某舊村改造項(xiàng)目建議書-資料下載頁(yè)
2025-02-27 08:10本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】即墨東瀕黃海，南依嶗山，是青島近郊市，素有“青島后院”之稱。2021年經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力名列全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣（市）第27位。即墨區(qū)位優(yōu)越，交通優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。即墨扼青島通往全國(guó)的陸上“咽喉”，膠濟(jì)、藍(lán)煙。城區(qū)距流亭國(guó)際機(jī)場(chǎng)不足15公里，距青島港40公里；西到藍(lán)村、即墨火車站分別為。市鄉(xiāng)公路四通八達(dá)，境內(nèi)還有鰲山、女島兩個(gè)國(guó)家二類開(kāi)放碼頭，形成。了海陸空交通便利的交通網(wǎng)絡(luò)。無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，溫潤(rùn)相濟(jì)，氣候宜人。
【正文】 監(jiān)理單位，市場(chǎng)價(jià)，可談。 30 監(jiān)理招投標(biāo)費(fèi) 萬(wàn)元 % 標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi) 6 折 31 預(yù)算及結(jié)算審計(jì)費(fèi) 萬(wàn)元 魯價(jià)發(fā)【 2021】 205號(hào)文，標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi) 7 折 32 基坑支護(hù)評(píng)審費(fèi) 萬(wàn)元 ／ ／ 市場(chǎng)價(jià)， 5 孔， 3 萬(wàn) /孔 33 動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)費(fèi) 萬(wàn)元 ／ ／ 市場(chǎng)價(jià) 34 基坑支護(hù)設(shè)計(jì)費(fèi) 萬(wàn)元 ／ ／ 市場(chǎng)價(jià)， 5 孔， 4 萬(wàn) /孔 35 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)（消防檢測(cè)、通風(fēng)檢測(cè)、空氣檢測(cè)、節(jié)能監(jiān)測(cè)、電纜測(cè)試及其他 ) ㎡ 各專業(yè)單位，市場(chǎng)價(jià)。 36 物業(yè)開(kāi)辦費(fèi) 萬(wàn)元 37 小計(jì) 萬(wàn)元 三、建安費(fèi) 序號(hào) 分項(xiàng)名稱 單位 計(jì)算基數(shù) 標(biāo)準(zhǔn) 金額（萬(wàn)元） 備注 1 住宅部分 ㎡ 毛胚房 2 商業(yè)及辦公部分 ㎡ 毛胚房 3 地下車庫(kù) (含人防） ㎡ 毛胚房 4 設(shè)備層 ㎡ 按 301200/26層計(jì)算 5 地下車庫(kù)土石方、支護(hù) ㎡ 地質(zhì)報(bào)告出具后，根據(jù)實(shí)際情況設(shè)計(jì)方案，造價(jià)相應(yīng)調(diào)整。 6 小計(jì) ㎡ 車庫(kù)的數(shù)量按規(guī)劃總平計(jì)算，實(shí)際圖紙車庫(kù)數(shù)量改變，造價(jià)會(huì)有較大浮動(dòng)。 四、工程配套設(shè)施費(fèi) 序號(hào) 分項(xiàng)名稱 單位 計(jì)算基數(shù) 標(biāo)準(zhǔn) 金額（萬(wàn)元） 備注 1 小區(qū)綠化 ㎡ 綠化率 35% 2 雨、污水工程 戶 3 道路 ㎡ 4 區(qū)內(nèi)供水工程費(fèi) ㎡ 5 圍墻、大門、門衛(wèi) 6 室外照明、零星配套 113200 7 施工用電、用水、 開(kāi)通道路 8 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) ㎡ 805000 含電話、有線電視、網(wǎng)通 費(fèi)用 9 小計(jì) 萬(wàn)元 五、期間費(fèi)用 序號(hào) 分項(xiàng)名稱 單位 計(jì)算基數(shù) 標(biāo)準(zhǔn) 金額（萬(wàn)元） 備注 1 銷售費(fèi)用 萬(wàn)元 其中：廣告宣傳費(fèi) 萬(wàn)元 銷售代理費(fèi) 萬(wàn)元 % 平均價(jià)格按 5000 元 /㎡ 其他銷售費(fèi)用 萬(wàn)元 其中：房產(chǎn) 測(cè)繪費(fèi) ㎡ 標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 元 /㎡ 可協(xié)商 ㎡ 標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 元 /㎡ 可協(xié)商 房產(chǎn)登記費(fèi) 戶 80 房產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi) ㎡ ㎡ 網(wǎng)上備案費(fèi) 戶 售樓處（含裝修） 包括工程辦公用房 2 管理費(fèi)用 萬(wàn)元 3 財(cái)務(wù)費(fèi)用 萬(wàn)元 % 按投資的 60%計(jì)算，貸款期限為 2 年計(jì)算，基數(shù)包括土地收費(fèi)、安置過(guò)渡費(fèi)、契稅、前期、建安、配套費(fèi) 小計(jì) 六、 可銷售面積成本單價(jià)（總建筑面積 物業(yè)面積 安置房面積） 序號(hào) 分項(xiàng)名稱 單位 計(jì)算基數(shù) 建筑面積 備注 1 土地費(fèi) 萬(wàn)元 2 前期及各項(xiàng)手續(xù)費(fèi) 萬(wàn)元 3 建安費(fèi) 萬(wàn)元 4 配套費(fèi) 萬(wàn)元 5 銷售、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用 萬(wàn)元 6 成本合計(jì) 萬(wàn)元 七、住宅銷售價(jià)格按 5000元 /㎡、商業(yè)按 8000元 /㎡、車庫(kù)按 50000元 /個(gè)計(jì)算測(cè)算損益情況 序號(hào) 分項(xiàng)名稱 單位 計(jì)算基數(shù) 標(biāo)準(zhǔn) 金額（萬(wàn)元） 備注 1 收入 萬(wàn)元 650000 住宅銷售收入 萬(wàn)元 602021 5000 301000 商業(yè) 萬(wàn)元 48000 8000 38400 車 庫(kù) 萬(wàn)元 688 50000 3440 2291 個(gè)車位，地下 60%，可銷售 50% 2 成本及費(fèi)用總額 萬(wàn)元 3 % 萬(wàn)元 % 4 土地增值稅 萬(wàn)元 5 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 6 所得稅 萬(wàn)元 7 稅后凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 七、按銷售價(jià)格 6500元計(jì)算測(cè)算損益情 況 序號(hào) 分項(xiàng)名稱 單位 計(jì)算基數(shù) 標(biāo)準(zhǔn) 金額（萬(wàn)元） 備注 1 收入 萬(wàn)元 650000 住宅銷售收入 萬(wàn)元 602021 6500 商業(yè) 萬(wàn)元 48000 10000 車庫(kù) 萬(wàn)元 688 50000 2 成本及費(fèi)用總額 萬(wàn)元 3 % 萬(wàn)元 % 4 土地增值稅 萬(wàn)元 5 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 6 所得稅 萬(wàn)元 7 稅后凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 七、按銷售價(jià)格 7000元計(jì)算測(cè)算損益情況 序號(hào) 分項(xiàng)名稱 單位 計(jì)算基數(shù) 標(biāo)準(zhǔn) 金額（萬(wàn)元） 備注 1 收入 萬(wàn)元 650000 7000 455000 2 成本及費(fèi)用總額 萬(wàn)元 3 % 萬(wàn)元 % 4 土地增值稅 萬(wàn)元 5 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 6 所得稅 萬(wàn)元 7 稅后凈利潤(rùn) 萬(wàn)元
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