【導讀】張陽，是宜賓市最早一家國家二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。56％，有較強的償債能力。公司自成立以來，已累計。大廈”、水東門電梯公寓、成都電子科大學生公寓等，萬平方米，為宜賓市的發(fā)展建設做出了貢獻。公司每年向國家上繳各項稅費1000多萬元，業(yè)”、“市級文明單位”等二十多項市級榮譽稱號。飲品、商貿、新型建材、餐飲娛樂等經(jīng)營活動，并已初步取得了成績，正逐步向集團公司方向發(fā)展。路以東，距市中區(qū)約4公里，距內宜高速公路北出口公里。然河道系統(tǒng)，區(qū)內高差174n。可行性研究報告》。經(jīng)濟與全國各兄弟省市相比，尚有較大差距。以上；2020年至2020年，旅游總收入仍以年均18%的速度增長，2020年，全省累計實現(xiàn)旅游總收入億元人民幣，比上年。將提前實現(xiàn)省委、省政府提出的“十五”期間旅游業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展目標，近年來，宜賓市旅游產(chǎn)業(yè)獲得長足發(fā)展，總體態(tài)勢良好。市旅游接待人數(shù)只占全省的%、旅游收入僅占全省的4%左右。

　　

【正文】 ，鋼筋砼框架結構，坡屋面。 景區(qū)智能化系統(tǒng) （ 1）智能化系統(tǒng)組成 在西部、北部、中部片區(qū)建設景區(qū)智能化系統(tǒng) 4 套，包括辦公自動化系統(tǒng)、通訊網(wǎng)絡系統(tǒng)、景區(qū)自動管理系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)，實現(xiàn)景區(qū)現(xiàn)代化管理。 （ 2）辦公自動化系統(tǒng)（ OAS） 1）網(wǎng)絡功能 滿足管理日常辦公業(yè)務的需要，辦公決策及實施管理的需要；滿足園內寬帶網(wǎng) 絡數(shù)據(jù)傳輸?shù)男枰?。本網(wǎng)絡為辦公自動化系統(tǒng)開發(fā)、運行、發(fā)展的平臺，應適合各種辦公自動化軟件的運行，應能與市內寬帶網(wǎng)絡連接，能通過 ISDN、 IDSL、 DDN 等與 Inter、 China等廣域網(wǎng)連接。能與通信網(wǎng)絡系統(tǒng)（ CNS）、樓宇自動化管理系統(tǒng)（ BMS）、綜合布線系統(tǒng)（ GCS）共享資源。 2）網(wǎng)絡構成 設置統(tǒng)一的計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)中心，并在各建筑物內設網(wǎng)絡局域子系統(tǒng)。 根據(jù)目前交換式互聯(lián)網(wǎng)絡技術的發(fā)展，從桌面存取、網(wǎng)絡工作組（局域子網(wǎng)）、廣域連接到遠地存取，全面支持學校的信息交換、使用及管理。 網(wǎng)絡系統(tǒng)拓 撲結構主要采用星形、樹形相結合的形式。由網(wǎng)絡中心、樓宇節(jié)點、用戶工作站等組成。 3）辦公自動化軟件 辦公自動化軟件分為系統(tǒng)軟件、應用軟件。 協(xié)議體系標準：以 TCP/IP、 NetBEUI 協(xié)議集為網(wǎng)絡的協(xié)議體系，建設網(wǎng)絡系統(tǒng)。 軟件體系工作模式：考慮到軟件的通用性、互動性，應采用瀏覽器＋服務器的工作模式，客戶端以瀏覽器作為統(tǒng)一的用戶界面。并建立統(tǒng)一的 FTP、 NEWS、 Email等服務系統(tǒng)。 運行管理：可由網(wǎng)絡中心統(tǒng)一規(guī)劃 IP 地址及域名，信息發(fā)布管理及安全管理。各部門或各建筑物自行管理其內部的局域網(wǎng)。 （ 3）通信 網(wǎng)絡系統(tǒng)（ CNS） 通信網(wǎng)絡系統(tǒng)（ CNS）能為建筑物的使用者提供迅速、有效、安全、可靠的通信服務，包括語言、圖像及數(shù)據(jù)等多種媒體的通信服務。通信網(wǎng)絡系統(tǒng)（ CNS）應滿足辦公自動化系統(tǒng)（ OAS）、設備綜合管理系統(tǒng)（ BMS）的要求，并能在數(shù)字化、寬帶化上實現(xiàn)資源共享。數(shù)據(jù)、多媒體寬帶網(wǎng)絡的建設辦公自動化系統(tǒng)（ OAS）。 1）通信系統(tǒng) 園區(qū)固定電話通話系統(tǒng)以程控電話交換平臺為依托，組建園區(qū)電話網(wǎng)。 除了使用園區(qū)寬帶網(wǎng)絡與外界進行信息傳輸外，還可以通過電話網(wǎng)與園區(qū)外信息網(wǎng)絡進行信息傳輸。 系統(tǒng)布置：根據(jù)園區(qū)的地形， 在道路旁、各建筑、廣場等處設置適當?shù)墓搽娫挘ㄈ?IC、 IP 電話）；在辦公室內、各建筑內均設直撥電話。 2）有線電視系統(tǒng) 有線電視系統(tǒng)包括從城市有線電視網(wǎng)引入的電視信號、園區(qū)自己接收的電視信號以及園區(qū)自辦的節(jié)目。 系統(tǒng)組成：根據(jù)功能要求，本網(wǎng)絡采用 750MHz 鄰頻傳輸系統(tǒng)。在園內建立衛(wèi)星接收及有線電視前端機房和全校銅軸電纜分配系統(tǒng)。 （ 4）景區(qū)自動化管理系統(tǒng) 1）概述 景區(qū)自動化管理系統(tǒng)包括：建筑設備自動化系統(tǒng)（ BAS）、消防自動化系統(tǒng)（ FAS）、安全防范自動化系統(tǒng)（ SAS）等。 2)建筑設備自動化系統(tǒng)（ BAS） 目前，建筑設備自動化系統(tǒng)的產(chǎn)品較多，生產(chǎn)廠家也較多，但各公司均采用了 RS485 總線接口，這就為系統(tǒng)設計的通用性提供了方便。 在系統(tǒng)方案的設計中，其系統(tǒng)構成的網(wǎng)絡拓撲結構應適用與不同廠家產(chǎn)品的需要，為選擇最終產(chǎn)品帶來極大的方便。 建筑設備自動化系統(tǒng)主要包括：冷熱源系統(tǒng)監(jiān)控子系統(tǒng)、給排水監(jiān)控子系統(tǒng)、供配電監(jiān)控子系統(tǒng)和照明監(jiān)控子系統(tǒng)及重要實驗室監(jiān)控子系統(tǒng)等。 系統(tǒng)設計時應考慮系統(tǒng)功能的可擴展性，控制與管理方式變更時易行性，硬件和軟件進入和退出系統(tǒng)的方便性。 3)消防自動化系統(tǒng)（ FAS） 系統(tǒng)組成：本系統(tǒng)是 一個較為獨立的子系統(tǒng)。它由火災探測報警設備、消防聯(lián)動設備和消防通信、廣播設備等組成。 本系統(tǒng)設計應符合現(xiàn)行國家規(guī)范的要求。 系統(tǒng)應與樓宇自動化管理系統(tǒng)集成所需的接口。 火災探測器選擇應以煙、溫及可燃氣體或復合探測器為主。不采用傳統(tǒng)的開關量探測器。 在景區(qū)內設置消防控制中心，內設集中報警器。在景區(qū)需要的各建筑中設置多個區(qū)域報警器，以形成景區(qū)統(tǒng)一的消防控制系統(tǒng)。 4）安全防范自動化系統(tǒng)（ SAS） 安全防范自動化系統(tǒng)（ SAS）主要子系統(tǒng)包括：電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、出入口控制及門禁系統(tǒng)、保安人員巡查系統(tǒng)、訪客 警示系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、周界防越報警系統(tǒng)、安全信息廣播系統(tǒng)等。 景區(qū)內安全防范自動化系統(tǒng)（ SAS）的組成： 設置：門禁系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)等。 景區(qū)的管理中引入保安人員巡查系統(tǒng)、周界防越報警系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)等以保證學校的安全。 在景區(qū)的主要出入口、道路旁、主要活動場所設置適當?shù)男@廣播揚聲器作為校園信息播及安全廣播。 （ 5）綜合布線系統(tǒng)（ GCS） 1)概述 綜合布線系統(tǒng)（ GCS）是應開放式星形拓撲結構，其支持語音、數(shù)據(jù)、圖文、圖像等多媒體業(yè)務的需要。其傳輸線路主要用于辦公自 動化系統(tǒng)（ OAS）、通信網(wǎng)絡系統(tǒng) （ CNS）、景區(qū)自動化管理系統(tǒng)等各智能化子系統(tǒng)內部以及相互之間的信號。 2)綜合布線系統(tǒng)的組成 綜合布線系統(tǒng)由工作區(qū)子系統(tǒng)、配線子系統(tǒng)、干線子系統(tǒng)、設備間子系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)、建筑群子系統(tǒng)等 6 個部分組成。 因景區(qū)內不同建筑的結構和建筑面積的不同，學校可分為建筑物間的干線子系統(tǒng)、各建筑物內的配線子系統(tǒng)、在適當?shù)姆块g內設置工作區(qū)子系統(tǒng)。景區(qū)綜合布線系統(tǒng)采用 100M 網(wǎng)絡傳輸系統(tǒng)，在景區(qū)主干線采用光纖電纜，各建筑物內的配線干線及工作區(qū)內配線均采用 5類 8 芯數(shù)據(jù)雙絞線作為數(shù)據(jù)傳輸線路，在每個工作區(qū)設置 2 個或 2個以上的信息 插座。 游人接待中心 建筑地點 在中部片區(qū)建設游人接待中心。 建筑與結構 游人接待中心采用鋼筋砼框架結構，單層，鋼筋砼柱下獨立基礎，磚圍護和隔墻，墻下條形基礎。 建筑面積 20200m2，包括前廳、演示廳、服務廳、商務中心、KTV 廳、計算機房、管理用房等。設計床位 500 張，會議接待能力1000 人，游人接待能力 5000 人次。 游人接待中心建筑造型采用川南民居建筑風格特點，并加以提煉創(chuàng)造，以形成景區(qū)的標志性建筑。 主要功能 游人接待中心的主要功能是：旅游景區(qū)和游 覽線路介紹，特景演示；旅游服務設施介紹；旅游服務查詢，服務預訂洽談；旅游信息發(fā)布；提供餐飲、購物服務。 前廳設施及功能 前廳用于游客短暫停留和導游查詢。廳內設置觸摸式查詢電腦五臺及少量輕型休息椅，查詢電腦與計算機房的網(wǎng)絡服務相連。通過人機交互方式的觸摸屏查詢電腦，游客可直觀、快捷、方便地查詢景點介紹、服務介紹、設施介紹、收費介紹、注意事項以及天氣、交通、住宿現(xiàn)狀等情況，可使游客輕松自如獲取所需了解的信息，有條不紊地安排游程。 演示廳設施及功能 演示廳內設多媒體投影屏幕系統(tǒng)和音 響系統(tǒng)，用于介紹有關景點情況，設座席 50 個。多媒體播放系統(tǒng)由計算機房控制，將數(shù)字攝像機拍攝的景區(qū)圖像資料編輯為多媒體軟件。通過介紹特色景點，以渲染氣氛和吸引游客游覽。 服務廳設施及功能 服務廳用于景區(qū)售票和旅游服務預訂、洽談。服務廳設服務臺，配備相應的計算機終端，計算機終端與計算機房的網(wǎng)絡服務器相連，在服務廳游客可直接洽接和預訂住宿、門票、導游、交通、餐飲、娛樂等。 計算機房 計算機房用于游人解說中心計算機管理、開發(fā)和與外界的通信聯(lián)絡。設網(wǎng)絡服務器 1 臺，開發(fā)工作站 1 臺，配置相應的 輸入輸出設備，網(wǎng)絡服務通過集成器和智能布線與各計算機終端組成局域網(wǎng)，逐步與景區(qū)各景點電腦相連，解說中心登記注冊國際互聯(lián)網(wǎng)站，中心可通過上網(wǎng)對外發(fā)布信息和與外界溝通。 公寓小區(qū) 在西部片區(qū)建設公寓小區(qū)，總建筑面積 62800 平方米。仿川南古老的地方民居建筑形式或符號下現(xiàn)代舒服的內部空間，和園林景致一起，反映了一種回歸本土、回歸自然的生活方式。 步行商業(yè)街 在北部片區(qū)建設步行商業(yè)街，總建筑面積 13800 平方米。設計要點采用川南民居的建筑風格，充分利用景區(qū)風景與自身園林景觀，提升其商業(yè)價值。 第七章 項目開發(fā)與管理 7． 1 建設業(yè)主及管理機構 本項目建設業(yè)主為宜賓寓苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。公司成立于1997 年 3 月 ,公司注冊資本金 2020 萬元，是宜賓市最早一家國家二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。至 2020 年末公司總資產(chǎn)達 億元，資產(chǎn)負債率僅 56％，有較強的償債能力。在本項目中，由宜賓寓苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司統(tǒng)一負責觀斗山溫泉景區(qū)的開發(fā)保護、利用、建設和管理工作。 7． 2 主要職責 宜賓寓苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為觀斗山風景區(qū)開發(fā)商，其主要職責如下： （ 1）保護觀斗山風景區(qū)自然資源 和生態(tài)環(huán)境，維護風景區(qū)的自然風貌，開發(fā)利用溫泉與自然景觀資源； （ 2）協(xié)調編制觀斗山風景區(qū)總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃并組織開發(fā)實施。 （ 3）開發(fā)建設、維護、管理景區(qū)基礎設施和公共設施及自然景觀； （ 4）制定觀斗山風景區(qū)管理制度，負責游人安全、環(huán)境衛(wèi)生、治安、商業(yè)和服務業(yè)管理等； 7． 3 項目負責人及機構設置 7． 3． 1 項目負責人 本項目負責人為張陽，現(xiàn)任寓苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人。 7． 3． 2 機構設置 建立規(guī)范的企業(yè)管理經(jīng)營機構，是 “公司法 ”為現(xiàn)代企業(yè)標準化、制度化管理提出的基本要求。公司結合項目實際，分開發(fā) 建設和正常經(jīng)營兩個階段設置相應經(jīng)營管理機構。確保開發(fā)建設和生產(chǎn)經(jīng)營順利進行。本項目管理機構設 6 部 1 室：風景區(qū)管理部、浴場管理部、辦公室、財務部、娛樂健身部、住宿部和餐飲部，設計定員為 50 人。其組織機構見圖 71。 董事長 、 總經(jīng)理 監(jiān)事會 風景區(qū)管理部 娛樂健身部 浴場管理部 餐飲部 住宿部 財務部 辦公室 第八章 項目實施進度 8． 1 項目建設期 本項目規(guī)劃建設期為 3 年，從 2020 年至 2020 年 。其中：一期工程建設期 2 年，從 2020 年至 2020 年， 2020 年度四川省旅發(fā)大會前投入營運；二期工程建設期 2 年，從 2020 年至 2020 年， 2020 年底全面竣工。 在各建設內容的進度安排上，本著分年建設、分年形成旅游設施條件和首先建設旅游基礎設施、逐年開發(fā)旅游接待設施、改善旅游環(huán)境的原則。 2020 年首先形成大規(guī)?；A實施建設條件； 2020 年形 成道路、水電氣設施、旅游廣場、旅游管理設施、游人接待中心、特色浴場、園林綠化、水體整治等基礎設施和游客接待設施條件； 2020年形成全部旅游客接待能力和良好的景區(qū)旅游環(huán)境 以及與之配套建設的商務，公寓小區(qū)環(huán)境。 計劃在 2020 年內全部完成各建設內容的初步設計、施工圖設計和當年建設工程的招標等工作； 2020 年、 2020 年初完成當年建設工程招標等工作。 8． 2 分年建設內容實施進度安排 2020 年： 2020 年首先完成部分土地征用、土石方工程、旅游道路工程建設，形成大規(guī)模建設基礎條件。 2020 年：完成全部土地征用、土石方工程、旅游道路工程河道溪流整治工程建設，并完成旅游廣場、游人接待中心、特色浴場、園林綠化、溪流溝渠整治等工程建設，形成游客接待的基礎設施條件。 2020 年：完成公寓 小區(qū)、步行商業(yè)街等工程建設，形成全部旅游客接待能力和良好的景區(qū)旅游環(huán)境以及生活居住環(huán)境。 觀斗山景區(qū)建設項目 分年建設內容實施進度安排表 表 81 序號 項 目 2020 年 2020 年 2020 年 一 一期工程 1 景區(qū)基礎設施 旅游道路 供排水管線 供電設施 供氣設施 供汽設施 通訊設施 景區(qū)污水處理場 景區(qū)溪流水體整治 土石方工程 河道整治工程 2 征用土地（ 492 畝） 二 二期工程 1 溫泉及景觀建筑 特色浴場 景觀建設及景區(qū)綠化 2 旅游接待及管理設施 游人接待中心 旅游管理設施 3 公寓小區(qū) 4 商業(yè)步行街及廣場 5 二期土地征用（ 434 畝） 第九章 投資估算及融資方案 9． 1 投資估算 9． 1． 1 投資估算的依據(jù) （ 1）總投資估算范圍：本項目總投資估算范圍只包括建設投資，費用分類為工程費用、其它工程費用、預備費、建設期利息。流動資金由建設單位另行解決，不計入總投資。 （ 2）工程費用：參照當?shù)赝惞こ棠壳翱⒐ぴ靸r和 “三材 ”及人工單價測算出單位工程投資指標，按本建設方案工程量估算工程費用；設備購置和安裝工程費按當?shù)赝惞こ炭⒐ぴ靸r估算。 （ 3）其它工程費用：景觀建設、旅游管理設施、旅游接待設施