收購東進(jìn)置業(yè)和朝陽大廈項(xiàng)目及承擔(dān)債務(wù)清償項(xiàng)目建議書-資料下載頁
2025-08-22 09:25本頁面
【導(dǎo)讀】東進(jìn)置業(yè)有限公司，成立于2020年1月，公司注冊資本850萬元，其中趙力龍出資85萬元，占股本金10%，擁有房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)。號《關(guān)于同意“金朝陽大廈”建設(shè)立項(xiàng)批復(fù)》】。本項(xiàng)目享受政府的棚。畝，凈地面積6375㎡約畝，容積率，建筑面積60344㎡，本項(xiàng)目標(biāo)高100米,樓層分地下三層和地上三十層。商場，5—30層高層公寓樓,F2—F3停車庫。設(shè)，該項(xiàng)目的投資和分成比例為辦事處10%，東進(jìn)公司90%。2020年2月東進(jìn)公司取得長沙市國土局的該宗土地紅。線說明圖（附錄7）。戶改造項(xiàng)目的批復(fù)》】。朝陽商住大廈一期工程立項(xiàng)的批復(fù)》】。朝陽二村基礎(chǔ)設(shè)施及棚戶改造項(xiàng)目中。同年4月東進(jìn)公司從長沙慶業(yè)。同年7月市規(guī)劃局局務(wù)會議決定本項(xiàng)目容積
【正文】 1534 1 規(guī)劃及建筑設(shè)計 40 240 2 三通一平 10 60 3 勘探、測量、放樣等費(fèi) % 20 按建安造價的 % 4 監(jiān)理費(fèi) % 80 按建安造價的 % 5 招標(biāo)費(fèi) % 30 按建安造價 6 臨電臨水 4 24 按建筑面積 60344平方米 7 水增容 90 540 8 電增容 90 540 三 建筑裝飾工程費(fèi) 2631 16559 1 土建工程 160 9663 安裝工程 220 1315 2 室外廣場、綠化等 380 3 裝修費(fèi) 住宅 1000元 /㎡ 2975 商場 1500元 /㎡ 2226 四 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 204 2664 1 排污工程 8 48 2 室外供水工程 8 48 3 室外供電工程 15 90 4 煤氣安裝工程 15 90 5 消防工程 150 900 6 安防及智能化工程 8 48 7 電梯 高速電梯180萬元 /臺 1080 高速電梯 6臺 電梯 觀 光 電 梯80萬元 /臺 160 觀光電梯 2臺 電梯 扶梯 50萬元 /臺 200 商場內(nèi)扶梯 4臺 五 財務(wù)費(fèi)用 18228 1 過橋資金利息 1350 2 項(xiàng)目財務(wù)成本 16878 六 管理費(fèi)用 2862 1 企管費(fèi)用 1662 2 銷售費(fèi)用 1200 不可預(yù)見 3600 成本不含稅 75225 七 綜合稅費(fèi) 約總銷售額 12% 14709 總成本估算 89934 ： 本項(xiàng)目投資估算 89934 萬元（其中不可預(yù)見費(fèi) 3600 萬元） .綜合稅費(fèi) 14709 萬元 。待實(shí)現(xiàn)銷售后發(fā)生，街道辦事處回遷費(fèi)用 2739 萬元 。待項(xiàng)目啟動之后發(fā)生，本項(xiàng)目實(shí)際投入的成本資金約 72486 萬元。 本項(xiàng)目擬投入自有資金 20200 萬元，項(xiàng)目貸款或項(xiàng)目融金 40000 萬元。 九、 銷售 收入及贏利預(yù)測 。 根據(jù)前面所做的項(xiàng)目價格定位，項(xiàng)目銷售預(yù)測詳見表 7。 表 7,項(xiàng)目銷售價格表 名稱 總面積（平米） 實(shí)收單價（元 /平米） 實(shí)現(xiàn)銷售總額（元） 住宅銷售 29750 13000 386750000 商鋪銷售 B1F 4500 55000 247500000 1F 2585 120200 310202000 2F 2585 70000 180950000 3F 2585 50000 129250000 4F 2585 36000 93060000 B1B2F 300個 150000元 /個 45000000 街道回遷 2585 13000 37755000 總銷售額： 1225705000 。 該項(xiàng)目銷售總額為 1225705000 元。 .項(xiàng)目 總成本 899340000 12257000 元－ 899340000 元＝ 326360000 元 項(xiàng)目凈贏利預(yù)測約為 億元： 十、項(xiàng)目可行性結(jié)論 社會效益分析 。 （ 1）該項(xiàng)目將向國家交納約 億元人民幣的稅費(fèi)，增加了國家的財政收入； （ 2）該項(xiàng)目為舊城改造項(xiàng)目，配以 完善的基礎(chǔ)設(shè)施，將建設(shè)成為我市又一高檔社區(qū)，居住環(huán)境將進(jìn)一步改善。 可行性結(jié)論 綜上所述，該項(xiàng)目優(yōu)勢非常突出，市場運(yùn)作風(fēng)險較低，經(jīng)測算，該項(xiàng)目的盈利能力強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)效益好，抗風(fēng)險能力強(qiáng)，社會效益較好，項(xiàng)目可行。 附錄表目錄 《合作建設(shè)朝陽綜合市場及住宅樓合同書》 見（附錄 1） 《關(guān)于合作開發(fā)朝陽綜合市場及住宅樓的補(bǔ)充協(xié)議》 （附錄 2） 國家建設(shè)征（撥）用地呈報表 （見附錄 3） 《土地使用權(quán)出讓收費(fèi)審批表 》 （附錄 4） 長沙建設(shè)征（撥）用地審批單 （附錄 5） 【芙計投（ 2020)59 號金朝陽商住大廈工程立項(xiàng)批復(fù)】 （附錄 6） 土地紅線說明圖（ 附錄 7） （長沙市人民政府市長辦公會紀(jì)要（ 2020） 5 號 （附錄 8） 長發(fā)改投（ 2020） 667 號《關(guān)于核準(zhǔn)長沙市朝陽二村基礎(chǔ)設(shè)施及棚戶改造項(xiàng)目的批復(fù) （附錄 9） 芙發(fā)改投（ 2020） 33 號《關(guān)于同意結(jié)轉(zhuǎn)和調(diào)整金朝陽商住大廈一期工程立項(xiàng)的批復(fù) （附錄 10） 1 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉稅事項(xiàng)核查單 （附錄 11）。 1 芙蓉區(qū)地稅局繳納轉(zhuǎn)讓土地增值稅和印花稅 （附錄 12） 1 土地轉(zhuǎn)讓代理費(fèi) （附錄 13） 1 項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線圖 1（附錄 14） 1 長國用（ 2020）第 035281 號土地使用權(quán)證 （附錄 15） 1 【芙發(fā)改投（ 2020） 35 號《關(guān)于同意“金朝陽大廈”建設(shè)工程立項(xiàng)的批復(fù)》】 （附錄 16） 1 土地估價報告?zhèn)浒副?（附錄 17） 1 匯款憑證 （附錄 18） 1 項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線圖 2（附錄 19） 長沙市國土局在紅線圖上簽署的同意轉(zhuǎn)讓說明 （附錄 20） 2 長國有（ 2020）第 04958 號土地使用權(quán)證 （附錄 21） 2 【芙政函（ 2020） 28 號《關(guān)于支持調(diào)整朝陽二村改造金朝陽大廈項(xiàng)目規(guī)劃指示的函》】 （附錄 22） 2 【長沙市規(guī) 劃局局務(wù)會議紀(jì)要 長規(guī)紀(jì)（ 2020） 156 號】 （附錄 23） 2 規(guī)劃審查 （附錄 24） 2 規(guī)劃設(shè)計條件書（附錄 25） 2市規(guī)劃局的報建圖會審（附錄 26） 2《 關(guān)于合作開發(fā)鑫城的補(bǔ)充協(xié)議 》（附錄 27） 2 【朝辦（ 2020） 29 號《關(guān)于請求協(xié)調(diào)變更東進(jìn)公司和凱通公司原拆遷安置意向協(xié)議的請示》】（附錄 28） 2《股權(quán)收購及債務(wù)清償協(xié)議》（附錄 29） 東進(jìn)公司和長沙市芙蓉區(qū)朝陽二村改造指揮部《關(guān)于東進(jìn)朝陽大廈項(xiàng)目未拆遷樓規(guī)劃及說明》（附錄 30） 3 湖南長城房地產(chǎn)土地估價有限公司土地評估 報告書（附錄 31） 3 朝陽大廈效果圖（附錄 32） 3《關(guān)于軌道交通 3 號線一期工程車站路站與凱通國際相關(guān)地塊對接的函》（附錄 33） 3東進(jìn)公司營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、代碼證（附錄 34） 3東進(jìn)公司房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)證書（附錄 35）
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