【正文】 ，水產肉類 萬噸， 牛奶 等 萬噸，總計 萬噸；按 2020 年 xxxx市總人口 萬人 計，年消費蔬菜 萬噸，水果 萬噸，糧食 萬噸，水產肉蛋類 萬噸， 牛奶 萬噸，總計 萬噸。 總體來看， xxxx 市農產品 產需都比較大，本地消費之后，有一定數(shù)量的盈余 外銷 。 根據(jù)上面的分析與預測，到 2020 年 ～ 2020 年 ， xxxx 市農產品 平 25 均 產量將達到 萬噸（主要包括糧食、水果、蔬菜、肉類、水產品等），按 50%進入本市場計，每年有 萬噸；另每年從外地進入本市場的水果、蔬菜、糧食等農產品預計達到 30 萬噸； 近年來 xxxx每年 與東盟 農產品貿易額達到 5 億 多 美元 ，預計每年東南亞各國的果蔬產品進入本市場的 周轉 量不低于 15 萬噸，那么市場每年的交易量將達到 260 萬噸。 根據(jù)市場預測分析， xxxx 市 農產品物流量 發(fā)展 潛力巨大 ， 擬 建的農產品交易中心 將 以完善 xxxx 市 農產品市場 經營 體系建設 ，實現(xiàn)跨區(qū)域、國際化農產品 物流配送 為目標， 從市場規(guī)模集聚入手，形成 物流經營的規(guī)模效益，培育孵化第三方物流企業(yè)，逐步發(fā)展 成為以農產品交易 為主，集倉儲、加工 、配送、運輸 、檢測、 信息交流等 多功能為一體的現(xiàn)代 農產品 物流 基地， 拓寬農牧產品銷售渠道，加快 流通速度 ，盡可能 降低流通成本以及農產品損耗， 帶動 地方經濟 的 快速 發(fā)展。 五、 規(guī)模確定 物流 用地規(guī)模的規(guī)劃是物流基礎設施網絡規(guī)劃的核心 ,物流量的預測是物流 用地規(guī)模規(guī)劃設計的依據(jù)。 目前 現(xiàn)有的研究基本上是根據(jù)對貨運量的分析來 確定物流的用地規(guī)模 ，農產品交易 市場 年 交易量 預測 將達到 260 萬噸。 根據(jù) 物流 用地 規(guī)模確定的經驗公式： S=α 179。 L 179。 i247。 365 R=50179。 260179。 104179。 179。 =407045m2 式中 :S 為物流園區(qū)建設總面積 (104m2)； L 為預測規(guī)劃目標年份的物流總量 (104t)； i 為規(guī)劃目標年份 第三方物流 (3PL)通過物流園區(qū)發(fā)生的作業(yè)量占 3PL 全部物流作業(yè)量的比例； α 為單位生產能力用地參數(shù) 26 (m2／ t) 取值一 般在 40～ 60(m2／ t)之間； R 為物流園區(qū)作業(yè)面積和其他設施面積比例，借鑒我國的倉庫和貨場的建筑 設計規(guī)范，其取值一般在 60％到 80％之間； 考慮到 物流 配套服務設施用地，以及 為以后預留一定得發(fā)展空間 ，xxxxxxx 大型 農產品交易市場 的 占地 面積 為 公頃 （ 折合 800 畝） ，總 建筑面積為 704153 ㎡ 。其中 一期工程 占地 面積 公頃（ 500 畝 ） ，建筑面積 304553 ㎡ ，容積率 控制在 以內 ，建筑密度 ≤ 40%。 27 項目選址、 建設條件 一、 項目選址 1. 選址原則 農產品交易市場 的 場址選擇應遵循以下原則： 1) 交通導向原則。交通是制約物流發(fā)展的最為關鍵的因素，選擇在交通條件好、位于貨運主要發(fā)生方向、距高速公路出入口 較近的地方修建 交易市場 ，既可以避免重復建設，也可大大減少資金投入，同時也防止了出現(xiàn)大量的貨物倒流和迂回運輸。 2) 城規(guī)導向原則。銷地型的農產品 交易市場 本身就是城市基礎設施的一個重要組成部分，其建設必然要納入城市規(guī)劃予以總體布局。由于農產品 交易市場 的特殊性，占地面積較大，所產生的大量貨物運輸以及廢棄物對周邊交通、環(huán)境有一定的污染，因此在選址時，一般應選擇在城市邊界周邊。 3) 地形導向原則。 交易市場 規(guī)模 一般 較大，地勢開闊平坦，地域具有可擴展性，也為基地的拓展預留了空間。隨著城市的發(fā)展，農產品物流量將空前增大，可能對 交易 市場的規(guī)模和功能提出更高的要求，因此， 地域必須具有足夠的可拓空間，以滿足進一步發(fā)展的需要。 4) 設施配套原則。 交易市場 的發(fā)展離不開完善的配套設施。是否具備充足的能源、水源以及良好的生活條件成為農產品 交易市場 選址的一個重要因素。 28 2. 項目的 區(qū)域 位置 項目建設地址為 xxxxxxxx 市 欽北區(qū) ， 地處祖國西南沿海，位于北緯 20176。 54′至 22176。 41′，東經 107176。 27′至 109176。 56′之間。 xxxx 位于 xxxx 沿海地區(qū)的中心位置， 距離首府南寧市 100 公里左右，東與北海市和玉林地區(qū)相連，西與防城港市毗鄰，現(xiàn)轄二縣四區(qū)，即靈山縣、浦北縣、欽南區(qū)、欽北區(qū)、 xxxx 港經濟開發(fā)區(qū)和欽城管理區(qū)， 小島嶼 303 個，陸地海岸線長 里。 xxxx 市 區(qū)位優(yōu)勢突出。 面向東南亞，背靠大西南及華中廣大地區(qū)，東鄰珠江三角洲，地處中國大陸東、中、西三大地帶的交匯點，是華南經濟圈、西南經濟圈與東盟經濟圈的結合部，既是西南地區(qū)最便捷的出海通道，又是促進中國－東盟全面合作的重要橋梁和基地。 3. 項目的 選址 本項目 建設地點 擬選擇 xxxx 市 xxxx 工業(yè) 園區(qū)內 ，林湖公園以北、南北二級公路以西 。 xxxx 市欽北區(qū)位于 xxxx 南部，背靠大西南，面向東南亞，臨近北部灣，是 大西南出海的關鍵地段，區(qū)位優(yōu)越，交通方便。 該項目 依托 xxxx 深水港得天獨厚的地理優(yōu)勢，有利于 xxxx 市農產品 大宗 商品運輸集散 ，同時便捷的交通也有利于農產品的倉儲、運輸 、分銷 ，是理想的農產品貿易集散地。 另一方面， 欽北區(qū)區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚，不僅處于環(huán)北部灣經濟圈“金三角”的頂端，還處于東南亞與中國大西南兩個輻射扇面的中心，是華南與西南經濟圈、中國經濟圈與東南亞經濟圈的結合部，是中國 29 走向東南亞的橋頭堡和東南亞進入中國的門戶。欽北區(qū)在 xxxx 的區(qū)域經濟發(fā)展戰(zhàn)略中，屬南北欽防沿海經濟區(qū)范圍，是 xxxx 未來經濟發(fā)展的重 點區(qū)域，也將是西南地區(qū)對外經濟交流和進入西南市場最重要的咽喉地帶 。將該項目建設在 欽北區(qū) ，符合欽北區(qū)區(qū)域經濟發(fā)展規(guī)劃，有利于欽北區(qū)新區(qū)招商引資 ，帶動 xxxx 市北部的 。 二、 項目建設條件 1. 區(qū)位優(yōu)勢 xxxx 市欽北區(qū)位于 xxxx 南部，背靠大西南，面向東南亞，臨近北部灣，是大西南出海的關鍵地段，區(qū)位優(yōu)越，交通方便。該項目依托 xxxx 深水港得天獨厚的地理優(yōu)勢，有利于 xxxx 市農產品大宗商品運輸集散，同時便捷的交通也有利于農產品的倉儲、運輸、分銷，是理想的農產品貿易集散地。 另一方面，欽北區(qū)區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚，不僅處于環(huán)北部 灣經濟圈“金三角”的頂端，還處于東南亞與中國大西南兩個輻射扇面的中心，是華南與西南經濟圈、中國經濟圈與東南亞經濟圈的結合部，是中國走向東南亞的橋頭堡和東南亞進入中國的門戶。欽北區(qū)在 xxxx 的區(qū)域經濟發(fā)展戰(zhàn)略中，屬南北欽防沿海經濟區(qū)范圍，是 xxxx 未來經濟發(fā)展的重點區(qū)域，也將是西南地區(qū)對外經濟交流和進入西南市場最重要的咽喉地帶。將該項目建設在欽北區(qū)，符合欽北區(qū)區(qū)域經濟發(fā)展規(guī)劃，有利于欽北區(qū)新區(qū)招商引資，帶動 xxxx 市北部的。 30 2. 交通 條件 擬建項目 地處 xxxx 市欽北區(qū)大垌鎮(zhèn) ， 距馬皇火車站僅 2 公里， 距xxxx 保稅港 區(qū)約 30 公里 ，地理位置優(yōu)越，有利于發(fā)展物流產業(yè)。 欽北區(qū) 交通發(fā)達便捷，南防鐵路、欽 北鐵路、黎欽鐵路以及南北高速公路、南北二級公路、欽陸一級公路、上大二級公路均貫穿境內， 還有正在建設的南寧到 xxxx 高速鐵路、崇左到 xxxx 高速公路， 交通 四通八達，運輸十分方便。同時，欽北區(qū)由高速公路直達南寧、北海機場均在 1 個小時左右，直達越南也在 1 個半小時左右。 3. 地理環(huán)境 和氣候條件 xxxx 市 地勢北高南低， 境內山地主要分布在東北部和西北部，東北部有六萬山、羅陽山，地勢雄偉，山峰林立；西北部以十萬大山為主體，山高翠拔直參天，壑深飛 瀑若無地；北部和西部屬中丘陵區(qū)，除少數(shù)山地及高丘陵外，一般海拔在 250 米左右；中部屬低丘臺地、盆地和河谷沖積平原區(qū)，以低丘和河谷平原為主，土地稍平坦；東部屬低丘陵區(qū)；南部屬低丘濱海崗地、平原區(qū)，有 xxxx 最大的沖積平原—— 欽江三角洲。 xxxx 市 冬暖夏涼 ,氣候宜人 ,依山臨海 。 具有亞熱帶向熱帶過渡性質的海洋季風氣候特點。太陽年輻射量 ～ 千卡每平方厘米，年日照時數(shù)為 ～ 小時，年平均氣溫 ～ 22℃，年總積溫 7800～ 8200℃。歷年平均無霜期 329～ 354 天。年平均降 雨量～ 毫米 。 31 4. 項目 用地 現(xiàn)狀 擬建項目用地較為規(guī)整，地勢 標高較為均勻。 根據(jù) 欽北區(qū)大垌鎮(zhèn)總體規(guī)劃布局， 現(xiàn)狀用地 東側為居住用地，南側為規(guī)劃公園用地，西側及北側均為工業(yè)用地。 地處城區(qū)工業(yè)、居住、 商業(yè)用地的交匯處，區(qū)位合理，交通便捷，具有較大的發(fā)展空間，是較為理想的物流基地。 5. 工程用水用電條件 待場地 “五通一平 ”后，項目建設地塊內可進行各種施工準備，本項目供電利用 城區(qū)市政 的供電系統(tǒng)供電，可滿足項目用電量的要求。供水使用市政給水管網，可供給本項目需要的施工、營運及消防用水，水量及水壓均能滿足本項 目的用水要求。 6. 建材供應條件 xxxx 市建材資源豐富，各類建材廠家眾多，項目建設所需的砂子、石料、磚、木材等均由當?shù)亟ú膹S家提供，鋼材、水泥 、裝修材料 由各生產廠家駐 xxxx 市的供貨商定點供應。項目的建筑材料來源充足。 7. 社會環(huán)境條件 自治區(qū)政府和相關職能部門對 本項目建設 非常重視，在建設用地規(guī)劃、行政規(guī)費減免、資金籌集等方面給予大量優(yōu)惠政策。以上這些條件都為 項目 的建設提供了有力的政策支持。良好的外部環(huán)境條件為項目建設提供了有力的保障。 32 建設 內容 、 規(guī)模 及 方案 一、 項目建設 目的及標準 農產品交易市場 建設貫徹高標準、有 特色、 適度超前 和可持續(xù)發(fā)展的 原則 ，目的是建設一個 以農產品交易為主，集倉儲、加工、配送、運輸、檢測、信息交流等多功能為一體的現(xiàn)代農產品物流基地。 二、 項目建設內容 根據(jù)項目的功能定位，結合 xxxx 市 的資源優(yōu)勢、產業(yè)規(guī)劃、服務范圍以及城市發(fā)展的需要，農產品交易市場 主要由信息管理區(qū)、農產品交易區(qū) 、農副產品 交易區(qū)、加工 倉儲區(qū)、 物流 配送區(qū)、配套服務區(qū)六 個功能分區(qū)組成。 六 個功能分區(qū)具體內容如下： 1. 信息管理區(qū) 信息管理區(qū)是農產品交易市場 的“總部基地”，為中心提供技術支持和服務，設置有 ： 中心 管理 機構 、 物流信息平臺 、 產品展示 、 貨物報關、產品檢測等功能。 2. 農產品交易區(qū) 建立大型的蔬 菜、水 果 、 水 （海） 產品、畜產品專業(yè) 交易 市場 ， 建立 xxxx 市農產品銷售網絡和窗口，擴大 xxxx 市農產品和北方梨、蘋果、桃、柿、葡萄、低溫冷水性魚類、畜牧產品等內外銷數(shù)量 ， 大力發(fā)展競爭力較強的蔬菜、花卉、茶葉、香料植物、禽畜產品、海水產品等農產品 ，建立大規(guī)模農產品生產基地， 形成產供銷一體化的生產經營模式。 33 3. 農副產品交易區(qū) 隨著經濟的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷改善，消費者對農產品的質量要求也越來越高，產品質量安全成為人們最為關注的焦點之一。近年來， xxxx 市委、市政府適應新形勢發(fā)展的需要，采取有效措施，積極推進農產品無公害生產，形成了獨具特色的農副產品無公害生產長廊，成為全區(qū)無公害生產的亮點。應充分發(fā)揮其優(yōu)勢，建立大規(guī)模農副產品交易市場，形成產業(yè)集聚效益， 提高產業(yè) 的 競爭優(yōu)勢。 農副產品交易區(qū)分設：糧油干貨交易區(qū)、農資交易區(qū)、農貿土特產交易區(qū)和東盟特色農產品交易區(qū)。 4. 加工倉儲區(qū) 對蔬菜、 水果進行 揀選、洗凈、檢驗（農藥殘留量）、保鮮，分類分級、包裝處理；對大米和食油及各類干貨進行分級分類、檢驗、包裝等處理，提高農產品價值， 延長產業(yè)鏈 ，擴大出口貿易 。 加工倉儲區(qū) 分 為 加工 區(qū)和倉儲區(qū)兩大部分 ，設有： 凈菜加工、水果保鮮加工、糧油副產品加工、高低溫冷庫、倉庫。 5. 物流配送區(qū) 完善農產品包裝、分裝、轉運等環(huán)節(jié)配套建設， 設置 中轉倉庫 、露天裝卸 場、停車場以及物流配套設施等 ，發(fā)展第三方物流企業(yè)，對農產品進行統(tǒng)一配送，對整個供應鏈進行統(tǒng)籌協(xié)調，降低流通成本和農產品損耗 。 6. 配套服務區(qū) 34 建設完善的配套服務設施， 為交易市場 及入駐企業(yè)提供便利， 具備有： 餐飲、 商業(yè) 、醫(yī)療 、中介 等服務功能。 三、 項目建設規(guī)模 1. 建設用地規(guī)模 項目 建設總規(guī)模： 規(guī)劃用地面積 53 .33 公頃 （折合 8 00 畝） ，總建筑面積為 70415