最新業(yè)主委員會(huì)成立流程-資料下載頁
2024-12-17 23:18本頁面
【導(dǎo)讀】{ "error_code": 17, "error_msg": "Open api daily request limit reached" }
【正文】 局拿到業(yè)主的資料，在收選票時(shí)，請業(yè)主出示產(chǎn)權(quán)證明。在填寫業(yè)主代表投票委托書時(shí)，應(yīng)該附上雙方的身份證以及產(chǎn)權(quán)證明?？梢砸蟋F(xiàn)在的物業(yè)管理公司通過國土局提交一份業(yè)主名單資料。如果物業(yè)管理公司拒絕，則可以直接通過國土局，向物業(yè)管理公司施加壓力。 開發(fā)商只有一個(gè)投票權(quán)。一個(gè)商鋪一個(gè)代 表。商鋪可以當(dāng)業(yè)主代表，只要在業(yè)主委員會(huì)選舉中，業(yè)主如不投他票，他即落選。即使他入選了業(yè)主委員，也可以通過少數(shù)服從多數(shù)的原則讓他的意見不能實(shí)現(xiàn)。由住宅業(yè)主代表負(fù)責(zé)收選票事宜。住戶面積大于商鋪面積，就沒問題。 籌備小組成員可以成為業(yè)主代表，成為業(yè)主委員會(huì)成員。 業(yè)主委員會(huì)每個(gè)成員只代表一個(gè)投票權(quán)，實(shí)行少數(shù)服從多數(shù)原則。業(yè)主委員會(huì)憑業(yè)主大會(huì)的授權(quán)行事，業(yè)主委員會(huì)作出的決定須由業(yè)主大會(huì)即業(yè)主代表表決確認(rèn)，業(yè)主委員會(huì)對業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)負(fù)責(zé)，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主大會(huì)表決以面第 11 頁 共 16 頁 積計(jì)算選票權(quán)，每個(gè)業(yè) 主代表所代表的份額不變。 單位辦公樓可以參加投票，單位辦公樓在小區(qū)內(nèi)，使用小區(qū)的公用設(shè)施。如果票權(quán)數(shù)不夠，則要把單位辦公樓拉進(jìn)來，說服的理由：大家都在同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，要把整個(gè)小區(qū)的安全、穩(wěn)定、美好，要把小區(qū)統(tǒng)一管理，才有利于大家的工作和生活。 1發(fā)送文件給業(yè)主時(shí)，請其簽收，用回執(zhí)證明已經(jīng)給過文件，視為送達(dá)。如果業(yè)主有意見，可以附意見。如某業(yè)主不同意某一條款，實(shí)行少數(shù)服從多數(shù)。 1提交的業(yè)主委員會(huì)成立申請需要改動(dòng)的，可以提交補(bǔ)充資料，用來補(bǔ)充說明更改的情況。 1由業(yè)主代表收集票數(shù)，提出兩個(gè)問題 讓業(yè)主回答：①是否滿意現(xiàn)在的物業(yè)管理公司？②是否愿意委托業(yè)主委員會(huì)選舉物業(yè)管理公司？業(yè)主只需要回答是或者否。每家都要做出書面意見。 1開發(fā)商也應(yīng)該會(huì)同意公約和議事規(guī)則（這是房管局制定的，是公平的），因?yàn)樗蚕霠幦〉轿飿I(yè)管理權(quán)。 1一般來說，應(yīng)該有維修基金，如果沒有，則要在以后集資。 四、 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自成立起 3 日內(nèi)召開首次業(yè)主大會(huì)，推選出委員會(huì)主任 1 人，副主任 12 人。 第 12 頁 共 16 頁 五、 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起 15 日內(nèi)，持下列文件向區(qū)、縣級市物業(yè)行政主管部門辦理核準(zhǔn)登記手續(xù)。（一）業(yè)主委員會(huì)登 記申請表。（二）業(yè)主委員會(huì)章程。（三）業(yè)主委員會(huì)委員選舉產(chǎn)生的報(bào)告及其資料。（四）業(yè)主公約。（五）其他相關(guān)資料。 六、 核準(zhǔn)批復(fù) 收到區(qū)、縣級市物業(yè)行政主管部門的備案意見，業(yè)主委員會(huì)成立。 13 頁 共 16 14 頁 共 16 15 頁 共 16 16 頁 共 16 頁 蒞蚇羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈羈膄蒁蚄肇芆蚇薀肇荿蒀袈肆肈蚅螄肅芁蒈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅荿袁肁芇薄螇膁莀莇蚃膀聿薃蕿腿膂莆袇膈莄薁袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄膅莀蚈袀芄蒃蒀螆芃膂蚆螞衿芅葿薈衿蕆蚄羇袈膇薇袃袇艿螃蝿袆莁薅蚅裊蒄莈羃襖膃薄衿羃芆莆螅羃
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1