【導(dǎo)讀】從事高中教育的理論研究、考試、信息分析、教輔圖書研究與發(fā)行為主產(chǎn)業(yè)。研究和開發(fā)工作，所開發(fā)的高中的兩大教輔系列叢書《XX導(dǎo)航》和《一帆風(fēng)順》，以“獨(dú)特的經(jīng)營模式，人性化的體例設(shè)計(jì)，快捷的物流配送，完善的售后服務(wù)體系”，公司成立于1999年，已通過ISO9001質(zhì)量管理。體系認(rèn)證，至今已在出版行業(yè)整整歷練了12個(gè)年頭。學(xué)位的人才10余人。本科以上學(xué)歷的占58%。售收入達(dá)10億多元（碼洋）。部、報(bào)刊部、質(zhì)檢部、業(yè)務(wù)部、倉儲(chǔ)物流中心、財(cái)務(wù)部、后勤保障部等多個(gè)部門。旗下有四家控股子公司和四家非控股子公司。元人民幣，由集團(tuán)母公司控股60%，現(xiàn)有員工70多人。XXXX年計(jì)劃完成銷售。是集團(tuán)下面獨(dú)立核算自主經(jīng)營的法人企業(yè)。湖南的文化產(chǎn)業(yè)市場，大力銷售集團(tuán)的文化產(chǎn)品。產(chǎn)市場的發(fā)展需要，在省內(nèi)外打造XX集團(tuán)的標(biāo)志性建筑品牌。主要經(jīng)營設(shè)立在高中校園內(nèi)的連鎖書店，商品品項(xiàng)主要有出。版物、文體用品、運(yùn)動(dòng)器材及電子產(chǎn)品等，堅(jiān)持質(zhì)優(yōu)價(jià)廉原則，想師生之所想，

　　

【正文】 取 20 年，殘值率按照 5%計(jì)，采用平均年限法計(jì)算； （ 2）維修費(fèi)按照固定資產(chǎn)原值（不含建設(shè)期利息）的 2%計(jì)??； （ 3）人工工資及福利費(fèi)按人均 2020 元 /月測算； （ 4）土地購置費(fèi)按 40 年平均攤銷計(jì)算； （ 5）營業(yè)收入根據(jù)建設(shè)單位提供的有關(guān)資料測算 ； 167。 營業(yè)收入估算 本項(xiàng)目建成投入使用時(shí)間（完全投入使用）為 2020 年， XX 集團(tuán)公司發(fā)展成為 “三湘文貿(mào)產(chǎn)業(yè)航母 ”。按其效益的初步設(shè)算是： ★ 酒店餐飲（五星級(jí)定位） 餐飲面積 6000 ㎡ — 8000 ㎡ 左右，每天接待客人 2020 人次； 按每人消費(fèi) 40 元計(jì)算，日平均消費(fèi)為 80000 元，年銷售量 為 2880 萬； 稅金按餐飲行業(yè)綜合稅率 8%= 萬元 （稅金） ； 安置勞動(dòng)力 300 人； 純利潤為 2880 萬元 20%純利潤 =576 萬元； ★ 酒店住宿（按 200 間客房計(jì)算，其中標(biāo)準(zhǔn)套間 100 間）； 普通客房均按 188 元 /間計(jì)算： 188 元 /間 100 間 30 日 12 個(gè)月 60%= 萬元 標(biāo)準(zhǔn)套間以上客房包括豪華間在內(nèi) 100 間，均按 388 元 /間計(jì)算； 388 元 /間 100 間 30 日 12 個(gè)月 60%= 萬元； 27 總計(jì)： 萬 + 萬 = 萬 稅金： 萬元 15%（綜合稅率） = 萬元 （稅金） ； 安置員工： 50 — 80 人； 扣除能源、工資費(fèi)用及折舊，凈利潤 370 萬元； ★ 休閑及其他總收入： 1000 萬元 （估算） ； 概算包括（茶座、咖啡廳、休閑、保齡球、汽車出租、會(huì)議室、浴 室、健身按摩、自助餐廳等） ； 1000 萬元 15%稅金綜合稅率 =150 萬元 （稅金）； 安置勞動(dòng)力 100 — 150 人； 凈利潤估算按 1000 萬 30%=300 萬元； ★ 海洋連鎖大商場 按 10000 ㎡商場每天接待客人 2020 人次，每人消費(fèi) 80 元，每天營業(yè) 收入 16 萬元 30 天 12 個(gè)月 =5760 萬元； 按 5760 萬 %的綜合稅率 = 萬元 （稅金） ； 安排就業(yè) 150 — 200 人； 實(shí)現(xiàn)年凈利潤按 12%計(jì)算： 5760 萬元 12%= 萬元 ； ★ 寫字樓用作 XX 編寫教輔、連鎖公司總部辦公、出版社辦公 等； 每年實(shí)現(xiàn)銷售收入（碼洋） 20 億元（以后每年遞增 10%）； 20 億人民幣銷售收入按 4%綜合稅率計(jì)算 =8000 萬 元 （稅金） ； 安置就業(yè)營銷隊(duì)伍 5000 人（包括業(yè)務(wù)員隊(duì)伍）； 實(shí)現(xiàn)凈利潤按 10%計(jì)算 =2 億元 ★ 年度實(shí)現(xiàn)綜合效益指標(biāo)： 億元 （ 2020 年后逐年遞增 10%） ； ： 8900 萬元 （稅金） ； 5000 人； 28 億元； ★ 回報(bào)周期 所有投資投入使用后三年收回； 第十一章： 社會(huì)評(píng)價(jià) 167。 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 167。 項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)居民收入的影響 XX 文化 （集團(tuán)） 文化創(chuàng)意中心 作為 XX 市 縣公益設(shè)施的重要硬件建設(shè)項(xiàng)目，建成后 將會(huì)在酒店、 購物場所 、 市場管理和維護(hù) 等 崗位 上需要大批當(dāng)?shù)爻ｑv居民 ，將解決相當(dāng)部分市民的就業(yè)問題。 另外，隨著人流量的增加和聚集，對(duì)于附近的商業(yè)氛圍將起到積極促進(jìn)作用，居民就業(yè)商機(jī)也將隨之呈現(xiàn)。 XX 集團(tuán) 就按 文化創(chuàng)意中心 周邊的居民不但可以就近 在進(jìn)行日常采購，一部分居民還可以在此基礎(chǔ)上把握商機(jī)增加收入。 167。 項(xiàng)目對(duì)地區(qū)城市環(huán)境的影響 XX 文化（ 集團(tuán) ） 文化創(chuàng)意中心 的建筑材料先進(jìn)，建筑手法新穎，達(dá)到了理想的外觀效果，將作為 暮云鎮(zhèn) 域乃至整個(gè) XX 市 縣 的名片出現(xiàn)，提升城市形象 。項(xiàng)目所在地的供水、供電、供熱等基礎(chǔ)配套設(shè)施較好，可基本保障項(xiàng)目運(yùn)營所需；運(yùn)營期的廢水和廢棄物將通過收集處理后統(tǒng)一排放。項(xiàng)目實(shí)施不會(huì) 對(duì) 當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)服務(wù)容量 造 成壓力。 167。 項(xiàng)目建成后的社會(huì)影響力 地理位置優(yōu)勢： XX 文化（集團(tuán)） 文化創(chuàng)意中心 ，由于選址于長、株、潭核心地帶，緊 靠著省政府這一政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心；又依仗武廣鐵路火車站及地鐵、城市輕軌、 107 國道與萬家麗路交織的樞紐中心、芙蓉南路地段，有 29 省生態(tài)動(dòng)物園近在毗鄰。隨著武廣新城緊鑼密鼓的建設(shè)步伐和長、株、潭兩型社會(huì)的發(fā)展趨勢，這里的地理位置在三、五年內(nèi)將會(huì)身價(jià)倍增，也是 文化創(chuàng)意中心建設(shè)的黃金位置。 經(jīng)濟(jì)增長潛力大：由于 XX 集團(tuán)搶占先機(jī)、動(dòng)手早，地價(jià)成本相對(duì)較低，而且建設(shè)的環(huán)境和條件相對(duì)比較寬松。隨著兩型社會(huì)的不斷完善，鄉(xiāng)村變城市的轉(zhuǎn)型的功能不斷完善。因此，增值的潛力預(yù)計(jì)在十年之內(nèi)會(huì)跨越式的發(fā)展起來。 “ XX 文化（ 集團(tuán) ） 文化創(chuàng)意中心 ”捷足先登，對(duì)暮云鎮(zhèn)城市建設(shè)起到了率先的作用。并為后來者提供了工作、生活、消費(fèi)、商貿(mào)、物流等大量的方便設(shè)施。既能為社會(huì)提供有效服務(wù)，又能使自己不斷成熟完善和發(fā)展壯大提供商機(jī)。 167。 對(duì)本集團(tuán)的作用 “XX 文化（ 集團(tuán) ） 文化創(chuàng)意中心 ”建設(shè)起來后，除對(duì)地方的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整起到一個(gè)舉足輕重的作用外，更重要的是可以商貿(mào)促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)，又能以文化產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)商貿(mào)服務(wù)。預(yù)計(jì)在 10 年后， XX 的文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)很快會(huì)升格為 “XX實(shí)業(yè)集團(tuán) ”，以此來帶動(dòng)各項(xiàng)經(jīng)營活動(dòng)的發(fā)展。由文化產(chǎn)業(yè)型企業(yè)轉(zhuǎn)向綜合產(chǎn)業(yè)型企業(yè) ，使 “企業(yè)品牌 ”和 “產(chǎn)業(yè)品牌 ”成為全國強(qiáng)勢，參與國際競爭。成為一代又一代 XX 人的延續(xù)。 ◆ 對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)作用 “XX 文化（ 集團(tuán) ） 文化創(chuàng)意中心 ”作為一個(gè)文化產(chǎn)業(yè)基地，其進(jìn)駐 XX 市 縣暮云鎮(zhèn)之后，將會(huì)在酒店、賣場、市場管理喝維護(hù)等崗位上需要大量的當(dāng)?shù)爻ｑv居民，居民可以再農(nóng)忙時(shí)候務(wù)農(nóng)，農(nóng)閑時(shí)工作，這將解決相當(dāng)一大部分當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)問題，增加其經(jīng)濟(jì)收入。同時(shí)，海洋連鎖大商場的建設(shè)也方便了當(dāng)?shù)鼐用竦娜粘Ｙ徫?。增加其?jīng)濟(jì)收入來源的同時(shí)帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平 ，增加政府的稅收。 ◆ 對(duì)本公司產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)作用 30 10 年來， XX 文化 傳播集團(tuán)有限公司 從只有 17 名員工開始，發(fā)展到目前1500 名員工隊(duì)伍；從單一的經(jīng)營高中課輔資料，跨越至現(xiàn)在涉及酒店、造紙廠、連鎖店等多個(gè)行業(yè)； 通過 XX 人不懈的努力，公司正在一步步的發(fā)展壯大。 但至今為止，公司一直沒有建設(shè)屬于自己的總部 基地 ，員工一直在租賃的辦公場所 “毛澤東文學(xué)院 ”進(jìn)行日常工作 ，這嚴(yán)重制約了公司的發(fā)展。 XX 暮云鎮(zhèn)總部 基地 的建設(shè)， 首先 是順應(yīng)公司業(yè)務(wù)發(fā)展的需要 。近年來 XX的迅猛發(fā)展，辦公人員的迅速膨脹，毛澤東文學(xué)院根本無法容納。導(dǎo)致目前紙業(yè)公司、印刷廠、出版社等子公司散布在湖南的不同區(qū)域。而且，公司 租賃辦公場所的成本的非常高。建立起自己的辦公基地，不但節(jié)省了成本，也是出于業(yè)務(wù)發(fā)展的需要。 其次 也展現(xiàn)了公司對(duì) XX 前景的夢(mèng)想和信心。 XX 是一個(gè)涉及編排、出版、印刷、銷售等于一身的公司，目前正在申請(qǐng)成立“ XX 集團(tuán)”。要管理好這樣一個(gè)公司，不可能是依靠規(guī)章制度來約束大家，而必須是以文化的力量來凝聚，只要建立好企業(yè)文化，才能在公司的發(fā)展速度上，在員工對(duì)公司的歸屬感上，以及在我們的產(chǎn)品帶給客戶的感受上做到最佳。 XX 基地的建設(shè) 將成為公司新事業(yè)征程的重要標(biāo)志！ XX 有信心把這張 “名片 ”做好，為公司業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展和暮云鎮(zhèn)的 建設(shè)出力！ 由文化產(chǎn)業(yè)型企業(yè)轉(zhuǎn)向綜合產(chǎn)業(yè)型企業(yè)，使“企業(yè)品牌”和“產(chǎn)業(yè)品牌”成為全國強(qiáng)勢，參與國際競爭。成為一代又一代 XX 人的延續(xù)。 167。 項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 167。 當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu) 為更好地保證本項(xiàng)目的功能實(shí)現(xiàn)，按照國家有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理各種手續(xù)，與 31 各相關(guān)政府部門保持溝通十分必要。 167。 當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化條件 本項(xiàng)目建設(shè)牽涉到設(shè)計(jì)和施工等系列技術(shù)問題，當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)可保障項(xiàng)目的實(shí)施。項(xiàng)目建設(shè)選擇優(yōu)秀的設(shè)計(jì)、監(jiān) 理、施工單位，保障工程質(zhì)量和進(jìn)度。本項(xiàng)目堅(jiān)持以人為本、方便百姓 的 目標(biāo)來提高社區(qū)服務(wù)群眾 的能力，因而，本項(xiàng)目建設(shè)與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的需求相適應(yīng)。 167。 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 工程及進(jìn)度勘查不到位 項(xiàng)目建設(shè)期間工程量變更、工期拖長、投資增加。堅(jiān)持公平、公開、公正原則，選擇資質(zhì)符合要求、業(yè)績優(yōu)良的勘查設(shè)計(jì)單位、施工單位及 監(jiān)理 單位，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)全面負(fù)責(zé)。 工程設(shè)計(jì)缺少前瞻性與合理性 項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)行期間 ， 工程設(shè)計(jì)與該區(qū)域原有布局不夠協(xié)調(diào)，主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)欠缺前瞻性與合理性的統(tǒng)一，無法滿足正常使用需求，浪費(fèi)投資資金 。 施工及監(jiān)管不到位 項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)行期間 ， 工程進(jìn)度拉長、建設(shè)質(zhì)量低劣，影響項(xiàng)目功能的有效發(fā)揮。 不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)因素 項(xiàng)目建設(shè)期間 ， 項(xiàng)目建設(shè)過程中可能遭遇的不可預(yù)見的不理地址條件，異常惡劣天氣，未預(yù)料人工、材料價(jià)格上漲等，將對(duì)工程進(jìn)度、建設(shè)質(zhì)量和投資費(fèi)用造成影響。辦理工程保險(xiǎn)，以轉(zhuǎn)移不可預(yù)見因素帶來的風(fēng)險(xiǎn)。 167。 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 綜上所述，本項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)、收入、生活水平和質(zhì)量以及市容環(huán)境都具有促進(jìn)作用；對(duì)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會(huì)服務(wù)容量可能產(chǎn)生的壓力較小；與當(dāng)?shù)夭煌嫦嚓P(guān)者，各級(jí)政府部門和現(xiàn)有技術(shù)文化狀況適應(yīng)性較高；主要存在工程建設(shè)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，但會(huì)產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的可能性不大 。 32 第十二章： 可行性 研究的結(jié)論與建議 167。 可行性研究結(jié)論 建設(shè) 有助于促進(jìn) 暮云鎮(zhèn) 經(jīng)濟(jì)及和諧社會(huì)的發(fā)展 ，同時(shí)也是 XX 集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展的需要 。 XX 市 縣城市總體 規(guī)劃和 XX 市 縣 “ 十一五 ” 發(fā)展規(guī)劃。 ，采用的設(shè)計(jì)方案合理，投資估算合理，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益顯著，建設(shè)方案可行。 綜上所述， “ XX 文化（ 集團(tuán) ） 文化創(chuàng)意中心 ” 的 建設(shè)是必要的，也是可行的。 167。 可行性研究建議 、質(zhì)量、進(jìn)度計(jì)劃，注重對(duì)可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預(yù)測與防范，以保證項(xiàng)目按期完 成。 建設(shè)期 的薄弱環(huán)節(jié)， XX 文貿(mào)產(chǎn)業(yè)園 的建設(shè)管理應(yīng)遵循高標(biāo)準(zhǔn)的要求，積極采取有效的措施保證周圍環(huán)境，塑造真正的城市名片。 “ XX 文化（ 集團(tuán) ） 文化創(chuàng)意中心 ”的建設(shè)，無疑是對(duì) XX 集團(tuán)本身打造和提升。與省委、省人民政府提出的文化強(qiáng)省的目標(biāo)是完全一致的。文化傳播本身是圍繞黨的大政方針和改革開放、穩(wěn)定發(fā)展的大局服務(wù)的。 XX 利用文化產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)商貿(mào)的發(fā)展，以商貿(mào)促進(jìn)文化品牌；推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是 XX 人的職責(zé)所在。 選址暮云鎮(zhèn)工業(yè)園，這個(gè)長、株、潭的核心位置，為建設(shè)和發(fā)展兩型社會(huì)服務(wù)，使 XX 集團(tuán)有了用武之地，我集團(tuán)將充分發(fā)揮我們的自身優(yōu)勢，利用這一平臺(tái)，做 XX 人應(yīng)有的貢獻(xiàn)！