【正文】 寧夏回族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例 (2020) 寧夏回族自治區(qū)人民代表大會常務(wù)委員會公告第 81 號 《寧夏回族自治區(qū) 物業(yè)管理 條例》已由寧夏回族自治區(qū)第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議于 2020 年 12 月 3日通過 ,現(xiàn)予公布 ,自 2020 年 2月 1日起施行。 寧夏回族自治區(qū)人民代表大會常務(wù)委員會 二〇一〇年十二月三日 寧夏回族自治區(qū) 物業(yè)管理?xiàng)l例 (2020) (2020年 12 月 3日寧夏回族自治區(qū)第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過 ) 第一章 總 則 第一 條 為了 規(guī)范 物業(yè)管理活動 ,維護(hù)業(yè)主及物業(yè)管理各方的合法權(quán)益 ,改善居民生活和工作環(huán)境 ,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》 ,結(jié)合自治區(qū)實(shí)際 ,制定本條例。 第二條 本條例適用于自治區(qū) 行政 區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)及其監(jiān)督管理活動。 本條例所稱物業(yè)管理 ,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) ,由業(yè)主和物業(yè)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù) 合同 約定 ,對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行 維修 、養(yǎng)護(hù)、管理 ,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。 第三條 縣級以上人民政府 房地產(chǎn) 行政主管部門或者負(fù)責(zé)物業(yè) 監(jiān)督管理工作的部門 (以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)行政主管部門 )負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 環(huán)保、價(jià)格、規(guī)劃、公安、民政等有關(guān)行政主管部門 ,依據(jù)各自職責(zé)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)監(jiān)督管理工作。 街道辦事處、鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人民政府在房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下 ,具體負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會換屆工作 ,監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責(zé) ,調(diào)解業(yè)主業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的管理糾紛 ,協(xié)調(diào)物業(yè)管理工作。 第二章 前期物業(yè)管理 第四條 建設(shè)單位在銷售房屋前 ,應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)用地規(guī) 劃許可證確定的紅線圖范圍 ,結(jié)合物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、 建筑 物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素劃分物業(yè)管理區(qū)域 ,并在房屋買賣合同中明示。 物業(yè)主要配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地共用的 ,應(yīng)當(dāng)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。住宅區(qū)和非住宅區(qū)配套設(shè)施設(shè)備能夠分割、獨(dú)立使用的 ,可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域。 第五條 對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類配套建筑與設(shè)施設(shè)備 ,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家和自治區(qū)有關(guān)住宅小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)規(guī)范和工程標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。 第六條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)為新建住宅物業(yè)配置物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房的配置應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定 : (一 )建筑面積在五萬平方米以內(nèi)的 ,按不低于建筑總面積的千分之四配置 ,最少不低于一百二十平方米 。 (二 )建筑面積超過五萬平方米的 ,除按照五萬平方米的千分之四配置外 ,超過部分按不低于千分之二的標(biāo)準(zhǔn)配置 。 (三 )位于地面以上一至二層 ,具備基本裝修和水、暖、電、采光、通風(fēng)等功能 ,可直接投入使用。 物業(yè)服務(wù)用房屬于全體業(yè)主共有 ,任何單位和個人不得轉(zhuǎn)讓、抵押或者改變其用途。 規(guī)劃行政主管部門在規(guī)劃許可、驗(yàn)收過程中 ,應(yīng)當(dāng)對物業(yè)服務(wù)用房建筑面積、位置、配置等規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)進(jìn)行審查。房地產(chǎn) 行政主管部門在辦理 房產(chǎn) 測繪成果備案時應(yīng)當(dāng)核查物業(yè)服務(wù)用房配置情況。 第七條 在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前 ,建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的 ,應(yīng)當(dāng)依法通過招標(biāo)的方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè) ,簽定前期 物業(yè)服務(wù)合同 ,進(jìn)行前期物業(yè)管理。前期物業(yè)服務(wù)期限一般不超過兩年。 建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè) ,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。 建設(shè)單位銷售房屋時 ,前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)作為房屋買賣合同的附件。 第八條 建設(shè)單位可以邀請前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)對共用配 套設(shè)施建設(shè)、設(shè)備運(yùn)行管理等事項(xiàng) ,提出與物業(yè)管理相關(guān)的 建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收和分戶驗(yàn)收時 ,應(yīng)當(dāng)通知前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格之日起三十日內(nèi) ,與相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位辦理專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備接收管理手續(xù) ,并協(xié)助物業(yè)買受人與相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位分別簽訂供水、供電、供氣、供熱等服務(wù)合同。 第九條 辦理前期物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù) ,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房和下列資料 : (一 )物業(yè)管理區(qū)域劃分資料 。 (二 )建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的復(fù) 印件、附圖 。 (三 )竣工驗(yàn)收 報(bào)告 以及竣工總平面圖 ,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖 ,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、消防驗(yàn)收等竣工驗(yàn)收資料 。 (四 )設(shè)施設(shè)備的出廠隨機(jī)資料 (包括出廠合格證明 ),安裝、驗(yàn)收、使用、維護(hù)保養(yǎng)和定期檢驗(yàn)等技術(shù)資料 ,運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)記錄 。 (五 )物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 。 (六 )業(yè)主名冊 。 (七 )物業(yè)管理必需的其他資料。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅使用說明書》中明確物業(yè)公攤面積和共有部分的范圍 ,并應(yīng)當(dāng)寫入《房屋買賣合同》。 前期物業(yè)服 務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止或者解除前期物業(yè)服務(wù)合同時 ,將物業(yè)服務(wù)用房以及上述資料移交業(yè)主委員會。 第三章 業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會 第十條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。 業(yè)主身份的確認(rèn) ,以房屋登記簿或者法律、行政 法規(guī) 規(guī)定的其他能夠證明其權(quán)屬的有效證明為依據(jù)。