【導(dǎo)讀】司現(xiàn)任領(lǐng)導(dǎo)班子成員3人，都具有大專(zhuān)以上學(xué)歷。萊市中心區(qū)舊城改造開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，被蓬萊市政府列為重點(diǎn)工程項(xiàng)目，詢有限公司編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托書(shū)；山東宗匯工程咨詢有限公司在接受委托后，即組成項(xiàng)目組，水平的不斷提高，對(duì)住宅的要求已不在局限于滿足住宿的要求，的雙重功能，具有良好的市場(chǎng)發(fā)展空間。項(xiàng)目承辦單位蓬萊天宏。面積平方米；普通住宅建筑面積22107平方米。戶數(shù)431戶，居住人口1509人。之外基本無(wú)其他污染物排放。經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目總投資估算為。%；商品住房預(yù)售款項(xiàng)籌集，占總投資的%。后，可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)萬(wàn)元。推進(jìn)蓬萊市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展具有重要作用。足廣大市民及外來(lái)人員的住房需求。對(duì)于促進(jìn)蓬萊市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，

　　

【正文】 可行性研究報(bào)告 山東宗匯工程咨詢有限公司 35 電力設(shè)計(jì) 《民用建筑電氣設(shè) 計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005495 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005295 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5011698 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005593 《 建 筑 與 建 筑 群 綜 合 布 線 系 統(tǒng) 工 程 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》GB/T503112020 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T503142020 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5020094 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5019894 強(qiáng)電部分 （ 1）高、低壓變配電系統(tǒng) ①供電方案 本工程設(shè) 10KV 電源由 市政道路引入，電源為兩路 10KV 電纜埋地引入。 ②變電所設(shè)置 本項(xiàng)目設(shè)變電所 1處，包括 10KV高壓開(kāi)關(guān)站，供給住宅樓、商業(yè)樓、公建等處供電。 ○ 3 供配電系統(tǒng) 由于本項(xiàng)目住宅負(fù)荷分散的特點(diǎn)，采用 10KV環(huán)網(wǎng)供電。住戶電源交流 220/380KV 由小區(qū)內(nèi)戶外變電站供電；各棟住宅樓、商住樓和各配套公建用房設(shè)低壓配電間，且低壓側(cè)設(shè)計(jì)量。容量大而集中的采用放射式配電，容量小而分散的采用樹(shù)干式配電。環(huán)網(wǎng)供電具有配電網(wǎng)路簡(jiǎn)化，供電運(yùn)行合理、可靠，維修管理方便蓬萊天宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 可行性研究報(bào)告 山東宗匯工程咨詢有限公司 36 等特點(diǎn)，同時(shí)又可大節(jié)省高壓設(shè)備和土建投 資。 變電所的變壓器負(fù)荷率控制在 70～ 80%，每個(gè)變壓器的容量不宜超過(guò) 1000KVA，其低壓供電距離控制在 250 米以內(nèi)。 ○ 4 線路敷設(shè) 小區(qū)內(nèi)變電所引出配電干線采用聚乙烯絕緣聚氯乙烯護(hù)套內(nèi)鋼帶鎧裝電力電纜供電。且按溫升選擇和按電壓損失校驗(yàn)電纜，小區(qū)內(nèi)的供配電線采用走電纜溝和直埋敷設(shè)的型式，沿道路一側(cè)的人行道和綠化帶下走線。 ○ 5 用電計(jì)量 本工程采用低壓計(jì)量方式，商鋪、住宅采用一戶一表，樓梯間設(shè)公用電度表。 ○ 6 照明設(shè)計(jì) 住宅 樓、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及配套公共建筑，均按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342020 設(shè)計(jì)。 配套公共建筑內(nèi)設(shè)備室、商業(yè)照明等照明采用熒光燈燈具，鎮(zhèn)流器選用電子式或電感式。 ○ 7 建筑物防雷及接地系統(tǒng) 本工程屬三類(lèi)防雷建筑物，考慮所處地理位置，按二類(lèi)防雷設(shè)計(jì)。屋面設(shè)避雷帶，且在整個(gè)屋面組成不大于 10mX10m 的避雷網(wǎng)格，利用柱內(nèi)主鋼筋作為引下線。屋頂上的各種金屬部件均與避雷網(wǎng)可靠連接；垂直敷設(shè)的金屬管道及金屬物的頂端和底部應(yīng)與避雷裝置連接，沿外墻垂直敷設(shè)的金屬管道及金屬物還需隔層與避 雷引下線和防側(cè)擊雷主筋可靠焊接。 （ 2）弱電系統(tǒng)： ① 電話系統(tǒng) 本工程住戶為 322戶，每戶 2對(duì)電話線，共需市話線 644對(duì)。 蓬萊天宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 可行性研究報(bào)告 山東宗匯工程咨詢有限公司 37 本工程商業(yè)住戶按 每 100m2設(shè)置 1對(duì)電話線，共需 120對(duì) ② 有線電視及樓宇對(duì)講系統(tǒng)：本工程設(shè)置有電線電視，由市有線電視網(wǎng)穿管埋地引入。在住宅大門(mén)進(jìn)戶處設(shè)對(duì)講機(jī)。 ○ 3 閉路監(jiān)視系統(tǒng) 電視監(jiān)控操作臺(tái)設(shè)于各保安分區(qū)的保安監(jiān)控室內(nèi)，操作臺(tái)可以對(duì)每部監(jiān)控?cái)z象機(jī)進(jìn)行直接控制。本系統(tǒng)采用全矩陣系統(tǒng)，所有攝像點(diǎn) 應(yīng)同時(shí)錄象，按功能做時(shí)序切換。同時(shí)可手動(dòng)選擇某一攝象機(jī)進(jìn)行跟蹤、錄象。 ○ 4 樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng) 本工程設(shè)置樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)，采用分布集中式系統(tǒng)。監(jiān)控內(nèi)容包括：給水系統(tǒng)，排水系統(tǒng)、制冷系統(tǒng)、新風(fēng)機(jī)組、排風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等。 ○ 5 消防系統(tǒng) 電氣消防系統(tǒng)包括： 消防控制室與保安控制室聯(lián)合設(shè)置，消防控制室對(duì)所有建筑的消火栓、自動(dòng)噴灑滅火系統(tǒng)、防煙系統(tǒng)以及一般照明及動(dòng)力電源實(shí)行監(jiān)視和控制。本工程形成統(tǒng)一的電氣消防系統(tǒng)。 供熱與燃?xì)庠O(shè)計(jì) （ 1）設(shè)計(jì)依據(jù) 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5002893 2020 年版） 其它相關(guān)的國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范和規(guī)程 （ 2）燃?xì)夥N類(lèi) 蓬萊天宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 可行性研究報(bào)告 山東宗匯工程咨詢有限公司 38 本小區(qū)擬供應(yīng)的燃?xì)鉃槌鞘泄艿捞烊粴狻? （ 3）燃?xì)庀到y(tǒng) ① 燃?xì)庥?jì)量 按每戶 安裝一具雙眼燃?xì)庠詈鸵慌_(tái)燃?xì)鉄崴饔?jì)，用氣量按，同時(shí)使用系數(shù)取 。每戶選用額定流量為，其瞬間最大流量為 。 ② 燃?xì)夤芫W(wǎng)：從市政燃?xì)夤芙?DN100燃?xì)夤苤苯咏尤敫髯≌瑔卧?，燃?xì)饬⒐茉诟鲬魪N房明裝，每戶預(yù)留一根 DN20的接口。 第七章 項(xiàng)目節(jié)能方案分析 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分） JCJ2695 外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程 JGJ1442020 民用 建筑太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范 GB503642020 民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范 GB5017693 蓬萊天宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 可行性研究報(bào)告 山東宗匯工程咨詢有限公司 39 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB500342020 建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB/T500332020 城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范 GB5002893 采暖居住建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) JGJ1322020 地板輻射供暖技術(shù)規(guī)程 JGJ1422020 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ/T1692 1公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 1國(guó)家及山東省政府職能部門(mén)有關(guān)節(jié)能文件要求 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 能耗狀況 （ 1）用水 住宅用水指標(biāo)為 250L/人 d，按 365天 /年計(jì)算；綠化用水指標(biāo)按平均 2L/m2 d，按 6 個(gè)月 180 天計(jì)算；商業(yè)建筑用水指標(biāo)為 8L/㎡ d,按 365 天 /年計(jì)算；未預(yù)見(jiàn)水量取生活用水量的10%估算；則本項(xiàng)目共計(jì)年用水量為 萬(wàn)噸，折標(biāo)煤 噸。用水量表詳見(jiàn)表 71。 注：新鮮水折標(biāo)煤系數(shù)來(lái)源于《中國(guó)能源統(tǒng)計(jì)年鑒》，采用系數(shù) 。 表 71 用水量計(jì)算表 序號(hào) 項(xiàng)目 數(shù)量 用水定額 日用水量 年用水量 1 住宅樓 1509人 250L/人 d 噸 萬(wàn)噸 2 商業(yè)樓 8L/m2 d 96 噸 萬(wàn)噸 3 綠化 m2 2L/m2 d 噸 萬(wàn)噸 4 道路 m2 2L/m2 d 噸 萬(wàn)噸 5 未預(yù)見(jiàn)用 __ 按生活用水 噸 噸 蓬萊天宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 可行性研究報(bào)告 山東宗匯工程咨詢有限公司 40 水量 10%計(jì) 6 合計(jì) 噸 萬(wàn)噸 （ 2）用電 ①用電負(fù)荷計(jì)算 a．居住用電負(fù)荷 應(yīng)用負(fù)荷密度法確定計(jì)算居住用電負(fù)荷 PM (適用于照明及家用電負(fù)荷 )，其表達(dá)式如下： PM=Ped Sη 式中 PM—— 實(shí)際最大負(fù)荷， kW Ped—— 單位面積計(jì)算負(fù)荷， W/m2 S—— 小區(qū)總面積， m2 η —— 同時(shí)系數(shù)， Ped取山東省標(biāo)準(zhǔn) 50W/m2，項(xiàng)目住宅總建筑面積 ，同時(shí)系數(shù)取 ，則計(jì)算得實(shí)際最大用電負(fù)荷為： PM=50 ＝ b．商業(yè)及公建用電負(fù)荷 采用負(fù)荷密度法，按 110W/m2 計(jì)。項(xiàng)目商業(yè)及公建建筑面積為 ，取同時(shí)系數(shù) ，則商業(yè)及公建用電負(fù)荷為 110 ＝ ②用電量計(jì)算 a．居住用電 住宅小區(qū)負(fù)荷中占比重較大的是照明及家用電負(fù)荷，照明及家用電負(fù)荷出現(xiàn)最大值的時(shí)段為每天 19： 00～ 22： 00，因而在計(jì)算小區(qū)的最大負(fù)荷時(shí)就以 19： 00～ 22： 00時(shí)段的照明及家用電負(fù)荷為基礎(chǔ)。由以上計(jì)算可知，本項(xiàng)目居住最大用電負(fù)荷為 ，計(jì)算用電量為： 蓬萊天宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 可行性研究報(bào)告 山東宗匯工程咨詢有限公司 41 Q1＝ 3 小時(shí) 365天＝ 萬(wàn) kWh b．商業(yè)及公建用電 商業(yè)及公建用電按每天 10小時(shí)計(jì)，用電量為 Q2＝ 10小時(shí) 365 天＝ 萬(wàn) kWh 由以上計(jì)算結(jié)果可知，項(xiàng)目年總用電量為： Q＝ Q1+Q2 =++＝ 萬(wàn) kWh。 折標(biāo)煤 。 注：電力折標(biāo)煤系數(shù)來(lái)源于《中國(guó)能源統(tǒng)計(jì)年鑒》，采用當(dāng)量值值 。 （ 3）天然氣 本項(xiàng)目住宅居民廚房用氣采用天然氣，由市政天然氣管網(wǎng)供給，根據(jù)煙臺(tái)地區(qū)人均天然氣用量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 居民生活用氣耗熱指標(biāo) 2930MJ/人年（即 年）計(jì)算 , 則本項(xiàng)目天然氣年用量為 104 m3，折標(biāo)煤 噸。 具體用量表詳見(jiàn)表 72 注：天然氣低熱 值按 。 天然氣折標(biāo)煤系數(shù)來(lái)源于《中國(guó)能源統(tǒng)計(jì)年鑒》，采用等價(jià)值。 表 72 天然氣用量統(tǒng)計(jì)表 用氣位置 用氣標(biāo)準(zhǔn) 用氣人數(shù) 用氣量 日用量（ m3/d） 年用量（ m3/a） 規(guī)劃總?cè)丝? 年 1509 人 104 （ 4）采暖 本項(xiàng)目采暖采用集中供熱方式，采暖范圍為住宅、商業(yè)樓、會(huì)所及其他配套公建，采暖室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度按 20℃計(jì)算，綜合采暖蓬萊天宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 可行性研究報(bào)告 山東宗匯工程咨詢有限公司 42 規(guī)劃熱指標(biāo)取 31W/m2（已含 3%管網(wǎng)熱損失），項(xiàng)目總供熱面 積㎡ ，則項(xiàng)目熱負(fù)荷為 106W。 按照供熱 111 天，每日按供暖 24小時(shí)計(jì)，則年總耗能為： 106W 24 111 注： 1W＝ 標(biāo)準(zhǔn)煤低位發(fā)熱量為 7000千卡 /kg。 能耗指標(biāo)分析 本項(xiàng)目建成后，年能耗量共計(jì) 噸標(biāo)煤，單位建筑面積耗能量為 /平方米。 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 建筑節(jié)能 建筑能耗一般是指建筑物使用過(guò)程中的能耗，主要包括建筑采暖、熱水供應(yīng)、電氣、炊事等方面的能耗 。本項(xiàng)目采用的降低建筑能耗的主要措施有： （ 1）利用建筑物本身節(jié)能的方式，大部分樓宇采取南北朝向。在設(shè)計(jì)上，注重自然光及自然通風(fēng)，使大部分房間保持很好的采光性及通風(fēng)性。 （ 2）體形系數(shù) 建筑外形較為規(guī)則。體形系數(shù)小于規(guī)范要求。 （ 3）外墻 外墻面采用外保溫，傳熱系數(shù)不大于 ℃。 （ 4）門(mén)窗 房間門(mén)窗面積盡量控制在規(guī)范要求的范圍內(nèi)，且選用密閉性能高的門(mén)窗，滿足國(guó)家規(guī)范對(duì)窗戶密閉性的要求級(jí)別。傳熱系數(shù)不大于 W/m2℃。 （ 5）屋頂 蓬萊天宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 可行性研究報(bào)告 山東宗匯工程咨詢有限公司 43 屋面設(shè)隔熱保溫系統(tǒng)，傳熱系數(shù)不大于 W/m2℃。 屋面的保溫層應(yīng)選用容重小、導(dǎo)熱系數(shù)低、吸水率低的材料。采用倒置式屋面和屋面綠化來(lái)降低建筑的能耗，采用 蓄水屋面， 大量消耗曬到屋面的太陽(yáng)輻射熱，從而有效地減弱了屋面的傳熱量和降低屋面溫度，是一種較好的隔熱措施，是改善屋面熱工性能的有效途徑 。 （ 6）樓板 對(duì)于有架空層樓板下部采用保溫材料外包。 （ 7）電氣 主要耗電點(diǎn)為居民生活用電 、商業(yè) 和道路照明用電，電線均采用銅電纜，不采用鋁膠線架空的方案，以減少線路損耗；燈具采用高效熒光燈類(lèi)產(chǎn)品、高強(qiáng)度氣體放電燈及電子鎮(zhèn)流器；樓梯采用聲控開(kāi)關(guān)及室外路燈用光控和時(shí)控雙向 控制。