調(diào)查研究方案-資料下載頁
2025-04-03 00:35本頁面
【正文】 類型的轉(zhuǎn)變 6 政府檢查 一手缺貨 7 二手素質(zhì)提高 市人口不斷加大。但是我們發(fā)現(xiàn)這 幾個方面太亂，所以整合為四個角度：政府政策的影響、二手樓自身素質(zhì)提高、一手樓的影響、居民需要和人口。 同時，我們還就這四個角度分了工，我負(fù)責(zé)政府那一塊，肖鑫負(fù)責(zé)一手樓，鐘承亨負(fù)責(zé)居民和其他。 而現(xiàn)象二（局部）的原因，我們根據(jù)曲線的形狀分為三部分：年頭、年中、年尾，來討論。之前佳容已經(jīng)歸納好每一個月份二手房市場的價格情況和影響因素。所以只要整合一下就可以了。所以這一個部分由佳容來負(fù)責(zé)、 而在討論中，我們通過請教專家，發(fā)現(xiàn)，價格指數(shù)和價格有關(guān)，但與交易情況無關(guān)。所以在分析局部情況的時候，我們只靠價格指數(shù)是不行的 ，我們還要交易量的數(shù)據(jù)。所以這部分由佳容來補充。 當(dāng)然在討論的時候，我們還發(fā)現(xiàn)了一些問題。例如鐘承亨就提出價格指數(shù)是偏高和波動幅度很大。但是我們發(fā)現(xiàn)，要說明偏高并不能單單從圖表就看出，而應(yīng)該通過與其他城市二手房的價格指數(shù)比較才能下結(jié)論。而波動幅度也是需要對比。這樣一來，這就是一個挺深入的問題了，所以我們決定考慮把這兩點放到論文第二部分，也就是當(dāng)作二手房市場的特點來討論。 最后，我們定下了下一次會議的時間和內(nèi)容。下一次，我們不僅要上交每個人負(fù)責(zé)的第一部分的稿件，還要提幾個關(guān)于問卷的問題，而下次會議的重點是第二 部分，即討論二手房市場的特點。 總的來說，今晚雖然效率不高（但原因在于在 上溝通很不方便，很難表達(dá)清楚），但成果很大！我們對這個調(diào)查有了更清晰的方向。通過討論， 12 用到了很多《西方經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》的知識。終于可以學(xué)以致用了，感覺很開心啊。 黃佳容 2021216 今天早上 9： 00，我們四個人準(zhǔn)時在越秀公園門口碰了面。今天我們的任務(wù)是發(fā)問卷做實地考察，目標(biāo)是 300 份。 這是我人生中第一次在街頭派問卷，想起平常因為害怕受騙，總是對那些街頭調(diào)查者板著面孔，拒之于千里之外。想到這，我不禁嘆了口氣，半開玩笑地說道：“ 雖然印了這么多，說不定今天我們連 10 份都做不到呢?！焙喔缫舱f到：“很難講啊，現(xiàn)在的人都是事不關(guān)己，高高掛起的?！贝渖阂姞畎参课覀兊剑骸皠e喪氣，說不定我們今天會很幸運呢?！毙问俏覀儺?dāng)中最有科研經(jīng)驗的一個，他笑著拍拍亨哥的肩膀說：“翠珊說的對，給自己點信心嘛。去年我們?nèi)ツ虾Ｗ鰧嵉卣{(diào)查，一開始也很害怕人家不理我們，后來經(jīng)過努力，成果也不錯。受訪者還邀請我們?nèi)ニ易隹湍?！正所謂事在人為，給自己些信心，我們也能做好的?！甭犘芜@么說，我們都稍放寬了些心，打起自己的精神來。隨后，我們分成了兩組，我和翠珊一組，肖鑫和亨 哥一組，各自找了個地點，約定中午 12： 00 在門口會合，回報戰(zhàn)果。 我和翠珊選擇在了一處離入口不遠(yuǎn)的地方，因為凡是進(jìn)來的游客都要經(jīng)過這里，走到前面的路口，再分散到各個方向。公園里的景色很迷人，微風(fēng)徐徐，感覺好不愜意。這也正是我們選公園為調(diào)查地點的原因，因為這樣美麗柔和的環(huán)境下，受調(diào)查者會更有耐心更認(rèn)真地回答我們的問題。然而，我們打錯算盤了。整整三個鐘，公園里的人流量并不多，即使我們已經(jīng)站在人流量可能最多的地方了。不僅如此，剔除了那些不適宜我們做調(diào)查的對象：老人、孩子等，可供我們訪問的人就更少了。同時，在寥寥的 受訪者中，我們發(fā)現(xiàn)，他們對二手樓的了解并不多。有一些問題例如對政府政策的態(tài)度也答不上來。我們都著急了，翠珊說：“我們必須要換一個地方，一個有足夠的人流而且有比較多關(guān)心廣州二手樓市的人?！蔽蚁肓讼?，建議去樓市的中介門口做調(diào)查，這個地方剛好符合這兩個要求。翠珊表示贊同。 中午會合時候，我們發(fā)現(xiàn)四個人總共做了 23 份，亨哥和肖鑫也和我們遇到同樣的情況。我們交換了意見，最后共同決定在越秀公園附近的一家滿堂紅中介附近做調(diào)查。中午吃過飯，稍作了休息，我們于 1： 45 到達(dá)了滿堂紅中介門口。由于剛過正午，人流還不是很多，但符合 我們調(diào)查對 13 象要求的已經(jīng)明顯多了。雖然經(jīng)過這里的人許多都是匆匆忙忙，不愿接受我們的問卷調(diào)查，甚至還投以我們白眼，但是隨著人流量越來越大，我們調(diào)查成功的份數(shù)也越來越多。這一下午，雖然沒有了愜意的美景和輕柔的微風(fēng)，但我們的戰(zhàn)果卻另我們越干越起勁，一點也不覺的累。下午 6： 00時，我們再度統(tǒng)計戰(zhàn)果，四人共完成了 59 份。 雖然這一天沒有達(dá)到我們的預(yù)定目標(biāo)，早上的加上下午的，一共只做了 82 份，但這一天的收獲已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了調(diào)查結(jié)果本身。相信這一天的經(jīng)驗也將會給未來為期 3 天的實地調(diào)查做一個很好的借鑒。 資料來源 1．廣州 二手房網(wǎng)（ ） 2. 廣州市國土資源和房屋管理局（ ） 3. 財富管理（ ） 4 搜房 二手房網(wǎng) （ ） 5 2021 年全年 中國房地產(chǎn)報
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