租賃某站項目建議書-資料下載頁
2025-08-24 10:24本頁面
【導(dǎo)讀】面控制區(qū)域市場。目前公司急需利用資金、資源、品牌優(yōu)勢，兼。標(biāo)市場的控制力，獲取豐厚的終端經(jīng)營利潤。**市**有限公司是。零售、倉儲、充裝液化石油氣。該公司總資產(chǎn)約**萬元，職工**. 人，其中大專學(xué)歷的*人，高中學(xué)歷的*人，擁有液化氣站1座。****站位于**省**市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。****站**年建成投用，占地30畝，總投資3500萬元。股東個人長期租賃，租期50年，租金共85萬元，已付%。儲罐區(qū)庫容1400立方。液化石油氣專用電子灌裝稱17臺，最大。電子監(jiān)視系統(tǒng)一套。模式主要為將瓶裝氣批發(fā)給瓶裝氣運輸車車主。因此瓶裝氣運輸車扮演著流動門市的角色，40%），該公司日銷量約600噸，全部為零瓶零售。日汽槽批發(fā)量約140噸。經(jīng)初步洽談，業(yè)主考慮到租賃期滿后自己的連續(xù)經(jīng)營問題，同時由于液化氣屬于?；沸?。為了控制零售業(yè)務(wù)客戶開發(fā)進程緩慢帶來的項目經(jīng)營風(fēng)險，因此建議通過第三方承運或購買零瓶。通過該站進一步收集并反饋市場信息、積累終端
【正文】 10 10 10 勞動保護費 5 5 5 5 5 5 5 5 差旅費 2 2 2 2 2 2 2 2 辦公費 3 3 3 3 3 3 3 3 含通訊費、郵電費、印刷費等 檢測費 3 3 3 3 3 3 3 3 業(yè)務(wù)費 8 8 8 8 8 8 8 8 其他 10 10 10 10 10 10 10 10 財產(chǎn)保險、審計、綠化、宣傳等 變動費用 97 691 130 922 162 1152 194 190 支付 **公司 50 元 /噸費用 、水電 等 ，及零瓶零售的水電、配送、通訊、房租等費用 合計 277 871 310 1102 342 1332 375 391 11 內(nèi)部收益率達標(biāo)的 租金 假設(shè)租賃 期限 10 年，租金 1 次性付清， 經(jīng)測算，當(dāng) 零瓶批發(fā) 量為 30 噸時， 如果 一次性支付租金小于 1850 萬元， 則 內(nèi)部收益率會大于 10%； 當(dāng) 零瓶批發(fā) 量為 40 噸時， 如果 一次性支付租金小于 2750 萬元， 則 內(nèi)部收益率會大于 10%； 當(dāng) 零瓶批發(fā) 量為50 噸時， 如果 一次性支付租金小于 3650 萬元， 則 內(nèi)部收益率會大于 10%； 當(dāng) 零瓶批發(fā) 量為 60 噸時， 如果 一次性支付租 金小于4550 萬元， 則 內(nèi)部收益率會大于 10%。 以上金額也是收購該站的合理價格范圍，即 1850 萬元 4550 萬元之間。 七 、風(fēng)險 及應(yīng)對 資金回收風(fēng)險 由于目前 **的終端客戶（尤其商業(yè)客戶）賒欠帳情況嚴重，使得多數(shù)公司對利潤豐厚的四級終端望而卻步 。 我公司 經(jīng)營后 ，在開展零瓶批發(fā)的基礎(chǔ)上，如果要開發(fā)最終端客戶， 在不提供賒欠的基礎(chǔ)上 建議利用過硬的氣質(zhì)、氣量、及時的配送、規(guī)范的售后服務(wù) 來吸引客戶。 地方政府管制風(fēng)險 政府隨時有可能出臺相關(guān)政策和法規(guī)，對燃氣 行 業(yè)的發(fā)展做出限制和調(diào)整，增加項目經(jīng)營風(fēng)險。而隨著政府對 環(huán)保和質(zhì)量要求的提高，也可能會提高項目經(jīng)營成本， 增加項目經(jīng)營風(fēng)險。 八 、結(jié)論與建議 根據(jù)市場調(diào)研和經(jīng)濟性分析 的結(jié)果， 該站 設(shè)施良好，地理位 12 置適宜， 經(jīng)營證照齊全， 市場規(guī)模較大， 如 租 賃 價格合理， 利用該站 可以起到 拓展 **終端 市場 ， 補充和 擴大區(qū)域內(nèi)儲 存 能力， 增強公司盈利的作用，同時可以 發(fā)揮 “形象站、堡壘站”的示范輻射 作用，對于 公司向下游延伸、實現(xiàn)控制終端的目標(biāo) 具有戰(zhàn)略意義。 綜上所述， 建議 同意 與對方 商定具體租賃金額 及支付方式 、租賃年限、證照變更等相關(guān)事宜以 簽訂 租賃合同 ， 實施該項目。 附件 1：土地租賃 合同 附件 2：土 地 轉(zhuǎn)租 協(xié)議書（ 三方 ） 附件 3：土地租賃轉(zhuǎn)租合同 附件 4：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 附件 5：組織機構(gòu)代碼證 附件 6：稅務(wù)登記證 附件 7：氣瓶充裝許可證 附件 8：燃氣經(jīng)營許可證 附件 9：開戶許可證 附件 10：危險化學(xué)品經(jīng)營許可證 昆侖燃氣有限公司華北分公司 2020年 *月
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