【正文】 ，水產(chǎn)肉類 萬噸， 牛奶 等 萬噸，總計(jì) 萬噸；按 2020 年 xxxx市總?cè)丝? 萬人 計(jì)，年消費(fèi)蔬菜 萬噸，水果 萬噸，糧食 萬噸，水產(chǎn)肉蛋類 萬噸， 牛奶 萬噸，總計(jì) 萬噸。 總體來看， xxxx 市農(nóng)產(chǎn)品 產(chǎn)需都比較大，本地消費(fèi)之后，有一定數(shù)量的盈余 外銷 。 根據(jù)上面的分析與預(yù)測，到 2020 年 ～ 2020 年 ， xxxx 市農(nóng)產(chǎn)品 平 25 均 產(chǎn)量將達(dá)到 萬噸（主要包括糧食、水果、蔬菜、肉類、水產(chǎn)品等），按 50%進(jìn)入本市場計(jì)，每年有 萬噸；另每年從外地進(jìn)入本市場的水果、蔬菜、糧食等農(nóng)產(chǎn)品預(yù)計(jì)達(dá)到 30 萬噸； 近年來 xxxx每年 與東盟 農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易額達(dá)到 5 億 多 美元 ，預(yù)計(jì)每年東南亞各國的果蔬產(chǎn)品進(jìn)入本市場的 周轉(zhuǎn) 量不低于 15 萬噸，那么市場每年的交易量將達(dá)到 260 萬噸。 根據(jù)市場預(yù)測分析， xxxx 市 農(nóng)產(chǎn)品物流量 發(fā)展 潛力巨大 ， 擬 建的農(nóng)產(chǎn)品交易中心 將 以完善 xxxx 市 農(nóng)產(chǎn)品市場 經(jīng)營 體系建設(shè) ，實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域、國際化農(nóng)產(chǎn)品 物流配送 為目標(biāo)， 從市場規(guī)模集聚入手，形成 物流經(jīng)營的規(guī)模效益，培育孵化第三方物流企業(yè)，逐步發(fā)展 成為以農(nóng)產(chǎn)品交易 為主，集倉儲(chǔ)、加工 、配送、運(yùn)輸 、檢測、 信息交流等 多功能為一體的現(xiàn)代 農(nóng)產(chǎn)品 物流 基地， 拓寬農(nóng)牧產(chǎn)品銷售渠道，加快 流通速度 ，盡可能 降低流通成本以及農(nóng)產(chǎn)品損耗， 帶動(dòng) 地方經(jīng)濟(jì) 的 快速 發(fā)展。 五、 規(guī)模確定 物流 用地規(guī)模的規(guī)劃是物流基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃的核心 ,物流量的預(yù)測是物流 用地規(guī)模規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù)。 目前 現(xiàn)有的研究基本上是根據(jù)對貨運(yùn)量的分析來 確定物流的用地規(guī)模 ，農(nóng)產(chǎn)品交易 市場 年 交易量 預(yù)測 將達(dá)到 260 萬噸。 根據(jù) 物流 用地 規(guī)模確定的經(jīng)驗(yàn)公式： S=α 179。 L 179。 i247。 365 R=50179。 260179。 104179。 179。 =407045m2 式中 :S 為物流園區(qū)建設(shè)總面積 (104m2)； L 為預(yù)測規(guī)劃目標(biāo)年份的物流總量 (104t)； i 為規(guī)劃目標(biāo)年份 第三方物流 (3PL)通過物流園區(qū)發(fā)生的作業(yè)量占 3PL 全部物流作業(yè)量的比例； α 為單位生產(chǎn)能力用地參數(shù) 26 (m2／ t) 取值一 般在 40～ 60(m2／ t)之間； R 為物流園區(qū)作業(yè)面積和其他設(shè)施面積比例，借鑒我國的倉庫和貨場的建筑 設(shè)計(jì)規(guī)范，其取值一般在 60％到 80％之間； 考慮到 物流 配套服務(wù)設(shè)施用地，以及 為以后預(yù)留一定得發(fā)展空間 ，xxxxxxx 大型 農(nóng)產(chǎn)品交易市場 的 占地 面積 為 公頃 （ 折合 800 畝） ，總 建筑面積為 704153 ㎡ 。其中 一期工程 占地 面積 公頃（ 500 畝 ） ，建筑面積 304553 ㎡ ，容積率 控制在 以內(nèi) ，建筑密度 ≤ 40%。 27 項(xiàng)目選址、 建設(shè)條件 一、 項(xiàng)目選址 1. 選址原則 農(nóng)產(chǎn)品交易市場 的 場址選擇應(yīng)遵循以下原則： 1) 交通導(dǎo)向原則。交通是制約物流發(fā)展的最為關(guān)鍵的因素，選擇在交通條件好、位于貨運(yùn)主要發(fā)生方向、距高速公路出入口 較近的地方修建 交易市場 ，既可以避免重復(fù)建設(shè)，也可大大減少資金投入，同時(shí)也防止了出現(xiàn)大量的貨物倒流和迂回運(yùn)輸。 2) 城規(guī)導(dǎo)向原則。銷地型的農(nóng)產(chǎn)品 交易市場 本身就是城市基礎(chǔ)設(shè)施的一個(gè)重要組成部分，其建設(shè)必然要納入城市規(guī)劃予以總體布局。由于農(nóng)產(chǎn)品 交易市場 的特殊性，占地面積較大，所產(chǎn)生的大量貨物運(yùn)輸以及廢棄物對周邊交通、環(huán)境有一定的污染，因此在選址時(shí)，一般應(yīng)選擇在城市邊界周邊。 3) 地形導(dǎo)向原則。 交易市場 規(guī)模 一般 較大，地勢開闊平坦，地域具有可擴(kuò)展性，也為基地的拓展預(yù)留了空間。隨著城市的發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品物流量將空前增大，可能對 交易 市場的規(guī)模和功能提出更高的要求，因此， 地域必須具有足夠的可拓空間，以滿足進(jìn)一步發(fā)展的需要。 4) 設(shè)施配套原則。 交易市場 的發(fā)展離不開完善的配套設(shè)施。是否具備充足的能源、水源以及良好的生活條件成為農(nóng)產(chǎn)品 交易市場 選址的一個(gè)重要因素。 28 2. 項(xiàng)目的 區(qū)域 位置 項(xiàng)目建設(shè)地址為 xxxxxxxx 市 欽北區(qū) ， 地處祖國西南沿海，位于北緯 20176。 54′至 22176。 41′，東經(jīng) 107176。 27′至 109176。 56′之間。 xxxx 位于 xxxx 沿海地區(qū)的中心位置， 距離首府南寧市 100 公里左右，東與北海市和玉林地區(qū)相連，西與防城港市毗鄰，現(xiàn)轄二縣四區(qū)，即靈山縣、浦北縣、欽南區(qū)、欽北區(qū)、 xxxx 港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和欽城管理區(qū)， 小島嶼 303 個(gè)，陸地海岸線長 里。 xxxx 市 區(qū)位優(yōu)勢突出。 面向東南亞，背靠大西南及華中廣大地區(qū)，東鄰珠江三角洲，地處中國大陸東、中、西三大地帶的交匯點(diǎn)，是華南經(jīng)濟(jì)圈、西南經(jīng)濟(jì)圈與東盟經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，既是西南地區(qū)最便捷的出海通道，又是促進(jìn)中國－東盟全面合作的重要橋梁和基地。 3. 項(xiàng)目的 選址 本項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn) 擬選擇 xxxx 市 xxxx 工業(yè) 園區(qū)內(nèi) ，林湖公園以北、南北二級公路以西 。 xxxx 市欽北區(qū)位于 xxxx 南部，背靠大西南，面向東南亞，臨近北部灣，是 大西南出海的關(guān)鍵地段，區(qū)位優(yōu)越，交通方便。 該項(xiàng)目 依托 xxxx 深水港得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢，有利于 xxxx 市農(nóng)產(chǎn)品 大宗 商品運(yùn)輸集散 ，同時(shí)便捷的交通也有利于農(nóng)產(chǎn)品的倉儲(chǔ)、運(yùn)輸 、分銷 ，是理想的農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易集散地。 另一方面， 欽北區(qū)區(qū)位優(yōu)勢得天獨(dú)厚，不僅處于環(huán)北部灣經(jīng)濟(jì)圈“金三角”的頂端，還處于東南亞與中國大西南兩個(gè)輻射扇面的中心，是華南與西南經(jīng)濟(jì)圈、中國經(jīng)濟(jì)圈與東南亞經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，是中國 29 走向東南亞的橋頭堡和東南亞進(jìn)入中國的門戶。欽北區(qū)在 xxxx 的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略中，屬南北欽防沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍，是 xxxx 未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重 點(diǎn)區(qū)域，也將是西南地區(qū)對外經(jīng)濟(jì)交流和進(jìn)入西南市場最重要的咽喉地帶 。將該項(xiàng)目建設(shè)在 欽北區(qū) ，符合欽北區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，有利于欽北區(qū)新區(qū)招商引資 ，帶動(dòng) xxxx 市北部的 。 二、 項(xiàng)目建設(shè)條件 1. 區(qū)位優(yōu)勢 xxxx 市欽北區(qū)位于 xxxx 南部，背靠大西南，面向東南亞，臨近北部灣，是大西南出海的關(guān)鍵地段，區(qū)位優(yōu)越，交通方便。該項(xiàng)目依托 xxxx 深水港得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢，有利于 xxxx 市農(nóng)產(chǎn)品大宗商品運(yùn)輸集散，同時(shí)便捷的交通也有利于農(nóng)產(chǎn)品的倉儲(chǔ)、運(yùn)輸、分銷，是理想的農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易集散地。 另一方面，欽北區(qū)區(qū)位優(yōu)勢得天獨(dú)厚，不僅處于環(huán)北部 灣經(jīng)濟(jì)圈“金三角”的頂端，還處于東南亞與中國大西南兩個(gè)輻射扇面的中心，是華南與西南經(jīng)濟(jì)圈、中國經(jīng)濟(jì)圈與東南亞經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，是中國走向東南亞的橋頭堡和東南亞進(jìn)入中國的門戶。欽北區(qū)在 xxxx 的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略中，屬南北欽防沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍，是 xxxx 未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，也將是西南地區(qū)對外經(jīng)濟(jì)交流和進(jìn)入西南市場最重要的咽喉地帶。將該項(xiàng)目建設(shè)在欽北區(qū)，符合欽北區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，有利于欽北區(qū)新區(qū)招商引資，帶動(dòng) xxxx 市北部的。 30 2. 交通 條件 擬建項(xiàng)目 地處 xxxx 市欽北區(qū)大垌鎮(zhèn) ， 距馬皇火車站僅 2 公里， 距xxxx 保稅港 區(qū)約 30 公里 ，地理位置優(yōu)越，有利于發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)。 欽北區(qū) 交通發(fā)達(dá)便捷，南防鐵路、欽 北鐵路、黎欽鐵路以及南北高速公路、南北二級公路、欽陸一級公路、上大二級公路均貫穿境內(nèi)， 還有正在建設(shè)的南寧到 xxxx 高速鐵路、崇左到 xxxx 高速公路， 交通 四通八達(dá)，運(yùn)輸十分方便。同時(shí)，欽北區(qū)由高速公路直達(dá)南寧、北海機(jī)場均在 1 個(gè)小時(shí)左右，直達(dá)越南也在 1 個(gè)半小時(shí)左右。 3. 地理環(huán)境 和氣候條件 xxxx 市 地勢北高南低， 境內(nèi)山地主要分布在東北部和西北部，東北部有六萬山、羅陽山，地勢雄偉，山峰林立；西北部以十萬大山為主體，山高翠拔直參天，壑深飛 瀑若無地；北部和西部屬中丘陵區(qū)，除少數(shù)山地及高丘陵外，一般海拔在 250 米左右；中部屬低丘臺(tái)地、盆地和河谷沖積平原區(qū)，以低丘和河谷平原為主，土地稍平坦；東部屬低丘陵區(qū)；南部屬低丘濱海崗地、平原區(qū)，有 xxxx 最大的沖積平原—— 欽江三角洲。 xxxx 市 冬暖夏涼 ,氣候宜人 ,依山臨海 。 具有亞熱帶向熱帶過渡性質(zhì)的海洋季風(fēng)氣候特點(diǎn)。太陽年輻射量 ～ 千卡每平方厘米，年日照時(shí)數(shù)為 ～ 小時(shí)，年平均氣溫 ～ 22℃，年總積溫 7800～ 8200℃。歷年平均無霜期 329～ 354 天。年平均降 雨量～ 毫米 。 31 4. 項(xiàng)目 用地 現(xiàn)狀 擬建項(xiàng)目用地較為規(guī)整，地勢 標(biāo)高較為均勻。 根據(jù) 欽北區(qū)大垌鎮(zhèn)總體規(guī)劃布局， 現(xiàn)狀用地 東側(cè)為居住用地，南側(cè)為規(guī)劃公園用地，西側(cè)及北側(cè)均為工業(yè)用地。 地處城區(qū)工業(yè)、居住、 商業(yè)用地的交匯處，區(qū)位合理，交通便捷，具有較大的發(fā)展空間，是較為理想的物流基地。 5. 工程用水用電條件 待場地 “五通一平 ”后，項(xiàng)目建設(shè)地塊內(nèi)可進(jìn)行各種施工準(zhǔn)備，本項(xiàng)目供電利用 城區(qū)市政 的供電系統(tǒng)供電，可滿足項(xiàng)目用電量的要求。供水使用市政給水管網(wǎng)，可供給本項(xiàng)目需要的施工、營運(yùn)及消防用水，水量及水壓均能滿足本項(xiàng) 目的用水要求。 6. 建材供應(yīng)條件 xxxx 市建材資源豐富，各類建材廠家眾多，項(xiàng)目建設(shè)所需的砂子、石料、磚、木材等均由當(dāng)?shù)亟ú膹S家提供，鋼材、水泥 、裝修材料 由各生產(chǎn)廠家駐 xxxx 市的供貨商定點(diǎn)供應(yīng)。項(xiàng)目的建筑材料來源充足。 7. 社會(huì)環(huán)境條件 自治區(qū)政府和相關(guān)職能部門對 本項(xiàng)目建設(shè) 非常重視，在建設(shè)用地規(guī)劃、行政規(guī)費(fèi)減免、資金籌集等方面給予大量優(yōu)惠政策。以上這些條件都為 項(xiàng)目 的建設(shè)提供了有力的政策支持。良好的外部環(huán)境條件為項(xiàng)目建設(shè)提供了有力的保障。 32 建設(shè) 內(nèi)容 、 規(guī)模 及 方案 一、 項(xiàng)目建設(shè) 目的及標(biāo)準(zhǔn) 農(nóng)產(chǎn)品交易市場 建設(shè)貫徹高標(biāo)準(zhǔn)、有 特色、 適度超前 和可持續(xù)發(fā)展的 原則 ，目的是建設(shè)一個(gè) 以農(nóng)產(chǎn)品交易為主，集倉儲(chǔ)、加工、配送、運(yùn)輸、檢測、信息交流等多功能為一體的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流基地。 二、 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 根據(jù)項(xiàng)目的功能定位，結(jié)合 xxxx 市 的資源優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、服務(wù)范圍以及城市發(fā)展的需要，農(nóng)產(chǎn)品交易市場 主要由信息管理區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū) 、農(nóng)副產(chǎn)品 交易區(qū)、加工 倉儲(chǔ)區(qū)、 物流 配送區(qū)、配套服務(wù)區(qū)六 個(gè)功能分區(qū)組成。 六 個(gè)功能分區(qū)具體內(nèi)容如下： 1. 信息管理區(qū) 信息管理區(qū)是農(nóng)產(chǎn)品交易市場 的“總部基地”，為中心提供技術(shù)支持和服務(wù)，設(shè)置有 ： 中心 管理 機(jī)構(gòu) 、 物流信息平臺(tái) 、 產(chǎn)品展示 、 貨物報(bào)關(guān)、產(chǎn)品檢測等功能。 2. 農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū) 建立大型的蔬 菜、水 果 、 水 （海） 產(chǎn)品、畜產(chǎn)品專業(yè) 交易 市場 ， 建立 xxxx 市農(nóng)產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡(luò)和窗口，擴(kuò)大 xxxx 市農(nóng)產(chǎn)品和北方梨、蘋果、桃、柿、葡萄、低溫冷水性魚類、畜牧產(chǎn)品等內(nèi)外銷數(shù)量 ， 大力發(fā)展競爭力較強(qiáng)的蔬菜、花卉、茶葉、香料植物、禽畜產(chǎn)品、海水產(chǎn)品等農(nóng)產(chǎn)品 ，建立大規(guī)模農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地， 形成產(chǎn)供銷一體化的生產(chǎn)經(jīng)營模式。 33 3. 農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū) 隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷改善，消費(fèi)者對農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量要求也越來越高，產(chǎn)品質(zhì)量安全成為人們最為關(guān)注的焦點(diǎn)之一。近年來， xxxx 市委、市政府適應(yīng)新形勢發(fā)展的需要，采取有效措施，積極推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品無公害生產(chǎn)，形成了獨(dú)具特色的農(nóng)副產(chǎn)品無公害生產(chǎn)長廊，成為全區(qū)無公害生產(chǎn)的亮點(diǎn)。應(yīng)充分發(fā)揮其優(yōu)勢，建立大規(guī)模農(nóng)副產(chǎn)品交易市場，形成產(chǎn)業(yè)集聚效益， 提高產(chǎn)業(yè) 的 競爭優(yōu)勢。 農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)分設(shè)：糧油干貨交易區(qū)、農(nóng)資交易區(qū)、農(nóng)貿(mào)土特產(chǎn)交易區(qū)和東盟特色農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)。 4. 加工倉儲(chǔ)區(qū) 對蔬菜、 水果進(jìn)行 揀選、洗凈、檢驗(yàn)（農(nóng)藥殘留量）、保鮮，分類分級、包裝處理；對大米和食油及各類干貨進(jìn)行分級分類、檢驗(yàn)、包裝等處理，提高農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值， 延長產(chǎn)業(yè)鏈 ，擴(kuò)大出口貿(mào)易 。 加工倉儲(chǔ)區(qū) 分 為 加工 區(qū)和倉儲(chǔ)區(qū)兩大部分 ，設(shè)有： 凈菜加工、水果保鮮加工、糧油副產(chǎn)品加工、高低溫冷庫、倉庫。 5. 物流配送區(qū) 完善農(nóng)產(chǎn)品包裝、分裝、轉(zhuǎn)運(yùn)等環(huán)節(jié)配套建設(shè)， 設(shè)置 中轉(zhuǎn)倉庫 、露天裝卸 場、停車場以及物流配套設(shè)施等 ，發(fā)展第三方物流企業(yè)，對農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行統(tǒng)一配送，對整個(gè)供應(yīng)鏈進(jìn)行統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，降低流通成本和農(nóng)產(chǎn)品損耗 。 6. 配套服務(wù)區(qū) 34 建設(shè)完善的配套服務(wù)設(shè)施， 為交易市場 及入駐企業(yè)提供便利， 具備有： 餐飲、 商業(yè) 、醫(yī)療 、中介 等服務(wù)功能。 三、 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 1. 建設(shè)用地規(guī)模 項(xiàng)目 建設(shè)總規(guī)模： 規(guī)劃用地面積 53 .33 公頃 （折合 8 00 畝） ，總建筑面積為 70415