【正文】 辦理退出交接手續(xù) ,不得擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域、停止物業(yè)服務(wù)。 (二 )物業(yè)服務(wù)期間形成的有關(guān)物業(yè)以及設(shè)施設(shè)備改造、維修、運(yùn)行、保養(yǎng)的有關(guān)資料以及物業(yè)服務(wù)檔案 。 物業(yè)服務(wù)合同屆滿 ,物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的 ,應(yīng)當(dāng)于合同期限屆滿前履行必要的告知義務(wù) 。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定 ,導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的 ,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。公開征求意見的期限不得少于七日。 (十一 )違約責(zé)任 。 (七 )物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)和方式 。 (三 )物業(yè)服務(wù)用房的配置、使用、維修和管理 。 不具備成立業(yè)主大會(huì)條件的舊住宅區(qū)、分散小區(qū) ,街道辦事處或者鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人民政府應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主自 行管理 ,或者經(jīng)過半數(shù)業(yè)主同意 ,委托他人進(jìn)行清潔衛(wèi)生、園林 綠化 、秩序維護(hù)等物業(yè)管理。拒不移交的 ,房地產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處或者鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令移交。 (五 )被依法追究刑事責(zé)任的 。 第十九條 有下列情形之一的 ,業(yè)主委員會(huì)成員資格終止 : (一 )任職期限屆滿的 。 (八 )業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 (四 )及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議 ,督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 ,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 。前款 (二 )、 (三 )、 (四 )項(xiàng)內(nèi)容發(fā)生變更時(shí) ,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理備案變更手續(xù)。 (二 )業(yè)主大會(huì)決議 。 (五 )籌集和使用物業(yè)專項(xiàng) 維修資金 。 第十六條 業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé) : (一 )制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則及管理規(guī)約 ?；I備組主要由業(yè)主代表組成 ,也可以吸收建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)、街道辦事處或者鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人 民政府的代表各一人參加。業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議前 ,應(yīng)當(dāng)事先書面征求其所代表的業(yè)主意見 ,并將經(jīng)業(yè)主本人簽字的書面意見在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上如實(shí)反映。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。 第三章 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì) 第十條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。 (六 )業(yè)主名冊(cè) 。 (二 )建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的復(fù) 印件、附圖 。 建設(shè)單位銷售房屋時(shí) ,前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)作為房屋買賣合同的附件。 第七條 在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前 ,建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的 ,應(yīng)當(dāng)依法通過招標(biāo)的方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè) ,簽定前期 物業(yè)服務(wù)合同 ,進(jìn)行前期物業(yè)管理。 (三 )位于地面以上一至二層 ,具備基本裝修和水、暖、電、采光、通風(fēng)等功能 ,可直接投入使用。 第五條 對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類配套建筑與設(shè)施設(shè)備 ,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)住宅小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)規(guī)范和工程標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。 街道辦事處、鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人民政府在房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下 ,具體負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)換屆工作 ,監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé) ,調(diào)解業(yè)主業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的管理糾紛 ,協(xié)調(diào)物業(yè)管理工作。 第二條 本條例適用于自治區(qū) 行政 區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)及其監(jiān)督管理活動(dòng)。 寧夏回族自治區(qū)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) 二〇一〇年十二月三日 寧夏回族自治區(qū) 物業(yè)管理?xiàng)l例 (2020) (2020年 12 月 3日寧夏回族自治區(qū)第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過 ) 第一章 總 則 第一 條 為了 規(guī)范 物業(yè)管理活動(dòng) ,維護(hù)業(yè)主及物業(yè)管理各方的合法權(quán)益 ,改善居民生活和工作環(huán)境 ,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》 ,結(jié)合自治區(qū)實(shí)際 ,制定本條例。 環(huán)保、價(jià)格、規(guī)劃、公安、民政等有關(guān)行政主管部門 ,依據(jù)各自職責(zé)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)監(jiān)督管理工作。住宅區(qū)和非住宅區(qū)配套設(shè)施設(shè)備能夠分割、獨(dú)立使用的 ,可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域。 (二 )建筑面積超過五萬平方米的 ,除按照五萬平方米的千分之四配置外 ,超過部分按不低于千分之二的標(biāo)準(zhǔn)配置 。房地產(chǎn) 行政主管部門在辦理 房產(chǎn) 測(cè)繪成果備案時(shí)應(yīng)當(dāng)核查物業(yè)服務(wù)用房配置情況。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè) ,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。 第九條 辦理前期物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù) ,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房和下列資料 : (一 )物業(yè)管理區(qū)域劃分資料 。 (五 )物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 。 前期物業(yè)服 務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止或者解除前期物業(yè)服務(wù)合同時(shí) ,將物業(yè)服務(wù)用房以及上述資料移交業(yè)主委員會(huì)。 第十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì) ,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的 ,可以以幢、單元為單位 ,推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 街道辦事處、鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人民政府應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日起六十日內(nèi) ,推舉業(yè)主代表擔(dān)任籌備組組長(zhǎng) ,組織成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。 第十五條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組成立之日起七日內(nèi) ,向籌備組提供業(yè)主名冊(cè)、業(yè)主專有和共有部分面積、建筑總面積等資料 ,并承擔(dān)召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用。 (四 )選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) 。 第十七條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起二十日內(nèi) ,持以下材料向物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人民政府備案 : (一 )