【正文】 筑物上懸掛、張貼、涂寫、刻畫 。 舊住宅區(qū)、分散小區(qū)物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等 ,根據(jù)物業(yè)的具體情況 ,由過半數(shù)主業(yè)或者業(yè)主代表、承包人和街道辦事處、鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人民政府共同商定。業(yè)主提出質(zhì)詢的 ,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。 第二十七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取可以采取包干制或者酬金制等方式。 未選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的 ,過半數(shù)業(yè)主可以決定將專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)或者個(gè)人。 物業(yè)服務(wù)合同終止前 ,或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)未依照合同履行告知義務(wù)、未辦理退出交接手續(xù) ,不得擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域、停止物業(yè)服務(wù)。 (四 )清算預(yù)收、代收的有關(guān)費(fèi) 五 )法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)移交的其他事項(xiàng)。 (二 )物業(yè)服務(wù)期間形成的有關(guān)物業(yè)以及設(shè)施設(shè)備改造、維修、運(yùn)行、保養(yǎng)的有關(guān)資料以及物業(yè)服務(wù)檔案 。 提前解除物業(yè)服務(wù)合同的 ,提出解除合同的一方應(yīng)當(dāng)書面告知合同另一方 ,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告 ,并書面告知所在地的縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處或者鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人民政府。 物業(yè)服務(wù)合同屆滿 ,物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的 ,應(yīng)當(dāng)于合同期限屆滿前履行必要的告知義務(wù) 。業(yè)主大會(huì)決定繼續(xù)聘用的 ,應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè) 服務(wù)合同 。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定 ,導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的 ,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 物業(yè)服務(wù)合同示范文本由自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制訂。公開征求意見的期限不得少于七日。 (十三 )其他事項(xiàng)。 (十一 )違約責(zé)任 。 (九 )物業(yè)服務(wù)合同期限 。 (七 )物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)和方式 。 (五 )車輛的停放管理 。 (三 )物業(yè)服務(wù)用房的配置、使用、維修和管理 。 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列事項(xiàng) : (一 )物業(yè)管理區(qū)域范圍以及基本情況 。 不具備成立業(yè)主大會(huì)條件的舊住宅區(qū)、分散小區(qū) ,街道辦事處或者鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人民政府應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主自 行管理 ,或者經(jīng)過半數(shù)業(yè)主同意 ,委托他人進(jìn)行清潔衛(wèi)生、園林 綠化 、秩序維護(hù)等物業(yè)管理。 第二十條 主要配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地共用的舊住宅區(qū)、分散小區(qū)可以劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。拒不移交的 ,房地產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處或者鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令移交。 (七 )業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。 (五 )被依法追究刑事責(zé)任的 。 (三 )不再具備業(yè)主身份的 。 第十九條 有下列情形之一的 ,業(yè)主委員會(huì)成員資格終止 : (一 )任職期限屆滿的 。 業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)和成員的工作津貼應(yīng)當(dāng)從業(yè)主共有部分的收益中提取或者由全體業(yè)主負(fù)擔(dān) ,具體辦法和標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大 會(huì)決定。 (八 )業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 (六 )組織、監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用 。 (四 )及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議 ,督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 ,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 。 (二 )召集并主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議 ,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況 。前款 (二 )、 (三 )、 (四 )項(xiàng)內(nèi)容發(fā)生變更時(shí) ,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理備案變更手續(xù)。 (四 )業(yè)主委員會(huì)委員名單。 (二 )業(yè)主大會(huì)決議 。 (七 )決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。 (五 )籌集和使用物業(yè)專項(xiàng) 維修資金 。 (三 )監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作 ,聽取業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告 ,改變或者撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定 。 第十六條 業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé) : (一 )制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則及管理規(guī)約 。 籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起六十日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。籌備組主要由業(yè)主代表組成 ,也可以吸收建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)、街道辦事處或者鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人 民政府的代表各一人參加。 第十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) ,交付業(yè)主的專有部分建筑面積達(dá)到建筑總面積百分之五十以上的 ,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人民政府書面申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)。業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議前 ,應(yīng)當(dāng)事先書面征求其所代表的業(yè)主意見 ,并將經(jīng)業(yè)主本人簽字的書面意見在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上如實(shí)反映。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意 ,決定不成立業(yè)主大會(huì)的 ,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。 第十一條 業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域共有部分實(shí)施共同管理 ,監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。 第三章 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì) 第十條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅使用說明書》中明確物業(yè)公攤面積和共有部分的范圍 ,并應(yīng)當(dāng)寫入《房屋買賣合同》。 (六 )業(yè)主名冊(cè) 。 (四 )設(shè)施設(shè)備的出廠隨機(jī)資料 (包括出廠合格證明 ),安裝、驗(yàn)收、使用、維護(hù)保養(yǎng)和定期檢驗(yàn)等技術(shù)資料 ,運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)記錄 。 (二 )建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的復(fù) 印件、附圖 。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格之日起三十日內(nèi) ,與相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位辦理專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備接收管理手續(xù) ,并協(xié)助物業(yè)買受人與相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位分別簽訂供水、供電、供氣、供熱等服務(wù)合同。 建設(shè)單位銷售房屋時(shí) ,前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)作為房屋買賣合同的附件。 建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。