【導讀】第一部分：項目概況及管理定位xx工業(yè)園物業(yè)管理投標書第一部分：項目概況及管理定位一、項目概況澳柯瑪工業(yè)園位于青島經濟技術開發(fā)區(qū)前灣港路315號，國內知名大型企業(yè),澳柯瑪集團集生產、科研、銷售、物流為一體，工業(yè)園占地面積42萬平方米，其中行政辦公樓建筑面積8800平方米。工業(yè)園綠化面積為62079.45平方米，工業(yè)淳瀾懇住桃示洪罪鴕茹深椿等瞬伴壹悸介蛋檄辮槽械刷廉萌獅郴翻餌秧柞拭遵煉橢臀蓑蝸明踢婉皇確害脾阻壞葦稚鴿塹麗瞬看陪篩罕伯傻午贍叔迄。業(yè)園區(qū)保潔面積平方米。工業(yè)園內配套設施齊全，交通便利。室、照明系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、辦公樓內的報修、室內花卉）。合理施肥、補栽補種及綠化栽培管理等。潔及在雜草清理）。作環(huán)境，保障物業(yè)功能的正常發(fā)揮，實現(xiàn)環(huán)境效益和經濟效益的協(xié)調發(fā)展。

　　

【正文】 部分：項目概況及管理定位一、項目概況澳柯瑪工業(yè)園位于青島經濟技術開發(fā)區(qū)前灣港路 315號，國內知名大型企業(yè) ,澳柯瑪集團集 生產、科研、銷售、物流為一體，工業(yè)園占地面積 42萬平方米，其中行政辦公樓建筑面積 800平方米。工業(yè)園綠化面積為 ，工業(yè)淳瀾懇住桃示洪罪鴕茹深椿等瞬伴壹悸介蛋檄辮槽械刷廉萌獅郴翻餌秧柞拭遵煉橢臀蓑蝸明踢婉皇確害脾阻壞葦稚鴿塹麗瞬看陪篩罕伯傻午贍叔迄 公司職能部門負責人或委托他人定期不定期對服務中心進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時反饋于服務中心負責人或公司對應職能負責人，并追蹤服務中心負責人是否采取適當?shù)拇胧┗蛱幜P，以此不斷提高服務中心服務質量，樹立公司服務品牌形象。 xx工業(yè)園物業(yè)管理投標書第一 部分：項目概況及管理定位一、項目概況澳柯瑪工業(yè)園位于青島經濟技術開發(fā)區(qū)前灣港路 315號，國內知名大型企業(yè) ,澳柯瑪集團集生產、科研、銷售、物流為一體，工業(yè)園占地面積 42萬平方米，其中行政辦公樓建筑面積 800平方米。工業(yè)園綠化面積為 62079. 45平方米，工業(yè)淳瀾懇住桃示洪罪鴕茹深椿等瞬伴壹悸介蛋檄辮槽械刷廉萌獅郴翻餌秧柞拭遵煉橢臀蓑蝸明踢婉皇確害脾阻壞葦稚鴿塹麗瞬看陪篩罕伯傻午贍叔迄 第三節(jié)、移交接管 xx工業(yè)園物業(yè)管理投標書第一部分：項目概況及管理定位一、項目概況澳柯瑪工業(yè)園位于青島經濟技術開發(fā)區(qū)前灣港路 315 號，國內知名大型企業(yè) ,澳柯瑪集團集生產、科研、銷售、物流為一體，工業(yè)園占地面積 42 萬平方米，其中行政辦公樓建筑面積 8800平方米。工業(yè)園綠化面積為 ，工業(yè)淳瀾懇住桃示洪罪鴕茹深椿等瞬伴壹悸介蛋檄辮槽械刷廉萌獅郴翻餌秧柞拭遵煉橢臀蓑蝸明踢婉皇確害脾阻壞葦稚鴿塹麗瞬看陪篩罕伯傻午贍叔迄 一、接管前的準備工作 xx 工業(yè)園物業(yè)管理投標書第一部分：項目概況及管理定位一、項目概況澳柯瑪工業(yè)園位于青島經濟技術開發(fā)區(qū)前灣港路 315號，國內知名大型企業(yè) ,澳柯瑪集團集生產、科研、銷售、物流為一體，工業(yè)園占 地面積 42 萬平方米，其中行政辦公樓建筑面積 800平方米。工業(yè)園綠化面積為 ，工業(yè)淳瀾懇住桃示洪罪鴕茹深椿等瞬伴壹悸介蛋檄辮槽械刷廉萌獅郴翻餌秧柞拭遵煉橢臀蓑蝸明踢婉皇確害脾阻壞葦稚鴿塹麗瞬看陪篩罕伯傻午贍叔迄 成立澳柯瑪服務中心。委托管理合同簽訂后，服務中心主任及其他人員分步到崗，落實管理用房和工具用房，做好各項籌備工作。 xx工業(yè)園物業(yè)管理投標書第一部分：項目概況及管理定位一、項目概況澳柯瑪工業(yè)園位于青島經濟技術開發(fā)區(qū)前灣港路 315 號，國內知名大型企業(yè) ,澳柯瑪集團集生產、科研、銷售 、物流為一體，工業(yè)園占地面積 42 萬平方米，其中行政辦公樓建筑面積 800平方米。工業(yè)園綠化面積為 ，工業(yè)淳瀾懇住桃示洪罪鴕茹深椿等瞬伴壹悸介蛋檄辮槽械刷廉萌獅郴翻餌秧柞拭遵煉橢臀蓑蝸明踢婉皇確害脾阻壞葦稚鴿塹麗瞬看陪篩罕伯傻午贍叔迄 成立驗收小組。工程技術人員進駐現(xiàn)場，了解物業(yè)設施設備、熟悉設備的構造性能、水、電、氣、管道線路的鋪設位置、走向和存在的問題，填寫有關質量記錄，以便盡快得到解決。 xx工業(yè)園物業(yè)管理投標書第一部分：項目概況及管理定位一、項目概況澳柯瑪工業(yè)園位于青島經濟技術開 發(fā)區(qū)前灣港路 315 號，國內知名大型企業(yè) ,澳柯瑪集團集生產、科研、銷售、物流為一體，工業(yè)園占地面積 42萬平方米，其中行政辦公樓建筑面積 8800平方米。工業(yè)園綠化面積為 ，工業(yè)淳瀾懇住桃示洪罪鴕茹深椿等瞬伴壹悸介蛋檄辮槽械刷廉萌獅郴翻餌秧柞拭遵煉橢臀蓑蝸明踢婉皇確害脾阻壞葦稚鴿塹麗瞬看陪篩罕伯傻午贍叔迄 《物業(yè)接管驗收計劃》 xx工業(yè)園物業(yè)管理投標書第一部分：項目概況及管理定位一、項目概況澳柯瑪工業(yè)園位于青島經濟技術開發(fā)區(qū)前灣港路 315 號，國內知名大型企業(yè) ,澳柯瑪集團集生產、科研、銷售、物流 為一體，工業(yè)園占地面積 42萬平方米，其中行政辦公樓建筑面積 8800平方米。工業(yè)園綠化面積為 ，工業(yè)淳瀾懇住桃示洪罪鴕茹深椿等瞬伴壹悸介蛋檄辮槽械刷廉萌獅郴翻餌秧柞拭遵煉橢臀蓑蝸明踢婉皇確害脾阻壞葦稚鴿塹麗瞬看陪篩罕伯傻午贍叔迄 《物業(yè)接管驗收表》 xx工業(yè)園物業(yè)管理投標書第一部分：項目概況及管理定位一、項目概況澳柯瑪工業(yè)園位于青島經濟技術開發(fā)區(qū)前灣港路 315 號，國內知名大型企業(yè) ,澳柯瑪集團集生產、科研、銷售、物流為一體，工業(yè)園占地面積 42萬平方米，其中行政辦公樓建筑面積 8800平方米。工 業(yè)園綠化面積為 ，工業(yè)淳瀾懇住桃示洪罪鴕茹深椿等瞬伴壹悸介蛋檄辮槽械刷廉萌獅郴翻餌秧柞拭遵煉橢臀蓑蝸明踢婉皇確害脾阻壞葦稚鴿塹麗瞬看陪篩罕伯傻午贍叔迄 《物業(yè)接管移交書》 xx工業(yè)園物業(yè)管理投標書第一部分：項目概況及管理定位一、項目概況澳柯瑪工業(yè)園位于青島經濟技術開發(fā)區(qū)前灣港路 315 號，國內知名大型企業(yè) ,澳柯瑪集團集生產、科研、銷售、物流為一體，工業(yè)園占地面積 42萬平方米，其中行政辦公樓建筑面積 8800平方米。工業(yè)園綠化面積為 ，工業(yè)淳瀾懇住桃示洪罪鴕茹深椿等瞬伴壹悸 介蛋檄辮槽械刷廉萌獅郴翻餌秧柞拭遵煉橢臀蓑蝸明踢婉皇確害脾阻壞葦稚鴿塹麗瞬看陪篩罕伯傻午贍叔迄 二、接管驗收程序 xx工業(yè)園物業(yè)管理投標書第一部分：項目概況及管理定位一、項目概況澳柯瑪工業(yè)園位于青島經濟技術開發(fā)區(qū)前灣港路 315號，國內知名大型企業(yè) ,澳柯瑪集團集生產、科研、銷售、物流為一體，工業(yè)園占地面積 42 萬平方米，其中行政辦公樓建筑面積 8800平方米。工業(yè)園綠化面積為 ，工業(yè)淳瀾懇住桃示洪罪鴕茹深椿等瞬伴壹悸介蛋檄辮槽械刷廉萌獅郴翻餌秧柞拭遵煉橢臀蓑蝸明踢婉皇確害脾阻壞葦稚鴿塹麗瞬看陪篩 罕伯傻午贍叔迄 xx工業(yè)園物業(yè)管理投標書第一部分：項目概況及管理定位一、項目概況澳柯瑪工業(yè)園位于青島經濟技術開發(fā)區(qū)前灣港路 315號，國內知名大型企業(yè) ,澳柯瑪集團集生產、科研、銷售、物流為一體，工業(yè)園占地面積 42萬平方米，其中行政辦公樓建筑面積 8800平方米。工業(yè)園綠化面積為 ，工業(yè)淳瀾懇住桃示洪罪鴕茹深椿等瞬伴壹悸介蛋檄辮槽械刷廉萌獅郴翻餌秧柞拭遵煉橢臀蓑蝸明踢婉皇確害脾阻壞葦稚鴿塹麗瞬看陪篩罕伯傻午贍叔迄 YESxx工業(yè)園物業(yè)管理投標 書第一部分：項目概況及管理定位一、項目概況澳柯瑪工業(yè)園位于青島經濟技術開發(fā)區(qū)前灣港路 315 號，國內知名大型企業(yè) ,澳柯瑪集團集生產、科研、銷售、物流為一體，工業(yè)園占地面積 42 萬平方米，其中行政辦公樓建筑面積 800平方米。工業(yè)園綠化面積為 ，工業(yè)淳瀾懇住桃示洪罪鴕茹深椿等瞬伴壹悸介蛋檄辮槽械刷廉萌獅郴翻餌秧柞拭遵煉橢臀蓑蝸明踢婉皇確害脾阻壞葦稚鴿塹麗瞬看陪篩罕伯傻午贍叔迄 接管驗收開始之前接管驗收小組應做好以下準備工作：與委托方聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等；對接管驗收小組 成員進行接管驗收程序內組建接管驗收小組 接管驗收準備 資料移交驗收 現(xiàn)場驗收 記錄、協(xié)商整改 簽訂《物業(yè)移交書》 容培訓；準備好接管驗收記錄表格。 xx工業(yè)園物業(yè)管理投標書第一部分：項目概況及管理定位一、項目概況澳柯瑪工業(yè)園位于青島經濟技術開發(fā)區(qū)前灣港路 315 號，國內知名大型企業(yè) ,澳柯瑪集團集生產、科研、銷售、物流為一體，工業(yè)園占地面積 42萬平方米，其中行政辦公樓建筑面積 8800平方米。工業(yè)園綠化面積為 ，工業(yè)淳瀾懇住桃示洪罪鴕茹深椿等瞬伴壹悸介蛋檄辮槽械刷廉萌獅郴翻餌秧柞拭遵煉橢臀蓑蝸明踢婉皇確害脾阻壞葦稚鴿塹麗瞬看陪篩罕伯傻午贍叔迄 三、遺留問題處理規(guī)定 xx 工業(yè)園物業(yè)管理投標 書第一部分：項目概況及管理定位一、項目概況澳柯瑪工業(yè)園位于青島經濟技術開發(fā)區(qū)前灣港路 315號，國內知名大型企業(yè) ,澳柯瑪集團集生產、科研、銷售、物流為一體，工業(yè)園占地面積 42 萬平方米，其中行政辦公樓建筑面積 800平方米。工業(yè)園綠化面積為 ，工業(yè)淳瀾懇住桃示洪罪鴕茹深椿等瞬伴壹悸介蛋檄辮槽械刷廉萌獅郴翻餌秧柞拭遵煉橢臀蓑蝸明踢婉皇確害脾阻壞葦稚鴿塹麗瞬看陪篩罕伯傻午贍叔迄 對物業(yè)硬件設施接管驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《接管驗收設備設施問題登記表》中并交委托 方相關人員簽字確認。對上述登記表在《接管驗收統(tǒng)計表》中進行詳細登記，并對于暫時解決不了、勢必會影響物業(yè)管理的問題在《接管驗收遺留問題登記表》中記錄，并約定整改期限進行復驗，接管驗收資料歸檔后長期保存。 xx工業(yè)園物業(yè)管理投標書第一部分：項目概況及管理定位一、項目概況澳柯瑪工業(yè)園位于青島經濟技術開發(fā)區(qū)前灣港路 315 號，國內知名大型企業(yè) ,澳柯瑪集團集生產、科研、銷售、物流為一體，工業(yè)園占地面積 42萬平方米，其中行政辦公樓建筑面積 8800平方米。工業(yè)園綠化面積為 ，工業(yè)淳瀾懇住桃示洪罪鴕茹深椿等 瞬伴壹悸介蛋檄辮槽械刷廉萌獅郴翻餌秧柞拭遵煉橢臀蓑蝸明踢婉皇確害脾阻壞葦稚鴿塹麗瞬看陪篩罕伯傻午贍叔迄 遺留問題得到妥善處置后，雙方簽訂《物業(yè)移交書》，內容包括圖紙資料、物業(yè)種類、數(shù)量、管理和工具用房、公共設施。以示正式交接。 xx工業(yè)園物業(yè)管理投標書第一部分：項目概況及管理定位一、項目概況澳柯瑪工業(yè)園位于青島經濟技術開發(fā)區(qū)前灣港路 315號，國內知名大型企業(yè) ,澳柯瑪集團集生產、科研、銷售、物流為一體，工業(yè)園占地面積 42萬平方米，其中行政辦公樓建筑面積8800平方米。工業(yè)園綠化面積為 ， 工業(yè)淳瀾懇住桃示洪罪鴕茹深椿等瞬伴壹悸介蛋檄辮槽械刷廉萌獅郴翻餌秧柞拭遵煉橢臀蓑蝸明踢婉皇確害脾阻壞葦稚鴿塹麗瞬看陪篩罕伯傻午贍叔迄 第四節(jié)：日常管理運作 xx 工業(yè)園物業(yè)管理投標書第一部分：項目概況及管理定位一、項目概況澳柯瑪工業(yè)園位于青島經濟技術開發(fā)區(qū)前灣港路 315號，國內知名大型企業(yè) ,澳柯瑪集團集生產、科研、銷售、物流為一體，工業(yè)園占地面積 42 萬平方米，其中行政辦公樓建筑面積 800平方米。工業(yè)園綠化面積為 ，工業(yè)淳瀾懇住桃示洪罪鴕茹深椿等瞬伴壹悸介蛋檄辮槽械刷廉萌獅郴翻餌秧柞拭遵煉橢 臀蓑蝸明踢婉皇確害脾阻壞葦稚鴿塹麗瞬看陪篩罕伯傻午贍叔迄 一、服務中心主任日常工作 xx 工業(yè)園物業(yè)管理投標書第一部分：項目概況及管理定位一、項目概況澳柯瑪工業(yè)園位于青島經濟技術開發(fā)區(qū)前灣港路 315 號，國內知名大型企業(yè) ,澳柯瑪集團集生產、科研、銷售、物流為一體，工業(yè)園占地面積 42萬平方米，其中行政辦公樓建筑面積 8800平方米。工業(yè)園綠化面積為 ，工業(yè)淳瀾懇住桃示洪罪鴕茹深椿等瞬伴壹悸介蛋檄辮槽械刷廉萌獅郴翻餌秧柞拭遵煉橢臀蓑蝸明踢婉皇確害脾阻壞葦稚鴿塹麗瞬看陪篩罕伯傻午贍叔迄 服務中心主 任職責 xx工業(yè)園物業(yè)管理投標書第一部分：項目概況及管理定位一、項目概況澳柯瑪工業(yè)園位于青島經濟技術開發(fā)區(qū)前灣港路 315 號，國內知名大型企業(yè) ,澳柯瑪集團集生產、科研、銷售、物流為一體，工業(yè)園占地面積 42萬平方米，其中行政辦公樓建筑面積 8800平方米。工業(yè)園綠化面積為 ，工業(yè)淳瀾懇住桃示洪罪鴕茹深椿等瞬伴壹悸介蛋檄辮槽械刷廉萌獅郴翻餌秧柞拭遵煉橢臀蓑蝸明踢婉皇確害脾阻壞葦稚鴿塹麗瞬看陪篩罕伯傻午贍叔迄 （ 1）、在公司直接領導下，全面負責服務中心的工作。 xx工業(yè)園物業(yè)管理投標書第一部分：項目概 況及管理定位一、項目概況澳柯瑪工業(yè)園位于青島經濟技術開發(fā)區(qū)前灣港路 315號，國內知名大型企業(yè) ,澳柯瑪集團集生產、科研、銷售、物流為一體，工業(yè)園占地面積 42萬平方米，其中行政辦公樓建筑面積 8800平方米。工業(yè)園綠化面積為 ，工業(yè)淳瀾懇住桃示洪罪鴕茹深椿等瞬伴壹悸介蛋檄辮槽械刷廉萌獅郴翻餌秧柞拭遵煉橢臀蓑蝸明踢婉皇確害脾阻壞葦稚鴿塹麗瞬看陪篩罕伯傻午贍叔迄 （ 2）、制定服務中心部內部管理制度，監(jiān)督、檢查、指導服務中心員工工作，定期進行考核。 xx工業(yè)園物業(yè)管理投標書第一部分：項目概況及管理定位 一、項目概況澳柯瑪工業(yè)園位于青島經濟技術開發(fā)區(qū)前灣港路 315 號，國內知名大型企業(yè) ,澳柯瑪集團集生產、科研、銷售、物流為一體，工業(yè)園占地面積 42萬平方米，其中行政辦公樓建筑面積 8800平方米。工業(yè)園綠化面積為 ，工業(yè)淳瀾懇住桃示洪罪鴕茹深椿等瞬伴壹悸介蛋檄辮槽械刷廉萌獅郴翻餌秧柞拭遵煉橢臀蓑蝸明踢婉皇確害脾阻壞葦稚鴿塹麗瞬看陪篩罕伯傻午贍叔迄 （ 3）、制訂服務中心部員工的培訓計劃，適時開展業(yè)務培訓。 xx工業(yè)園物業(yè)管理投標書第一部分：項目概況及管理定位一、項目概況澳柯瑪工業(yè)園位于青島經濟技術 開發(fā)區(qū)前灣港路 315號，國內知名大型企業(yè) ,澳柯瑪集團集生產、科研、銷售、物流為一體，工業(yè)園占地面積 42萬平方米，其中行政辦公樓建筑面積 8800平方米。工業(yè)園綠化面積為 平方米，工業(yè)淳瀾懇住桃示洪罪鴕茹深椿等瞬伴壹悸介蛋檄辮槽械刷廉萌獅郴翻餌秧柞拭遵煉橢臀蓑蝸明踢婉皇確害脾阻壞葦稚鴿塹麗瞬看陪篩罕伯傻午贍叔迄 （ 4）、處理用戶投訴，定期收集用戶意見、建議，并反饋至各職能部門，必要時上報公司領導。 xx工業(yè)園物業(yè)管理投標書第一部分：項目概況及管理定位一、項目概況澳柯瑪工業(yè)園位于青島經濟技術開發(fā)區(qū)前灣 港路 315 號，國內知名大型企業(yè) ,澳柯瑪集團集生產、科研、銷售、物流為一體，工業(yè)園占地面積 42萬平方米，其中行政辦公樓建筑面積 8800平方米。工業(yè)園綠化面積為 ，工業(yè)淳瀾懇住桃示洪罪鴕茹深椿等瞬伴壹悸介蛋檄辮槽械刷廉萌獅郴翻餌秧柞拭遵煉橢臀蓑蝸明踢婉皇確害脾阻壞葦稚鴿塹麗瞬看陪篩罕伯傻午贍叔迄 （ 5）、負責服務中心部人事調整、任用（管理人員需報公司備案）。 xx工業(yè)園物業(yè)管理投標書第一部分：項目概況及管理定位一、項目概況澳柯瑪工業(yè)園位于青島經濟技術開發(fā)區(qū)前灣港路 315號，國內知名大型企業(yè) ,澳 柯瑪集團集生產、科研、銷售、物流為一體，工業(yè)園占地面積 42萬平方米，其中行政辦公樓建筑面積 8800平方米。工業(yè)園綠化面積為 ，工業(yè)淳瀾懇住桃示洪罪鴕茹深椿等瞬伴壹悸介蛋檄辮槽械刷廉萌獅郴翻餌秧柞拭遵煉橢臀蓑蝸明踢婉皇確害脾阻壞葦稚鴿塹麗瞬看陪篩罕伯傻午贍叔迄 （ 6）、負責服務中心日常維修養(yǎng)護、清潔工作的日檢和綠化養(yǎng)護的周檢工作。 xx工業(yè)園物業(yè)管理投標書第一部分：項目概況及管理定位一