【導(dǎo)讀】/平方米，環(huán)比小幅上漲/平方米，漲幅%。設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》實施后的評估。排、疊拼等項目也包括進來。有專家預(yù)計此舉是為了。更嚴(yán)格地執(zhí)行“停止別墅用地供應(yīng)”。1日起，將首套房貸款利率由7折調(diào)高至8折。四大國有銀行均已調(diào)整了利率7折優(yōu)惠政策。的首套房契稅優(yōu)惠認(rèn)定進一步收緊。昆明市園林綠化局局長張家仁表示，昆明有一。的景點景區(qū)，都有成為市級風(fēng)景名勝區(qū)的實力。168號道路、1號道路及236號道路等18條城市道路，道路總長千米，計劃總投資41億元。設(shè)施配套也初步敲定。盤龍區(qū)擬在新城建6所學(xué)校，其中，主干道4條，次干道6條，支路。目前，盤龍區(qū)已先期啟動修建了4條。五華區(qū)供應(yīng)量較少，本周成交減少了117套。本周無公告掛牌土地，共8宗土地成交，屬整體競買。按照規(guī)劃條件，次項目將成為昆明又一集商業(yè)、辦公、住宅綜合體項目。投放頻次較上周增加2次，減少%，投放版面較上周增加，

　　

【正文】 26 9 傲云峰 25 10 順新時代 24 ? 官渡區(qū)占 6例，盤龍區(qū)占 2例，西山區(qū)與五華區(qū)各占 1例； ? 繼上周后，本周鑫益龍江雅苑依然占據(jù)榜首，環(huán)比上周多成交 8套。本周網(wǎng)上備案共成交 154套，占前十強成交總量的 %； ? 本周成交套數(shù)排名十強累計成交面積 ，占全市商品房成交總量的 %。 四、土地動態(tài) 本周無新公告掛牌土地和成交土地 五、營銷分析 媒體廣告投放綜述 根據(jù)本機構(gòu)對昆明三大主流報紙 (春城晚報、都市時報、云南信息報 )媒體廣告投放的監(jiān)測分析， 2020年 4月 26日至 4月 30日昆明 房地產(chǎn) 市場共投放 71頻次報紙媒體廣告，投放版面共計約 69版。投放頻次較上周增加 26次，增加 %，投放版面較上周增加 ，增加 %。 昆明主流媒體廣告投放走勢 從 3月中旬昆明主流媒體廣告投放進入上升通道，樓市新政的影響下，開發(fā)商加大了對廣告營銷的投入力度。 5月 8日空間俊園即將開盤，俊發(fā)地產(chǎn)大肆投放廣告為銷售預(yù)熱；新亞洲歡樂城借用 “ 國十條 ” 在價格上做文章。在空間俊園與新亞洲歡樂城的帶動下，本周昆明市主流媒體廣告投放繼續(xù)走高，投放金額共計達到 。 媒體投放排名 本周媒體投放頻次 TOP10 排名 項目名稱 投放次數(shù) (次 ) 1 空間俊園 15 2 新亞洲歡樂城 15 3 經(jīng)典雙城 9 4 南亞風(fēng)情第壹城 7 5 恒大金碧天下 5 6 嶺東紫郡 3 7 盛高大城 2 期 3 8 摩瑪 3 9 七彩 世中心 2 10 濱江俊園 2 本周媒體投放金額 TOP10 排名 項目名稱 投放金額 (萬元 ) 1 空間俊園 2 新亞洲歡樂城 3 南亞風(fēng)情第壹城 4 恒大金碧天下 5 嶺東紫郡 6 濱江俊園 7 摩瑪 8 鼎易天城 9 盛高大城 2 期 10 七彩 世中心 投放版面 TOP10 排名 項目名稱 投放版面 (版 ) 1 空間俊園 19 2 新亞洲歡樂城 17 3 南亞風(fēng)情第壹城 8 4 嶺東紫郡 3 5 濱江俊園 3 6 摩瑪 3 7 恒大金碧天下 8 盛高大城 2 期 9 七彩 世中心 2 10 鼎易天城 2 本周從各大項目投放情況來看，空間俊園與 新亞洲歡樂城無疑是本周最活躍項目，無論從投放頻次、版面和金額上都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他項目，此 2項目投放頻次占投放比的 %。新亞洲歡樂城即將在 5月份公布房源，其一直以低價來吸引昆明置業(yè)者的眼球，由于新亞洲歡樂城周邊已經(jīng)有世紀(jì)城和新亞洲體育城等成熟小區(qū)，加之螺螄灣國際商貿(mào)城的開業(yè)，一直受到前所未有的關(guān)注。 媒體投放策略分析 a、投放頻次和版面分析 ? 盤龍區(qū)廣告投放回落，五華區(qū)與官渡區(qū)投放大幅提升 投放頻次和版面分析 本周媒體投放版面和頻次來看，五華區(qū)在空間俊園廣告投放繼續(xù)增大的帶動下，本周成為廣告投放力度最強的區(qū)域，本周投放版面 27 次、版面 ，環(huán)比上周分別增長 11次和 。官渡區(qū)在新亞洲歡樂城的拉動下，廣告投放環(huán)比上周增加 11次和 。盤龍區(qū)受濱江俊園廣告投放回落的拉動下，廣告投放有所回落。西山區(qū)則基本保持穩(wěn)定。 由于市場整體供應(yīng)量不大，熱點區(qū)域自然集中在了即將或?qū)㈤_盤的項目。在 觀望氛圍繼續(xù)加大的情勢下，開發(fā)商抓住自身項目每個時間節(jié)點，為其項目進行宣傳，在最大程度上吸引客戶。 b、訴求點分析 ? 本周商品房報媒廣告以形象宣傳為主要訴求 昆明商品房市場報紙媒體投放分布情況 通過本周昆明商品房市場報紙媒體投放訴求可以看出，開發(fā)商廣告投放訴求無基本變化，形象宣傳依然作為主要訴求。昆明大多數(shù)項目即 將進入銷售期，開發(fā)商均加大自身項目形象宣傳。本周營銷活動為訴求的廣告投放環(huán)比上升 12%， “ 國十條 ” 政策效果初顯，各開發(fā)商對營銷活動宣傳下足了功夫，用各種活動來吸引客戶，此乃不僅可以宣傳項目，還有助于企業(yè)形象的提升，不失為兩全其美的方法， c、投放時間分析 ? 周四廣告投放環(huán)比下降，周三上升 主流媒體報媒廣告投放時間 比例 本周從主流媒體報媒廣告投放時間來看，周二環(huán)比降幅較大，降幅 16%，周五環(huán)比上升12%，其余工作日廣告投放時間無太大變化。本周由于臨近五一假日，開發(fā)商在周五加大了廣告投放力度，借此假日機會吸引客戶了解項目。特別是新亞洲歡樂城周五廣告投放頻次達到 16次。 營銷活動事件 項目名稱 區(qū)域 開發(fā)商 活動時間 營銷活動內(nèi)容 恒大金碧天下 安寧太平鎮(zhèn) 恒大鑫源 (昆明 )置業(yè)有限公司 4 月 28日 4 月 28 日恒大金碧天下市政公交車開通，市政公交車往返于昆明 恒大金碧天下和西苑立交橋，每半小時一班，沿途經(jīng)停 11 個站點。 朝花曦拾 五華區(qū) 云南萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4 月 29日 朝花曦拾位于科開路與科園路口， 4 月 29 日起開始交房 嶺東紫郡 呈貢縣 云南金兔房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司 5 月 1 日 位于呈貢東郊石安公路旁的嶺東紫郡，該項目現(xiàn)正在做“ 買別墅 送裝修材料 ” 的活動，樣板間將于 5 月 1 日起對外開放。 恒大金碧天下 安寧太平鎮(zhèn) 恒大鑫源 (昆明 )置業(yè)有限公司 5 月 1 日 5 月 1 日恒大御景華庭開盤，本次推出 328329棟板式小高層，面積區(qū)間為 93140㎡，均價 4700 元 /㎡，送 1600 元 /㎡豪裝，前 20 名可享受 95 折優(yōu)惠。 ? ? 5月 1日位于安寧太平新區(qū)的恒大金碧天下御景華庭開盤。據(jù)統(tǒng)計，當(dāng)天推出20余套小高層房源，位于 328329棟，面積區(qū)間在 93140平米，成交均價為 4700元 /平米，送 1600元 /㎡豪裝，前 20名可享受 95折優(yōu)惠。五一長假 3天銷售率約為30%，雖此項目已開通公交車，但優(yōu)惠措施與前期并無太大變化，對客戶吸引力度逐漸減弱。 ? 據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計， 5月 3日至 5月 9日商品房成交量為 685套，日均成交量 98套，與上周相比商品房成交減少 387套；本周商品房成交面積為 平方 米，成交均價為 /平方米，環(huán)比大幅上漲 /平方米，跌幅 %。 ? 一、市場資訊 ? 政策法規(guī) 時間 來源 政策標(biāo)題 主要內(nèi)容 5 月 4 日 中國證券報 國土資源部表示十四部委擬制定小產(chǎn)權(quán)房整治方案 在 4 日舉行的 “ 國土資源部掛牌督辦違法案件及 2020 年土地例行督察公告新聞發(fā)布會 ” 上，李建勤表示，日前小產(chǎn)權(quán)房整治處理第一次領(lǐng)導(dǎo)小組會議已經(jīng)召開，并正在制訂綜合性的小產(chǎn)權(quán)房整治方案。對于各地目前發(fā)現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房問題，將采取 “ 一案一處理 ” 的方式。至于全國性的整治處理工作，則要等到國務(wù)院 同意十四部委提出的治理方案之后，再一并整治。 5 月 4 日 21 世紀(jì)經(jīng)濟報道 住建部稱將治理房地產(chǎn)項目違規(guī)調(diào)整容積率 21 世紀(jì)網(wǎng)訊住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和監(jiān)察部近日發(fā)出通報，將對調(diào)整容積率指標(biāo)、改變土地用途的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行清理檢查，檢查重點是 2020 年 4 月 1 日至 12月 31 日領(lǐng)取規(guī)劃許可的房地產(chǎn)項目。 5 月 6 日 中國證券報 住建部擬監(jiān)控房產(chǎn)項目預(yù)售款 房企資金鏈?zhǔn)軌? 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正會同人民銀行、銀監(jiān)會等相關(guān)部門擬對房地產(chǎn)企業(yè)在售項目的預(yù)售賬款實施監(jiān)控。根據(jù)擬定的方案，今后房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)售賬款將存入監(jiān)管部門指定 的專門賬戶，并按照項目開發(fā)進度和工程資金所需 “ ?？顚Ｓ?” 。 房地產(chǎn)企業(yè)只有在項目竣工交付及結(jié)算時，才能支配使用項目此前的預(yù)售賬款。 5 月 6 日 新華網(wǎng) 三部門近日聯(lián)合發(fā)出通知 要求加強廉租房管理 從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、民政部、財政部近日聯(lián)合發(fā)出通知，針對部分地方廉租住房管理中出現(xiàn)的房源閑置、出借，日常管理和維修養(yǎng)護資金不落實，準(zhǔn)入退出管理機制不完善、日常監(jiān)管和服務(wù)不到位等問題，做出有關(guān)規(guī)定。 ? 市政動態(tài) 時間 來源 政策標(biāo)題 主要內(nèi)容 5 月 3 日 昆明日報 昆明城市建筑垃圾處置 率明年要達 100% 為妥善處置城市建筑垃圾，使建筑垃圾變廢為寶，昆明市將出臺相關(guān)管理實施辦法，到明年底前，全市建筑垃圾將實現(xiàn) 100%處置，其資源化利用率達 95%以上。 4 月 27日 云南信心報 《北京路公交專用道停用》 為配合 4 月 30日晚各工程作業(yè)面的圍擋封閉，保證公交專用道及站點調(diào)整的平穩(wěn)過渡，根據(jù)已完成的各項前期準(zhǔn)備，經(jīng)研究，昆明公交定于 4 月 27 日 12時正式停止使用北京路 “ 路中式 ” 公交專用道及沿線站點。 5 月 7 日 云南日報 省政府常務(wù)會議：努力促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展 7 日，省長秦光榮主持召開省政 府第四十二次常務(wù)會議。會議指出，今年以來，全省認(rèn)真貫徹落實中央和我省關(guān)于促進房地產(chǎn)市場發(fā)展的各項政策措施，努力促進全省房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，并取得了初步成效。會議強調(diào)，房地產(chǎn)和住房保障工作事關(guān)人民群眾的切身利益，對解決居民住房問題、改善民生，促進國民經(jīng)濟協(xié)調(diào)健康發(fā)展具有十分重要的意義。 ? 本周政策的政策圍繞著開發(fā)商展開，其中將對調(diào)整容積率指標(biāo)、改變土地用途的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行清理檢查；另一條，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正會同人民銀行、銀監(jiān)會等相關(guān)部門擬對房地產(chǎn)企業(yè)在售項目的預(yù)售賬款實施監(jiān)控。 ? 相關(guān)部門監(jiān)控預(yù)售款 ，將對房企的資金鏈造成很大壓力。此舉可以防止房地產(chǎn)商動用預(yù)售資金高價拿地，防止房地產(chǎn)商對建筑商工程款的拖欠，同時也將促使房地產(chǎn)商加速項目開發(fā)。 ? 二、全國十大城市市場成交情況 ? 全國 10大城市第 18周市場情況 城市 成交面積 (萬平米 ) 成交均價 (元 /平米 ) 周環(huán)比漲跌幅 成交面積 成交均價 上海 20544 % % 南京 / % / 杭州 24551 % % 北京 / % / 天 津 8896 % % 武漢 6836 % % 成都 / % / 重慶 5244 % % 深圳 21254 % % 廣州 / % / ? 本周全國 10大城市成交面積環(huán)比呈顯著下降趨勢，其中上海降幅最大達%，南京、天津、武漢等城市持續(xù)下跌。成都在上周大幅下跌后，本周掉頭大幅上漲，漲幅高達 %。 ? 全國主要城市商品房成交持續(xù)下滑，住建部官員表示房價已初步得到遏制。各大城市也紛紛出臺新規(guī)細(xì)則，其中，北京發(fā)出通知要求同一購房家庭只能新購買一套商品住房，可以說這是所有城市中最嚴(yán)厲的一條細(xì)則，表明了進一步嚴(yán)格落實監(jiān)管部門要求的決心。 三、昆明市場成交走勢分析 商品房成交量走勢分析 成交量 —— 商品房成交繼續(xù)回落 本周商品房成交共成交面積共 ，日均成交量 ，環(huán)比上周減少，跌幅 %，成交套數(shù)為 685套，環(huán)比減少 387套。 昆明市商品房成交量及成交套數(shù)走勢 本周市場成交繼續(xù)下行，市場成交量連續(xù)二周回落，在政策的打壓之下，火爆的市場已得到初步遏制。從各區(qū)市場來看，除西山區(qū)成交有小幅上漲外，其余各區(qū)成交均有不同下降。其中官渡區(qū)在沒有主力樓盤成交的拉動，本周成交套數(shù)降幅較大。 從市場反應(yīng)可以看出， “ 國十條 ” 的威懾力是相當(dāng)明顯，市場觀望進一步加深，在諸多政策的限制下，市場 成交可能進一步走低。 商品房成交均價分析 成交均價 —— 商品房成交均價小幅上揚 本周商品房成交均價為 /平方米，環(huán)比上漲 /平方米，漲幅 %。 昆明市商品房走勢 本周商品房成交均價大幅下跌。從各區(qū)市場來看，本周昆明主城四區(qū)成交價格均有上漲，本周以高價樓盤為主力去化。從成交備案情 況上看，本周成交主要集中在了一二環(huán)和二三環(huán)。隨著商業(yè)物業(yè)成交帶動，因此本周成交均價逆市上揚，整體上看成交價格基本穩(wěn)定。 本周成交排行 排名 項目名稱 成交套數(shù) 1 鑫益龍江雅苑 63 2 南亞風(fēng)情第壹城 62 3 盛高大城二期 61 4 馨逸雅筑 33 5 香樟俊園二期 27 6 溪麓南郡 26 7 國際花園六期 22 8 星云園 20 9 中天花園二期 20 10 中央金座 18 ? 官渡區(qū)占 3 例，盤龍區(qū)占 3 例，西山區(qū)與五華區(qū)各占 2 例； ? 本周鑫益龍江雅苑依然占據(jù)榜首，但 環(huán)比上周成交減少 91 套。本周網(wǎng)上備案共成交 63 套； ? 本周成交套數(shù)排名十強累計成交面積 平方米，占全市商品房成交總量的 %。 四、土地動態(tài) 本周無新公告掛牌土地和成交土地 三、昆明市場成交走勢分析 商品房成交量走勢分析 成交量 —— 商品房成交繼續(xù)回落 本周商品房成交共成交