管理制度之“交樓及權(quán)屬辦理”管理規(guī)范-資料下載頁
2025-04-26 08:04本頁面
【正文】 權(quán)屬證明書或房地產(chǎn)權(quán)證。 （ 7）測(cè)繪圖 (一份蓋章，一份白圖，有共有人時(shí)圖紙數(shù)加一 ) （ 8）已登記的房地產(chǎn)預(yù)售契約（或商品房預(yù)售合同） ,或開發(fā)商和業(yè)主自簽的合同及合同首 ,二、三頁加蓋國土局公章的復(fù)印頁并蓋上公章 （ 9）按揭合同原件 （ 10）抵押備案證明原件 （ 11）他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表（已蓋銀行公章） 第二十五條 房產(chǎn)證辦理流程如下（廣東地區(qū)）： 整理業(yè)主辦證資料，錄入報(bào)盤資料，打印送案清單（蓋開發(fā)公司公章） 送預(yù)審取得收件回執(zhí) 預(yù)審合格后取得案號(hào)條形碼（案號(hào)條形碼號(hào)要登記到樓盤單元明細(xì)表原件上） 按揭付款的填寫查冊(cè)表送查冊(cè) ,一次性付款的則由房管局進(jìn)行內(nèi)部查詢（將每份查冊(cè)結(jié)果放入每份資料） 正式送案填寫檔案袋封皮 ,取得已蓋章的受理回執(zhí) 案件轉(zhuǎn)到增量房處進(jìn)行案件審核 增量房經(jīng)辦轉(zhuǎn)出交易登記證明書，結(jié)案情況表，到收費(fèi)窗口打印計(jì)價(jià)表 (交費(fèi) ,登記費(fèi) )至指定窗口交易費(fèi)： 3 元 /平方米，登記費(fèi)50 元 /戶，多一共有人加 10 元。 申報(bào)契稅，憑交易登記證明書，合同原件復(fù)印件（合同號(hào)、業(yè)主姓名、房號(hào)、建筑面積、成交金額，一般為封面、 最后一頁加蓋房管局鑒證章），契稅申報(bào)表（ 02 年以后的有），結(jié)案 情況表繳交契稅，購房全額發(fā)票，約 1 周時(shí)間算出契稅金額。開交費(fèi)單到交行交支票再打出完稅證（約 2 天左右）。 契稅：交易價(jià) *% 印花稅 :賣方 :交易金額 *%,買方 : 交易金額 *% 根據(jù)計(jì)價(jià)表到登記所交費(fèi)窗口繳納交易登記費(fèi)。 領(lǐng)證窗口憑交易費(fèi)發(fā)票，登記費(fèi)發(fā)票，完稅證，回執(zhí)，代理人身份證領(lǐng)取房產(chǎn)證。 房地產(chǎn)智庫 1領(lǐng)取房產(chǎn)證后，在房產(chǎn)證上粘貼印花稅票，將房產(chǎn)證按貸款銀行名稱、樓號(hào)、房號(hào)進(jìn)行排序，并打印出證明細(xì)表或房產(chǎn)證簽收表 ,按明細(xì)表內(nèi)容在辦證臺(tái)帳上注明出證 時(shí)間。如果是一次性付款的房產(chǎn)證，寄掛號(hào)信通知業(yè)主前來領(lǐng)證；如果是按揭付款的房產(chǎn)證，則復(fù)印房產(chǎn)證他項(xiàng)證給業(yè)主，如果是工行按揭的房產(chǎn)證，則復(fù)印業(yè)主房產(chǎn)證（及共有證）后，將原件給業(yè)主，復(fù)印件送回銀行。 第二十六條 發(fā)放房產(chǎn)證注意事項(xiàng)如下： 一次性付款：發(fā)放房產(chǎn)證時(shí)必須審核客戶購房發(fā)票，查看《銷售面積與確權(quán)面積誤差明細(xì)表》，核實(shí)客戶已付清應(yīng)付款項(xiàng)后，再予以發(fā)放。 銀行按揭的：如存在客戶未付清樓款或須補(bǔ)交面積差的，客戶僅能領(lǐng)取房產(chǎn)證復(fù)印件（加蓋公章），原件留營銷部或按揭銀行。 房產(chǎn)證辦理流程圖 請(qǐng)查閱附件 15－ 1(Px)
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