【導讀】(一)熟悉工程造價的有關基本概念；(三)熟悉造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度；管理范疇）在投資活動中所支付的全部費用形成了固定資產和無形資產。所有這些開支就構成。即為建成一項工程，預計或實際在士地市。常人們將工程造價的第二種含義認定為工程承發(fā)包價格。程和分項工程而成為5個層次。制造價的主要依據。設備和材料價差等調整后計算和確定的價格。經濟利益，規(guī)范價格行為，促進微觀效益和宏觀效益的統(tǒng)一?！顰IA系列合同條件的核心是：“通用條件”。書格式”與“通用條件”結合。AIA合同條件主要有總價、成本補償及最高限定價格等計價方

　　

【正文】 最后 6 個月，由于不可抗力或其他障礙，權利人不能復合請求權，暫停計算，從障礙消除之日起重新開始計算。 時效中斷：因提起訴訟，原來經過的時效統(tǒng)歸無效，時效開始重新計算。 第二節(jié) 合同法 1 合同的訂立 合同的形式：書面形式、口頭形式、其他形式，公正、審批登記等則是書面合同的特殊形式。合同法在合同形式上的要求是以不要求為原則的。 原因： 合同的本質對合同形式不做要求； 市場經濟要求不做限制； 國際公約要求不做限制。 要約和承諾 要約是希望和其他人訂立合同的意思表示。 26 應當符合規(guī)定： 內容具體； 表明經受約人承諾，要約人即受該約束； 要約邀請：是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。在法律上無需承擔責任。 （價目表的寄送、招標廣告、商業(yè)廣告（如果廣告的內容符合要約的規(guī)定，視為要約）、招股說明書） 承諾：受要約人做出的同意要約的意思表示。 特征： 必須由受要約人做出； 只能向要約人作出； 內容與要約內容一致； 在承諾期限內作出。 要約和承諾的生效：到達主義。（只有到達主義可以允許撤回，而投郵主義不可能撤回承諾） 合同的基本 內容： 何人、何物、何時、數量、質量、價款、違約、爭議解決。 （ 當事人的名稱或姓名和住所，標的，數量、質量、價款，履行的期限，地點和方式，違約責任，解決爭議的方法。 ） 格式合同條款 發(fā)生爭議的，應當按照通常理解予以理解合同內容， 有兩種以上解釋的作出不利于提供格式一方的解釋，與非格式條款不一致的，以非格式條款為準。 訂約責任的種類 訂立過錯責任：當事人如果違背誠實信用原則的，在合同訂立中有過錯的，給對方造成損失，不論合同成立與否，均應賠償。 包括： 假借訂立合同，惡意磋商； 故意隱瞞與訂立合同有關的重要 信息； 有其他違背誠實信用原則的行為。 訂約保密責任 2 合同的效力 有效合同 應具備條件： 當事人有民事、行為能力； 意思表示真實； 不違法。 生效時間 依法成立的合同，自成立時生效。 效力待定合同 限制行為能力人訂立的； 無代理權人以他人名義訂立的； 無處分權的人處分他人財產； 無效合同 違法訂立的合同。（損害國家、集體、第三人、公共利益或有非法目的） 確認權歸人民法院或仲裁機構。 可變更、撤銷合同 是指欠缺生效條件，但一方當事人可以照自己的意思使合同的內容變更或者是合同的效力歸 于消滅的合同。 因重大誤解而訂立的； 訂立時不公平，使對方在違背自己的真實意思下訂立的合同，受損害人可以請求人民法院或仲裁機構變更或者撤銷。 合同無效和被撤銷后的法律后果 無效合同或者被撤銷的合同自始就沒有法律約束力，合同部分無效，不影響其它部分效力；合同無效、被撤銷或終止，不影響合同中獨立存在的有關爭議解決的方法條款。 對因履行無效合同和被撤銷合同而產生的財產后果應當依法進行處理， 返還財產、賠償損27 失、追繳財產，收歸國有。 可撤銷合同的撤銷權 1年。 其他 表見代理 3 合同的履行 合同履行：合同各方當事 人按照合同的規(guī)定，全面履行各自的義務，實現各自的權利，使各方的目的得以實現的行為。 履行原則：全面適當履行、誠實信用。 第三人履行合同的種類 合同履行中的抗辯權 同時履行抗辯權：一方在對方履行之前有權拒絕其履行行為；一方在對方履行債務不符合合約定時，有權拒絕其相應的履行要求。 先履行抗辯權：當事人互負債務，先履行一方不履行，后履行的一方有權拒絕其履行要求；先履行的一方履行不符合規(guī)定的，后履行的一方有權拒絕其相應的履行要求。 不安履行抗辯權： 合同中規(guī)定了履行的先后順序，合同成立之后應當后履行合同的一方財務狀況 惡化，應當先履行的合同一方在對方為履行或者提供擔保前有權拒絕先為履行。 4 合同的終止 合同終止：當事人之間根據合同確定的權利義務在客觀上不復存在。 終止條件： 債務已按照約定履行； 合同解除； 債務互相抵消； 債務人依法將標底的物提存； 債券債務同歸一方； 債權人免除債務； 合同的權利義務終止的其他情況。 債務人將標的提存的情況： 債權人無正當理由拒絕領受； 拒受 債權人下落不明； 失蹤 債權人死亡未確定繼承人或喪失民事行為能力未確定監(jiān)護人；死亡 其他。 5 合同爭議的 解決 和解： 在自愿友好的基礎上，解決糾紛。 調解：發(fā)生爭議，協(xié)商不能解決，在經濟合同管理機關或有關機關團體等的主持下，通過說服教育，促使雙方互相讓步，達成協(xié)議。 仲裁：當事人雙方在爭議發(fā)生前或爭議發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者做出裁決，并負有自動履行義務的一種爭議的解決方式。 原則： 自愿原則； 公平合理； 依法獨立進行； 一裁終局。 仲裁協(xié)議內容： 請求仲裁的意思表示； 是否裁 仲裁事項； 裁什么 選定的仲裁委員會。 誰來裁 仲裁庭的組成（兩種方式）： 當事人約定由三名仲裁員 組成； 當事人約定由一名仲裁員組成； 仲裁裁決的執(zhí)行：當一方當事人不履行裁決是，另一方當事人可以依照民事訴訟法的有關規(guī)定向人民法院申請執(zhí)行。 訴訟：當事人依法請求人民法院行使審判權，審理雙方之間發(fā)生的合同爭議，做出由國家強制保證實現其合法權益、從而解決糾紛的審判活動。 合同雙方如果未約定仲裁協(xié)議，則只能以訴訟作為解決爭議的最終方式。 對于一般合同爭議由被告住所地或合同履行地人民法院管轄；對于建設工程合同的糾紛一般都28 是用于不動產所在地的專署管轄；也允許在書面協(xié)議中選擇被告住所地、合同履行地、簽訂地、原告住 所地、標的物所在地的人民法院管轄。 第三節(jié) 工程建設主要相關法律 1 土地管理法 土地的所有權：土地的所有人在法律規(guī)定的范圍內享有對土地的占有、使用、收益和處分的權利。 土地的使用權：權力人根據法律或合同的規(guī)定所產生的使用土地的權利。 建設用地 建設用地批準：涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。 國務院批準范圍：基本農田；基本農田以外的耕地超過 30公頃；其他土地超過 70公頃。 由各級政府批準并報國務院備案：以上規(guī)定以外的。 征用土地的補償：土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費。 2 建 筑法 建筑法：調整在從事建筑活動和實施對建筑活動監(jiān)督管理過程中所形成的社會關系的法律法規(guī)。建筑活動是要規(guī)范的核心。 建筑法的調整對象主要有兩種社會關系： 在從事建筑活動過程中的所形成的一定的社會關系； 在實施建筑活動管理過程中形成的一定的社會關系。 建筑許可管理制度 包括建筑工程施工許可和從業(yè)資格 建筑工程施工許可 施工許可證的申請：申請者是建設單位（業(yè)主或者項目法人）。 審批：由工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門審批。 15日內對符合規(guī)定的申請者發(fā)放許可證。 有效期限： 3個月?？裳悠趦纱?，一 次 3個月。 中止施工和恢復施工：建設單位應當在中止施工之日起 1個月內向原發(fā)證機關報告。 恢復施工時應當報告，中止施工 1 年以上的，建設單位應當報發(fā)證機關核驗施工許可證。 從業(yè)資格制度：國家對從事建筑活動的單位（企業(yè)）和個人實行資質或資格審查，并許可其按照相應的資質、資格條件從事相應的建筑活動。 包括從事建筑活動的單位資質制度和從事建筑活動的個人資格制度兩類。 建筑工程發(fā)包和承包、建筑工程監(jiān)理、建筑安全生產管理、建筑工程質量管理 3 招標投標法 基本概念 招標投標：在市場經濟條件下進行大宗貨物的買賣、工程建設項目的 發(fā)包與承包，以及服務項目的采購與提供時，愿意成為賣方者提出自己的條件， 采購方選擇條件最優(yōu)者成為賣方的一種交易活動。 招標不是是要約邀請；投標是要約，中標通知書是承諾。 工程建設項目強制招標 項目范圍：公共項目、國家項目、國際項目。 招標方式：公開招標和邀請招標。 招標公告：向所有潛在的投資人發(fā)出的廣泛性通告。 招標邀請：向三個以上具備承擔招標項目能力的、資信良好的特定法人或其他組織發(fā)出的邀請。 資格預審：由招標人對申請參加投標的潛在投資人進行資質條件、業(yè)績、信譽、技術、資金等多方面的情況進行資格審查。 29 編制 和發(fā)售招標文件：招標人根據項目編制的招標文件。 招標人對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或修改，應當在招標文件要求提交投標文件截至時間至少 15日前。 失誤 —— 15 工程建設項目投標對投標人、投標文件、聯合體共同投標的要求 開標評標和中標的有關規(guī)定 開標應當在招標文件確定的提交投標文件截至時間的同一時間公開進行；開標地點應當為招標文件中預先確定的地點。 中標人的投標應當符合以下條件 最大限度滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評標標準； 能夠滿足招標文件的實質性要求，并經評審的投標價格最低，低于成本的除外。 評 標方法有：百分法、評議法、合理低標價法（最低評標價法） 中標通知書對招標人和中標人具有法律效力。招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起 30日內簽訂書面合同 ，招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協(xié)議。 善之 —— 30 招標文件中要求中標人提交履約保證金的中標人應當提交。 造價 工程 師考試《理論與法規(guī)》 經典題庫 1 1．施工企業(yè)確認當期合同收入時，除了確定合同總收入和以前會計年度累計已確認的收入外，還需確定（ ）。 A．當期損失 B．累計完工進度 C．當期施工速率 D．當期形象進度 考點：第三章工程財務第三節(jié)項目財務分析，施工企業(yè)的營業(yè)收入。 思路：根據施工企業(yè)當期確認的合同收入＝合同總收入 累計完工進度 ― 以前會計年度累計已確認的收入關系式，在確定合同總收入和以前會計年度累計已確認的收入外，還需確定累計完工進度，才能計算當期確認的合同收入。 易錯：考生可能選擇 D．當期形象進度。分析其原因，可能是考生錯誤地將當期形象進度理解為累計完工進度。 拓展：在本知識點中，營業(yè)收入的內容、建造合同的完工進度的確定方法和合同收入和費用的確認等是需要考生予以關注的內容。 答案： B 2．股份制施工企業(yè)在提取法定公積金后，可供投資者分配的利潤可用來： ① 提取任意公積金； ② 支付優(yōu)先股股利； ③ 支付轉作資本的普通股股利； ④ 支付普通股股利。上述利潤分配的先后順序為（ ）。 A． ① 一 ② － ③ 一 ④ B． ② 一 ① 一 ③ 一 ④ C． ② 一 ① 一 ④ 一 ③ D． ① 一 ③ 一 ② 一 ④ 考點：第三章工程財務第三節(jié)項目財務分析，利潤及利潤的分配。 思路：企業(yè)實現的利潤總額，按照國家規(guī)定做相應的調整后，依法繳納所得稅。企業(yè)繳納所得稅后形成的凈利潤，除國家另有規(guī)定外，按照下列順序分配： （ 1）彌補企業(yè)以 前年度虧損。 （ 2）提取法定公積金。 （ 3）提取任意公積金。 （ 4）向投資者分配利潤。 相對于一般的施工企業(yè)，股份制施工企業(yè)在提取法定公積金后，可供投資者分配的利潤，還應按下列順序分配：應付優(yōu)先股股利；提取任意公積金；應付普通股股利；轉作資本（或股本）的普通股股利。 易錯：考生可能選擇 A． ① 一 ② － ③ 一 ④ 。考生應注意的是一般施工企業(yè)和股份制施工企業(yè)利潤分配的先后順序是不一樣的。利潤的分配順序是歷年經?？己说膬热荨? 拓展：在本知識點中，除了利潤的分配順序外，利潤的構成也是應予以關注的內容 。 30 答案： C 3．下列關于施工企業(yè)工程結算利潤的計算式中正確的是（ ）。 A．工程價款收入一工程實際成本一工程結算稅金及附加 B．工程總收入一工程結算成本一工程結算稅金及附加 C．工程價款收入一工程實際成本一管理費用一財務費用 D．工程總收入一工程結算成本＋營業(yè)外收入一營業(yè)外支出 考點：第三章工程財務第三節(jié)項目財務分析，利潤及利潤的分配。 思路：工程結算利潤。指企業(yè)及其內部獨立核算的施工單位已向工程發(fā)包單位（或總包單位）辦理工程價款結算而形成的利潤。為施工企業(yè)已結算工程的 價款收入減去已結算工程的實際成本和流轉稅金及附加（含營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加等）后的所得值，是施工企業(yè)的主營業(yè)務利潤，可用下式表示： 工程結算利潤＝工程價款收入－工程實際成本－工程結算稅金及附加 易錯：考生可能選擇 B．工程總收入一工程結算成本一工程結算稅金及附加?？忌鷳⒁獾氖枪こ探Y算利潤是指企業(yè)及其內部獨立核算的施工單位已向工程發(fā)包單位（或總包單位）辦理工程價款結算而形成的利潤，不是施工企業(yè)的利潤總額。 拓展：在本知識點中，除了利潤的構成外，利潤的分配順序也是應予以關注的內容。 答案： A 4．企業(yè)應納稅所得額是其收入總額減去準予扣除項目金額。其中，準予扣除的項目包括（ ）。 A．資本性支出 B．各項稅