【導(dǎo)讀】海南省海洋與漁業(yè)人才公寓項(xiàng)目。工程建設(shè)可行性研究報(bào)告。海南正理項(xiàng)目投資顧問有限公司

　　

【正文】 術(shù)措施》； （ 2）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500192020）； （ 3）《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ752020）； （ 4）《海南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。 設(shè)計(jì)氣象參數(shù) 夏季空調(diào)室外計(jì)算干球溫度 ℃； 夏季空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度 ℃； 39 夏季通風(fēng)室外計(jì)算干球溫度 32℃； 夏季空調(diào)室外計(jì)算相對(duì)濕 度 82%； 夏季室外平均風(fēng)速（ m/s） ； 夏季最多風(fēng)向及其頻率（ %） SSE18； 大氣壓力（ mBar）夏季 。 空調(diào)系統(tǒng) 住宅采用分體空調(diào)，其由用戶自理。 通風(fēng)系統(tǒng) 水泵房、廁所設(shè)機(jī)械排風(fēng)，排風(fēng)量按 4— 10 次／ h 換氣計(jì)算。住宅中的衛(wèi)生間設(shè)排氣扇排風(fēng)。 建筑專業(yè)消防設(shè)計(jì) （ 1）設(shè)計(jì)依據(jù) 1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162020）； 2）《高層民用建筑設(shè)汁防火規(guī)范》（ GB5004595)(2020 年版）； 3）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500961999）（ 2020 年版）。 （ 2）建筑分類及耐火等級(jí) 本工程為二類高層住宅樓，最高地上 15 層，耐火等級(jí)為二級(jí)。 （ 3）平面防火設(shè)計(jì) 項(xiàng)目與周邊建筑之間至少有 24 米的間距，而且建筑之間應(yīng)有消防通道，住宅的出口直達(dá)消防通道，故建筑滿足消防要求。 （ 4）建筑單體防火設(shè)計(jì) 40 1）在庭院內(nèi)單獨(dú)設(shè)置消防控制中心。 2）管道井、排煙道、排氣道、電纜井等豎向管井，均獨(dú)立設(shè)置。其井壁均為耐火極限不低于 1 小時(shí)的不燃燒體。井壁上的檢查門為丙級(jí)防火門。 3）室內(nèi)裝修材料要求：住宅廚房為 A 級(jí)材料（不燃），頂棚為B1 級(jí)材料（難燃 ），其他可用 B2 級(jí)材料 (可燃 )。 4）在建筑單體方面：直接開向前室的住宅入戶門采用乙級(jí)防火門，沒有開向前室的住宅入戶門采用普通防盜門。住宅消防水池與消防水泵房在小區(qū)正東方向作統(tǒng)一安排，且滿足消防用水量要求。 電氣專業(yè)消防設(shè)計(jì) （ 1）設(shè)計(jì)依據(jù) 1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162020）； 2）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595）（ 2020 年版）； 3）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5011698）。 （ 2）消防設(shè)計(jì) 1）消防負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷； 2）小區(qū)消防控制室設(shè)在單獨(dú) 房?jī)?nèi)，消防系統(tǒng)為區(qū)域控制系統(tǒng)，高層住宅走道、樓梯及消防前室設(shè)有疏散指示和應(yīng)急照明。各層消火栓箱設(shè)有消防按鈕能直接起動(dòng)消火栓泵。消控室能直接起動(dòng)消火栓泵。在一層和消防控制室控制消防電梯。 給排水專業(yè)消防設(shè)計(jì) （ 1）設(shè)計(jì)依據(jù) 41 1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162020）； 2）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500152020）； 3）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595）（ 2020 年版）。 （ 2）消防設(shè)計(jì) 1）消防水量：室內(nèi)消火栓用水量為 20L/S（火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 2h）；室 外消火栓用水量為 15L/S 計(jì)算。 2）室外消防采用低壓制供水，由室外生活給水管網(wǎng)直接供水，并與市政消火栓相連接。消防水池只貯存室內(nèi)消防用水。 3）室外消防給水系統(tǒng) 管網(wǎng)成環(huán)形布置，管道上每隔 120 米設(shè)一個(gè) DN100 地上式消火栓。 4）室內(nèi)消防給水系統(tǒng) a、消火栓系統(tǒng)：給水方式采用消防水池，消防水泵與屋頂水箱聯(lián)合供水，消防泵擬選用二臺(tái)立式單級(jí)水泵，一用一備。消防水泵集中設(shè)于小區(qū)正東方向設(shè)備房?jī)?nèi)。消火栓采用鋁合金箱體，栓口直徑為65mm，水龍帶長(zhǎng)為 25m，水槍噴嘴為 19mm，消火栓箱內(nèi)設(shè)消防按鈕啟動(dòng)消防泵，消防 給水系統(tǒng)在室外設(shè)有水泵結(jié)合器二個(gè)，消防水泵運(yùn)行狀況傳至消防控制室。室內(nèi)消防給水管采用熱鍍鋅鋼管。屋頂水箱貯存 10 分鐘消防用水量，容積為 12m3 b、建筑滅火器配置 按照《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB501402020）住宅部分按輕危險(xiǎn)級(jí)設(shè)防。 42 ： 住宅每個(gè)單元均設(shè)置一部載重均為 1000kg（ 13 人）、速度為（兼作為普通電梯和無(wú)障礙電梯）電梯，停站數(shù)分為 15 層。 、道路與綠化 停車場(chǎng) 居住小區(qū)內(nèi)設(shè)室外生態(tài)停車場(chǎng)，場(chǎng)內(nèi)植草布置。參考 《?？谑谐鞘幸?guī)劃技術(shù)指標(biāo)》 標(biāo) 準(zhǔn)，項(xiàng)目暫按 110 個(gè)車位估算。 道路 小區(qū)四周順沿配套有市政道路。為了便于項(xiàng)目區(qū)內(nèi)交通和與區(qū)外市政道路相連接，區(qū)內(nèi)道路擬采用水泥路面，環(huán)形布置，滿足交通、消防要求。整個(gè)布局合理有序，人車流清晰暢通。道路廣場(chǎng)面積按。 綠化 區(qū)內(nèi)綠化，植樹種草，種植具有南國(guó)熱帶特色的棕櫚樹、椰子樹、紫荊、小葉欖仁、細(xì)葉榕等熱帶樹種，配以各色花木、花叢、草坪，高低層次不同，疏密有致，同時(shí)結(jié)合庭院式綠化，營(yíng)造一個(gè)充滿自然情趣的綠色空間。 沿區(qū)內(nèi)道路兩側(cè)種植南國(guó)熱帶高大遮蔭樹種為主，間距約 6～ 8m，樹下配套種植草皮、三角梅等花卉，高低配置，綠化率為 %，綠化面積約 7500m2。 43 第六章 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目場(chǎng)地附近沒有大型工礦企業(yè)等污染源，其中大氣環(huán)境質(zhì)量達(dá)到國(guó)家《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3095— 96）中的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；地面水優(yōu)于 III 類標(biāo)準(zhǔn)；區(qū)域環(huán)境噪聲等效聲級(jí)，交通干線等效聲級(jí)分別達(dá)到《城市區(qū)域環(huán)境噪音標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3096— 93）中的 II 類標(biāo)準(zhǔn)。 加快該項(xiàng)目建設(shè)步伐，縮短建設(shè)施工期，以減少建設(shè)期帶來(lái)的不利影響。 小區(qū)內(nèi)實(shí)行車輛禁止 鳴喇叭，禁止大、中型車輛進(jìn)入小區(qū)，進(jìn)入小區(qū)的車速不能超過 5km/h；以保持環(huán)境安靜。 加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理逐步完善管理機(jī)制，提高物業(yè)管理人員的環(huán)保意識(shí)和素質(zhì)，為創(chuàng)建環(huán)保模范住宅小區(qū)摸索經(jīng)驗(yàn)。在建筑施工期間，施工部門應(yīng)有專門的人員負(fù)責(zé)環(huán)境保護(hù)工作。健全環(huán)保制度，落實(shí)環(huán)保崗位責(zé)任制，小區(qū)公共場(chǎng)所應(yīng)注意清掃，保持環(huán)境的清潔；環(huán)保設(shè)施的保養(yǎng)、維修應(yīng)制度化，保證設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。加強(qiáng)宣傳教育，增強(qiáng)居民的環(huán)保意識(shí)。 該項(xiàng)目主要污染源有：施工期施工機(jī)械噪聲、地面揚(yáng)塵；入住期小區(qū)居民、公建產(chǎn)生的生活廢 水；居民生活油煙、出入小區(qū)汽車排放的尾氣等；居民生活噪聲；小區(qū)居民產(chǎn)生的生活垃圾。施工期間施工 44 機(jī)械設(shè)備盡量選用低噪聲設(shè)備，且施工過程嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（ GB12523— 90）的有關(guān)規(guī)定；小區(qū)建成使用后將采取以下污染防治措施：生活污廢水經(jīng)過化糞池處理后通過排水管道排入市政排水系統(tǒng)；居民油煙采用環(huán)保推廣的油煙排放豎井，廚房油煙集中向屋頂上空排放；生活垃圾集中收集后由物管公司匯集并直接運(yùn)出。 項(xiàng)目采取以上措施后，各項(xiàng)污染物可達(dá)標(biāo)排放，不會(huì)降低評(píng)價(jià)區(qū)域原有環(huán)境質(zhì)量功能級(jí)別。 45 第 七 章 節(jié)能節(jié)水措施 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892020； 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ2695； 《民用建筑太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》 GB503642020； 《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ752020； 《屋面工程技師規(guī)范》 GB503452020； 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692； 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342020； 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152020。 概況 我國(guó)的建筑能耗量約占全國(guó)總用能量的 1/4，居耗能首位。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 1994 年全國(guó)僅住宅建筑能耗在基本上不供熱水的情況下為 179。 108t標(biāo)準(zhǔn)煤，占當(dāng)年全能源消耗總量 179。 109t標(biāo)準(zhǔn)煤的 %。因此，作為耗能大戶的建筑，其節(jié)能也就成為關(guān)系國(guó)計(jì)民生的重大問題。本項(xiàng)目也不能例外。 2020 年，海南省政府對(duì)節(jié)能的資金投入是“十一五”以來(lái)力度最大的一年，海南省財(cái)政預(yù)算安排加上其他渠道籌措的節(jié)能專項(xiàng)資金將比上年增加 60%，省中小企業(yè)和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金也將對(duì)節(jié)能給予傾斜支持。節(jié)能專項(xiàng)資金將重點(diǎn)支持節(jié) 能減排技術(shù)改造、新技術(shù)新產(chǎn)品推廣應(yīng)用、發(fā)展新能源產(chǎn)業(yè)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)。 46 主要用途為：一是加大節(jié)能燈推廣力度。 2020 年計(jì)劃推廣節(jié)能燈數(shù)量 200 萬(wàn)只，比 2020 年增加一倍，省委將其列入了 2020 年的十大惠民工程；二是支持在空調(diào)節(jié)能、優(yōu)化能源系統(tǒng)、照明節(jié)能等方面開展合同能源管理；三是支持節(jié)能技術(shù)推廣；四是支持發(fā)展新能源產(chǎn)業(yè)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)。 2020 年的節(jié)能宣傳周活動(dòng)，將策劃和組織有針對(duì)性的節(jié)能技術(shù)推廣現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，在各次產(chǎn)業(yè)、各個(gè)行業(yè)中推廣先進(jìn)、實(shí)用、高效的節(jié)能環(huán)保技術(shù)，提升海南省用能和環(huán)保技術(shù)的先進(jìn)化水平。同時(shí)，以節(jié)約用電為抓 手，在三亞亞龍灣冰蓄冷區(qū)域供冷項(xiàng)目投入運(yùn)行后，按照國(guó)家發(fā)改委的要求，加大支持力度，在省內(nèi)有條件的其他區(qū)域繼續(xù)推廣冰蓄冷節(jié)能技術(shù)。 此外，加快發(fā)展清潔能源和可再生能源。 2020 年末，力爭(zhēng)使全省清潔能源占能源消費(fèi)的比重由目前的 %提高到 35%左右。 建筑節(jié)能措施 總體布局 與節(jié)能設(shè)計(jì) 建筑的主要朝向應(yīng)迎合當(dāng)?shù)叵募镜闹鲗?dǎo)風(fēng)向（我國(guó)大部分地區(qū)以南北向或接近南北向布局為宜），利于自然通風(fēng)，提高居住的舒適度。同時(shí)，南北朝向的建筑物在夏季所受到的太陽(yáng)輻射也相對(duì)東西朝向建筑要少很多，可以節(jié) 省夏季空調(diào)的用量；而在冬季時(shí)，建筑受到太陽(yáng)輻射的情況剛好與夏季相反，從而節(jié)約了建筑保溫所需的能耗。 墻體節(jié)能 墻體是建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的主體，其所用材料的保溫性能直接建筑的 47 耗熱量。圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用淺色外表面，可反射夏季太陽(yáng)輻射熱，減少外墻面吸收熱量?？刂平ㄖ矬w形系數(shù)，不采用過多凹凸面。 門窗節(jié)能 外門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，其能耗占建筑總能耗的比例較大，其中傳熱損失為 1/3，冷風(fēng)滲透為 1/3，所以在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景要求的條件下，盡量減小建筑外門窗洞口的面積，提高外門窗的氣密性，減少冷風(fēng)滲 透，提高外門窗本身的保溫性能，減少外門窗本身的傳熱量。 建筑窗墻比是指建筑窗戶洞口面積與建筑立面單元面積的比值，《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住部分）》 JGJ2695 對(duì)不同朝向的建筑窗墻比做了嚴(yán)格的規(guī)定，指出“北向、東向和西向、南向的窗墻比分別不應(yīng)超過 20%、 30%、 35%。 屋面節(jié)能 屋面節(jié)能措施的要點(diǎn)，其一是屋面保溫層不宜選用密度較大、導(dǎo)熱系數(shù)較高的保溫材料，以免屋面重量、厚度過大；其二是屋面保溫層不宜選用吸水率較大的保溫材料以防屋面濕作業(yè)時(shí)因保溫層大量吸水而降低保溫效果，如選用吸水率較高的保溫材 料，屋面上應(yīng)設(shè)置排氣孔以排除保溫層內(nèi)不易排出的水分。 海南屬于亞熱帶地區(qū)，年日照時(shí)長(zhǎng)，且夏季長(zhǎng)，冬季短，由于太陽(yáng)輻射強(qiáng)烈而引起頂層房間過熱，是一個(gè)十分普遍的問題，必須認(rèn)真對(duì)待。本項(xiàng)目將增加隔熱層，采用坡屋頂為主。 夜間通風(fēng) 48 夜間通風(fēng)的原理是在夜間引入室外的冷空氣，通過冷空氣與作為蓄熱材料的建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)接觸換熱，冷卻建筑材料，達(dá)到蓄冷目的。在夏季，為了獲得舒適的室內(nèi)環(huán)境，則需要空調(diào)供冷系統(tǒng)。而此時(shí)，因?yàn)橐归g的室外空氣溫度比白天低得多，所以夜間室外冷空氣則可以作為一種很好的冷源加以利用。 結(jié)構(gòu)節(jié)能 措施 在進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮建筑節(jié)能，積極配合建筑專業(yè)優(yōu)先選用新型墻體材料并采用合理的構(gòu)造措施，使建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)在滿足節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，保證自身的構(gòu)造合理，以及與主體結(jié)構(gòu)的連接安全。 本項(xiàng)目建議使用保溫隔熱、隔聲、隔火性能好，具有良好力學(xué)性能、使用壽命長(zhǎng)的節(jié)能型雙玻塑鋼窗，提高門窗的氣密性。積極推廣使用保溫隔熱、隔聲性能好的粘土多孔磚，減輕墻體自重，并且有利于抗震。 給排水節(jié)能措施 給排水系統(tǒng) 為實(shí)現(xiàn)給排水的節(jié)能控制，應(yīng)對(duì)生活給水、中水及排水系統(tǒng)的水泵、水箱（水池）的水位及系統(tǒng)壓力進(jìn)行 監(jiān)測(cè)；根據(jù)水位及壓力狀態(tài)，自動(dòng)控制相應(yīng)水泵的啟停，自動(dòng)控制系統(tǒng)主、備用泵的啟停順序；對(duì)系統(tǒng)故障、超高低水位及超時(shí)間運(yùn)行等進(jìn)行報(bào)警。 熱水系統(tǒng) 生活熱水能耗將是建筑能耗中不可忽略的份額。而太陽(yáng)熱水技術(shù)是目前太陽(yáng)熱利用中最為成熟的技術(shù)，用太陽(yáng)能解決建筑的部分生活 49 熱水將是太陽(yáng)能在建筑中應(yīng)用的首選。 電器設(shè)備 配電系統(tǒng)的節(jié)能措施 選用較高的配電電壓深入負(fù)荷中心；將變壓器（變電所）設(shè)置在負(fù)荷中心，可以減少低壓側(cè)線長(zhǎng)度，降低線路損耗；選用高效低耗變壓器 。 功率因數(shù)補(bǔ)償節(jié)能措施 通過正確的選擇電動(dòng)機(jī) 、變壓器的容量以及照明燈具啟動(dòng)器，降低線路感抗等措施，提高用電單位的自然功率因數(shù)。當(dāng)采用，提高自然功率因數(shù)措施后，達(dá)不到電網(wǎng)合理運(yùn)行要求時(shí)，應(yīng)采用并聯(lián)電力容器作為無(wú)功率補(bǔ)償裝置。 照明的節(jié)能措施 根據(jù)當(dāng)?shù)氐哪耆照諘r(shí)長(zhǎng)和建筑采光條件，合理利用太陽(yáng)自然光能，小區(qū)公共照明部分可利用太陽(yáng)能庭院燈，降低能源消耗，并采用合理有效的照明控制裝置，避免使用耗能淘汰產(chǎn)品。 空調(diào)系統(tǒng) 空調(diào)采用變頻調(diào)速裝置，根據(jù)不同需要，隨時(shí)調(diào)節(jié)工作狀況，既滿足供能要求，又達(dá)到了節(jié)省的目的。 施工期間節(jié)水措施 施工期間的用水為建筑施工用水及施工人員的生活用水。本項(xiàng)目施工過程中優(yōu)先選用節(jié)