xiàn)代化汽車產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)，重點(diǎn)發(fā)展商品市場(chǎng)電子商務(wù)基地，將成為昌吉城市新名片。 第四、本項(xiàng)目建設(shè)管理方有著豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，有著市場(chǎng)建設(shè)、管理、運(yùn)作基礎(chǔ)，項(xiàng)目初期從放水養(yǎng)魚(yú)的角度出發(fā)，通過(guò)降低經(jīng)營(yíng)戶費(fèi)用、投入招商費(fèi)用、組建經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)等方式更好的運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)。 第五、本項(xiàng)目的建設(shè)是推動(dòng)富民創(chuàng)業(yè)，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，推動(dòng)農(nóng)村工業(yè)化進(jìn)程，解決農(nóng)村富余勞動(dòng)力，增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的綜合實(shí)力，符合國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的政策，符合昌吉地方區(qū)域規(guī)劃，具有良好的社會(huì)效應(yīng)。項(xiàng)目的建設(shè)能提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力，降低經(jīng)營(yíng)成本，提高產(chǎn)品質(zhì)量。有效的帶動(dòng)周邊區(qū)域各類產(chǎn)業(yè)發(fā)展，吸引更多的消費(fèi)者和投資者前來(lái)，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)昌吉市地方經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展起到巨大的推進(jìn)作用。項(xiàng)目實(shí)施在經(jīng)濟(jì)上具有可行性。第六、項(xiàng)目建設(shè)戰(zhàn)略意義項(xiàng)目投資規(guī)模巨大,一方面推動(dòng)昌吉市固定資產(chǎn)投資直接促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；同時(shí)汽配城帶來(lái)的汽車銷售及汽配市場(chǎng)的繁榮也會(huì)促進(jìn)烏魯木齊、昌吉、五家渠市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，商貿(mào)服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重大幅提升，并帶來(lái)大量就業(yè)機(jī)會(huì)?？梢?jiàn)汽車城的建立將對(duì)曲阜經(jīng)濟(jì)形成巨大拉動(dòng)。 同時(shí)，憑借巨大的體量、豐富的業(yè)態(tài)和完善的商業(yè)服務(wù)配套，昌吉汽配城的影響力將不再局限于傳統(tǒng)意義上的范圍，而會(huì)產(chǎn)生整體的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。昌吉作為烏魯木齊后花園的重要城市、區(qū)域型經(jīng)濟(jì)中心，汽配城對(duì)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)等各方面的影響將是戰(zhàn)略性的、革命性的！對(duì)拉動(dòng)就業(yè)具有重要的戰(zhàn)略意義 項(xiàng)目農(nóng)機(jī)、汽配城從立項(xiàng)建設(shè)到投入運(yùn)營(yíng)，從汽配等核心主業(yè)經(jīng)營(yíng)到商業(yè)、休閑、餐飲等配套，均會(huì)產(chǎn)生巨大的就業(yè)機(jī)會(huì)。 初步估算，僅汽車飾品賣場(chǎng)、二手車交易市場(chǎng)、汽配城、汽車零配件、汽車維修維護(hù)、汽車美容裝飾、汽車租賃等核心業(yè)務(wù)就能產(chǎn)生大概5000個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，另外汽車金融、汽車物流、各種配套商業(yè)、餐飲、。而且隨看汽配城市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大和市場(chǎng)輻射力的增強(qiáng)，其直接和間接就業(yè)規(guī)模還將進(jìn)一步擴(kuò)大。 據(jù)初步估算，汽配城項(xiàng)目完全運(yùn)轉(zhuǎn)后，將實(shí)現(xiàn)年銷售額（零售及服務(wù)業(yè)）10億元，初步預(yù)算稅收收入6000萬(wàn)，按照昌吉市目前經(jīng)濟(jì)總量計(jì)算，汽配城項(xiàng)目將對(duì)昌吉市社會(huì)綜合經(jīng)濟(jì)的作出巨大貢獻(xiàn)。第七、結(jié)論與建議項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益和較好的經(jīng)濟(jì)效益，建議加快各項(xiàng)籌備工作，充分考慮項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的可能遇到的問(wèn)題，有關(guān)方面提供更有力的支持，促進(jìn)項(xiàng)目的實(shí)施。（一）加快配套政策的制定和完善本項(xiàng)目能夠有力提升商貿(mào)業(yè)發(fā)展和促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的，具有巨大的外部效益。因此具有一定配套政策支持。這不僅需要開(kāi)發(fā)企業(yè)做好充分準(zhǔn)備，更需要各級(jí)政府的支持。建議地方政府的進(jìn)一步加大對(duì)本項(xiàng)目的支持力度，并進(jìn)一步扶持產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)的發(fā)展，在項(xiàng)目市場(chǎng)化運(yùn)作過(guò)程中，有關(guān)部分給予更多的協(xié)調(diào)和支持。（二）加快項(xiàng)目實(shí)施區(qū)域軟件環(huán)境的建設(shè)本項(xiàng)目的建設(shè)將促進(jìn)昌吉市汽車商貿(mào)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r又將反過(guò)來(lái)對(duì)本項(xiàng)目的自身經(jīng)營(yíng)有著重要的影響。在本項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)的同時(shí)，必須考慮到企業(yè)發(fā)展的軟件環(huán)境，除進(jìn)一步優(yōu)化政策環(huán)境外，一方面園區(qū)必須準(zhǔn)備配置優(yōu)質(zhì)的物業(yè)及相關(guān)配套服務(wù)，另一方面，應(yīng)當(dāng)注意引入各類社會(huì)服務(wù)和行業(yè)中介企業(yè)，支持“農(nóng)機(jī)、配件綜合城”的發(fā)展，從而形成更為優(yōu)越的市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)