鄭東新區(qū)商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研匯總-資料下載頁
2025-08-25 07:16本頁面
【導(dǎo)讀】區(qū)可謂領(lǐng)跑中原，一枝獨(dú)秀。這與鄭州市政府的強(qiáng)力推進(jìn)和打造不無關(guān)系。鄭東新區(qū)自獲準(zhǔn)發(fā)展。住宅、寫字樓、商業(yè)等明星樓盤在本區(qū)域紛。發(fā)展中最為搶眼的一片熱土，譜寫著城市化大發(fā)展的優(yōu)美篇章！炙手可熱，但細(xì)察其中發(fā)現(xiàn)，主要是一批以住宅為主的項(xiàng)目帶動(dòng)所致，其中不乏國內(nèi)行業(yè)巨頭和本地老大，高手林立，支撐新區(qū)地產(chǎn)版圖。住宅項(xiàng)目出現(xiàn)，有的是臨界商鋪，有的是內(nèi)置商業(yè)街。城市廣場(chǎng)，鄭東建材家居城除外。場(chǎng)，其推盤節(jié)奏和策略無不慎之又慎，許多底商物業(yè)當(dāng)前甚至不敢推出，即使推出也是以小部分作試探。了新區(qū)所蘊(yùn)含的極高商業(yè)價(jià)值。品的規(guī)劃設(shè)計(jì)，另一方面對(duì)開發(fā)商來說也是一道難解的綜合命題。這恰是新區(qū)市場(chǎng)留給人們的思考。多數(shù)是為了出租而購買商鋪的。.3和4層還有90%,東風(fēng)路旁的還沒有開始銷售，10%)(已售完);外鋪沒有。一二層連體，60萬-----250萬左右，基本售完，700平米左右，層高5米，最遲2020年2月交房，商鋪尚未開盤，臨街商鋪，周圍無大型商場(chǎng)，
【正文】 鄭州的地位提升到一個(gè)新的高度，吸引了大批有實(shí)力的外地房產(chǎn)商挺進(jìn)鄭東，推進(jìn)了東區(qū)快速發(fā)展。 5 項(xiàng)目位于鄭東 CBD核心區(qū)位，獨(dú)有的地理位置將輻射整個(gè)東區(qū)，這里充滿著無限商機(jī)，這里將成為未來發(fā)展的焦點(diǎn)。 6 距鄭州老城區(qū)也比較便利，這也是商業(yè)發(fā)展的先決條件。 7 產(chǎn)品具有綜合型的規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，在進(jìn)行商業(yè)主題定位之時(shí)，同時(shí)還包括星級(jí)酒店和公寓等多業(yè)態(tài)的綜合投資商業(yè)產(chǎn)品，在完善項(xiàng)目配套的同時(shí)增加了該項(xiàng)目的投資區(qū)域 熱點(diǎn)。 8 招商力度比較大，引進(jìn)多家 “世界 500強(qiáng) ”企業(yè)合作經(jīng)營(yíng)，這些都是吸引投資者最有效的武器。 9 雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力支撐著其商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)模式， 70％以上商鋪全部由自己運(yùn)營(yíng)，能在短時(shí)間內(nèi)把市場(chǎng)熱度烘托起來，縮短了新生市場(chǎng)漫長(zhǎng)的培育期，避免了分散經(jīng)營(yíng)的一些弊端合風(fēng)險(xiǎn)。 （二） 劣勢(shì)（ WEAKNESS） 9 雖然未來前景看好，但就目前而言，東區(qū)地理位置在鄭州市民眼中略顯偏僻，周邊配套、交通還是不完善，尤其通往市區(qū)的公交非常不方便，地段上的抗性可能是寶龍最大的銷售阻力。 10 因?yàn)閰^(qū)域相對(duì)不成熟，缺乏一定的知名 度，因此市場(chǎng)啟動(dòng)難度較大，風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)增加。 11 項(xiàng)目啟動(dòng)初期商區(qū)形象與物業(yè)及管理配套等一切都在待完善之中，目前項(xiàng)目周邊環(huán)境不太成熟，可能影響該項(xiàng)目銷售。 12 該項(xiàng)目?jī)r(jià)格整體而言比較偏高，就東區(qū)目前消費(fèi)潛力，乃至鄭州的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，很難支撐，因此投資者比較謹(jǐn)慎。 13 鄭東新區(qū)巨大的商業(yè)發(fā)展?jié)摿θ找鎰≡?，但目前寶龍還未提供非常滿意、完善的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式來滿足客戶的愿望和需求，二者之間的矛盾也導(dǎo)致寶龍目前銷售面臨困境。 （三） 威脅（ THREATEN） 4 客戶資源是商業(yè)最大的威脅，如何擴(kuò)大項(xiàng)目影響、挖掘客戶人群 ，如何保持在市場(chǎng)擴(kuò)容的情況下客戶資源等比例增長(zhǎng)，是寶龍城市廣場(chǎng)面臨的嚴(yán)重問題。 5 伴隨著鄭州目前其他幾個(gè)大的專業(yè)市場(chǎng)的相繼登場(chǎng)，商鋪供應(yīng)激增，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇，投資者選擇面更為寬泛，客戶要求也相應(yīng)提高。 （四） 機(jī)會(huì)（ OPPORTUNITY） 2 寶龍是目前第一家搶占鄭東商業(yè)領(lǐng)地的超大型項(xiàng)目，能吸引一批具有長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略眼光的實(shí)力投資者。 3 25萬㎡超大體量的多業(yè)態(tài)產(chǎn)品規(guī)劃，一旦成功運(yùn)營(yíng)，其巨大的升值潛力和規(guī)模經(jīng)濟(jì)，也將是鄭東乃至鄭州整個(gè)商業(yè)市場(chǎng)投資熱點(diǎn)。 4 鄭東新區(qū)的不斷發(fā)展，交通的不斷完善，都將推 進(jìn)商業(yè)的繁榮發(fā)展。 5 開發(fā)商背景及其所擁有的客戶資源也將是該項(xiàng)目吸引的重點(diǎn)，能在一定程度上消除投資者的顧慮，促其快速成交。 ****地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu) 2006年 11月 29日
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