梓潼項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-08-24 11:03本頁面
【導(dǎo)讀】物業(yè)類型為多層，總建筑面積約四萬三千平方米。為此再根據(jù)前期市場調(diào)研。結(jié)果展開本次研究。本案宗地市場價值較大具備良好的市場前景。本案的整體定位為梓潼最佳人居景觀樓大盤。本案的基本物業(yè)組合類型為住宅物業(yè)+商業(yè)物業(yè)。本案銷售前景較佳，最核心的風(fēng)險是時間性滯后的風(fēng)險，對此加快本案整體。進(jìn)度是獲取收益最大化和規(guī)避風(fēng)險的最佳策略。對該項目進(jìn)行不確定性分析，影響本案風(fēng)險的主要因素銷售價格、銷售面積、研究方法偏重于市場預(yù)測。風(fēng)險，直至項目可行性的判定產(chǎn)生。民委員會，2238個村民小組，總?cè)丝?8萬。畜禽商品基地縣，也是“梓潼農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范縣”。梓潼天然氣與川西北氣田聯(lián)網(wǎng)，電力由西南電網(wǎng)。梓潼舊城改造全面完成，經(jīng)濟(jì)技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能完善，城市配套。梓潼交通設(shè)施完善，是川西北重要的交通樞紐。梓潼不僅是國家級雜交水稻制種。梓潼臍橙香、脆、甜、大，品位極佳，元粉等產(chǎn)品在省內(nèi)外享有盛名，梓潼水磨精制湯元粉獲中商部優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，發(fā)展并帶動第三產(chǎn)業(yè)。
【正文】 1,556,529 、城市配套 （ 7*） 1,081,150 、人防 （ 7*） 0 、質(zhì)監(jiān)費 （二 *%） 61,328 、招標(biāo)業(yè)務(wù)及交易服務(wù) 費 （二 *%） 17,522 、環(huán)保排污及環(huán)境評測費 （ 7*） 0 、室內(nèi)環(huán)境檢測 50,000 、新型墻體 （ 7*） 259,476 、白蟻防治 （ 7*） 43,246 、散裝水泥 （ 7*） 0 、檔案服務(wù) （二 *） 43,806 五、附屬工程 （ ++） 2,032,460 、圍墻、道路、管線 1,000,000 、綠化景觀 600,000 、外墻保 432,460 梓潼項目市場可行性研究報告 中騰營銷策劃有限公司 溫 六、水、電、氣配套 （ +++） 3,440,000 、高壓供電 400KV*2 500,000 、水 （ *戶數(shù)） 3, 1,285,200 電 （ *戶數(shù)） 3, 1,503,600 有線電視 （ *戶數(shù)） 151,200 七、營銷、銷售稅費 （ ++++++） 6,606,160 、測繪費 77,843 、維修基金 （二 *%） 328,545 、營業(yè)稅、附加、印花 （九 *%） 3,138,480 、登記費 150,000 、廣告、營銷 （九 *3%） 1,394,880 、管理費 （九 *2%） 929,920 、資金利息 500,000 、土地增值稅 86,492 八、不可預(yù)見的費用 （九 *2%） 929,920 梓潼項目市場可行性研究報告 中騰營銷策劃有限公司 三、項目銷售收入測算 （一） 項目銷售單價的確定 通過對本項目所在區(qū)域及周邊競爭樓盤的價格對比，采用市場比較法，確定住宅的銷售價格。 可比案例情況在競爭樓盤章節(jié)已有介紹 房地產(chǎn)項目情況修正 項目名稱 修正幅度 影響因素 本案 比較案例 潼鑫商業(yè)廣場 （多層） 迎賓小區(qū) （多層） 地 塊 屬 性 區(qū)域 因素 距城區(qū)距離 9 +30% +20% 交通便捷度 10 +30% +20% 片區(qū)檔次感觀 7 +20% +5% 公用配套設(shè)施 7 +20% +10% 地塊 素質(zhì) 地形、地質(zhì)條件 6 0% 20% 人文環(huán)境 5 10% 10% 污染狀況 7 15% 10% 未來 展望 發(fā)展?jié)撡|(zhì) 8 +10% 0% 產(chǎn) 品 屬 性 社區(qū) 性質(zhì) 社區(qū)環(huán)境 10 10% 20% 內(nèi)部配套設(shè)施 9 +10% 10% 建筑 本體 建筑類型 5 0 0 建筑外觀 7 5% 10% 單體戶型設(shè)計 10 10% 10% 修正指數(shù)（％） 100 可比價格（元 /㎡） 1100 1050 比準(zhǔn)價格（元 /㎡） 比準(zhǔn)價格確定 本次選中的可比案例中，取其算術(shù)平均值為最終比準(zhǔn)價 格，即： 方案一比準(zhǔn)價格＝（ +）247。 2 ＝ （元 /㎡） 梓潼項目市場可行性研究報告 中騰營銷策劃有限公司 在此基礎(chǔ)上，建議住宅銷售價格為 1053 元 /㎡，商業(yè)根據(jù)潼江花園元比準(zhǔn)定價為 2500/㎡。 第六章 項目可行性研判 一． 研判思路下的各階段性結(jié)論 ? 項目所在的濱江板塊因豐富的臨山水資源和充沛 的土地供給，借助城市發(fā)展壓力，將形成市中心板塊之后的又一熱點區(qū)域，且產(chǎn)品檔次將向上攀升并出現(xiàn)質(zhì)的變化，從而形成未來中高端產(chǎn)品最為強(qiáng)勢的區(qū)域。 ? 潛在消費者居住觀念由鬧市居家向環(huán)境、品質(zhì)居家轉(zhuǎn)變，濱江板塊成為眾望所歸之地。 市場預(yù)測 ? 梓潼房地產(chǎn)市場出現(xiàn)前所未有的市場機(jī)遇，未來一年內(nèi)的市場需求將是去年的 34 倍， 57%的潛在消費者認(rèn)為房價將持續(xù)上漲。 ? 未來一年內(nèi)可能產(chǎn)生的供給將超過市場需求量，區(qū)域高端產(chǎn)品將競爭激烈 ? 項目未來發(fā)展主要機(jī)會在于形成產(chǎn)品優(yōu)勢，并形成與其他競爭樓盤或板塊的不可復(fù)制的差異性。 基于板塊的機(jī)會判研 基于供需的機(jī)會判研 需求測試 ? 購房者對城市生活有偏好，并傾向于購買交通、生活配套完善的并具備景觀資源的物業(yè)，而綜合供給板塊來看，濱江板塊具備這一特性， ? 地塊所在區(qū)域知名度高，潛在消費者高度認(rèn)同本項目地理位置，對項目樹立正面形象利好 競爭樓盤 ? 現(xiàn)有項目均不足以對本項目構(gòu)成威脅，本項目將改變梓潼樓盤無內(nèi)外部景觀，依托外部配套的現(xiàn)狀，創(chuàng)造梓潼第一個生態(tài)景觀大盤，并填補(bǔ)此市場結(jié)構(gòu)性空 白。 ? A 宗地項目因其定位極可能與本項目同質(zhì)化而成為本項目未來最大的競爭對手， ? 在市場需求有限，供大于求的市場環(huán)境下，優(yōu)化產(chǎn)品和營銷組合，加快進(jìn)度，搶占有效客戶群將是實現(xiàn)資金快速回籠的最佳解決之道 梓潼項目市場可行性研究報告 中騰營銷策劃有限公司 二． 項目決策建議 通過從梓潼房產(chǎn)宏觀發(fā)展態(tài)勢、城市板塊發(fā)展趨勢、供需研究等眾多方面的系統(tǒng)分析市場可行性如下： 1．產(chǎn)品決 策方案： 梓潼高端景觀大盤的開發(fā)方向 機(jī)會 ? 目前市場潛量巨大； ? 潛在消費者向環(huán)境、品質(zhì)居家轉(zhuǎn)型； ? 板塊認(rèn)可度高，并是城市板塊發(fā)展趨勢所向； ? 地塊綜合環(huán)境足以支撐高端景觀大盤的定位方向； ? 高端景觀大盤的定位填補(bǔ)了市場結(jié)構(gòu)性空白。 問題及風(fēng)險 ? 未來 1 年內(nèi)市場供給大于需求，項目存在的機(jī)會在于搶占競爭樓盤或板塊市場份額，競爭激烈。 ? 相對于競爭樓盤和板塊的差異化的策略要求更高的單位成本投入，將對項目的贏利能力產(chǎn)生一定影響。 市場可行性結(jié)論： 本項目在上述市場環(huán)境和定位下可行，但要實現(xiàn)資金在一年內(nèi)快進(jìn)快出需找準(zhǔn)入市時機(jī)，加快項目進(jìn)度和營銷力度。 綿陽市中騰營銷策劃有限公司 2020 年 5 月
畢業(yè)設(shè)計相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1