北京報(bào)告---11大城市房地產(chǎn)行業(yè)08年總結(jié)09年展望-資料下載頁
2025-08-24 21:40本頁面
【導(dǎo)讀】2020北京房地產(chǎn)市場(chǎng)年終回顧與2020年預(yù)測(cè)。中國(guó)指數(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)搜房網(wǎng)。2020年北京市經(jīng)濟(jì)增速回落，1-3季度GDP同比漲幅為%. 北京市歷年GDP變化圖。受國(guó)際金融危機(jī)的影響，外需大幅減弱，加上國(guó)家宏觀調(diào)控政策等因素的影響下，2020. 2020年下半年來，北京市經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)回落現(xiàn)象；2020年1-3季度，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值。人均可支配收入持續(xù)增加，但消費(fèi)者支出同比減少。庭人均可支配收入為18577元，同比增長(zhǎng)%，扣除物價(jià)因素影響，實(shí)際增長(zhǎng)%；而。居民人均支配收入同比上漲，而人均消費(fèi)性支同比卻下降，可見2020年城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的熱。情有所下降，對(duì)未來經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的信心不足；國(guó)家下半年以來不斷出臺(tái)的擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)。經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)的政策，有望使消費(fèi)者逐步恢復(fù)信心。使得北京市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資較去年同期回落。企業(yè)籌集資金的壓力加大，定金及預(yù)付款占比下降，自籌資金上升
【正文】 些資金實(shí)力雄厚的企業(yè)則看好房地產(chǎn)發(fā)展，乘機(jī)收購新的項(xiàng)目。比如： SOHO 中國(guó)一直看好中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期的發(fā)展，看好中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期的 發(fā)展 ； SOHO 中國(guó)在過去一年時(shí)間里，一共購進(jìn) 4 個(gè)項(xiàng)目，總額約 88 億元人民幣。未來的一年， 雖然 SOHO 中國(guó) 認(rèn)為是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低潮期， 但他們?nèi)源蛩?購進(jìn) 100 億人民幣左右的項(xiàng)目和土地。 面對(duì) 金融海嘯對(duì)整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì) 及 房地產(chǎn) 的 影響 ，部分開發(fā)企業(yè)采取放緩的營(yíng)銷策略 2020 年 整個(gè)市場(chǎng)受到國(guó)際形勢(shì)影響 ，中國(guó) 整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì) ，也包括 房地產(chǎn) 產(chǎn)生了極大的負(fù)面 影響 ； 2020 年 金融危機(jī) 的 影響 深度 、 廣度有可能進(jìn)一步 蔓延 ， 對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響可能會(huì)進(jìn)一步的加大 ；面對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不確定， 中體產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司 對(duì)房地產(chǎn) 市場(chǎng)的判斷是 —— 真正 的冬天還沒到 ， 其 未來對(duì)目前及未來相當(dāng)時(shí)間里的營(yíng)銷策略是“ 放緩 ”，即對(duì)于正在洽談的項(xiàng)目 停止； 對(duì)于已經(jīng)談成的，尚未開始投資的可以暫時(shí)不投了 ； 對(duì)于沒有開盤的，要研究開盤的合適時(shí)機(jī) ； 對(duì)已經(jīng)開盤的，要采取促進(jìn)銷售，促進(jìn)成交的一些手段和辦法。 2020 年 北京房地產(chǎn)市場(chǎng) 走勢(shì) 及 預(yù)測(cè) 政策性 住房比例 進(jìn)一步加大，占比達(dá)到 43% 按照國(guó)務(wù)院關(guān)于加大保障性住房建設(shè)規(guī)模的要求， 20202020 年，將增加 200多萬套的廉租住房、 400 多萬套的經(jīng)濟(jì)適用住房，另外還有 220多萬戶林業(yè)、農(nóng)墾、礦區(qū)的棚戶區(qū)的改造，計(jì)劃總投資 9000 億元 ，平均每年計(jì)劃投入 3000 多億。 9000 億保障性住房投資計(jì)劃的入市， 將極大增加全國(guó)各地方政策性住房供應(yīng)面積 ；北京 2020 年建設(shè)規(guī)劃中表明， 2020年政策性住房占住宅的比重將達(dá)到 43%。 2020年北京土地供應(yīng)將充足，土地價(jià)格將回落 2020 年由于 受到 樓市 整體低迷的影響 ，項(xiàng)目樓盤 銷售金額 大幅 回落， 開發(fā)商資金緊張 ，加上 開發(fā)企業(yè) 對(duì)保障性住房建設(shè)熱情不高 ，使得 2020 年北京 土地成交 低迷， 2020 年未被消化的土地將集中在 2020 年 供應(yīng)，因此 2020 年的土地供應(yīng)將十分充足 ； 2020 年土地 成交價(jià)格 將出現(xiàn)回落 ， 一方面是因 為 土地供應(yīng)充裕， 開發(fā)商面對(duì)低迷的市場(chǎng) ，對(duì)未來樓市走勢(shì)并不明朗，使得開發(fā)企業(yè) 投資開發(fā)將更加理性 ,爭(zhēng)奪 “ 地王 ” 的現(xiàn)象不會(huì)再現(xiàn) ； 另一方面 是 2020 年推出的土地絕大部分是 保障性住房用地 ， 不僅會(huì)拉底全市土地成交價(jià)格，也會(huì) 對(duì)周邊商品房用地的 土地 價(jià)格產(chǎn)生影響。 樓市供應(yīng)量將 有所減少 ，成交 將持續(xù)低迷 因 08 年底以來 ，尤其是 08 年下半年北京樓市 持續(xù)低迷， 住宅銷售量大幅縮水，又加上08 年住宅供應(yīng)量同比大幅上漲， 08年供過于求現(xiàn)象突顯； 2020 年北京樓市并不明朗， 開發(fā)商入市 將更加謹(jǐn)慎，土地開發(fā)及 項(xiàng)目開盤 都往后延遲 ，使得住宅新增供 應(yīng)量或許大幅下降；但又因?yàn)檎咝宰》勘壤黾?，拉緩了下降的幅度? 而成交量方面，由于 樓市持續(xù)低迷， 消費(fèi)者買漲不買跌的心理， 市場(chǎng)觀望氣氛仍將持續(xù)，估計(jì)成交量暫時(shí)難以出現(xiàn)大的回升 ；由于國(guó)家 10 月份以來出臺(tái)的降息、降稅、放寬二套房購房政策等 落實(shí)，對(duì)樓市成交有一定的促進(jìn)作用，部分購房剛性需求也將會(huì)在 2020 年得到釋放 ，但 出現(xiàn)大幅回升有一定困難。 2020年 北京 房?jī)r(jià)下跌有限，住宅成交價(jià)格將 保持 2020年年底水平 08 年 上半年北京住宅成交價(jià)格持續(xù)高位運(yùn)行，下半年價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，但第四季度由于受到政策性住房集中供應(yīng)成交影響 ，價(jià)格出現(xiàn)較大幅度的下降； 排除政策性住房的影響，北京 2020 年全年住宅成交價(jià)格基本與 2020 年持平； 2020 年由于全球經(jīng)濟(jì)的衰退，中國(guó)也受到?jīng)_擊，北京樓市也不例外，未來發(fā)展部確定因素太多， 2020 年北京樓市或許會(huì)延續(xù) 2020年年底低迷狀態(tài) ，銷售量持續(xù)下滑；開發(fā)企業(yè)迫于資金壓力，會(huì)下調(diào)價(jià)格促進(jìn)銷售來回籠資金；加上政策性住房 2020 年供應(yīng)力度加大，也會(huì)拉底整體的住宅成交均價(jià)；所以說 2020年住宅成交價(jià)格將維持 2020 年年底水平，或許將持續(xù)小幅下降，但不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。
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