金桂華庭綜合用地開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2025-05-17 04:30本頁面
【導(dǎo)讀】及社會(huì)效益等方面進(jìn)行編制。建筑密度為35%，容積率為，綠地率為30%。通過初步資金估算，一共需要資金萬元。合考慮，“金桂華庭”綜合用地開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目是切實(shí)可行的。留、不克扣、不擠占和不挪用，?？顚Ｓ?；3）在施工組織上，合理安排，精細(xì)化施工；售出去，收回投資。在這一背景下，長沙房地產(chǎn)開發(fā)模式悄然發(fā)生了改變。積萬㎡，比去年同期分別增長%和%。約化開發(fā)特點(diǎn)初現(xiàn)端倪。年的房地產(chǎn)投資，依然很具光明。小區(qū)定位為中高端住宅和商鋪。大樓2-7層均為住宅區(qū)，第一層為臨街商鋪?；蛘咝枰?jīng)商開門店的人群。三房兩廳為主，套內(nèi)面積在80-130平米之間。產(chǎn)品檔次感覺等。擇本樓盤的決定性因素。慮，最后建設(shè)選址為：人民東路與古曲路交匯處。全年無霜期約275天，年平均氣溫～℃，年平均總降水量毫米。水資源以地表水為主，水源充足，年均地表徑流量達(dá)808億立方米。擬建地區(qū)海拔高于當(dāng)?shù)睾樗罡咚?，無洪水災(zāi)害。
【正文】 1943 元 /平㎡ 20 2 工程費(fèi)用 土建工程 按 建筑面積計(jì)算 8000㎡ 900/㎡ 720 樁基礎(chǔ) 按實(shí)際面積 計(jì)算 320 ㎡ 60 元 /㎡ 水電工程 按建筑面積 計(jì)算 8000㎡ 90 元 /㎡ 72 通訊工程 按建筑面積計(jì)算 8000㎡ 15 元 /㎡ 12 有線電視 按建筑面積計(jì)算 8000㎡ 12 元 /㎡ 智能化設(shè)施 按建筑面積計(jì)算 8000㎡ 140 元 /㎡ 112 其他附屬設(shè)施 按建筑面積計(jì)算 8000㎡ 130 元 /㎡ 104 3 前期工程費(fèi)用 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 按建 安工程費(fèi)%計(jì)算 可行性研究費(fèi) 按建安工程費(fèi)%計(jì)算 21 水文、地質(zhì)勘察費(fèi)用 按建安工程費(fèi)的%計(jì)算 4 開發(fā)相關(guān)稅費(fèi) 按建安工程費(fèi)的10%計(jì)算 5 不可預(yù)見費(fèi) 按建安工程費(fèi)的3%計(jì)算 6 總計(jì) 資金籌措： 資金籌措全部為公司自身資金投資 ，共 萬元。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)： 根據(jù)政府相關(guān)文件、結(jié)合市場實(shí)際情況得出下列財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。 盈利 能力分析： 通過對(duì)本地區(qū) 市場和 本小區(qū)主要面對(duì)的銷售人群以及本小區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢等方面綜合分析，小區(qū)住宅平均售價(jià)可以達(dá)到4000 元 /㎡，而一樓商鋪售價(jià)可以 達(dá)到 5500 元 /㎡ ，地下停車場售價(jià)為 萬 /個(gè)，按照小區(qū)住戶 60%配量計(jì)算。 投資效益分析表 22 銷售項(xiàng)目 建筑面積 /數(shù)量 單價(jià)（元） 銷售收入（萬元） 利潤（萬元） 住宅 19305 ㎡ 4000 7722 8434 商鋪 1000 ㎡ 5500 550 車庫 108 個(gè) 15000 162 根據(jù)財(cái)務(wù)分析，該項(xiàng)目是可 行的。 “金桂華庭” 綜合用地開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，對(duì)于優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)、改善居民居住環(huán)境、 帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì) 等方面有著深遠(yuǎn)的意義。其具體社會(huì)效益如下： 1. 改善居民居住環(huán)境，提升居民幸福指數(shù)。項(xiàng)目所在地區(qū)大都是老式居民房，空間狹窄，配套設(shè)施欠缺，居住環(huán)境較差。而“金桂華庭”項(xiàng)目建設(shè)后，針對(duì)提升居民的生活環(huán)境這一要點(diǎn)，從住宅樓的戶型選擇、配套設(shè)施的 23 完善等方面實(shí)現(xiàn)了居民追求更好生活的愿望，提升了居民幸福指數(shù)。 2. 優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)、提高城市品味。項(xiàng)目結(jié)合長沙市的整體規(guī)劃，充分考慮了項(xiàng)目在城市規(guī)劃中所擔(dān)負(fù)的責(zé)任。 在長沙不斷擴(kuò)容的大前提下，項(xiàng)目選擇了交通便利并且與周邊地區(qū)聯(lián)系緊密的人民東路和古曲路交界處，完全符合城市的結(jié)構(gòu)規(guī)劃，同時(shí)提升城市品位。 3. 充分發(fā)揮優(yōu)勢、帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)。在本區(qū)域內(nèi)興建樓盤，最大的發(fā)揮了房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)勢，由此帶動(dòng)了周邊地區(qū)材料、交通、電力等多行業(yè)的發(fā)展，也帶來了許多就業(yè)崗位 ，有利于繁榮本區(qū)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)社會(huì)和諧。 綜上所述，從社會(huì)效益來說，本方案是切實(shí)可行的。 可行性研究結(jié)論： “金桂華庭”項(xiàng)目完全符合國家各項(xiàng)政策法規(guī)。 本項(xiàng)目從選址上來看，科學(xué)合理，充 分結(jié)合了長沙市的整體規(guī)劃以及合適的氣候地址條件。 從工程技術(shù)層面來看，本項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)成熟、各項(xiàng)設(shè)計(jì)均能在現(xiàn)有條件下實(shí)現(xiàn)。 24 從生態(tài)環(huán)保角度而言，由本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所帶來的一切污染均能以采取相應(yīng)的措施得到很好解決，在建筑設(shè)計(jì)上還充分考慮到了節(jié)能，很好地響應(yīng)了國家“節(jié)能減排“的號(hào)召。 本項(xiàng)目資金全部來自開發(fā)商投資，后期利潤也比較客觀，因此，經(jīng)濟(jì)上也是切實(shí)可行的。 該項(xiàng)目建設(shè)能給地區(qū)帶來較好的社會(huì)效益， 從這一方面考慮也完全沒有問題。 綜上所述，“金桂華庭”綜合開發(fā)建設(shè)用地項(xiàng)目建設(shè)條件十分成熟，是切實(shí)可 行的。 建議和措施： 建議和措施： 1） 在工程技術(shù)方面，需嚴(yán)格按照選定方案進(jìn)行，不能擅自修改方案； 2） 在資金管理上，一定要保證資金及時(shí)準(zhǔn)確到位，做到不截留、不克扣、不擠占和不挪用，專款專用； 3） 在施工組織上，合理安排，精細(xì)化施工； 4） 在后期營銷方面，要加大營銷力度，盡最大可能將房源銷售出去，收回投資。 25
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1