【正文】 ,不得以放棄共用權(quán)利為由拒絕交納。 第三十二條 業(yè)主應(yīng)當按照國家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金 ,用于建筑物保修期滿后住宅和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。 第三十三條 專項維修資金屬于業(yè)主所有。 (二 )更換電梯或者電梯故障危及人身安全的 。 (四 )樓體單側(cè)外立面有脫落危險的 。 (六 )對消防設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的。 第三十四條 利用業(yè)主共有部分進行經(jīng)營性活動的 ,應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書面同意后 ,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 第三十五條 建設(shè)單位應(yīng)當按照國家規(guī)定和房屋買賣合同約定的保修期限、范圍等承擔建筑物以及附屬設(shè)施設(shè)備保修責任。 在物業(yè)保修期內(nèi) ,業(yè)主專有部分或者共 有部分存在質(zhì)量問題的 ,建設(shè)單位應(yīng)當及時進行維修或者更換。 三十六條 物業(yè)維修、更新、改造的費用 ,按照下列規(guī)定承擔 : (一 )專有部分的維修、更新、改造費用 ,由專有部分業(yè)主承擔 。 (三 )全體共有部分的維修、更新、改造費用 ,由全體業(yè)主分擔。 第三十七條 共有部 分維修、養(yǎng)護、更新、改造時 ,相關(guān)專有部分的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當予以配合。 第三十八條 住宅裝飾裝修工程開工前 ,業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當對住宅裝飾裝修活動進行巡查、監(jiān)督。在滿足業(yè) 主、物業(yè)使用人的需要后 ,可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車庫、車位出租給物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的單位和個人 ,每次租賃合同期限最長不得超過六個月。確需占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場地停放車輛的 ,應(yīng)當經(jīng)業(yè)主大會同意并收取車位場地使用費 ,車位場地使用費屬于全體業(yè)主共有。 第四十條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè) 經(jīng)營單位應(yīng)當向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的最終用戶收取費用 ,并依法承擔分戶計量裝置或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、更新責任。任何單位和個人不得強制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收有關(guān)費用和提供無償服務(wù)。 第四十一條 業(yè)主空置物業(yè)的 ,應(yīng)當告知物業(yè)企業(yè) ,并采取措施防止漏水、漏氣等事故的發(fā)生 。 物業(yè)空置期間 ,不免除業(yè)主部分共有部分和全體共有部分的維修、更新、改造費用。 第六章 管理措施 第四十二條 自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當制定物業(yè)服務(wù)標準和規(guī)范 ,并定期向社會公布。 市容、公安、環(huán)保、衛(wèi)生等行政管理部門應(yīng) 當加強對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、治安消防、市容衛(wèi)生、房屋使用等的監(jiān)督管理。物業(yè)管理聯(lián)席會議由縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責召集 ,街道辦事處、鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人民政府 ,居 (村 )民委員會、公安派出所、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者業(yè)主代表等參加 ,共同協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理與服務(wù)過程中發(fā)生重大矛盾糾紛和其他物業(yè)管理事項。 發(fā)生群體性或者重大物業(yè)管理糾紛時 ,房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人民政府應(yīng)當進行教育疏導 ,及時妥善處理 ,并向縣級以上人民政府報告 ,不得推諉、敷衍、拖延。 人民調(diào)解組織應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定 ,及時受理、調(diào)解物業(yè)服務(wù)爭議 ,并督促當事人履行調(diào)解協(xié)議。 第四十七條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當采取各種形式 ,開展物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章以及相關(guān)政策的宣傳、 培訓 ,引導業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法行使權(quán)利、履行義務(wù)。 第四十八條 價格行政主管部門應(yīng)當加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費項目、標準執(zhí)行情況的監(jiān)督 ,定期發(fā)布物業(yè)服務(wù)成本信息 ,及時查處違反規(guī)定收取物業(yè)費的行為 ,并適時調(diào)整物業(yè)收費標準。 第五十條 違反本條例規(guī)定 ,建設(shè)單位或者前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行交接義務(wù)或者不移交有關(guān)資料和財物的 ,由市、縣 (市、區(qū) )房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)職權(quán)責令限期改正 ,給予警告 。 五十一條 違反本條例規(guī)定 ,建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有 權(quán)或者使用權(quán)的 ,由市、縣 (市、區(qū) )房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)職權(quán)處以五萬元以上二十萬元以下罰款 。 第五十二條 違反本條例規(guī)定 ,物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理委托給他人的 ,由市、縣 (市、區(qū) )房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)職權(quán)責令限期改正 ,處以委托合同價款百分之三十以上百分之五十以下的罰款。逾期不改正的 ,處以一萬 元以上十萬元以下罰款 。 第五十四條 違反本條例規(guī)定 ,業(yè)主、物業(yè)使用人有下列行為之一的 ,由市、縣 (市、區(qū) )房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)職權(quán)責令限期改正 ,恢復(fù)原狀 ,并可以按照以下規(guī)定給予處罰 。 (二 )損壞、擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地或者其他共用設(shè)施設(shè)備的 ,個人處以一千元以上一萬元以下罰款 。 (三 )擅自利用業(yè)主共有 部分進行經(jīng)營活動的 ,處以一千元以上一萬元以下罰款。逾期仍不交納的 ,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟。 第八章 附 則 第五十七條 本條例中 ,下列專業(yè)用語的含義是 : (一 )共用部位包括建筑物的基礎(chǔ)、 內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊、通道、扶手、護欄、電梯井道、架空層以及設(shè)備間等 。 (三 )共有部分 ,包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠地、道路、非經(jīng)營性車場 (車庫 )、公益性文體設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備用房、物業(yè)服務(wù)用房等。 1998 年 8月 12 日寧夏回族自治區(qū)人民政府發(fā)布的《寧夏回族自治區(qū)城市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》同時廢止