【正文】 花：室內(nèi)石膏線條拼縫明顯；吸頂燈周邊收口粗糙，觀感質(zhì)量較差；陽臺(tái)不同涂料交界部位陰角不順直，存在咬色現(xiàn)象； 門檻石：門檻石存在空鼓現(xiàn)象；門檻石與室內(nèi)地磚存在大小縫現(xiàn)象； 窗臺(tái)石：窗臺(tái)石存在空鼓現(xiàn)象； 踢腳線：踢腳線與地磚未對(duì)縫施工，亦未按照“工”字法對(duì)縫鋪貼，觀感質(zhì)量較差；室內(nèi)踢腳線局部凸出墻面及大小頭現(xiàn)象，與大面施工不一致； 入戶門：入戶門與地磚收口不到位，部分存在朝天縫現(xiàn)象；入戶門存在磕碰變形、劃傷掉漆現(xiàn)象，影響交付質(zhì)量；入戶門門框存在變形現(xiàn)象，部分陰角部分軟 墊材料未取出，影響交付質(zhì)量； 戶內(nèi)門：室內(nèi)門門框拼縫明顯，存在閃縫現(xiàn)象；室內(nèi)門門貼臉與墻面存在較大縫隙，并采用膩?zhàn)邮湛?，存在開裂現(xiàn)象，且門貼臉固定不牢，普遍存在松動(dòng)現(xiàn)象；廚衛(wèi)間門貼臉存在變形起拱，與瓷磚墻面存在閃縫現(xiàn)象；濕區(qū)門框安裝未預(yù)留防潮縫，門框存在吸水發(fā)霉變形隱患；濕區(qū)門檻石未設(shè)置耳朵，門貼臉直接設(shè)置在衛(wèi)生間地磚面，后期存在吸水發(fā)霉變形隱患； 1櫥柜柜體：廚房柜體門扇關(guān)閉時(shí)，存在大小縫現(xiàn)象；廚房柜體打膠寬度不一，存在毛糙現(xiàn)象；廚房柜體存在后開孔現(xiàn)象，開孔隨意，未使用開孔機(jī)開孔，且切割面未進(jìn)行防腐 涂刷；1櫥柜臺(tái)盆：廚房臺(tái)盆擋水石與墻面縫隙大小不一，導(dǎo)致打膠觀感質(zhì)量差；廚房臺(tái)盆打膠收口不順直、毛糙、不圓潤、大小不一，影響交付觀感質(zhì)量；廚房臺(tái)盆下水管未設(shè)置存水彎，存在反臭隱患； 1淋?。毫茉「魯嘟情y部分未打膠，密封條與墻面存在縫隙現(xiàn)象，后期存在滲水隱患；擋水石與墻面縫隙未打膠收口，后期存在滲水隱患；1門窗：外窗窗楣滴水鷹嘴不明顯，窗臺(tái)坡度不足；門窗框存在磕碰變 9 形、掉漆污染現(xiàn)象；門窗周邊打膠存在不順直、污染現(xiàn)象； 1欄桿：陽臺(tái)欄桿立桿與墻面尺寸大于規(guī)范要求，存在投訴風(fēng)險(xiǎn)； 陽臺(tái)欄桿存在磕碰掉漆、生銹現(xiàn)象；陽臺(tái)欄桿端部墻體存在開裂現(xiàn)象，部分端部收口粗糙，未設(shè)置裝飾蓋；陽臺(tái)墻體壓頂?shù)蛊虏蛔?，存在積水現(xiàn)象； 1給排水：陽臺(tái)側(cè)排雨水篦子缺失，個(gè)別墻體抹灰基層外露未施工； 1強(qiáng)弱電：廚房間插座面板與柜體存在沖突現(xiàn)象，影響業(yè)主使用；插座面板安裝歪斜、高低差明顯，并列面板離縫偏大、面板與墻面不緊貼，存在露黑現(xiàn)象；室內(nèi)強(qiáng)電箱空白部分未設(shè)置盲板，標(biāo)識(shí)未設(shè)置，且個(gè)別強(qiáng)電箱存在生銹現(xiàn)象，弱電箱內(nèi)混亂，線路未設(shè)置標(biāo)識(shí)； 1花灑 /龍頭 /五金：給水點(diǎn)裝飾蓋與墻面不緊貼，或墻磚開孔過大，導(dǎo)致露黑現(xiàn)象 ；花灑裝飾蓋與墻面縫隙偏大，觀感質(zhì)量較大。 公共部位 /室外觀感 外立面文化磚存在污染、破損、斷裂現(xiàn)象，且文化磚孔洞較大部位采用碎磚進(jìn)行填塞； 外立面文化磚與涂料交接部位存在涂料污染文化磚現(xiàn)象，前期工序安排不合理； 斜屋面凸出線條存在開裂現(xiàn)象； 個(gè)別外窗存在未安裝現(xiàn)象； 外墻表面存在凹坑，起伏不平現(xiàn)象； 外墻空調(diào)洞封堵發(fā)泡劑施打外溢，裝飾蓋缺失，且周邊立管檢修口帽蓋缺失； 外立面前期預(yù)留錯(cuò)誤管道，未及時(shí)封堵；屋面、陽露臺(tái)雨水未設(shè)置組織排水，且屋面天溝排水設(shè)置在業(yè)主庭院樓梯正 上方，后期存在業(yè)主投訴風(fēng)險(xiǎn)； 入戶門上方雨棚打膠質(zhì)量較差，存在打膠不直順、外溢現(xiàn)象； 屋面避雷帶存在銹蝕現(xiàn)象；1斜屋面蓋瓦存在質(zhì)量缺陷，瓦縫存在滲漏問題，導(dǎo)致外墻流墜污染現(xiàn)象； 10 1室外草坪基層不平整，且草坪鋪植拼接部位縫隙過大，觀感質(zhì)量較差； 1灌木種植存在枯萎現(xiàn)象； 1灌木種植區(qū)回填土高于周邊鋪裝標(biāo)高，雨天易水土流失污染鋪裝； 1灌木與草坪間草灌線切割深度不足，且寬度過大，存在露土現(xiàn)象，草灌線邊灌木未 45176。角種植； 1喬木支撐搭高度、角度未統(tǒng)一；支撐固定鐵絲與樹 干直接接觸，未設(shè)置軟墊襯措施；個(gè)別大喬支撐缺失； 1喬木種植存在枯萎現(xiàn)象，且個(gè)別喬木修剪過度導(dǎo)致冠幅不符合要求； 1塑膠地墊鋪設(shè)高于周邊鋪裝標(biāo)高，且存在破損、開裂現(xiàn)象； 1石材鋪裝存在脫落、明顯高低差、破損、污染現(xiàn)象； 庭院內(nèi)汀步路設(shè)置存在未固定，汀步石材底部無結(jié)合層現(xiàn)象，且鋪設(shè)不直順； 2庭院內(nèi)石材鋪裝側(cè)面基層外露，觀感質(zhì)量較差； 2園區(qū)局部園路未施工完成；交付區(qū)域?yàn)r青路面未施工完成； 2園區(qū)較多草坪燈未安裝完成；閥門井蓋未安裝完成，且閥門井內(nèi)垃圾未及時(shí)清理； 2庭院欄桿存在點(diǎn)焊現(xiàn)象，且 焊接部位防銹措施不到位，普遍存在銹蝕現(xiàn)象； 2綠化區(qū)內(nèi)線纜外露，未進(jìn)行預(yù)埋，存在安全隱患； 2園區(qū)園路最低處未設(shè)置雨水口，后期園路存在積水隱患； 2庭院樓梯休息平臺(tái)側(cè)面存在使用文化磚或真石漆收口現(xiàn)象，做法不統(tǒng)一，且個(gè)別樓梯未進(jìn)行收口，存在基層外露現(xiàn)象； 2庭院門牌采用粘接劑固定在鐵藝欄桿上，觀感質(zhì)量較差； 2園區(qū)瀝青路面基層與周邊路沿石存在較大高差，且路沿石結(jié)合層厚度超厚，后期路沿石存在松脫隱患； 兒童休閑區(qū)窨井部位塑膠地墊切割不圓順，觀感質(zhì)量較差； 3園區(qū)窨井定位設(shè)置不合理，存在跨軟硬景現(xiàn) 象，且個(gè)別污水井設(shè)置在業(yè)主庭院入口，后期污水井反臭存在業(yè)主投訴風(fēng)險(xiǎn)。 其他 / 11 第四部分 質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)問題與建議一、品質(zhì)缺陷問題圖片 問題描述 萬寧中南芭提雅 21樓 —— 品質(zhì)缺陷（設(shè)計(jì)合理性） 問題描述： 院墅二層相鄰兩戶陽臺(tái)分隔設(shè)計(jì)存在缺陷，兩戶之間可翻越欄桿進(jìn)入。 萬寧中南芭提雅 21樓 —— 品質(zhì)缺陷（設(shè)計(jì)合理性） 問題描述： 室內(nèi)空調(diào)機(jī)設(shè)置在客廳生活陽臺(tái)，且部分外設(shè)掛機(jī)無防雨措施。 12 萬寧中南芭提雅 21樓 —— 品質(zhì)缺陷（設(shè)計(jì)合理性） 問題描述： 室內(nèi)地面地磚勾縫采用白色勾縫劑，后期易污染、難清理。 萬寧中南芭提雅 21樓 —— 品質(zhì)缺陷（設(shè)計(jì)合理性） 問題描述： 室內(nèi)衛(wèi)生間臺(tái)盆處及馬桶處、廚房灶臺(tái)處及臺(tái)盆處，涉水區(qū)域或易觸電區(qū)域未設(shè)置防濺盒。 13 14 二、易投訴風(fēng)險(xiǎn) 萬寧中南芭提雅 21樓 —— 品質(zhì)缺陷（設(shè)計(jì)合理性） 問題描述： 淋浴間玻璃隔斷與窗臺(tái)部位設(shè)計(jì) 存在沖突，使用時(shí)易導(dǎo)致窗臺(tái)濺水。 萬寧中南芭提雅 21樓 —— 品質(zhì)缺陷（品質(zhì)缺陷） 問題描述： 臥室門扇關(guān)閉時(shí)未能遮蓋門檻石與地磚拼縫，觀感質(zhì)量較差。 存在問題 改善建議 21樓 102 戶廚房外窗滲漏及時(shí)安排人員對(duì)現(xiàn)場進(jìn)行排查，針對(duì)滲漏部位制定專項(xiàng)整改方案進(jìn)行整改，并做好觀測記錄，直至無滲漏為止。 斜屋面天溝、陽露臺(tái)未設(shè)置組織排水建議斜屋面排水沿屋檐設(shè)置截水溝，在轉(zhuǎn)角處設(shè)置收集口引流至排水立管，陽露臺(tái)應(yīng)在外墻設(shè)置排水管引流至地面雨水口。 15 三、防滲漏工程 問題圖片 問題描述 萬寧中南芭提雅 21樓 —— 防滲漏 問題描述： 21樓 102戶廚房外窗滲漏。 16 四、戶內(nèi)觀感問題圖片 問題描述 萬寧中南芭提雅 21樓 —— 室內(nèi)觀感（地面石材） 問題描述： 移門部位門檻石切割不精細(xì)，與門下檻收口縫隙偏大及大小不一現(xiàn)象，觀感質(zhì)量較差。 萬寧中南芭提雅 21樓 —— 室內(nèi)觀感（地面石材） 問題描述： 淋浴間地面石材存在大面空鼓現(xiàn)象。 17 萬寧中南芭提雅 21樓 —— 室內(nèi)觀感（地面石材） 問題描述： 客廳移門下檻與門檻石標(biāo)高差偏大，導(dǎo)致門檻石高出移門下檻，門檻石鋪貼砂漿存在外露現(xiàn)象。 萬寧中南芭提雅 21樓 —— 室內(nèi)觀感（墻面石材） 問題描述： 客廳背景墻石材線條轉(zhuǎn)角部位拼縫高低差明顯，部分石材線條包裝膜安裝前未清理干凈，與頂棚之間存在夾渣現(xiàn)象。 18 萬寧中南芭提雅 21樓 —— 室內(nèi)觀感（墻面石材） 問題描述： 客廳背景墻石材與墻面存在較大縫隙未收口。 萬寧中南芭提雅 21樓 —— 室內(nèi)觀感（地磚） 問題描述： 地磚與地面波打線拼縫偏大，最大部位為 7mm，觀感質(zhì)量差。 萬寧中南芭提雅 21樓 —— 室內(nèi)觀感（地磚） 問題描述： 地磚與門檻石拼縫存在大小不一現(xiàn)象。 19 萬寧中南芭提雅 21樓 —— 室內(nèi)觀感（地磚） 問題描述： 臥室內(nèi)仿木地板瓷磚鋪貼勾縫不飽滿。 萬寧中南芭提雅 21樓 —— 室內(nèi)觀感（地磚） 問題描述： 室內(nèi)地磚拼縫存在高低差、錯(cuò)縫、爆邊現(xiàn)象，觀感質(zhì)量較差。 20 萬寧中南芭提雅 21樓 —— 室內(nèi)觀感（地磚） 問題描述： 室內(nèi)地磚鋪貼存在朝天縫現(xiàn)象。 萬寧中南芭提雅 21樓 —— 室內(nèi)觀感（地磚） 問題描述： 臥室仿木地板瓷磚與門檻石拼縫部位存在爆邊現(xiàn)象。 21 萬寧中南芭提雅 21樓 —— 室內(nèi)觀感（地磚） 問題描述： 室內(nèi)地磚存在空鼓及勾縫不飽滿現(xiàn)象。 萬寧中南芭提雅 21樓 —— 室內(nèi)觀感（地磚） 問題描述： 陽臺(tái)地磚勾縫存在污染現(xiàn)象，部分陽臺(tái)地磚勾縫遺漏或大面勾縫不飽滿。 22 萬寧中南芭提雅 21樓 —— 室內(nèi)觀感（地磚） 問題描述： 衛(wèi)生間臺(tái)盆底部地磚面存在較多膩?zhàn)踊椅辞謇怼? 萬寧中南芭提雅 21樓 —— 室內(nèi)觀感（地磚） 問題描述： 地磚與墻面文化石收口不精細(xì)，瓷磚切割過度，導(dǎo)致縫隙偏大。 萬寧中南芭提雅 21樓 —— 室內(nèi)觀感（墻磚） 問題描述： 室內(nèi)墻磚鋪貼存在高低差現(xiàn)象。 23 萬寧中南芭提雅 21樓 —— 室內(nèi)觀感（墻磚） 問題描述： 室內(nèi)墻磚勾縫不飽滿，存在露黑現(xiàn)象。 萬寧中南芭提雅 21樓 —— 室內(nèi)觀感（墻磚） 問題描述： 室內(nèi)墻磚陰陽角拼縫觀感質(zhì)量差，存在大小不一現(xiàn)象，外溢膩?zhàn)游醇皶r(shí)進(jìn)行清理，且陽角部分未設(shè)置 45176。拼縫。 24 萬寧中南芭提雅 21樓 —— 室 內(nèi)觀感（墻磚） 問題描述： 室內(nèi)墻磚勾縫存在污染現(xiàn)象。 萬寧中南芭提雅 21樓 —— 室內(nèi)觀感（墻磚） 問題描述： 室內(nèi)墻磚存在空鼓現(xiàn)象。 25 萬寧中南芭提雅 21樓 —— 室內(nèi)觀感（墻面乳膠漆） 問題描述： 室內(nèi)乳膠漆墻面陽角存在不順直現(xiàn)象。 26 萬寧中南芭提雅 21樓 —— 室內(nèi)觀感（墻面乳膠漆） 問題描述： 室內(nèi)乳膠漆墻面存在污染及透底現(xiàn)象。 萬寧中南芭提雅 21樓 —— 室內(nèi)觀感（墻面乳膠漆） 問題描述： 陽臺(tái)涂料墻面存在反銹污染現(xiàn)象。 27 萬寧中南芭提雅 21樓 —— 室內(nèi)觀感（墻面乳膠漆） 問題描述： 陽臺(tái)涂料墻面存在開裂現(xiàn)象。 萬寧中南芭提雅 21樓 —— 室內(nèi)觀感（墻面乳膠漆） 問題描述： 陽臺(tái)墻面部分基層未處理，即開始?jí)γ嫱苛鲜┕ぁ? 萬寧中南芭提雅 21樓 —— 室內(nèi)觀感（墻面乳膠漆） 問題描述： 室內(nèi)乳膠 漆墻面存在涂刷不均，局部區(qū)域存在膩?zhàn)踊鶎油饴冬F(xiàn)象。 28 萬寧中南芭提雅 21樓 —— 室內(nèi)觀感（墻面乳膠漆） 問題描述： 乳膠漆墻面前期基層存在缺陷未修補(bǔ)，并存在磕碰破壞現(xiàn)象。 萬寧中南芭提雅 21樓 —— 室內(nèi)觀感（墻面乳膠漆） 問題描述： 室內(nèi)乳膠漆墻面刷痕明顯。 29 萬寧中南芭提雅 21樓 —— 室內(nèi)觀感（墻面乳膠漆） 問題描述： 墻面空調(diào)孔裝飾蓋板與墻面不緊貼。 萬寧中南芭提雅 21樓 —— 室內(nèi)觀感（墻面乳膠漆） 問題描述： 陽臺(tái)部位外墻文化石端部與墻面涂料收口不到位，觀感質(zhì)量較差。 萬寧中南芭提雅 21樓 —— 室內(nèi)觀感（墻面乳膠漆） 問題描述： 墻面空調(diào)管孔洞未收口，亦無裝飾蓋。