【正文】 (七 )物業(yè)管理必需的其他資料。 第八條 建設(shè)單位可以邀請前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)對共用配 套設(shè)施建設(shè)、設(shè)備運(yùn)行管理等事項 ,提出與物業(yè)管理相關(guān)的 建設(shè)單位組織工程竣工驗收和分戶驗收時 ,應(yīng)當(dāng)通知前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與。 物業(yè)服務(wù)用房屬于全體業(yè)主共有 ,任何單位和個人不得轉(zhuǎn)讓、抵押或者改變其用途。 第二章 前期物業(yè)管理 第四條 建設(shè)單位在銷售房屋前 ,應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)用地規(guī) 劃許可證確定的紅線圖范圍 ,結(jié)合物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、 建筑 物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素劃分物業(yè)管理區(qū)域 ,并在房屋買賣合同中明示。寧夏回族自治區(qū)物業(yè)管理條例 (2020) 寧夏回族自治區(qū)人民代表大會常務(wù)委員會公告第 81 號 《寧夏回族自治區(qū) 物業(yè)管理 條例》已由寧夏回族自治區(qū)第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議于 2020 年 12 月 3日通過 ,現(xiàn)予公布 ,自 2020 年 2月 1日起施行。 物業(yè)主要配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地共用的 ,應(yīng)當(dāng)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。 規(guī)劃行政主管部門在規(guī)劃許可、驗收過程中 ,應(yīng)當(dāng)對物業(yè)服務(wù)用房建筑面積、位置、配置等規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)進(jìn)行審查。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自住宅小區(qū)綜合驗收合格之日起三十日內(nèi) ,與相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位辦理專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備接收管理手續(xù) ,并協(xié)助物業(yè)買受人與相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位分別簽訂供水、供電、供氣、供熱等服務(wù)合同。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅使用說明書》中明確物業(yè)公攤面積和共有部分的范圍 ,并應(yīng)當(dāng)寫入《房屋買賣合同》。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意 ,決定不成立業(yè)主大會的 ,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責(zé)。 籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起六十日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議。 (七 )決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他物業(yè)管理事項。 (二 )召集并主持業(yè)主大會會議 ,報告物業(yè)管理的實施情況 。 業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費(fèi)和成員的工作津貼應(yīng)當(dāng)從業(yè)主共有部分的收益中提取或者由全體業(yè)主負(fù)擔(dān) ,具體辦法和標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大 會決定。 (七 )業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列事項 : (一 )物業(yè)管理區(qū)域范圍以及基本情況 。 (九 )物業(yè)服務(wù)合同期限 。 物業(yè)服務(wù)合同示范文本由自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制訂。 提前解除物業(yè)服務(wù)合同的 ,提出解除合同的一方應(yīng)當(dāng)書面告知合同另一方 ,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告 ,并書面告知所在地的縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處或者鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人民政府。 未選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的 ,過半數(shù)業(yè)主可以決定將專項服務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)或者個人。 第五章 物業(yè)的使用與維護(hù) 第三十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) ,禁止下列行為 : (一 )違法修建建筑物、構(gòu)筑物 ,或者違規(guī)在建筑物、構(gòu)筑物上懸掛、張貼、涂寫、刻畫 。 (九 )擅自改變房屋用途 ,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房 。 第三十一條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn) ,由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國家和自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法 ,在物業(yè)服務(wù)合同中約定。有下列情形之一的 ,按照有關(guān)規(guī)定使用專項維修資金 : (一 )屋面防水損壞造成滲漏的 。共有部分產(chǎn)生的收益應(yīng)當(dāng)公開 ,并納入專項維修資金專戶或者由業(yè)主大會決定其用途。 因物業(yè)服務(wù)企業(yè)的過錯 ,造成共有部分未到維修、更新年限需要維修、更新的 ,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與其責(zé)任相當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃利用停放車輛的車庫、車位尚未充分利用的 ,不得占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放車輛。影響其他業(yè)主正常生活 ,造成損失的 ,應(yīng)當(dāng)依法承 擔(dān)賠償責(zé)任。 第四十四條 縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)監(jiān)督管理 ,建立重大物業(yè)糾紛處理應(yīng)急機(jī)制 ,及時協(xié)調(diào)解決群體性或者重大物業(yè)管理糾紛。 第七章 法律責(zé) 任 第四十九條 違反本條例規(guī)定 ,建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置物業(yè)服務(wù)用房的 ,由市、縣 (市、區(qū) )房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)職權(quán)責(zé)令限期改正 ,給予警告 ,沒收違法所得 ,并處十萬元以上五十萬元以下罰款。造成損失的 ,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 第五十六條 房地產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處或者鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人民政府及其工作人員 ,在物業(yè)管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的 ,對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。 (二 )共用設(shè)施設(shè)備 ,包括供排水管道、水箱、水泵、電梯、天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、照明設(shè)施、供電線路、煤氣 (天然氣 )管道、消防設(shè)備、避雷設(shè)施、污水處理設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人造景觀、信報箱、溝、渠、池、垃圾容器、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施等 。給他人造成損失的 ,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任 : (一 )拆改房屋承重結(jié)構(gòu)的 ,處以五萬元以上十萬元以下罰款 。逾期不改正的 ,處以一萬元以上十萬元以下罰款。 第四十五條 發(fā)生物業(yè)服務(wù)爭議的 ,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決 ,也可以向人民調(diào)解組織申請調(diào)解。空置期間 ,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納數(shù)額由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)商定。 停放車輛的 ,不得堵塞消防通道 ,不得妨礙行人和其他車輛正常通行。 因維修、更新、改造造成業(yè)主專有部分損失的 ,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等責(zé)任。保修過程中 ,業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)給予協(xié)助、配合。 (三 )高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的 。