關(guān)于畔山豪園物業(yè)管理費(fèi)定價(jià)的申請(qǐng)-資料下載頁(yè)
2025-08-29 05:20本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】戶數(shù)為514戶，商場(chǎng)面積為2133平方米，540個(gè)室內(nèi)停車(chē)位（其中售出270個(gè)，小區(qū)整體配套齊全，環(huán)境優(yōu)雅。準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。金典置業(yè)對(duì)小區(qū)的管理做了深刻的分析和。式的管理，體現(xiàn)出物業(yè)管理公司“用心做事，真誠(chéng)服務(wù)”的服務(wù)理念。/平方米多收取*55707㎡=3900元，每月虧損2500＋=，具體測(cè)算見(jiàn)附件一。少，，按規(guī)定贈(zèng)送面積不準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)用，大約占面積8%，即6624平方米。米計(jì)算則收入少9936元。自然環(huán)境復(fù)雜，加之右鄰惠州市。汽車(chē)總站及輕軌出入口，人流較為大，從而使安全部人員增加。占項(xiàng)目總?cè)藬?shù)50%，占總成本的35%。安全部具體崗位分配如下：小區(qū)主人口2. 人輪值站崗，小區(qū)巡邏3人，在規(guī)劃中為體現(xiàn)小區(qū)蘊(yùn)涵的文化品。日工資的2倍計(jì)算，國(guó)家法定假日加班按基本日工資的3倍計(jì)算）。外電梯的維保費(fèi)用及政府部門(mén)每年的電梯檢驗(yàn)費(fèi)用。務(wù)需支付不同的服務(wù)費(fèi)，過(guò)低的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)既不利于物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，
【正文】 有健全的消防管理制度，建立消防責(zé)任制及火災(zāi)消防預(yù)案； 消防設(shè)施有明顯標(biāo)志，定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行巡視、檢查和維護(hù)； 公共消防設(shè)施和器材、消防安全標(biāo)志、疏散通道、應(yīng)急燈、安全出口等設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，每半年集中進(jìn)行 1次檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修； 消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用，消防通道暢通； 定期 對(duì)滅火器進(jìn)行檢 驗(yàn) ，確保滅火器有效； 每年最少進(jìn)行 2 次消防訓(xùn)練，保證有關(guān)人員掌握消防基本知識(shí)和技能； 每年至少進(jìn)行 1 次消防安全宣傳教 育； 發(fā)生火情，及時(shí)處理，必要時(shí)及時(shí)報(bào)警，積極協(xié)助配合消防人員的工作； 消防監(jiān)控中心 24 小時(shí)專人值守，當(dāng)值人員持證上崗，設(shè)有消防箱，備存緊急消防物資。 （ 二 ） 停車(chē) 管理 有健全的機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)管理制度和管理方案； 設(shè)專人對(duì)進(jìn)出小區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)行登記發(fā)放憑證，出門(mén)憑證放行； 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)有序， 24 小時(shí)有專人巡視管理，遇車(chē)輛進(jìn)出及時(shí)引導(dǎo)并記錄； 定期存放的，應(yīng)簽訂停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)； 小區(qū)主要道路及停車(chē)場(chǎng)有交通標(biāo)志； 停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)按照政府有關(guān)規(guī)定 或合同約定收??； 保證地下停車(chē)場(chǎng)照明、給排水設(shè)備設(shè)施的正常使用； 設(shè)立非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)（棚），非機(jī)動(dòng)車(chē)停放有序，憑證進(jìn)出車(chē)輛存放處。 (三 ) 二次 供水 管理 二次供水設(shè)施設(shè)備供水正常運(yùn)行； 遇緊急情況需停水時(shí)，需張貼通知并保證小區(qū)用水； 生活水池 按規(guī)定定期清洗消毒 ， 水質(zhì)符合國(guó)家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，水箱蓋必須上鎖； 禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入二次供水機(jī)房接近高位水箱； 發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時(shí)，要加強(qiáng)對(duì)供水系統(tǒng)的消毒和清洗。 （ 四 ） 電梯 管理 無(wú)人值守電梯，應(yīng) 24 小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)； 有人值守電梯，主梯 6:0024:00 不間斷運(yùn)行， 0:006:00 呼叫運(yùn)行，電梯工夜間值班，并在大堂電梯口公布呼叫電話和房號(hào)； 有發(fā)生緊急情況時(shí)的處置預(yù)案，一旦發(fā)生電梯停電關(guān)人、夾人等危險(xiǎn)情況時(shí)物業(yè)管理人員、專業(yè)技術(shù)人員須在 20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理和救助； 電梯發(fā)生故障， 物業(yè)電梯維修人員 20分鐘到現(xiàn)場(chǎng)， 專業(yè) 公司 維修人員 40分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行修理； 主梯維修時(shí)，有備用梯的用備用梯運(yùn)行 ， 無(wú)備用梯的，屬急迫性維修，應(yīng)在 2小時(shí)內(nèi)搶修完工，其他維修應(yīng)在公示欄張貼通知，于 24 點(diǎn)至次日 5點(diǎn)內(nèi)進(jìn)行維修工作； 設(shè)專人對(duì)電梯保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督，每月至少檢查 1次并記錄。 （ 五 ） 裝修 管理 服務(wù) 按照政府有關(guān)住宅裝飾裝修管理的規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時(shí)公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度； 受理裝修人的裝修申報(bào)登記，與裝修人、施工單位簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)； 對(duì)進(jìn)出小區(qū)的進(jìn)出車(chē)輛、裝修人員實(shí)行出入證管理； 裝修期間，每天巡查 2次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，檢查裝修方案，發(fā)現(xiàn)改變房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及違規(guī)拆改共用管線、不符合消防管理規(guī)定和治安管理規(guī)定等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告政府有關(guān)主管部門(mén)； 對(duì)違章裝修、違章搭建及時(shí)勸阻，并下發(fā)書(shū)面違章通知，未及時(shí)停止違章施工的，需向主管部門(mén)報(bào)告； 業(yè)主結(jié)束裝修后，應(yīng)進(jìn)行檢查對(duì)違反裝修管理協(xié)議的行為當(dāng)事人要按照約定進(jìn)行違約處理，問(wèn)題嚴(yán)重的要報(bào)告行政主管部門(mén)； 指定裝修垃圾存放點(diǎn)并設(shè)有圍欄，裝修垃圾及時(shí)集中清運(yùn)、不得外溢； 集中裝修期間裝修垃圾每天清運(yùn)一次。 (六 ) 水景觀 水景觀開(kāi)啟時(shí)間暫定為節(jié)假日開(kāi)放，具體時(shí)間需予以公示； 定期清潔池底、水面保證無(wú)明顯雜物； 水景觀需設(shè)安全提示 性標(biāo)識(shí)； 有防止滋生蚊蠅的管理措施，并保持水質(zhì)無(wú)異味； 其他設(shè)施設(shè)備另行約定。 （ 七 ） A/D 棟便民 服務(wù) 配置齊全的娛樂(lè)設(shè)施設(shè)備， A 棟為小孩娛樂(lè)室， D 棟為成年人健身和棋牌室， 對(duì)娛樂(lè)室至少每天進(jìn)行 1 次的衛(wèi)生清理和保養(yǎng)， 每天 安排人員 定時(shí) 點(diǎn)對(duì)娛樂(lè)室 進(jìn)行相關(guān)服務(wù)， （開(kāi)放時(shí)間另公示） (八 ) 戶外 電梯 每天進(jìn)行 1 次以上的衛(wèi)生清理， 每月進(jìn)行 1 次電梯保養(yǎng)， 每天 定時(shí) 定 點(diǎn) 開(kāi)啟 電梯運(yùn)行時(shí)間， （ 電梯運(yùn)行時(shí)間另公示 ） （ 九 ） 商業(yè) 廣場(chǎng) 設(shè)置兩個(gè)出 入口， 對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)行劃分一部分作為業(yè)主戶外健身，另一部分作為商鋪臨時(shí)停放車(chē)輛 ， 安全人員 每天 24 小時(shí) 對(duì)廣場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管 ， 每天安排保潔人員至少對(duì)廣場(chǎng)進(jìn)行 1次清潔衛(wèi)生， 不定時(shí)根據(jù)需要 安排園林綠化人員至少對(duì)廣場(chǎng)的綠化進(jìn)行保養(yǎng)，
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