北京報告---11大城市房地產(chǎn)行業(yè)08年總結(jié)09年展望-資料下載頁
2025-08-24 21:40本頁面
【導(dǎo)讀】2020北京房地產(chǎn)市場年終回顧與2020年預(yù)測。中國指數(shù)研究院中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)搜房網(wǎng)。2020年北京市經(jīng)濟(jì)增速回落，1-3季度GDP同比漲幅為%. 北京市歷年GDP變化圖。受國際金融危機(jī)的影響，外需大幅減弱，加上國家宏觀調(diào)控政策等因素的影響下，2020. 2020年下半年來，北京市經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)回落現(xiàn)象；2020年1-3季度，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值。人均可支配收入持續(xù)增加，但消費(fèi)者支出同比減少。庭人均可支配收入為18577元，同比增長%，扣除物價因素影響，實(shí)際增長%；而。居民人均支配收入同比上漲，而人均消費(fèi)性支同比卻下降，可見2020年城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的熱。情有所下降，對未來經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的信心不足；國家下半年以來不斷出臺的擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)。經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)步增長的政策，有望使消費(fèi)者逐步恢復(fù)信心。使得北京市全社會固定資產(chǎn)投資較去年同期回落。企業(yè)籌集資金的壓力加大，定金及預(yù)付款占比下降，自籌資金上升
【正文】 些資金實(shí)力雄厚的企業(yè)則看好房地產(chǎn)發(fā)展，乘機(jī)收購新的項(xiàng)目。比如： SOHO 中國一直看好中國經(jīng)濟(jì)長期的發(fā)展，看好中國房地產(chǎn)行業(yè)長期的 發(fā)展 ； SOHO 中國在過去一年時間里，一共購進(jìn) 4 個項(xiàng)目，總額約 88 億元人民幣。未來的一年， 雖然 SOHO 中國 認(rèn)為是中國房地產(chǎn)市場的低潮期， 但他們?nèi)源蛩?購進(jìn) 100 億人民幣左右的項(xiàng)目和土地。 面對 金融海嘯對整個實(shí)體經(jīng)濟(jì) 及 房地產(chǎn) 的 影響 ，部分開發(fā)企業(yè)采取放緩的營銷策略 2020 年 整個市場受到國際形勢影響 ，中國 整個實(shí)體經(jīng)濟(jì) ，也包括 房地產(chǎn) 產(chǎn)生了極大的負(fù)面 影響 ； 2020 年 金融危機(jī) 的 影響 深度 、 廣度有可能進(jìn)一步 蔓延 ， 對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響可能會進(jìn)一步的加大 ；面對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢的不確定， 中體產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司 對房地產(chǎn) 市場的判斷是 —— 真正 的冬天還沒到 ， 其 未來對目前及未來相當(dāng)時間里的營銷策略是“ 放緩 ”，即對于正在洽談的項(xiàng)目 停止； 對于已經(jīng)談成的，尚未開始投資的可以暫時不投了 ； 對于沒有開盤的，要研究開盤的合適時機(jī) ； 對已經(jīng)開盤的，要采取促進(jìn)銷售，促進(jìn)成交的一些手段和辦法。 2020 年 北京房地產(chǎn)市場 走勢 及 預(yù)測 政策性 住房比例 進(jìn)一步加大，占比達(dá)到 43% 按照國務(wù)院關(guān)于加大保障性住房建設(shè)規(guī)模的要求， 20202020 年，將增加 200多萬套的廉租住房、 400 多萬套的經(jīng)濟(jì)適用住房，另外還有 220多萬戶林業(yè)、農(nóng)墾、礦區(qū)的棚戶區(qū)的改造，計(jì)劃總投資 9000 億元 ，平均每年計(jì)劃投入 3000 多億。 9000 億保障性住房投資計(jì)劃的入市， 將極大增加全國各地方政策性住房供應(yīng)面積 ；北京 2020 年建設(shè)規(guī)劃中表明， 2020年政策性住房占住宅的比重將達(dá)到 43%。 2020年北京土地供應(yīng)將充足，土地價格將回落 2020 年由于 受到 樓市 整體低迷的影響 ，項(xiàng)目樓盤 銷售金額 大幅 回落， 開發(fā)商資金緊張 ，加上 開發(fā)企業(yè) 對保障性住房建設(shè)熱情不高 ，使得 2020 年北京 土地成交 低迷， 2020 年未被消化的土地將集中在 2020 年 供應(yīng)，因此 2020 年的土地供應(yīng)將十分充足 ； 2020 年土地 成交價格 將出現(xiàn)回落 ， 一方面是因 為 土地供應(yīng)充裕， 開發(fā)商面對低迷的市場 ，對未來樓市走勢并不明朗，使得開發(fā)企業(yè) 投資開發(fā)將更加理性 ,爭奪 “ 地王 ” 的現(xiàn)象不會再現(xiàn) ； 另一方面 是 2020 年推出的土地絕大部分是 保障性住房用地 ， 不僅會拉底全市土地成交價格，也會 對周邊商品房用地的 土地 價格產(chǎn)生影響。 樓市供應(yīng)量將 有所減少 ，成交 將持續(xù)低迷 因 08 年底以來 ，尤其是 08 年下半年北京樓市 持續(xù)低迷， 住宅銷售量大幅縮水，又加上08 年住宅供應(yīng)量同比大幅上漲， 08年供過于求現(xiàn)象突顯； 2020 年北京樓市并不明朗， 開發(fā)商入市 將更加謹(jǐn)慎，土地開發(fā)及 項(xiàng)目開盤 都往后延遲 ，使得住宅新增供 應(yīng)量或許大幅下降；但又因?yàn)檎咝宰》勘壤黾?，拉緩了下降的幅度? 而成交量方面，由于 樓市持續(xù)低迷， 消費(fèi)者買漲不買跌的心理， 市場觀望氣氛仍將持續(xù)，估計(jì)成交量暫時難以出現(xiàn)大的回升 ；由于國家 10 月份以來出臺的降息、降稅、放寬二套房購房政策等 落實(shí)，對樓市成交有一定的促進(jìn)作用，部分購房剛性需求也將會在 2020 年得到釋放 ，但 出現(xiàn)大幅回升有一定困難。 2020年 北京 房價下跌有限，住宅成交價格將 保持 2020年年底水平 08 年 上半年北京住宅成交價格持續(xù)高位運(yùn)行，下半年價格出現(xiàn)松動，但第四季度由于受到政策性住房集中供應(yīng)成交影響 ，價格出現(xiàn)較大幅度的下降； 排除政策性住房的影響，北京 2020 年全年住宅成交價格基本與 2020 年持平； 2020 年由于全球經(jīng)濟(jì)的衰退，中國也受到?jīng)_擊，北京樓市也不例外，未來發(fā)展部確定因素太多， 2020 年北京樓市或許會延續(xù) 2020年年底低迷狀態(tài) ，銷售量持續(xù)下滑；開發(fā)企業(yè)迫于資金壓力，會下調(diào)價格促進(jìn)銷售來回籠資金；加上政策性住房 2020 年供應(yīng)力度加大，也會拉底整體的住宅成交均價；所以說 2020年住宅成交價格將維持 2020 年年底水平，或許將持續(xù)小幅下降，但不會出現(xiàn)大的波動。
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