【導(dǎo)讀】業(yè)主投資意愿和要求。、市場(chǎng)份額分析。，已進(jìn)行了初步可行性研究，初步可行性研究的結(jié)果表明，設(shè)立攪拌站是一個(gè)良好的投資項(xiàng)目。項(xiàng)目名稱(chēng)：萬(wàn)州區(qū)年產(chǎn)50萬(wàn)m3商品混凝土攪拌站建設(shè)項(xiàng)目。重慶市祥瑞實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司于2020年2月成立，2020年7月更名為重慶市祥瑞（實(shí)業(yè)）集團(tuán)有限公司。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建筑施工為龍頭，兼營(yíng)商業(yè)貿(mào)易、農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理等多元化產(chǎn)業(yè)的實(shí)業(yè)集團(tuán)，資產(chǎn)總額近4億元，現(xiàn)有各類(lèi)管理人員250余名。以擁有今天的成就，主要?dú)w功于其雄厚的企業(yè)實(shí)力。近年來(lái)，企業(yè)多次深受上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的表彰，得到了各級(jí)黨委政府的大力支持和充分肯定，受到了廣大老百姓的。喜愛(ài)和信任，昂然行進(jìn)在萬(wàn)州房地產(chǎn)業(yè)界的前列。規(guī)定了城區(qū)禁止現(xiàn)場(chǎng)攪拌的時(shí)間表。工單位使用預(yù)拌混凝土。幾年來(lái)，國(guó)家對(duì)發(fā)展預(yù)拌混凝土高度重視，出臺(tái)了一系列強(qiáng)有力的政策法規(guī)，為預(yù)拌混凝土的快速健康發(fā)展提供了保障。

　　

【正文】 32 直接工程費(fèi)依據(jù)價(jià)格同比、詢(xún)價(jià)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)估算。 間接工程費(fèi)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)估算。 建筑工程費(fèi)參照自治區(qū)當(dāng)年同類(lèi)型工程的單位平均造價(jià)投資，參考本地材料價(jià)差，采用擴(kuò)大指標(biāo)法估算 。 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)通過(guò)向生產(chǎn)廠 家、代理商詢(xún)價(jià)估算 。 工藝設(shè)備安裝費(fèi)平均按設(shè)備價(jià)格的 10%計(jì)取 。 投資估算 本項(xiàng)目 用地規(guī)模約 80 畝， 總 投資 ，設(shè) 備 購(gòu)置及 安裝工 程 萬(wàn) 元，建筑工程費(fèi)用 192 元 ，其它 費(fèi)用 150萬(wàn) 元。項(xiàng) 目投資估算 詳見(jiàn)下表： 項(xiàng)目 建 設(shè)投資估算表 項(xiàng) 目 規(guī)格及標(biāo)準(zhǔn) 數(shù) 量 單 價(jià) 安裝費(fèi)（ 萬(wàn) 元） 費(fèi) 用（ 萬(wàn) 元） 備 注 一、土建 辦公用房 磚混結(jié)構(gòu) 300 ㎡ 800 元 /㎡ 24 含配置設(shè)施 試驗(yàn)室 磚混結(jié)構(gòu) 200 ㎡ 800 元 /㎡ 16 養(yǎng)護(hù)室 40 ㎡、壓力 室 20 ㎡，試驗(yàn)（配）室 30 ㎡，水泥凈漿分拆 20 ㎡等。 庫(kù)房 2 間 磚混結(jié)構(gòu) 100 ㎡ 800 元 /㎡ 8 配電室 磚混結(jié)構(gòu) 50 ㎡ 800 元 /㎡ 3 7 職工宿舍、食堂 自裝式活動(dòng)板房，或磚混結(jié)構(gòu) 1000 ㎡ 600 元 /㎡ 60 含配置床 廠區(qū)場(chǎng)地 設(shè)備基礎(chǔ)、水 池 、料場(chǎng) 等建設(shè) 80 畝 含打地下水井和 生活 用 水處理設(shè)備 小計(jì) 二、設(shè)備購(gòu)置及安裝 攪拌設(shè)備 HZS120 生產(chǎn) 線(xiàn) 2 條 線(xiàn) 135 萬(wàn) 27 297 裝載機(jī) ZL50 型裝機(jī) 2 臺(tái) 35 萬(wàn) 70 萬(wàn)州區(qū)年產(chǎn) 50 萬(wàn) m179。商品混凝土攪拌站建設(shè)項(xiàng)目 —— 可行性研究報(bào)告 重慶鑫鑫營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司 — 務(wù)實(shí)營(yíng)銷(xiāo) 合作共贏 33 混凝土臂架泵車(chē) 山東鴻達(dá) 37 米 1 臺(tái) 209 萬(wàn) 209 混凝土臂架泵車(chē) 山東鴻達(dá) 45 米 1 臺(tái) 256 萬(wàn) 256 混凝土臂架泵車(chē) 山東鴻達(dá) 52 米 1 臺(tái) 322 萬(wàn) 322 車(chē)載泵 CA5120THB 2 臺(tái) 42萬(wàn) 84 拖 泵 60 m3 2 臺(tái) 萬(wàn) 濕料式混凝土攪拌車(chē) 10 m3 25 臺(tái) 40 萬(wàn) 1000 工程車(chē) 1 臺(tái) 6 萬(wàn) 6 配電室、變壓器 250KWA 2 臺(tái) 30 萬(wàn) 16 76 含所有電力安裝 試驗(yàn)室配置 1 批 15 萬(wàn) 地磅 1 臺(tái) 8 萬(wàn) 1 9 小計(jì) 三、其它 150 辦公費(fèi)、前期費(fèi)、土地租金、利息 小計(jì) 150 合計(jì)： 萬(wàn)元 項(xiàng)目總 投資估算表 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱(chēng) 估算價(jià)值 合計(jì) 建筑工程 設(shè)備購(gòu)置 安裝工程 其它費(fèi)用 1 投資費(fèi)用（萬(wàn)元） 192 51 150 2 比 例（ %） % 86% % % 100% 注：其它費(fèi)用包括辦公費(fèi)、前期費(fèi)用、土地租金、一年的資金利息等。 萬(wàn)州區(qū)年產(chǎn) 50 萬(wàn) m179。商品混凝土攪拌站建設(shè)項(xiàng)目 —— 可行性研究報(bào)告 重慶鑫鑫營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司 — 務(wù)實(shí)營(yíng)銷(xiāo) 合作共贏 34 資 金 來(lái)源 本項(xiàng)目投資全部由企業(yè)自籌解決。 第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與盈利能力分析 評(píng)價(jià)指標(biāo) 按財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的科學(xué)方法，在科學(xué)客觀真實(shí)地選擇基礎(chǔ)參數(shù)的基礎(chǔ)上，主要評(píng)價(jià)攪拌站的投資利潤(rùn)率，投資回收期、內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和盈虧平衡分析。 評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的選取 按投資一次性到位，一次性投資，攪拌站的有效運(yùn)營(yíng)期 15年計(jì)算。 萬(wàn)州區(qū)年產(chǎn) 50 萬(wàn) m179。商品混凝土攪拌站建設(shè)項(xiàng)目 —— 可行性研究報(bào)告 重慶鑫鑫營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司 — 務(wù)實(shí)營(yíng)銷(xiāo) 合作共贏 35 產(chǎn)量： 如前所述，配置兩臺(tái) 120m3/h攪拌設(shè)備，攪拌機(jī) 單臺(tái)班生產(chǎn)能力 W 臺(tái)為 1000m3/臺(tái)班。按市場(chǎng)分析及市場(chǎng)份額預(yù)測(cè)，第一年產(chǎn)銷(xiāo)量為 20 萬(wàn)立方米，第二 年以后為 30 萬(wàn)立方米每年 ，最高時(shí)達(dá)到設(shè)計(jì) 50萬(wàn)立方米的產(chǎn)能 。 價(jià)格： 商品混凝土近兩年價(jià)格 相對(duì) 穩(wěn)定， 2020年下半年漲價(jià)幅度較大， 評(píng)價(jià)指標(biāo)計(jì)算時(shí)，按一般市場(chǎng)價(jià)格取價(jià) （取未來(lái) 5 年平均值） 。 商品混凝土 未來(lái) 銷(xiāo)售價(jià)格 預(yù)計(jì) 序號(hào) 混凝土強(qiáng)度等級(jí) 銷(xiāo)售價(jià)格（元 /m3） 備注 1 C10 340 按此站建成后，運(yùn)行5 年平均銷(xiāo)售價(jià)。 2 C15 350 3 C20 360 4 C25 370 5 C30 380 6 C35 400 7 C40 420 8 C45 470 9 C50 550 10 C60 650 均價(jià) 429 強(qiáng)度等級(jí)選擇上，根據(jù)市場(chǎng)行情，其中 C25占市場(chǎng)總量的 45%， C30 占 25%，其它強(qiáng)度等級(jí)混凝土合計(jì)占 30%，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中按此比例計(jì)算。 萬(wàn)州區(qū)年產(chǎn) 50 萬(wàn) m179。商品混凝土攪拌站建設(shè)項(xiàng)目 —— 可行性研究報(bào)告 重慶鑫鑫營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司 — 務(wù)實(shí)營(yíng)銷(xiāo) 合作共贏 36 商品混凝土單方成本 序號(hào) 混凝土強(qiáng)度等級(jí) 單方成本 （元 /m3） 備注 1 C10 280 按此站建成后，運(yùn)行5 年平均單方成本。 2 C15 290 3 C20 300 4 C25 310 5 C30 320 6 C35 340 7 C40 360 8 C45 410 9 C50 490 10 C60 590 均價(jià) 369 利潤(rùn)分析 按年均產(chǎn)能 25萬(wàn)立方米計(jì)算，凈利潤(rùn) 按 60元 每立方米，則年均凈利潤(rùn)為 1500萬(wàn) 元， 則 投資 回收期 約為 2 年 （因 投產(chǎn)前半年產(chǎn)能較?。?。 按年均產(chǎn)能達(dá)到 50萬(wàn)立方米計(jì)算，凈利潤(rùn) 按 60元 每立方米，則年均凈利潤(rùn)為 3000萬(wàn) 元。 解決就業(yè) 此項(xiàng)目 投產(chǎn) 后，可解決近 當(dāng)?shù)丶s 180人就業(yè)。 稅收 萬(wàn)州區(qū)年產(chǎn) 50 萬(wàn) m179。商品混凝土攪拌站建設(shè)項(xiàng)目 —— 可行性研究報(bào)告 重慶鑫鑫營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司 — 務(wù)實(shí)營(yíng)銷(xiāo) 合作共贏 37 按年均產(chǎn) 能 25萬(wàn)立方米計(jì)算 銷(xiāo)售均價(jià) 429 元 /立方 =年產(chǎn)值 億元 ， 按 現(xiàn)行政策稅率約 %，則 每 年 直接 上繳地方稅收約 830萬(wàn)元。 按年均產(chǎn)能 50萬(wàn)立方米計(jì)算銷(xiāo)售均價(jià) 429元 /立方 =年產(chǎn)值 億元，按現(xiàn)行政策稅率約 %，則 每 年 直接 上繳地方稅收約 1660萬(wàn)元。 第十二章 風(fēng)險(xiǎn)分析 風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別與評(píng)估 對(duì)于貫穿于攪拌站運(yùn)營(yíng)期的整個(gè)過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)因素，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素的全面識(shí)別及評(píng)估如下： ：從第二章市場(chǎng)調(diào)查與研究的結(jié)論可得出如下結(jié)論 從市場(chǎng)供求分析，未來(lái)十年內(nèi)是 萬(wàn)州區(qū)商品混凝土的穩(wěn)步上升階段， 10－ 15年屬平穩(wěn)階段； 從產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力分析，商品混凝土年需求總量在未來(lái) 10 年屬穩(wěn)步上升階段，競(jìng)爭(zhēng)力不會(huì)進(jìn)入白熱化， 10 年以后市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較 10 年前有所加劇，但商品混凝土仍屬有利可圖行業(yè)； 商品混凝土市場(chǎng)價(jià)格及原材料價(jià)格都不可能有較大的波動(dòng)，在進(jìn)行財(cái)力評(píng)價(jià)時(shí)，已考慮了材料價(jià)格上漲、混凝土價(jià)格下跌這種最不利的因素。 萬(wàn)州區(qū)交通較發(fā)達(dá) ,生產(chǎn)商品混凝土的資源供應(yīng)比較正常 ,供應(yīng)會(huì)保持持續(xù)較好的局面。 商品混凝土生 產(chǎn)技術(shù)已非常成熟，市場(chǎng)對(duì)商品混凝土的技術(shù)要求發(fā)展緩慢，在未來(lái) 15 年內(nèi)，市場(chǎng)對(duì)商品混凝土的技術(shù)要求不可能飛速提高，攪拌站不必在短時(shí)期內(nèi)投入大量的人力、財(cái)力開(kāi)發(fā)混凝土新產(chǎn)品、新技術(shù)，現(xiàn)有的商品混凝土生產(chǎn)管理技術(shù)可靠、適用，能夠適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展要求，不存在技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)。 商品混凝土都在消耗在建筑產(chǎn)品上，因此建筑行業(yè)的興旺發(fā)達(dá)與我們息息相關(guān)，按照規(guī)劃，萬(wàn)州區(qū)基本建設(shè)將會(huì)加大，建筑業(yè)持續(xù)發(fā)展的后勁強(qiáng)，是商品混凝土發(fā)展的有利時(shí)機(jī)。 本項(xiàng)目投資 約 ，總體投資 較 大， 但 年收益較好，攪拌站進(jìn)入正常運(yùn)營(yíng)后，資金不會(huì)成為攪拌站營(yíng)運(yùn)的主要因素。 萬(wàn)州區(qū)年產(chǎn) 50 萬(wàn) m179。商品混凝土攪拌站建設(shè)項(xiàng)目 —— 可行性研究報(bào)告 重慶鑫鑫營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司 — 務(wù)實(shí)營(yíng)銷(xiāo) 合作共贏 38 商 品混凝土屬環(huán)保產(chǎn)業(yè)，符合社會(huì)發(fā)展的大環(huán)境、大趨勢(shì)，從國(guó)家到重慶市、萬(wàn)州區(qū) 政府都屬鼓勵(lì)發(fā)展行業(yè)。近年來(lái)，從建設(shè)部先后觀臺(tái)若干政策推動(dòng)商品混凝土的發(fā)展，為攪拌站創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境，在未來(lái)的年頭內(nèi)，政府部門(mén)會(huì)從政策上加大商品混凝土的應(yīng)用力度。 萬(wàn)州區(qū) 社會(huì)環(huán)境總體穩(wěn)定，不會(huì)發(fā)生大的動(dòng)蕩與變化，不會(huì)給攪拌站帶來(lái)意外的風(fēng)險(xiǎn)與損失。 因此，攪拌站的風(fēng)險(xiǎn)屬 低 風(fēng)險(xiǎn) 行業(yè) ，對(duì)攪拌站的正常營(yíng)運(yùn)及獲利影 響不大。 風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策 從以上分析來(lái)看，在萬(wàn)州區(qū)建站生產(chǎn)商品混凝土，從風(fēng)險(xiǎn)的等級(jí)上都為一般風(fēng)險(xiǎn)，不存在較大風(fēng)險(xiǎn)或嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)。 一般風(fēng)險(xiǎn)主要是受市場(chǎng)價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)及供求關(guān)系的風(fēng)險(xiǎn)。我們是新設(shè)攪拌站，從設(shè)備、生產(chǎn)線(xiàn)的配置上有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，在管理上我們有先進(jìn)成熟的管理優(yōu)勢(shì)，這些都會(huì)增加我們?cè)谑袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)的我們?cè)谑袌?chǎng)中的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 萬(wàn)州區(qū)年產(chǎn) 50 萬(wàn) m179。商品混凝土攪拌站建設(shè)項(xiàng)目 —— 可行性研究報(bào)告 重慶鑫鑫營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司 — 務(wù)實(shí)營(yíng)銷(xiāo) 合作共贏 39 第十三章 研究結(jié)論與建議 綜合評(píng)價(jià) 。 ，廠址位于資源地附近及市場(chǎng)銷(xiāo)售中心，交 通便利、覆蓋面大，市場(chǎng)預(yù)測(cè)前景好。 該項(xiàng)目技術(shù)方案先進(jìn)、合理、可靠、投資省。主機(jī)采用國(guó)內(nèi)先進(jìn)、成熟、可靠的設(shè)備；工藝布置、建筑結(jié)構(gòu)及其它輔助生產(chǎn)方案，進(jìn)行了充分比較和優(yōu)化。 該項(xiàng)目充分重視環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、節(jié)水、消防、職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)保系統(tǒng)采用國(guó)內(nèi)先進(jìn)、高效的除塵設(shè)備，粉塵排放達(dá)標(biāo)。該項(xiàng)目建成后，將實(shí)現(xiàn)文明生產(chǎn)、清潔生產(chǎn)、安全生產(chǎn)。 該項(xiàng)目有較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益。項(xiàng)目總投資 約 萬(wàn)元 ；該項(xiàng)目建成后，可向市場(chǎng)提供優(yōu)質(zhì)商品混凝土，保證經(jīng)濟(jì)建設(shè)， 增加地方財(cái)政收入，促進(jìn)就業(yè)，保障地方抗震安居工程的順利開(kāi)展，同時(shí)引進(jìn)先進(jìn)的企業(yè)管理機(jī)制和理念，帶動(dòng)當(dāng)?shù)仄髽I(yè)發(fā)展，社會(huì)效益顯著。 項(xiàng)目建議 投資攪拌站市場(chǎng)前景廣闊，技術(shù)可行，政策寬松，投資節(jié)約，投資利潤(rùn)率高，效益穩(wěn)定，是投資者的理想選擇?，F(xiàn)在投資攪拌站是一個(gè)絕好的時(shí)機(jī)，應(yīng)盡快籌資建設(shè)，盡早搶占周邊市場(chǎng)和輻射半徑內(nèi)的其它市場(chǎng)。 項(xiàng)目 名稱(chēng) 建議 重慶恒遠(yuǎn)混凝土有限公司 、 重慶永固商品混凝土有限公司 、 重慶金湯商品混凝土有限公司、重慶金鉆建材有限公司、重慶瑞澤混凝土有限公司 。