【正文】 萬 寧中南芭提雅 21樓 —— 園林（園建） ... 第二篇： 019 中南置地海南戰(zhàn)區(qū)萬寧芭提雅項目 21樓（名匠裝飾）精裝交付評估簡報 中南置地海南戰(zhàn)區(qū)萬寧中南芭提雅項目 21樓 第 三 方 評 估 報 告 （交付簡報） PD18ZNZD2J01WN001 上海平大建筑工程管理咨詢有限公司 2021年 11 月 08日 目 錄第一部分 基 本 資料 ..................................................1 第二部分 評 估 結(jié)果 ..................................................2 一 、 綜 合 評 估 結(jié)果 ................................................2 二 、 分 項 評 估 結(jié)果 ................................................2 第三部分 需特別關(guān)注事項 ............................................7 第四部分 質(zhì) 量 風(fēng) 險 問 題 與 建議 .......................................11 一 、 品 質(zhì) 缺陷 ...................................................11 二、易投訴風(fēng)險 .................................................14 三、防滲漏工程 .................................................15 四 、 戶 內(nèi) 觀感 ...................................................16 五 、 室 外 觀感 ...................................................63 第五部分 優(yōu) 秀 做法 .................................................97 1 第一部分 基本資料項目名稱 萬寧芭提雅項目 21樓評估日期 2021年 11 月 08日所屬區(qū)域 海南戰(zhàn)區(qū)產(chǎn)品類型 精裝評估類型 交付評估評估輪次 第一次評估人員 組 長 組 員 楊雄白小秦、孫新偉、薛鍇強(qiáng)監(jiān)理單位海南君誠工程監(jiān)理有限公司標(biāo)段 /施工單位 承包性質(zhì) 單位名稱 標(biāo)段 承包范圍 總包江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司 21樓土建分包文昌名匠裝飾設(shè)計工程有限公司 21樓精裝分包 廣東東籬環(huán)境股份有限公司 21樓園林項目簡介 項目地址 海南省萬寧市蓮興路附近。 建筑面積（㎡） ㎡項目負(fù)責(zé)人徐洪杰項目組成 21樓。 結(jié)構(gòu)形式 框剪結(jié)構(gòu)交付日期 2021年 11 月 30日交付標(biāo)準(zhǔn) 精裝已交付情況 /項目進(jìn)度 標(biāo)段 樓 號 形象進(jìn)度 萬寧芭提雅 21樓 21樓均已施工完成。 測區(qū)說明 標(biāo)段 抽取測區(qū) 其它測區(qū) 萬寧芭提雅 21樓實測實量： 20樓 208 室、 21樓 201 室；觀感質(zhì)量： 20樓 10 20 20 10 20 204室； 21樓 20 20102室；公區(qū)檢查：無；外窗淋水： 20樓 10 10 11 1 1010 106 室； 2110 10 103 室；衛(wèi)生間蓄水試驗： 20樓 20 2021 2 20 20 206 室； 2120 20 203 室；戶內(nèi)給水管打壓：無；外立面： 21樓全標(biāo)段；園林： 21樓全標(biāo)段。 無 備 注 無 2 第二部分 評估結(jié)果一、綜合評估結(jié)果萬寧芭提雅二標(biāo)段項目本次評估綜合結(jié)果為 。 名稱 分項評估結(jié)果 綜合評估結(jié)果 防滲漏試驗 空鼓開裂 實測實量 戶內(nèi)觀感 公共部位 室外觀感 15%10%10%45%15%5%萬寧芭提雅 21樓 綜合評估結(jié)果 =防滲漏試驗 15%+空鼓開裂 10%+實測實量10%+戶內(nèi)觀感 45%+公共部位 15%+室外觀感 5%。 計算表 001 中南置地海南戰(zhàn)區(qū)萬寧芭提雅項目 21樓精裝交付評估打分表 二、分項評估結(jié)果 本次評估各檢查項中主要存在以下較好指標(biāo)（得分＞ 90 分）： 指標(biāo)名稱 較好指標(biāo) 得分 主要扣分提示 防滲漏試驗 外窗噴淋 10 處外窗，滲漏 1處。 衛(wèi)生間蓄水 鼓開裂 ///實測實量 開間 /進(jìn)深 垂直度 感 櫥柜（臺盆） （坐便器） ///室外觀感 /// 3 本次評估各 檢查項中主要存在以下較差指標(biāo)（得分＜ 70 分）： 指標(biāo)名稱 較差指標(biāo) 得分 主要扣分提示 防滲漏試驗 ///防空鼓開裂 公區(qū)開裂空鼓 凈高 地面（地磚） 、污染； 拼縫大小不一致、不順直、不均勻，陰陽角不順直，大小頭墻面（瓷磚） 、污染； 未勾縫，勾縫不順直、不飽滿、不連續(xù)、收口粗糙；拼縫不緊密； 地磚接縫高低差明顯； 拼縫大小不一致、不順直、不均勻； 存在裂紋、破損、爆邊入戶門 、表面不光潔、污染，門牌歪斜、輕微劃痕； 門套線與墻體有縫隙，且縫隙使用膩子填塞，打膠收口粗糙； 門框收口不順直，不美觀； 門框?qū)蔷€拼縫處理粗糙；掉漆、碰傷、色差； 破損、固定不牢、松動、變形、銹蝕戶內(nèi)門 、表面不光潔、污染，輕微劃痕； 門框收口不順直，不美觀； 門套線與墻體有縫隙，且縫隙使用膩子填塞，打膠收口粗糙； 五金件不全，安裝不牢，門套線翹曲、開裂、破損門窗（落地門、鋁合金（塑鋼）窗） 、玻璃及型材表面存在污染，五金件表面銹蝕； 玻璃及型材表面存在劃傷、焊點； 門窗未按規(guī)范要求設(shè) 4 置限位裝置，未設(shè)置鷹嘴或滴水線，滴水線不清晰； 門窗啟閉操作困難、不靈活，開啟有異響，窗扇明顯晃動，推拉門移動不順暢、不平穩(wěn)； 門窗破損欄桿 、表面有污染；周邊收口粗糙； 欄桿焊接點外露，焊點粗糙及明顯的毛刺； 欄桿距離墻邊大小不一致，玻璃欄桿玻璃與卡槽接觸面小； 欄桿表面無掉漆、銹斑；欄桿完成面高度不滿足規(guī)范要求、間距過大 強(qiáng)弱電（開關(guān)、插座、面板、電箱） 、表面污染，安裝歪斜； 收口粗糙、有色差； 并列面板之間縫隙露黑； 衛(wèi)生間、陽臺部位插座無防水蓋板； 配電箱對應(yīng)控制電路未標(biāo)示或標(biāo)示不清晰，燈箱電線接頭處理不規(guī)范，配電箱內(nèi)多余開關(guān)位未封堵公共部位 ///室外觀感 建筑立面（飾面磚） 、無明顯污染，干凈整潔； 墻體表面開孔處的收口處理，與門窗邊收口應(yīng)打膠處理，膠體無粗糙，毛刺，寬度均勻一致； 磚縫無不順直、不水平、不連續(xù)現(xiàn)象； 大面平整、線條順直、陰陽角方正 ； 排版合理，窗間墻立縫及平縫美觀，不能有非整磚； 飾面磚破損、脫落 5 建筑立面（涂料） 、無明顯污染，干凈整潔； 普遍大面平整、線條順直、陰陽角順直清晰； 窗口滴水線、裝飾線條等邊楞處處理清晰、順直、連續(xù)、無污染、無破損； 墻體表面開孔處的收口處理，與門窗邊收口應(yīng)打膠處理，膠體無粗糙，毛刺，寬度均勻一致； 外墻與地面結(jié)合緊密，無脫節(jié)、孔洞、下沉等情況； 外墻線條開裂、安裝不牢固，有墜落風(fēng)險建筑立面（管道） 、管道安裝無歪斜現(xiàn)象； 立 管與墻面顏色協(xié)調(diào)，視覺效果佳； 現(xiàn)場雨水及空調(diào)冷凝水無組織排水園林（草坪） 、草皮高度基本一致，修剪整齊； 草坪拼縫符合要求；草面普遍無污染； 草面或基面局部不平整，草坪積水； 草坪內(nèi)存在個別垃圾現(xiàn)象； 地被邊緣未用草坪收邊，造成泥土外流； 草坪普遍存在雜草、枯死、露土現(xiàn)象； 地形不平整、草面嚴(yán)重凹凸不平，堆坡不自然園林（灌木） 、灌木種植整齊，無枯枝敗葉； 灌木叢內(nèi)無垃圾、石塊等雜物； 存在踩踏現(xiàn)象，未及時補(bǔ)種； 與硬景、草坪交接處灌木普遍種 植收口粗糙，露土空腳； 與鋪裝交接處未采用草坪收口，雨天有泥漿流入路面的 6 風(fēng)險； 灌木枯死現(xiàn)象嚴(yán)重園林（鋪裝） 、鋪裝材料嚴(yán)格按圖紙要求處理面層，材料側(cè)面無遺漏； 鋪裝排版整齊，收口精細(xì)，無“小半磚”現(xiàn)象； 鋪裝表面有明顯的起伏、沉降現(xiàn)象，高度差≥ 1cm； 鋪裝材料脫落、破損； 積水現(xiàn)象嚴(yán)重； 鋪裝紋樣與圖紙不符； 鋪裝廣場、園路沉降現(xiàn)象嚴(yán)重；鋪裝材料大面被污染，色差明顯，泛堿、返銹現(xiàn)象嚴(yán)重市政（路面） 、路面整體平整； 路面無 明顯接痕； 弧形優(yōu)美，拐角放坡自然； 路面與路緣石交接處收口美觀； 路面大面無高低差；側(cè)石高度統(tǒng)一，直線側(cè)石安裝順直； 路面排水坡度設(shè)置合理； 路面積水或污染嚴(yán)重； 存在沉降、破損、斷裂等現(xiàn)象市政（井蓋） 、鋪裝上的井蓋采用隱形井蓋視覺弱化處理； 綠化帶內(nèi)使用種植井蓋進(jìn)行弱化處理； 安裝平穩(wěn)，無松動； 收邊收口美觀，無縫隙； 井道堵塞，無法實現(xiàn)正常使用功能； 窨井位置設(shè)置不合理 7 第三部分 需需特別關(guān)注事項名 稱 特別關(guān)注事項 進(jìn)度完成情況 總包：廚房灶臺未施工、庭院溫泉未完成、陽臺側(cè)排篦子未安裝、空調(diào)預(yù)留孔洞未收口。 公共區(qū)域： /外立面：文化石端部局部收口未完成。 園林市政：施工完成 90%，瀝青路未完成，草坪燈較多未安裝，局部園路未完成。 機(jī)電： / 竣工驗收情況 /品質(zhì)缺陷 安全性：無。 材料品質(zhì)：無。 使用功能：廚房間插座面板與柜體存在沖突現(xiàn)象，影響業(yè)主使用；室內(nèi)開關(guān)面板與可視對講存在沖突現(xiàn)象，影響使用功能。 設(shè)計合理性：院墅二層相鄰兩戶陽臺分隔設(shè)計存在缺陷，兩戶之間可翻越欄桿進(jìn)入；室內(nèi)空調(diào)機(jī)設(shè)置在客廳生活陽臺，且部分外設(shè)掛機(jī)無防雨措施；室內(nèi)地面地磚勾縫采用白色勾縫劑，后期易污染、難清理；室內(nèi)衛(wèi)生間臺盆處及馬桶處、廚房灶臺處及臺盆處，涉水區(qū)域或易觸電區(qū)域未設(shè)置防濺盒；淋浴間玻璃隔斷與窗臺部位設(shè)計存在沖突，使用時易導(dǎo)致窗臺濺水；臥室門扇關(guān)閉時未能遮蓋門檻石與地磚拼縫，觀感質(zhì)量較差。 成品保護(hù)：無。 戶內(nèi)觀感 地面石材：移門部位門檻石切割不精細(xì)，與門下檻收口縫隙偏大及大小不一現(xiàn)象，觀感質(zhì)量較差；淋浴間地面石材存在大面空鼓現(xiàn)象；客廳移門下檻與門檻石標(biāo)高差偏大，導(dǎo)致門檻石高出移門下檻，門檻石鋪貼砂漿存在外露現(xiàn)象； 地磚：地磚與地面波打線拼縫偏大，最大部位為 7mm，觀感質(zhì)量差；室內(nèi)地磚拼縫存在高低差、錯縫、爆邊現(xiàn)象，觀感質(zhì)量較差；陽臺地磚勾縫存在污染現(xiàn)象，部分陽臺地磚勾縫遺漏或大面勾縫不飽滿； 墻磚：室內(nèi)墻磚鋪貼存在高低差現(xiàn)象；室內(nèi)墻磚勾縫不飽滿，存在露黑現(xiàn)象；室內(nèi)墻 磚陰陽角拼縫觀感質(zhì)量差，存在大小不一現(xiàn)象，外溢 8 膩子未及時進(jìn)行清理，且陽角部分未設(shè)置 45176。拼縫 墻面乳膠漆：室內(nèi)乳膠漆墻面陽角存在不順直現(xiàn)象；室內(nèi)乳膠漆墻面存在污染及透底現(xiàn)象；陽臺涂料墻面存在開裂現(xiàn)象；室內(nèi)乳膠漆墻面存在涂刷不均，局部區(qū)域存在膩子基層外露現(xiàn)象； 天花：室內(nèi)石膏線條拼縫明