關(guān)于規(guī)范物業(yè)管理監(jiān)督體制建立和完善小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的建議案-資料下載頁
2025-08-29 14:56本頁面
【導(dǎo)讀】但隨著物業(yè)管理的快速發(fā)展和物業(yè)管理覆蓋面的不斷擴(kuò)大，度的侵害，嚴(yán)重影響了漯河在生態(tài)宜居名城的建設(shè)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與物業(yè)管理企業(yè)之間如同“父。糾紛、不切實(shí)際的承諾等，但卻推給所屬的物業(yè)管理企業(yè)。必然引起業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的不滿。制不完善的問題逐漸暴露出來。價(jià)相符的價(jià)值規(guī)律。《辦法》僅對(duì)住宅小區(qū)的物業(yè)管理收費(fèi)做出。規(guī)定，而大量非住宅物業(yè)管理收費(fèi)缺乏依據(jù)。管理服務(wù)糾紛的一個(gè)重要原因。于業(yè)主之上，忽視業(yè)主的權(quán)益；業(yè)管理市場(chǎng)的進(jìn)一步完善與成熟有著舉足輕重的作用。較穩(wěn)定的，并且能代表最多數(shù)業(yè)主的心聲和需求的組織。監(jiān)督的同時(shí)規(guī)范支持物業(yè)管理公司的工作。監(jiān)督進(jìn)行全面指導(dǎo)。定期的選舉促使業(yè)委會(huì)選舉成為真正全體業(yè)主積極參與。目前，業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理企業(yè)作為社。真誠服務(wù)”的同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)也應(yīng)做到為了全體業(yè)主的利益，和物業(yè)管理公司一起為服務(wù)小區(qū)出謀劃策，共建和諧社區(qū)。
【正文】 召開業(yè)主大會(huì)并對(duì)業(yè)委會(huì)進(jìn)行換屆選舉。目前大型住宅區(qū)都是分多期開發(fā)，所以業(yè)主入住的時(shí)間也不盡相同，就存在著業(yè)主委員會(huì)的成員相對(duì)集中在某一棟樓或者某幾棟樓，不 能全面代表業(yè)主的心聲。另外，相對(duì)集中的業(yè)委會(huì)委員容易形成利益小團(tuán)體，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)制造障礙甚至與物業(yè)管理公司為敵。定期的選舉促使業(yè)委會(huì)選舉成為真正全體業(yè)主積極參與的利益團(tuán)體，從而能 更公正、公平的選拔有公益心、責(zé)任心強(qiáng)的業(yè)主來代表大部分業(yè)主利益， 避免 發(fā)生 相對(duì)集中的現(xiàn)象，否則小團(tuán)體只考慮小范圍的利益，勢(shì)必與其他業(yè)主內(nèi)部產(chǎn)生矛盾，當(dāng)矛盾越來越激化時(shí)，最后的結(jié)果會(huì)直接導(dǎo)致物業(yè)管理公司被炒出局。 物業(yè)管理的實(shí)質(zhì)， 是通過物業(yè)管理公司提供的公共管理服務(wù)使物業(yè)保值、增值。目前，業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理企業(yè)作為社區(qū) 服務(wù)管理的兩個(gè)重要主體，業(yè)主委員會(huì)的發(fā)展速度遠(yuǎn)落后于物業(yè)管理公司。業(yè)主委員會(huì)的規(guī)范化運(yùn)作對(duì)于物業(yè)管理行業(yè)的規(guī)范化發(fā)展具有促進(jìn)作用。因此要求物業(yè)管理公司做到“業(yè)主至上，真誠服務(wù)”的同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)也應(yīng)做到為了全體業(yè)主的利益，合理合法的運(yùn)用職權(quán)，做到“合理監(jiān)管，指揮得當(dāng)”，集思廣益 ,和物業(yè)管理公司一起為服務(wù)小區(qū)出謀劃策，共建和諧社區(qū)。
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