高新園區(qū)項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-08-24 08:53本頁面
【導讀】平方米，用地性質為居住及公共服務配套設施，容積率約為。觀海、學府1+1、未來地鐵1號線。項目被大型居住社區(qū)、大型超市、高品質商。業(yè)中心、學府區(qū)、輕軌、地鐵人流所包圍。2020年12月，注冊資本1億元。公司于2020年11月引入完整的房地產操作團。團隊中層以上成員均來自于大連萬科，具有豐富的房地產住宅項目操作經驗。月開工，2020年9月竣工交付使用，建設期共計28個月（年）。一不是為了進一步促進大連市房地產穩(wěn)步健康發(fā)展。雖然大連是第14個頒布限。出具體的可執(zhí)行方案，對大連“世界級的旅游集散地”做了準確的定位。此外，大連市固定資產投資向第一、三產業(yè)傾斜，結構繼續(xù)調整。供應及成交熱浪，土地成交建筑面積高達萬平，同比上漲139%。年度大連主城區(qū)土地市場加時競買現象減少，僅出現3宗，同。退居三線，甘井子區(qū)和中山區(qū)平分秋色，并列第一，各占30%。沙河口區(qū)與中山區(qū)作為傳統(tǒng)的商業(yè)中心區(qū)域，可利用土地面積日益稀
【正文】 消費的關鍵，從年度成交 TOP10 來看，無論是成交金額還是面積榜單，進入排行榜的皆為品牌開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)和高端產品，足以印證其在動蕩不安的市場中具備很強的抗壓力。本土企業(yè)先天的“人和” 優(yōu) 勢是令異地品牌開發(fā)商所無法匹敵的，強大的口碑效應有力的推動項目消化 ,牢牢地占據成交面積排行榜的 6 個座席，成交金額排行榜也占半壁江山；但在成交面積排行榜上，華潤海中國和萬科魅力之城對本土開發(fā)商進行了“阻擊”，憑借企業(yè)的品牌價值、獨到的價格和營銷策略贏得廣大消費者的青睞，成功地完成了“異地”反擊，分別搶占了年度成交面積 TOP10 的龍頭寶座和榜眼之位。 雖然一直陷于異地品牌開發(fā)商的重重包圍 ,可本土企業(yè)億達在市場占有率方面依然笑傲江湖獨領風騷 ,牢牢占據著榜首的寶座，盡管期間曾一度被遠洋取而代之，但億達立馬實現“王者 歸來”，究其原因，“深得人心 ” 的企業(yè)品牌號召力和全線布局增加地域覆蓋面的項目數量優(yōu)勢 ,令異地品牌開發(fā)商望其項背 ,而且產品的升級換代理念也贏得不少市場的掌聲。異地品牌開發(fā)商始終蠢蠢欲動，攜“十盤聯(lián)動”氣勢、將 “明星牽手樓盤”演繹的得心應手的 遠洋 ， 大打“社區(qū)文化”牌、 以“說唱”藝術娛樂樓市的 萬科，憑產品品質和服務意識著稱的華潤，對榜首寶座也是虎視眈眈奮起直追。但是，億達深入地方民心的企業(yè)品牌和絲毫未放緩的擴張腳步依然會確保其繼續(xù)領跑大連市場， 除此之外，產品、服務也都是億 達成功占領市場 的關鍵，如第五郡、東方圣 克拉 、藍灣鎮(zhèn)等項目都 擔負著區(qū)域排頭兵的作用， 因此，無項目數量優(yōu)勢的異地開發(fā)商在近期內依然無法對億達的占位構成有力的威脅 ,億達還將繼續(xù)領跑大連樓市。 2020 年 大連 市房地產市場發(fā)展預測 供應預測：以 7090 平產品為主 老城區(qū)拆遷改造，新城區(qū)規(guī)劃利好，大連市的升值潛力可從規(guī)劃的不斷落實中窺見一斑。城市不斷的發(fā)展和成熟，吸引了大量的開發(fā)商進駐大連，為大連的房地產市場添磚加瓦，并呈愈演愈烈之勢。但是基于政策調控因素，一輪政府與開發(fā)商的博弈大戲正在上演，開發(fā)商如履薄冰，入市謹慎。預計未來供應亦將在市場因素下 ，繼續(xù)呈現“小步慢跑”的態(tài)勢。根據新泰投資統(tǒng)計，預計老城區(qū) (中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新園區(qū) )在未來 12 個月將有 26827 套房源的新增供應，供應建筑面積將達 萬平。其中，普通住宅占據主體，供應建筑面積將達 萬平。普通住宅中， 7090 平產品供應占比居于榜首，占據 2020 年供應（預計）市場 32%的份額 ,次之 90120 平面積段的產品居多，占據供應總量 23%的份額。供應影響成交，預計未來商品房成交主力將與供應保持一致，市場背景不變的情況下，自住型客戶將繼續(xù)成為商品房市場的主力客戶 。 成交量價預測：或將出現 510%增幅 2020 年的房地產市場受兩輪政策調控，成交量銳降，但是成交均價居高不下，始終處于高位。為防止商品房成交市場的報復性反彈，樓市調控仍將繼續(xù)，預計大連市明年前 6 個月內商品房市場表現將貫徹 2020 年的態(tài)勢，保持量滯價穩(wěn)的狀態(tài)。市場因素不變情況下，長期受到抑制的需求將在下半年得到一定程度的釋放，從而駕高成交量表現，成交均價也將有一定程度的提升，基于政策等因素影響，成交均價表現屆時雖將有所增長，但是其幅度不會過高，預計將出現微幅上揚的態(tài)勢，或將出現 5%10%的漲幅。 總體而言，整個商品房市場的表現將以穩(wěn)定為主基調。 房地產走勢預測：調控繼續(xù)，房市基調維穩(wěn) 政策因素將成為 2020 年大連乃至全國房地產市場的風向標。為了保證房地產市場平穩(wěn)健康的發(fā)展，預計樓市調控將繼續(xù)進行， 2020 年作為我國房地產市場的調控年， 開發(fā)商囤地現象 和 利用貸款投資和投機住宅的需求得到了初步控制。 但是樓市調控依然處在量變的狀態(tài)上沒有得到實質性的突破。房價的居高不下并未得到實質性的改善。而房地產作為抵抗通脹的不多選擇之一，在 2020 年量價齊升的動力是很大的，政府若放寬房地產市場調控政策，極有可能造 成樓市成交的報復性反彈， 因此，房地產宏觀調控政策絲毫不能放松。 預計在 2020 年的上半年，政策環(huán)境繼續(xù)從緊，房市表現將維持冷清。而該期間一定程度上受到抑制的需求，或將在下半年得以釋放。 在大的市場環(huán)境之下，預計大連房地產調控政策或將持續(xù)溫和，雖然 2020年大連成為部分出臺“限購令”城市的跟隨者，但是大連十年規(guī)劃建設大大連的思想，在 2020 年得以初步體現，無論是地鐵的修建還是其它路網諸如解放路、勝利路等的拆遷改造，都標志著大連的基礎正在逐步的完善中，而隨著基礎配套的逐步完善，區(qū)域城市化建設正式步入高速發(fā)展的軌道 ，這為大連市房地產行業(yè)未來的平穩(wěn)發(fā)展奠定了夯實的基礎。 （二）項目銷售安排 項目預計于 2020 年 5 月開盤，計劃于 2020 年銷售 萬平， 2020 年銷售 萬平，項目總銷售額預計為 220,806 萬元。
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