拓愛養(yǎng)生養(yǎng)老公寓可行性報(bào)告-資料下載頁
2025-05-18 10:37本頁面
【導(dǎo)讀】對(duì)于老齡化，國際上最簡單的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)是：60歲以上的人口數(shù)占?？?cè)丝跀?shù)的比例超過10%，或65歲以上的人口數(shù)占總?cè)丝跀?shù)的比例超過7%。我國已成為人口老齡化國家。我國自1999年以來已經(jīng)進(jìn)入老年型國家。而來，而且老年人口基數(shù)大、發(fā)展速度快、來勢兇猛。居住問題是擺在我國和各個(gè)城市面前的一個(gè)緊迫的社會(huì)問題。擇養(yǎng)老和住宅的方式，由于歷史和傳統(tǒng)觀念等原因主要以居家養(yǎng)老為主。醫(yī)院以及老年公寓等。建造的專供老年人居住的住宅。公寓位于昆明市西山區(qū)棋盤山風(fēng)景區(qū)花紅園村所轄區(qū)域內(nèi)。氣候宜人，有益于老年人健康與療養(yǎng)。既方便于吸納昆明中心城區(qū)內(nèi)三無人員，又便于承接來自。人均面積12㎡、容積率、綠化率75%。特殊專項(xiàng)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)與建設(shè)。的服務(wù)保障體系：制定并不斷完善基本服務(wù)與選擇性服務(wù)相結(jié)合的保障制度。特色的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老院。積極參與到昆明市全體社會(huì)共同構(gòu)建的：以政府主導(dǎo)、社會(huì)。我院的養(yǎng)老經(jīng)營模式為：養(yǎng)老托管、全托與日托兼顧模式、居家養(yǎng)老、接
【正文】 103l 毫米，相對(duì)濕度為 74％，濕氣不大，全年無霜期近年均在 240 天以上。年晴天較多，日照數(shù)年均 小時(shí)，日照率 56％。終年太陽投射角度大，年均總 輻射量達(dá) 千卡／平方厘米，其中雨季 千卡／平方厘米，干季 67千卡／平方厘米，兩季之間變化不大，故詩人楊升庵稱贊昆明“天氣常如二三月，花枝不斷四時(shí)春”。 昆明地理位置屬北緯亞熱帶，然而境內(nèi)大多數(shù)地區(qū)夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，具有典型的溫帶氣候特點(diǎn)，素以“春城”而享譽(yù)中外。昆明氣候的主要特點(diǎn)有以下幾點(diǎn)。 ，干燥少雨，風(fēng)高，蒸發(fā)旺盛，日溫變化大 春季，氣流來自熱帶大陸，多晴朗天氣，月平均氣溫多在 20℃以下。但晝夜溫差大，有“上午如春、午后似夏、晚間如秋、深夜如冬”的“一日四 季”的特點(diǎn)。春季降水量少，空氣濕度小，蒸發(fā)量大，氣溫回升快，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)易受干旱威脅，不利于小春作物成長和大春播種。 ，雨量集中 夏季，氣流來自熱帶海洋，多雨云天氣，水分充足，土壤濕潤，地面吸收的太陽輻射減少，輻射熱量用于水分蒸發(fā)的多。因此，盛夏季節(jié)全市除海拔1600 米以下的地區(qū)平均有 2 個(gè)月左右氣溫能達(dá)到 22℃的夏季標(biāo)準(zhǔn)外，其他大多數(shù)地區(qū)均屬 21℃以下的春季氣候，無酷暑期。夏季雨量集中，且多大雨、暴雨，降水量占全年的 60％以上，故易受洪澇災(zāi)害。 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 18 ，天高氣爽，雨水減少，霜期開始 秋季降溫快，天氣干燥，多數(shù)地區(qū)氣溫要比春季低 2℃左右。降水量比夏季減少一半多，但多于冬、春兩季，秋旱較少見。一般在 10 月上、中旬終止雨季，初霜期于 11 月上旬開始。 ，日照充足，天晴少雨 冬季每月晴天平均在 20 天左右，日照 230 小時(shí)左右，雨天 4 日左右，全季降水量僅占全年的 3％～ 5％。除海拔在 1500 米以下的河谷地區(qū)外，全市大多數(shù)地區(qū)有兩個(gè)多月的冬天 (5 天平均氣溫小于 10℃ )，有時(shí)出現(xiàn)陰冷天氣，霜 凍或降雪，嚴(yán)重時(shí)能導(dǎo)致小春作物災(zāi)害。 、濕季分明 全年降水量在時(shí)間分布上，明顯地分為干、濕兩季。 5～ 10 月為雨季，降水量占全年的 85％左右； 11 月至次年 4 月為干季，降水量僅占全年的 15％左右。 4 月與 5 月， 10 月與 11 月降水量變化很大， 5 月份的降水量要比 4 月份多 3 倍， 10 月份的降水量要比 11 月份多 1 倍以上。 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 19 公 寓 單 位 數(shù) 值 歷年平均氣壓 hPa 1014 歷年平 均氣溫 ℃ 23 極端最高氣溫 ℃ 29 極端最低氣溫 ℃ 0 歷年平均相對(duì)濕度 % 78 歷年平均降水量 mm 歷年一日最大降水量 mm 年平均風(fēng)速 m/s 風(fēng)向 年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)?E風(fēng)，其次為 SE和 NE風(fēng) 十二 、 公寓 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 總用地： ㎡ 建筑面積 : ㎡ 。 規(guī)劃控制性指標(biāo) 容積率： 綠化率： 75% 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 20 十 三 、 公寓 配套設(shè)施 基礎(chǔ)設(shè)施條件 供電 區(qū)域內(nèi)供電由城市供電網(wǎng)絡(luò)供應(yīng)，該項(xiàng)目可從此接入。小區(qū)內(nèi)有電力、照明、防雷接地、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制等。 供水 1) 水源：分別從周邊城市道路上的市政給水管網(wǎng)引入兩根 DN250 管入基地，在基地內(nèi)構(gòu)成環(huán)狀給水管網(wǎng)。 2) 系統(tǒng)：多層及商業(yè)采用市政給水管直接供水，高層住宅采用變頻供水。最高日用水量： 1635m3/d，最大時(shí)用水量： 110m3/h。 排水 1) 最高日污水排放量： 1540m3/d。 2) 室內(nèi)污廢水合流，設(shè)專用透氣系統(tǒng)。 3) 室外雨、污分流，雨水采用有組織收集排水。 4) 污水經(jīng)過管網(wǎng)收集后排入市政 污水管網(wǎng)，雨水經(jīng)過管網(wǎng)收集后排入市政雨水管網(wǎng)。 通訊 考慮采用可視電話系統(tǒng)并與寬帶接入方式的互聯(lián)網(wǎng)終端結(jié)合設(shè)計(jì)，真正實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程多媒體信息交換的功能。 擬在本小區(qū)內(nèi)計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，在本小區(qū)管理中心建立計(jì)算機(jī)智能平臺(tái)，為小區(qū)用戶提供各類信息和服務(wù)。本局域網(wǎng)通過光纜與市廣域相連通inter 網(wǎng)。 有線電視系統(tǒng) 有線電視系統(tǒng)采用鄰頻傳輸技術(shù)，利用分配分支傳輸系統(tǒng)，要求終端用戶電平為 73177。 58db。小區(qū)住宅每戶設(shè)二個(gè)終端插座。 燃?xì)? 供氣由于鎮(zhèn)江市天然氣管道已鋪設(shè)到位，本項(xiàng)目可通過 主管接入。本工程為居民小區(qū) ，煤氣主要供居民生活使用，由市政管網(wǎng)提供≤ 的低壓煤氣。 生活方便狀況 交通狀況： 我公寓以 203 鄉(xiāng)道為依托，東臨昆明市區(qū)，西接團(tuán)結(jié)鄉(xiāng)各村、鎮(zhèn)，市公交公司 C61 路直達(dá)。 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 21 商店購物 公寓 周邊有超市、小商品市場及本項(xiàng)目的配套商業(yè)用房。 文化娛樂 公寓 周邊有休閑、文化娛樂場所。 十 四 、 報(bào)告總概 項(xiàng)目的實(shí)施將進(jìn)一步完善 昆明市西山區(qū)棋盤山風(fēng)景區(qū)花紅洞園區(qū)的 基礎(chǔ)設(shè)施功能，為 花紅洞園 區(qū) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供新動(dòng)力，為吸引外資提供新磁場，為積聚人才提供新平臺(tái)，對(duì)合理利用城市建設(shè)用地、提高土地利用率，改善社區(qū)環(huán)境，優(yōu)化城市布局、美化市容市貌都具有積極的意義。 本項(xiàng)目選址位于 昆明市西山區(qū)棋盤山風(fēng)景區(qū)花紅園村所轄區(qū)域內(nèi)。項(xiàng)目占地面積 ㎡，建筑面積 ㎡，綠化面積 ㎡。 本項(xiàng)目所在地區(qū)城市基礎(chǔ)及公共配套設(shè)施齊全，自然環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，項(xiàng)目市場前景和預(yù)期價(jià)格較為有利。 我公寓共融資 1300萬，其中包括：辦理相關(guān)資質(zhì)證書花費(fèi) 400萬元，建設(shè)費(fèi)用 250萬元，裝修費(fèi)用 200萬元，投入相關(guān)設(shè)施費(fèi)用 100萬元，自有資金 200萬，其他等相關(guān)費(fèi)用 50萬。 我公寓 房租 占 30%，床位費(fèi)占 20%，護(hù)理費(fèi) 占 30%，飲食 占 20%，老年公寓收一個(gè)老人一個(gè)月基本上有 3000 元的收入 ，老年公寓現(xiàn)有 500 個(gè)床位，一年的投資收益可達(dá) 1800 萬，醫(yī)療收益方面視情況而定 。 昆明市 現(xiàn)在針對(duì) 我公寓 的優(yōu)惠政策有： 政府相關(guān)部門一年補(bǔ)助我公寓 350萬元，一次性建設(shè)補(bǔ)助我公寓 300萬元。 綜上所述， 拓愛養(yǎng)生養(yǎng)老公寓 可以實(shí)現(xiàn)豐富的經(jīng)濟(jì)效益和優(yōu)良的社會(huì)效益，并能保證項(xiàng)目效果的持續(xù)發(fā)揮。同時(shí) 拓愛養(yǎng)生養(yǎng)老公寓 具有較強(qiáng)的技術(shù)力量和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，確保本項(xiàng)目的順利實(shí)施。 錯(cuò)誤 !未定義書簽。
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