【導(dǎo)讀】予公布,自2020年2月1日起施行。務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》,結(jié)合自治區(qū)實(shí)際,制定本條例。衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。之間的管理糾紛,協(xié)調(diào)物業(yè)管理工作。因素劃分物業(yè)管理區(qū)域,并在房屋買賣合同中明示。住宅區(qū)和非住宅區(qū)配套設(shè)施設(shè)備能夠分割、獨(dú)立使用的,可。第六條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)為新建住宅物業(yè)配置物業(yè)服務(wù)用房。置外,超過部分按不低于千分之二的標(biāo)準(zhǔn)配置;建筑面積、位置、配置等規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)進(jìn)行審查。門在辦理房產(chǎn)測(cè)繪成果備案時(shí)應(yīng)當(dāng)核查物業(yè)服務(wù)用房配置情況。已竣工但尚未出售或者尚未交。與相關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位分別簽訂供水、供電、供氣、供熱等服務(wù)合同。部分的范圍,并應(yīng)當(dāng)寫入《房屋買賣合同》。業(yè)服務(wù)合同時(shí),將物業(yè)服務(wù)用房以及上述資料移交業(yè)主委員會(huì)。夠證明其權(quán)屬的有效證明為依據(jù)。活動(dòng)中的合法權(quán)益。舉業(yè)主代表擔(dān)任籌備組組長(zhǎng),組織成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。面積等資料,并承擔(dān)召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用。

　　

【正文】 部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督管理 ,督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期公示物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況等 ,建立物業(yè)管理投訴受理 制度 ,定期對(duì)其服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核。 市容、公安、環(huán)保、衛(wèi)生等行政管理部門應(yīng) 當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、治安消防、市容衛(wèi)生、房屋使用等的監(jiān)督管理。 第四十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) ,可以召開物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議。物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議由縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)召集 ,街道辦事處、鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人民政府 ,居 (村 )民委員會(huì)、公安派出所、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主代表等參加 ,共同協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理與服務(wù)過程中發(fā)生重大矛盾糾紛和其他物業(yè)管理事項(xiàng)。 第四十四條 縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)監(jiān)督管理 ,建立重大物業(yè)糾紛處理應(yīng)急機(jī)制 ,及時(shí)協(xié)調(diào)解決群體性或者重大物業(yè)管理糾紛。 發(fā)生群體性或者重大物業(yè)管理糾紛時(shí) ,房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人民政府應(yīng)當(dāng)進(jìn)行教育疏導(dǎo) ,及時(shí)妥善處理 ,并向縣級(jí)以上人民政府報(bào)告 ,不得推諉、敷衍、拖延。 第四十五條 發(fā)生物業(yè)服務(wù)爭(zhēng)議的 ,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決 ,也可以向人民調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。 人民調(diào)解組織應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定 ,及時(shí)受理、調(diào)解物業(yè)服務(wù)爭(zhēng)議 ,并督促當(dāng)事人履行調(diào)解協(xié)議。 第四十六條 縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)舊住宅區(qū)、分散小區(qū)內(nèi)的道路、照明、綠地以及社區(qū)服務(wù)、文化體育、安全防范、物業(yè)服務(wù)用房等配套建筑以及設(shè)施設(shè)備建設(shè)改造 ,并將 其納入城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃。 第四十七條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)采取各種形式 ,開展物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章以及相關(guān)政策的宣傳、 培訓(xùn) ,引導(dǎo)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法行使權(quán)利、履行義務(wù)。 街道辦事處或者鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人民政府、居 (村 )民委員會(huì) ,應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章以及相關(guān)政策宣傳 ,作為社區(qū)建設(shè)工作的重要內(nèi)容。 第四十八條 價(jià)格行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況的監(jiān)督 ,定期發(fā)布物業(yè)服務(wù)成本信息 ,及時(shí)查處違反規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)的行為 ,并適時(shí)調(diào)整物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 第七章 法律責(zé) 任 第四十九條 違反本條例規(guī)定 ,建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置物業(yè)服務(wù)用房的 ,由市、縣 (市、區(qū) )房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)職權(quán)責(zé)令限期改正 ,給予警告 ,沒收違法所得 ,并處十萬元以上五十萬元以下罰款。 第五十條 違反本條例規(guī)定 ,建設(shè)單位或者前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行交接義務(wù)或者不移交有關(guān)資料和財(cái)物的 ,由市、縣 (市、區(qū) )房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)職權(quán)責(zé)令限期改正 ,給予警告 。逾期不改正的 ,處以一萬元以上十萬元以下罰款。 五十一條 違反本條例規(guī)定 ,建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有 權(quán)或者使用權(quán)的 ,由市、縣 (市、區(qū) )房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)職權(quán)處以五萬元以上二十萬元以下罰款 。給業(yè)主造成損失的 ,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 第五十二條 違反本條例規(guī)定 ,物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理委托給他人的 ,由市、縣 (市、區(qū) )房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)職權(quán)責(zé)令限期改正 ,處以委托合同價(jià)款百分之三十以上百分之五十以下的罰款。 第五十三條 違反本條例規(guī)定 ,物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自停止物業(yè)服務(wù)或者擅自改變物業(yè)服務(wù)用房用途的 ,由市、縣 (市、區(qū) )房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正 ,給予警告 。逾期不改正的 ,處以一萬 元以上十萬元以下罰款 。造成損失的 ,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 第五十四條 違反本條例規(guī)定 ,業(yè)主、物業(yè)使用人有下列行為之一的 ,由市、縣 (市、區(qū) )房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)職權(quán)責(zé)令限期改正 ,恢復(fù)原狀 ,并可以按照以下規(guī)定給予處罰 。給他人造成損失的 ,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任 : (一 )拆改房屋承重結(jié)構(gòu)的 ,處以五萬元以上十萬元以下罰款 。 (二 )損壞、擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地或者其他共用設(shè)施設(shè)備的 ,個(gè)人處以一千元以上一萬元以下罰款 。單位處以五萬元以上二十萬元以下罰款 。 (三 )擅自利用業(yè)主共有 部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的 ,處以一千元以上一萬元以下罰款。 第五十五條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定 ,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的 ,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納 。逾期仍不交納的 ,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟。 第五十六條 房地產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處或者鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人民政府及其工作人員 ,在物業(yè)管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的 ,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。 第八章 附 則 第五十七條 本條例中 ,下列專業(yè)用語的含義是 : (一 )共用部位包括建筑物的基礎(chǔ)、 內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊、通道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層以及設(shè)備間等 。 (二 )共用設(shè)施設(shè)備 ,包括供排水管道、水箱、水泵、電梯、天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、照明設(shè)施、供電線路、煤氣 (天然氣 )管道、消防設(shè)備、避雷設(shè)施、污水處理設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人造景觀、信報(bào)箱、溝、渠、池、垃圾容器、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施等 。 (三 )共有部分 ,包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠地、道路、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng) (車庫(kù) )、公益性文體設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備用房、物業(yè)服務(wù)用房等。 第五十八條 本條例自 2020 年 2月 1日起施行。 1998 年 8月 12 日寧夏回族自治區(qū)人民政府發(fā)布的《寧夏回族自治區(qū)城市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》同時(shí)廢止