某舊村改造項目建議書-資料下載頁
2025-02-27 08:10本頁面
【導讀】即墨東瀕黃海，南依嶗山，是青島近郊市，素有“青島后院”之稱。2021年經(jīng)濟基本競爭力名列全國百強縣（市）第27位。即墨區(qū)位優(yōu)越，交通優(yōu)勢得天獨厚。即墨扼青島通往全國的陸上“咽喉”，膠濟、藍煙。城區(qū)距流亭國際機場不足15公里，距青島港40公里；西到藍村、即墨火車站分別為。市鄉(xiāng)公路四通八達，境內(nèi)還有鰲山、女島兩個國家二類開放碼頭，形成。了海陸空交通便利的交通網(wǎng)絡(luò)。無酷暑，冬無嚴寒，溫潤相濟，氣候宜人。
【正文】 監(jiān)理單位，市場價，可談。 30 監(jiān)理招投標費 萬元 % 標準收費 6 折 31 預算及結(jié)算審計費 萬元 魯價發(fā)【 2021】 205號文，標準收費 7 折 32 基坑支護評審費 萬元 ／ ／ 市場價， 5 孔， 3 萬 /孔 33 動態(tài)監(jiān)測費 萬元 ／ ／ 市場價 34 基坑支護設(shè)計費 萬元 ／ ／ 市場價， 5 孔， 4 萬 /孔 35 檢驗試驗費（消防檢測、通風檢測、空氣檢測、節(jié)能監(jiān)測、電纜測試及其他 ) ㎡ 各專業(yè)單位，市場價。 36 物業(yè)開辦費 萬元 37 小計 萬元 三、建安費 序號 分項名稱 單位 計算基數(shù) 標準 金額（萬元） 備注 1 住宅部分 ㎡ 毛胚房 2 商業(yè)及辦公部分 ㎡ 毛胚房 3 地下車庫 (含人防） ㎡ 毛胚房 4 設(shè)備層 ㎡ 按 301200/26層計算 5 地下車庫土石方、支護 ㎡ 地質(zhì)報告出具后，根據(jù)實際情況設(shè)計方案，造價相應調(diào)整。 6 小計 ㎡ 車庫的數(shù)量按規(guī)劃總平計算，實際圖紙車庫數(shù)量改變，造價會有較大浮動。 四、工程配套設(shè)施費 序號 分項名稱 單位 計算基數(shù) 標準 金額（萬元） 備注 1 小區(qū)綠化 ㎡ 綠化率 35% 2 雨、污水工程 戶 3 道路 ㎡ 4 區(qū)內(nèi)供水工程費 ㎡ 5 圍墻、大門、門衛(wèi) 6 室外照明、零星配套 113200 7 施工用電、用水、 開通道路 8 不可預見費 ㎡ 805000 含電話、有線電視、網(wǎng)通 費用 9 小計 萬元 五、期間費用 序號 分項名稱 單位 計算基數(shù) 標準 金額（萬元） 備注 1 銷售費用 萬元 其中：廣告宣傳費 萬元 銷售代理費 萬元 % 平均價格按 5000 元 /㎡ 其他銷售費用 萬元 其中：房產(chǎn) 測繪費 ㎡ 標準價 元 /㎡ 可協(xié)商 ㎡ 標準價 元 /㎡ 可協(xié)商 房產(chǎn)登記費 戶 80 房產(chǎn)交易服務費 ㎡ ㎡ 網(wǎng)上備案費 戶 售樓處（含裝修） 包括工程辦公用房 2 管理費用 萬元 3 財務費用 萬元 % 按投資的 60%計算，貸款期限為 2 年計算，基數(shù)包括土地收費、安置過渡費、契稅、前期、建安、配套費 小計 六、 可銷售面積成本單價（總建筑面積 物業(yè)面積 安置房面積） 序號 分項名稱 單位 計算基數(shù) 建筑面積 備注 1 土地費 萬元 2 前期及各項手續(xù)費 萬元 3 建安費 萬元 4 配套費 萬元 5 銷售、管理費用、財務費用 萬元 6 成本合計 萬元 七、住宅銷售價格按 5000元 /㎡、商業(yè)按 8000元 /㎡、車庫按 50000元 /個計算測算損益情況 序號 分項名稱 單位 計算基數(shù) 標準 金額（萬元） 備注 1 收入 萬元 650000 住宅銷售收入 萬元 602021 5000 301000 商業(yè) 萬元 48000 8000 38400 車 庫 萬元 688 50000 3440 2291 個車位，地下 60%，可銷售 50% 2 成本及費用總額 萬元 3 % 萬元 % 4 土地增值稅 萬元 5 利潤總額 萬元 6 所得稅 萬元 7 稅后凈利潤 萬元 七、按銷售價格 6500元計算測算損益情 況 序號 分項名稱 單位 計算基數(shù) 標準 金額（萬元） 備注 1 收入 萬元 650000 住宅銷售收入 萬元 602021 6500 商業(yè) 萬元 48000 10000 車庫 萬元 688 50000 2 成本及費用總額 萬元 3 % 萬元 % 4 土地增值稅 萬元 5 利潤總額 萬元 6 所得稅 萬元 7 稅后凈利潤 萬元 七、按銷售價格 7000元計算測算損益情況 序號 分項名稱 單位 計算基數(shù) 標準 金額（萬元） 備注 1 收入 萬元 650000 7000 455000 2 成本及費用總額 萬元 3 % 萬元 % 4 土地增值稅 萬元 5 利潤總額 萬元 6 所得稅 萬元 7 稅后凈利潤 萬元
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