【導(dǎo)讀】(一)熟悉工程造價(jià)的有關(guān)基本概念；(三)熟悉造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度；管理范疇）在投資活動(dòng)中所支付的全部費(fèi)用形成了固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。所有這些開支就構(gòu)成。即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在士地市。常人們將工程造價(jià)的第二種含義認(rèn)定為工程承發(fā)包價(jià)格。程和分項(xiàng)工程而成為5個(gè)層次。制造價(jià)的主要依據(jù)。設(shè)備和材料價(jià)差等調(diào)整后計(jì)算和確定的價(jià)格。經(jīng)濟(jì)利益，規(guī)范價(jià)格行為，促進(jìn)微觀效益和宏觀效益的統(tǒng)一?！顰IA系列合同條件的核心是：“通用條件”。書格式”與“通用條件”結(jié)合。AIA合同條件主要有總價(jià)、成本補(bǔ)償及最高限定價(jià)格等計(jì)價(jià)方

　　

【正文】 最后 6 個(gè)月，由于不可抗力或其他障礙，權(quán)利人不能復(fù)合請求權(quán)，暫停計(jì)算，從障礙消除之日起重新開始計(jì)算。 時(shí)效中斷：因提起訴訟，原來經(jīng)過的時(shí)效統(tǒng)歸無效，時(shí)效開始重新計(jì)算。 第二節(jié) 合同法 1 合同的訂立 合同的形式：書面形式、口頭形式、其他形式，公正、審批登記等則是書面合同的特殊形式。合同法在合同形式上的要求是以不要求為原則的。 原因： 合同的本質(zhì)對合同形式不做要求； 市場經(jīng)濟(jì)要求不做限制； 國際公約要求不做限制。 要約和承諾 要約是希望和其他人訂立合同的意思表示。 26 應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定： 內(nèi)容具體； 表明經(jīng)受約人承諾，要約人即受該約束； 要約邀請：是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。在法律上無需承擔(dān)責(zé)任。 （價(jià)目表的寄送、招標(biāo)廣告、商業(yè)廣告（如果廣告的內(nèi)容符合要約的規(guī)定，視為要約）、招股說明書） 承諾：受要約人做出的同意要約的意思表示。 特征： 必須由受要約人做出； 只能向要約人作出； 內(nèi)容與要約內(nèi)容一致； 在承諾期限內(nèi)作出。 要約和承諾的生效：到達(dá)主義。（只有到達(dá)主義可以允許撤回，而投郵主義不可能撤回承諾） 合同的基本 內(nèi)容： 何人、何物、何時(shí)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、違約、爭議解決。 （ 當(dāng)事人的名稱或姓名和住所，標(biāo)的，數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款，履行的期限，地點(diǎn)和方式，違約責(zé)任，解決爭議的方法。 ） 格式合同條款 發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以理解合同內(nèi)容， 有兩種以上解釋的作出不利于提供格式一方的解釋，與非格式條款不一致的，以非格式條款為準(zhǔn)。 訂約責(zé)任的種類 訂立過錯(cuò)責(zé)任：當(dāng)事人如果違背誠實(shí)信用原則的，在合同訂立中有過錯(cuò)的，給對方造成損失，不論合同成立與否，均應(yīng)賠償。 包括： 假借訂立合同，惡意磋商； 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要 信息； 有其他違背誠實(shí)信用原則的行為。 訂約保密責(zé)任 2 合同的效力 有效合同 應(yīng)具備條件： 當(dāng)事人有民事、行為能力； 意思表示真實(shí)； 不違法。 生效時(shí)間 依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 效力待定合同 限制行為能力人訂立的； 無代理權(quán)人以他人名義訂立的； 無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)； 無效合同 違法訂立的合同。（損害國家、集體、第三人、公共利益或有非法目的） 確認(rèn)權(quán)歸人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)。 可變更、撤銷合同 是指欠缺生效條件，但一方當(dāng)事人可以照自己的意思使合同的內(nèi)容變更或者是合同的效力歸 于消滅的合同。 因重大誤解而訂立的； 訂立時(shí)不公平，使對方在違背自己的真實(shí)意思下訂立的合同，受損害人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。 合同無效和被撤銷后的法律后果 無效合同或者被撤銷的合同自始就沒有法律約束力，合同部分無效，不影響其它部分效力；合同無效、被撤銷或終止，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)爭議解決的方法條款。 對因履行無效合同和被撤銷合同而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)后果應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行處理， 返還財(cái)產(chǎn)、賠償損27 失、追繳財(cái)產(chǎn)，收歸國有。 可撤銷合同的撤銷權(quán) 1年。 其他 表見代理 3 合同的履行 合同履行：合同各方當(dāng)事 人按照合同的規(guī)定，全面履行各自的義務(wù)，實(shí)現(xiàn)各自的權(quán)利，使各方的目的得以實(shí)現(xiàn)的行為。 履行原則：全面適當(dāng)履行、誠實(shí)信用。 第三人履行合同的種類 合同履行中的抗辯權(quán) 同時(shí)履行抗辯權(quán)：一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行行為；一方在對方履行債務(wù)不符合合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。 先履行抗辯權(quán)：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，先履行一方不履行，后履行的一方有權(quán)拒絕其履行要求；先履行的一方履行不符合規(guī)定的，后履行的一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。 不安履行抗辯權(quán)： 合同中規(guī)定了履行的先后順序，合同成立之后應(yīng)當(dāng)后履行合同的一方財(cái)務(wù)狀況 惡化，應(yīng)當(dāng)先履行的合同一方在對方為履行或者提供擔(dān)保前有權(quán)拒絕先為履行。 4 合同的終止 合同終止：當(dāng)事人之間根據(jù)合同確定的權(quán)利義務(wù)在客觀上不復(fù)存在。 終止條件： 債務(wù)已按照約定履行； 合同解除； 債務(wù)互相抵消； 債務(wù)人依法將標(biāo)底的物提存； 債券債務(wù)同歸一方； 債權(quán)人免除債務(wù)； 合同的權(quán)利義務(wù)終止的其他情況。 債務(wù)人將標(biāo)的提存的情況： 債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕領(lǐng)受； 拒受 債權(quán)人下落不明； 失蹤 債權(quán)人死亡未確定繼承人或喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)人；死亡 其他。 5 合同爭議的 解決 和解： 在自愿友好的基礎(chǔ)上，解決糾紛。 調(diào)解：發(fā)生爭議，協(xié)商不能解決，在經(jīng)濟(jì)合同管理機(jī)關(guān)或有關(guān)機(jī)關(guān)團(tuán)體等的主持下，通過說服教育，促使雙方互相讓步，達(dá)成協(xié)議。 仲裁：當(dāng)事人雙方在爭議發(fā)生前或爭議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者做出裁決，并負(fù)有自動(dòng)履行義務(wù)的一種爭議的解決方式。 原則： 自愿原則； 公平合理； 依法獨(dú)立進(jìn)行； 一裁終局。 仲裁協(xié)議內(nèi)容： 請求仲裁的意思表示； 是否裁 仲裁事項(xiàng)； 裁什么 選定的仲裁委員會。 誰來裁 仲裁庭的組成（兩種方式）： 當(dāng)事人約定由三名仲裁員 組成； 當(dāng)事人約定由一名仲裁員組成； 仲裁裁決的執(zhí)行：當(dāng)一方當(dāng)事人不履行裁決是，另一方當(dāng)事人可以依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定向人民法院申請執(zhí)行。 訴訟：當(dāng)事人依法請求人民法院行使審判權(quán)，審理雙方之間發(fā)生的合同爭議，做出由國家強(qiáng)制保證實(shí)現(xiàn)其合法權(quán)益、從而解決糾紛的審判活動(dòng)。 合同雙方如果未約定仲裁協(xié)議，則只能以訴訟作為解決爭議的最終方式。 對于一般合同爭議由被告住所地或合同履行地人民法院管轄；對于建設(shè)工程合同的糾紛一般都28 是用于不動(dòng)產(chǎn)所在地的專署管轄；也允許在書面協(xié)議中選擇被告住所地、合同履行地、簽訂地、原告住 所地、標(biāo)的物所在地的人民法院管轄。 第三節(jié) 工程建設(shè)主要相關(guān)法律 1 土地管理法 土地的所有權(quán)：土地的所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)享有對土地的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 土地的使用權(quán)：權(quán)力人根據(jù)法律或合同的規(guī)定所產(chǎn)生的使用土地的權(quán)利。 建設(shè)用地 建設(shè)用地批準(zhǔn)：涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 國務(wù)院批準(zhǔn)范圍：基本農(nóng)田；基本農(nóng)田以外的耕地超過 30公頃；其他土地超過 70公頃。 由各級政府批準(zhǔn)并報(bào)國務(wù)院備案：以上規(guī)定以外的。 征用土地的補(bǔ)償：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。 2 建 筑法 建筑法：調(diào)整在從事建筑活動(dòng)和實(shí)施對建筑活動(dòng)監(jiān)督管理過程中所形成的社會關(guān)系的法律法規(guī)。建筑活動(dòng)是要規(guī)范的核心。 建筑法的調(diào)整對象主要有兩種社會關(guān)系： 在從事建筑活動(dòng)過程中的所形成的一定的社會關(guān)系； 在實(shí)施建筑活動(dòng)管理過程中形成的一定的社會關(guān)系。 建筑許可管理制度 包括建筑工程施工許可和從業(yè)資格 建筑工程施工許可 施工許可證的申請：申請者是建設(shè)單位（業(yè)主或者項(xiàng)目法人）。 審批：由工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門審批。 15日內(nèi)對符合規(guī)定的申請者發(fā)放許可證。 有效期限： 3個(gè)月?？裳悠趦纱危?次 3個(gè)月。 中止施工和恢復(fù)施工：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在中止施工之日起 1個(gè)月內(nèi)向原發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告。 恢復(fù)施工時(shí)應(yīng)當(dāng)報(bào)告，中止施工 1 年以上的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證。 從業(yè)資格制度：國家對從事建筑活動(dòng)的單位（企業(yè)）和個(gè)人實(shí)行資質(zhì)或資格審查，并許可其按照相應(yīng)的資質(zhì)、資格條件從事相應(yīng)的建筑活動(dòng)。 包括從事建筑活動(dòng)的單位資質(zhì)制度和從事建筑活動(dòng)的個(gè)人資格制度兩類。 建筑工程發(fā)包和承包、建筑工程監(jiān)理、建筑安全生產(chǎn)管理、建筑工程質(zhì)量管理 3 招標(biāo)投標(biāo)法 基本概念 招標(biāo)投標(biāo)：在市場經(jīng)濟(jì)條件下進(jìn)行大宗貨物的買賣、工程建設(shè)項(xiàng)目的 發(fā)包與承包，以及服務(wù)項(xiàng)目的采購與提供時(shí)，愿意成為賣方者提出自己的條件， 采購方選擇條件最優(yōu)者成為賣方的一種交易活動(dòng)。 招標(biāo)不是是要約邀請；投標(biāo)是要約，中標(biāo)通知書是承諾。 工程建設(shè)項(xiàng)目強(qiáng)制招標(biāo) 項(xiàng)目范圍：公共項(xiàng)目、國家項(xiàng)目、國際項(xiàng)目。 招標(biāo)方式：公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。 招標(biāo)公告：向所有潛在的投資人發(fā)出的廣泛性通告。 招標(biāo)邀請：向三個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的、資信良好的特定法人或其他組織發(fā)出的邀請。 資格預(yù)審：由招標(biāo)人對申請參加投標(biāo)的潛在投資人進(jìn)行資質(zhì)條件、業(yè)績、信譽(yù)、技術(shù)、資金等多方面的情況進(jìn)行資格審查。 29 編制 和發(fā)售招標(biāo)文件：招標(biāo)人根據(jù)項(xiàng)目編制的招標(biāo)文件。 招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或修改，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截至?xí)r間至少 15日前。 失誤 —— 15 工程建設(shè)項(xiàng)目投標(biāo)對投標(biāo)人、投標(biāo)文件、聯(lián)合體共同投標(biāo)的要求 開標(biāo)評標(biāo)和中標(biāo)的有關(guān)規(guī)定 開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截至?xí)r間的同一時(shí)間公開進(jìn)行；開標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)。 中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合以下條件 最大限度滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)； 能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并經(jīng)評審的投標(biāo)價(jià)格最低，低于成本的除外。 評 標(biāo)方法有：百分法、評議法、合理低標(biāo)價(jià)法（最低評標(biāo)價(jià)法） 中標(biāo)通知書對招標(biāo)人和中標(biāo)人具有法律效力。招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 30日內(nèi)簽訂書面合同 ，招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。 善之 —— 30 招標(biāo)文件中要求中標(biāo)人提交履約保證金的中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提交。 造價(jià) 工程 師考試《理論與法規(guī)》 經(jīng)典題庫 1 1．施工企業(yè)確認(rèn)當(dāng)期合同收入時(shí)，除了確定合同總收入和以前會計(jì)年度累計(jì)已確認(rèn)的收入外，還需確定（ ）。 A．當(dāng)期損失 B．累計(jì)完工進(jìn)度 C．當(dāng)期施工速率 D．當(dāng)期形象進(jìn)度 考點(diǎn)：第三章工程財(cái)務(wù)第三節(jié)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析，施工企業(yè)的營業(yè)收入。 思路：根據(jù)施工企業(yè)當(dāng)期確認(rèn)的合同收入＝合同總收入 累計(jì)完工進(jìn)度 ― 以前會計(jì)年度累計(jì)已確認(rèn)的收入關(guān)系式，在確定合同總收入和以前會計(jì)年度累計(jì)已確認(rèn)的收入外，還需確定累計(jì)完工進(jìn)度，才能計(jì)算當(dāng)期確認(rèn)的合同收入。 易錯(cuò)：考生可能選擇 D．當(dāng)期形象進(jìn)度。分析其原因，可能是考生錯(cuò)誤地將當(dāng)期形象進(jìn)度理解為累計(jì)完工進(jìn)度。 拓展：在本知識點(diǎn)中，營業(yè)收入的內(nèi)容、建造合同的完工進(jìn)度的確定方法和合同收入和費(fèi)用的確認(rèn)等是需要考生予以關(guān)注的內(nèi)容。 答案： B 2．股份制施工企業(yè)在提取法定公積金后，可供投資者分配的利潤可用來： ① 提取任意公積金； ② 支付優(yōu)先股股利； ③ 支付轉(zhuǎn)作資本的普通股股利； ④ 支付普通股股利。上述利潤分配的先后順序?yàn)椋? ）。 A． ① 一 ② － ③ 一 ④ B． ② 一 ① 一 ③ 一 ④ C． ② 一 ① 一 ④ 一 ③ D． ① 一 ③ 一 ② 一 ④ 考點(diǎn)：第三章工程財(cái)務(wù)第三節(jié)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析，利潤及利潤的分配。 思路：企業(yè)實(shí)現(xiàn)的利潤總額，按照國家規(guī)定做相應(yīng)的調(diào)整后，依法繳納所得稅。企業(yè)繳納所得稅后形成的凈利潤，除國家另有規(guī)定外，按照下列順序分配： （ 1）彌補(bǔ)企業(yè)以 前年度虧損。 （ 2）提取法定公積金。 （ 3）提取任意公積金。 （ 4）向投資者分配利潤。 相對于一般的施工企業(yè)，股份制施工企業(yè)在提取法定公積金后，可供投資者分配的利潤，還應(yīng)按下列順序分配：應(yīng)付優(yōu)先股股利；提取任意公積金；應(yīng)付普通股股利；轉(zhuǎn)作資本（或股本）的普通股股利。 易錯(cuò)：考生可能選擇 A． ① 一 ② － ③ 一 ④ 。考生應(yīng)注意的是一般施工企業(yè)和股份制施工企業(yè)利潤分配的先后順序是不一樣的。利潤的分配順序是歷年經(jīng)?？己说膬?nèi)容。 拓展：在本知識點(diǎn)中，除了利潤的分配順序外，利潤的構(gòu)成也是應(yīng)予以關(guān)注的內(nèi)容 。 30 答案： C 3．下列關(guān)于施工企業(yè)工程結(jié)算利潤的計(jì)算式中正確的是（ ）。 A．工程價(jià)款收入一工程實(shí)際成本一工程結(jié)算稅金及附加 B．工程總收入一工程結(jié)算成本一工程結(jié)算稅金及附加 C．工程價(jià)款收入一工程實(shí)際成本一管理費(fèi)用一財(cái)務(wù)費(fèi)用 D．工程總收入一工程結(jié)算成本＋營業(yè)外收入一營業(yè)外支出 考點(diǎn)：第三章工程財(cái)務(wù)第三節(jié)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析，利潤及利潤的分配。 思路：工程結(jié)算利潤。指企業(yè)及其內(nèi)部獨(dú)立核算的施工單位已向工程發(fā)包單位（或總包單位）辦理工程價(jià)款結(jié)算而形成的利潤。為施工企業(yè)已結(jié)算工程的 價(jià)款收入減去已結(jié)算工程的實(shí)際成本和流轉(zhuǎn)稅金及附加（含營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加等）后的所得值，是施工企業(yè)的主營業(yè)務(wù)利潤，可用下式表示： 工程結(jié)算利潤＝工程價(jià)款收入－工程實(shí)際成本－工程結(jié)算稅金及附加 易錯(cuò)：考生可能選擇 B．工程總收入一工程結(jié)算成本一工程結(jié)算稅金及附加?？忌鷳?yīng)注意的是工程結(jié)算利潤是指企業(yè)及其內(nèi)部獨(dú)立核算的施工單位已向工程發(fā)包單位（或總包單位）辦理工程價(jià)款結(jié)算而形成的利潤，不是施工企業(yè)的利潤總額。 拓展：在本知識點(diǎn)中，除了利潤的構(gòu)成外，利潤的分配順序也是應(yīng)予以關(guān)注的內(nèi)容。 答案： A 4．企業(yè)應(yīng)納稅所得額是其收入總額減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額。其中，準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目包括（ ）。 A．資本性支出 B．各項(xiàng)稅