xx嘉園物業(yè)管理方案-資料下載頁(yè)
2025-08-25 09:53本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】建大街已北，沿河路以東，東關(guān)路以西。方米，總建筑面積：45748平方米，共15棟406戶住宅?！耙匀藶楸?，共創(chuàng)美好家園”的原則。為住戶營(yíng)造一個(gè)綠色、人文、組織協(xié)調(diào)各部門的工作，組織實(shí)施公司的規(guī)章制度。，并積極提出合理化建議。，帶領(lǐng)全體員工對(duì)轄區(qū)的物業(yè)進(jìn)行全面管理。處理住戶的投訴問(wèn)題，確保住戶滿意率達(dá)85%以上。突發(fā)件或事故領(lǐng)導(dǎo)要親自處理。人員到崗及值勤情況。按規(guī)定上崗交接班，上崗簽名。24小時(shí)封閉式管理，按規(guī)定路線巡視檢查，，必要時(shí)檢查其所帶物品。，做好保養(yǎng)和及時(shí)更換工作，保持其正常使用狀態(tài)。車輛用駕駛證換取臨時(shí)通行證，方可出入。防止交通事故的發(fā)生。,及亂停放車輛現(xiàn)象。時(shí)發(fā)現(xiàn)破壞環(huán)境衛(wèi)生現(xiàn)象時(shí)，有權(quán)予以制止，結(jié)束后放到指定的場(chǎng)所妥善保管，不得丟失或損壞。接到維修派工單后，及時(shí)趕到維修現(xiàn)場(chǎng)，數(shù)量上不得超出計(jì)劃數(shù)量，如遇特殊情況及時(shí)向主。管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，根據(jù)實(shí)際情況做出決定。
【正文】 *清 潔衛(wèi)生費(fèi) *保安費(fèi) *辦公費(fèi) *物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi) *法定稅費(fèi) 〖 1〗管理、服務(wù)人員的工資 人員編制和基本工資標(biāo)準(zhǔn)表 序號(hào) 項(xiàng)目 人數(shù) （人） 工資標(biāo)準(zhǔn) （元 /月） 總額 （元 /月） 1 管理處 1 1200 1200 2 管理處主任 1 1000 1000 3 財(cái)務(wù)兼 辦公室 1 1000 1000 4 保安 7 750 5250 5 清潔 5 500 2500 6 維修 2 800 1600 7 合計(jì) 17 12550 備注 ：以上人員安排是暫定，以后還要調(diào)整。 (保險(xiǎn)費(fèi)未 算 ) 〖 2〗小區(qū)公用設(shè)施維修及保養(yǎng)費(fèi)（略） 〖 3〗綠化管理費(fèi) 小區(qū)綠化面積： 14214 ㎡ 序號(hào) 項(xiàng)目 測(cè)算依據(jù) 金額 （元） 測(cè)算結(jié)果 （元 /月㎡） 1 綠化工具費(fèi) 200 元 /人年 1000 2 勞保用品費(fèi) 100 元 /人年 500 3 綠化用水費(fèi) 1 噸 /㎡年 1． 97 元 /噸 28002 4 農(nóng)藥化肥費(fèi) 元 /㎡年 4264 5 雜草清運(yùn)費(fèi) 注 1 6 景觀再造費(fèi) 元 /㎡年 2843 7 合計(jì) 36609 注 1： 費(fèi)用可以省掉 〖 4〗清潔衛(wèi)生費(fèi) 序號(hào) 項(xiàng)目 測(cè)算依據(jù) 金額 （元） 測(cè)算結(jié)果 （元 /月㎡） 1 工具購(gòu)置費(fèi) 300 元 /人年 1500 2 勞保用品費(fèi) 100 元 /人年 500 3 消殺費(fèi) 10 元 /戶年 4060 4 垃圾外運(yùn)費(fèi) 注 1 22330 5 其他費(fèi)用 注 2 6 合計(jì) 28390 注 1： 垃圾外運(yùn)由環(huán)衛(wèi)公司承包，垃圾外運(yùn)費(fèi)合計(jì)： 牟平環(huán)衛(wèi)處垃圾清運(yùn)費(fèi)收費(fèi)： 22 元 /人年， 406 22=22330 元。 注 2： 另算。 〖 5〗保安費(fèi) 序號(hào) 項(xiàng)目 測(cè)算依據(jù) 金額 （元） 測(cè)算結(jié)果 （元 /月 ㎡） 1 裝備費(fèi) 100 元 /人年 700 2 人身保險(xiǎn)費(fèi) 注 1 700 3 合計(jì) 1400 注 1： 保安人員每年投保 4 萬(wàn)元人身意外傷害險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi) 100 元 /人年。 〖 5〗辦公費(fèi) : *交通費(fèi)（車輛耗油、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)費(fèi)） *通訊（電話費(fèi)、傳真費(fèi)） *費(fèi)低值易耗辦公用品費(fèi)（紙張、打印復(fù)印費(fèi)） *書報(bào)費(fèi) *廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi) *辦公用房租金（含辦公用水電費(fèi)） *其他費(fèi)用 按一年度年終計(jì)算，全年辦公費(fèi)約 5 萬(wàn)元。未考慮物價(jià)上漲因素。 〖 6〗物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi) *交通工具（汽車） *通訊設(shè)備 （電話機(jī)、傳真機(jī)等） *辦公設(shè)備（桌椅、電腦、復(fù)印機(jī)等） *工程維修設(shè)備（管道疏通機(jī)等） *其他設(shè)備 固定資產(chǎn)總額 50 萬(wàn)，平均折舊年限 10 年。 折舊費(fèi) =50 萬(wàn)247。 10 年 =5 萬(wàn)元 /年。 〖 7〗法定稅費(fèi) 費(fèi)用支出匯總?cè)缦拢? *管理、服務(wù)人員的工資： 12550 12=150600 元 /年 *樓內(nèi)公用設(shè)施維修及保養(yǎng)費(fèi) *綠化管理費(fèi)： 36609 元 /年 *清潔衛(wèi)生費(fèi)： 28390 元 /年 *保安費(fèi)： 1400 元 /年 *辦公費(fèi)： 50000 元 /年 *物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)： 50000 元 /年 *法定稅費(fèi) 合計(jì)： 316999 元 /年 （二）小區(qū)經(jīng)營(yíng)收入（略） 物業(yè)費(fèi)收?。喊礋熍_(tái)市普通住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：丙級(jí)（ 元 /月㎡） 收取。網(wǎng)點(diǎn)房收費(fèi)是公司與業(yè)主商定。 物業(yè)費(fèi)：住宅： 38003 ㎡ 元 /月㎡ =15201 元 網(wǎng)點(diǎn)房： 6049 ㎡ 1 元 /月㎡ =6049 元（包括會(huì)所） 車輛管理費(fèi)： 80 50 元 /月 =4000 元（全額收取） 其他收費(fèi)未算 月收入 25250 元（按物業(yè)費(fèi)全額收取計(jì)算的）。 總計(jì)： 25250 12=303000元 /年。
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