【導讀】發(fā)綜合運營為主要業(yè)務且經(jīng)濟實力雄厚的多元化公司。公司主業(yè)涉及資本運營、房產(chǎn)地。開發(fā)、商業(yè)投資、工程建設、商業(yè)管理、物業(yè)管理等多個領域。公司由綜合部、項目部、財務部、招商部、工程部等部門組成。如今已經(jīng)成功介入合肥的房地產(chǎn)市場，于20xx. 年3月通過競標取得合肥濱湖BH-20xx-10-A的綜合商業(yè)用地。形象，創(chuàng)造一流效益”的經(jīng)營理念。五層為裙房、三棟高層。研究和分析，并提出相應的對策和建議。休閑、購物、娛樂的環(huán)境，做到功能齊全又具有地方特色的城市綜合體。

　　

【正文】 面積： 120xx 平方米（包括人防建筑面積） 綠地面積： 5787 平方米； 第 五 章 用地方案 皖北濱湖廣場項目 場地內(nèi)現(xiàn)狀為 耕地 。 其建設用地方案為： 一、建筑物用地 本項目建筑物由 二層地下室、五層裙房、三棟高層組成，建筑物根據(jù)地塊特點 ，建筑物占地面積為 13021 平方米，占規(guī)劃建設用地面積的 45%。 二、道路及硬地用地 規(guī)劃 道路按 6米寬設置，在規(guī)劃上滿足生活和消防疏散要求。道路及硬地規(guī)劃用地面積為 10128 平方米，占規(guī)劃建設用地面積的 35%。 三、綠化用地 為提高本項目 環(huán)境質量， 應盡量提高小區(qū)的綠地率，在道路兩旁和建筑物四周設置綠化帶。根據(jù)場地條件和規(guī)劃要求，本項目綠化規(guī)劃面積為 5787 平方米，占規(guī)劃建設用地面積的 20%。 項目建設用地平衡表 序號 用地代碼 用地名稱 面積（ m2） 占建設用地（ %） 1 C 建筑用地 13021 45 2 S 道路、硬地用地 10128 35 3 G 綠化用地 5787 20 合計 建設用地 28936 100 17 / 21 第 六 章 建設進度安排 該項目計劃于 20xx 年 7 月底完成項目 項目建議書 的編制及審批工作、勘察設計等前期準備工作， 20xx 年 8月開工建設， 計劃 20xx年 1月底 項目 竣工 ，期間完成工程 項目土建、設備安裝及調試 、綠化 等 工作，項目 建設期 共計 12 個月。 項目具體實施進度見下表： 項 目 進 度 表 序 號 項 目 20xx 年 20xx 年 至 20xx 年 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 1 立項、初步設計等前期工作 2 土建及初裝飾工程 3 安裝工程 4 道路、綠化 5 竣工、驗收 6 交付使用 18 / 21 第 七 章 投資 估 算 及資金籌措 第一節(jié) 投資 估 算 一 、測算依據(jù) 土建工程執(zhí)行 20xx 年《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額安徽省綜合估價表》（上下冊）及《 20xx 年安徽省建設工程補充定額估價表》、安裝工程執(zhí)行 20xx 年《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額安徽省綜合估價表》。 裝飾工程執(zhí)行 1999 年《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額安徽省裝飾工程 綜合估價表》。 3 費用定額套用依據(jù)： 20xx 年《安徽省建筑安裝工程費用定額》， 1999 年《安徽省裝飾工程費用定額》 材料價執(zhí)行合肥市工程造價管理機構 發(fā)布的同期材料信息價 20xx 年最新發(fā)布的建筑材料預算價格。 二、投資 估 算 說明 勘察、設計費依據(jù)計價格 [20xx]10 號《工程勘察設計收費管理規(guī)定》 工程監(jiān)理費依據(jù)發(fā)改價格 [20xx]670 號《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定》 環(huán)保環(huán)評費依據(jù)計價格 [20xx]125 號《國家計委、國家環(huán)?？偩株P于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關問題的通知》。 可研編 制費依據(jù)國家計委計價格 [1999]1283 號《關于印發(fā)建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》 地災評估費依據(jù)原地礦部地發(fā) [1994]91 號《地災勘查收費標準》和計價格[20xx]10 號《工程勘察設計收費管理規(guī)定》 建設單位管理費依據(jù)國家財政部財建 [20xx]394 號《關于印發(fā)基本建設財務管理規(guī)定的通知》 委托方提供的有關文件和數(shù)據(jù)。 工程費用中的各項目的 匡算 價格參照市區(qū)近期類似工程技術經(jīng)濟指標進行 匡算 。 三 、投資 估 算 本項目投資 匡 估 算 內(nèi)容包括 ： 詳見投資 匡 估 算 表。 19 / 21 類別 單價元 /㎡ ） 面積（㎡） 總價（萬元 ） 備注 一、土地費用 17368 土地費用 16700 土地契稅 668 按地價 4%計算 二、前期費用 180 130000 2340 按地上建筑面積計算 三、建安費用 31760 商辦 20xx 130000 26000 包括內(nèi)外裝修到位 地庫 1800 320xx 5760 100 ㎡ / 個車位，車位35 ㎡計算 四、配套費用 400 130000 5200 按地上建筑面積計算 五、其它費用 6995 財 務費用 4005 按成本 65%計算，利率 10% 營銷費用 110 130000 1430 按 150 元 /㎡計算 管理費用 60 130000 780 按 60元 /㎡計算 不可預見費 60 130000 780 按 60元 /㎡計算 六、銷售稅金 300 39000 1170 按 300 元 /㎡計算 合計 64833 第二節(jié) 資金籌措方案 項目總投資 64833 萬元。 資金來源：項目業(yè)主單位自籌 25000 萬元。 向銀行申請貸款 或融資 35000 萬元， 第一年 全部貸入 （或融入） 。 第 八 章 效益分析 第一節(jié) 財務分析 一、測算依據(jù)及說明 測算依據(jù) (1)國家計委 1993 年頒布的《建設項目經(jīng)濟評價方法》； (2)國家發(fā)展改革委及建設部頒布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 (第三版 )； 20 / 21 (3)建設單位提供的有關數(shù)據(jù)。 說明 (1)本項目依據(jù)土地出讓條件可售計容面積為規(guī)劃總的面積的 30%及 ；故商業(yè)可售面積為： 萬平方米 。地下可售面積為 :1萬平方米 。 余下建筑面積均可出讓使用權性質出租。 (2)項目開發(fā)以回收成本為宗旨。 二、財務測算 (一 )項目成本 項目總成本 =土地費用 +前期費用 +建安費用 +配套費用 +其它費用 +銷售稅金等 。 (二 )收入 商業(yè)可售價： 2 萬元 /平方米；地下可售價為： 1 萬元 /平方米；計銷售收入額： 億元。 本項目自持物業(yè)經(jīng)營面積： 萬平方米；地下面積為： 萬平方米。依據(jù)招商出租地上： 60 元 /平方米，地下： 30元 /平方米；計年招商收總額為： 億元 第二節(jié) 社會效益 本項目的建設，符合國家 及合肥產(chǎn)業(yè)政策，符合居民購物、娛樂、休閑、旅游等 需求，不僅提升了城市 形象、擴大了城市規(guī)模，而且改善了城市居民 生活環(huán)境，解決了居民的大型配套工程服務問題，該項目規(guī)劃起點高、功能配套齊全、 設施完善、環(huán)境優(yōu)美、建設條件優(yōu)越。經(jīng)測算，項目建成后能 年不交國家及地方 稅金不少3000 萬元 ，符合 合肥市固定資產(chǎn) 投資 有關 產(chǎn)業(yè) 政策要求。同時，該項目的建設社會效益、環(huán)境效益顯著。因此，項目的建設是可行的。