高新園區(qū)項目可行性研究報告-展示頁
2024-09-14 08:53本頁面
【正文】 付使用，建設(shè)期共計 28 個月（ 年）。 三 、項目資金規(guī)劃與融資需求 項目總投資額約為 158,713 萬元： 建設(shè)資金來源：項目投資的資金來源包括自籌資金 、 投資公司投入 兩 部分組成。公司 于 2020 年 11 月引入完整的房地產(chǎn)操作團隊。項目被大型居住社區(qū)、大型超市、高品質(zhì)商業(yè)中心、 學(xué)府區(qū)、 輕軌、 地鐵人流所包圍。高新園區(qū) 項目可行性研究報告 目錄 一、 項目概要介紹 二、 項目公司簡介 三、 項目資金規(guī)劃與融資需求 四、 項目開發(fā)計劃 五、 市場分析與項目銷售安排 六、 項目總體投資融資安排 七、 項目成本費用估算 八、 項目 借款預(yù)測 九、 項目經(jīng)濟評價 大連 高新園區(qū) 項目可行性研究報告 一 、項目概要介紹 高新園區(qū) 項目位于大連 高新園區(qū)海事大學(xué)正門對面 ，規(guī)劃用地面積 44100平方米，用地性質(zhì)為居住及公共服務(wù)配套設(shè)施，容積率 約為 。周邊比鄰 翰林觀海 、 學(xué)府 1+未來地鐵 1 號線。 二、項目 公司簡介 ***公司（以下簡稱“”）系 長?？h獐子島投資發(fā)展中心 全資子公司，成立于2020 年 12 月， 注冊資本 1 億元。 團隊中層以上成員均來自于大連萬科，具有豐富的房地產(chǎn)住宅項目操作經(jīng)驗。 項目 總投資 158,713 萬元， 資金峰值約 71,321 萬元， 耕海地產(chǎn)以自籌資金投入 30,000 萬元，資金缺口約為 40,000 萬元，尚需 通過融資渠 道 解決。 項目銷售期：本項目銷售期自 2020 年 11 月開始至 2020 年 12 月結(jié)束，共 14個月（ 年）。 五、 市場分析與項目銷售安排 （一）市場分析 大連房地產(chǎn)政策 2020 年地產(chǎn)政策可謂頻發(fā)，房地產(chǎn)市場撲朔迷離，而大連正處在全域城 市化高速發(fā)展階段，因此市政府在民生方面做了很多工作：經(jīng)濟適用房的增加，社會保險費的征收業(yè)務(wù)移交方案，房地產(chǎn)誠信網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)以及拆遷方面的政策，無一不是為了進一步促進大連市房地產(chǎn)穩(wěn)步健康發(fā)展。 大連重點規(guī)劃 旅游地產(chǎn)主導(dǎo)大連，舊區(qū)改造城市換新顏 ? 大連規(guī)劃“一環(huán)一島四片十區(qū)” 打造世界旅游集散地： 大連的規(guī)劃從“大大 連”到“西拓北進”最后到“全域城市化”目標(biāo)逐漸明朗，細節(jié)逐步完善。此次提出具體的可執(zhí)行方案，對大連“世界級的旅游集散地”做了準(zhǔn)確的定位。涉及動遷戶數(shù) 3943 戶，動遷人口 萬余人。 2020 年 大連 市房地產(chǎn)市場 2020 年大連經(jīng)濟環(huán)境向好 ,確保房地產(chǎn)投資環(huán)境健康發(fā)展 。 2020 年前三季度 ，大連市固定資產(chǎn)投資持續(xù)快速增長，各月自年初累計投資增速均超過 30%。其中，完成建設(shè)項目投資 2460 億元，增長 %；完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，增長 %。 19 月，第一、二、三產(chǎn)業(yè)完成投資分別為 億元、 1176 億元、 億元，同比增速分別為 %、 %、 %，三次產(chǎn)業(yè)投資比為 ： ： ，第一、三產(chǎn)業(yè)投資比重分別上升 個和 個百分點，第二產(chǎn)業(yè)投資比重降低 個百分點 。土地成交建筑面積高達 萬平，樓面價 達 4052 元 /平，創(chuàng)歷史新高。 見附表 3 土地掛牌分析 2020 年大連主城區(qū)掛牌土地共計 93 宗，其中一宗用地性質(zhì)為公建的地塊暫停掛牌。 一是樓市“暖意”傳導(dǎo)所至。二是“保增長”壓力所致。在“保增長”的政策取向之下，政府無疑會更加珍視“賣地”到手的黃 金白銀。土地的集中放量是全域城市化得以順利進行的前提條件。） 土地成交分析 隨著主城區(qū)拆遷改造及政府城市規(guī)劃發(fā)展需要， 2020 年呈現(xiàn)爆發(fā)式的土地供應(yīng)及成交熱浪，土地成交建筑面積高達 萬平，同比上漲 139%。2020 年樓面價創(chuàng)歷史新高，達到 4052 元 /平，同比上漲 34%，樓面價的上漲進一步反映出房價的上漲。 本年度除 5 月與 8 月無土地供應(yīng)外，其余各月均有土地供應(yīng)。與商品房市場的“金九銀十”一樣，土地市場也在 9 月達到量價的最高峰。年度大連主城區(qū)土地市場加時競買現(xiàn)象減少，僅出現(xiàn) 3 宗，同比下降 40%，同時成交土地多為底 價成交。土地市場的火爆充分說明開發(fā)商對明年房地產(chǎn)市場的信心。甘井子區(qū)依然是大宗居住用地的主要供應(yīng)區(qū)，土地供應(yīng)呈向甘西、甘北逐步移動之勢。沙河口區(qū)和西崗區(qū)土地供應(yīng)量最少，未來區(qū)域土地供給主要通過拆遷以及舊城改造來實現(xiàn)。同比 09 年，沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、中山區(qū)土地成交名列三甲，漲幅最大。 ? 成交特點之平均樓面價 ：東港大宗土地高樓面價帶動整體上揚，同比上漲34% 2020 年主城區(qū) 土地市場火爆，雖然多為底價成交土地，但由于東港區(qū)域平均 5874 元 /平的高樓面價帶動，市內(nèi)平均樓面價達到 元 /平，同比上漲34%。 2020 年 3 以上的土地容積率占比高達 41%，其中中山區(qū)為高
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