【導讀】本章為重點章，07年08單選、多選和綜合體均考，比例各為11%和14%，09年分值最低,2020年有。所回升,連續(xù)兩年沒有綜合體題,但可以與合同法\擔保法綜合考核,因此,今年仍不能忽視。事項；物權(quán)設(shè)立的時間；從而考察擔保物權(quán)的相關(guān)知識點。同一標的物上存在數(shù)個權(quán)利時，各個權(quán)利支配物的次序。物上真正的權(quán)利相對于占有被稱之為本權(quán)。占有人負有返還的義務。一物一權(quán)并不排斥多個不同法定類型物權(quán)在同一物上存在。們的成立生效依據(jù)不同的法律根據(jù)的原則。比如土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。另外，依法屬于國。不動產(chǎn)登記簿的效力是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)權(quán)屬證書的效力是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，除斥期間申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，除法律另有規(guī)定外，國有財產(chǎn)由國務院代表國家行使所有權(quán)。

　　

【正文】 （ 5）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。 （三）抵押權(quán)的設(shè)立 。 “ 流押 ” 條款。 （四）抵押權(quán)的效力 ，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不 得對抗已登記的抵押權(quán)。 即先出租后抵押的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。優(yōu)先保障承租權(quán) 先抵押后出租的，租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。優(yōu)先保障登記抵押權(quán)。 ，抵押人對抵押財產(chǎn)的處分權(quán)受到限制。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外。（ 2020年單項選擇第 7題） ，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止 其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務人提前清償債務。 （五）抵押權(quán)的實現(xiàn) ，抵押權(quán)的實現(xiàn)方式，其原則是實行當事人自治，補充方式是拍賣、變賣。 ，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。收取的孳息應當先充 抵收取孳息的費用。 ，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列原則清償：（ 1）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（ 2）登記抵押權(quán)優(yōu)先于未登記抵押權(quán)；（ 3）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。 4.《物權(quán)法》第 200條 建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應當將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。 （一并變現(xiàn)，各自處分） （六）特 殊類型的抵押 （財團抵押）（ 2020年有題） 總結(jié)歸納：浮動抵押，抵押財產(chǎn)價值待定；最高額抵押，被擔保債權(quán)數(shù)額待定。 三、質(zhì)權(quán)【掌握】 （一）質(zhì)權(quán)概述 （ 1）只有把質(zhì)物的占有移轉(zhuǎn)給債權(quán)人，質(zhì)權(quán)才可成立和生效； （ 2）質(zhì)物占有雖轉(zhuǎn)移，但其所有權(quán)并不轉(zhuǎn)移； （ 3）客體僅限于動產(chǎn)和權(quán)利。 （二）動產(chǎn)質(zhì)權(quán) 當事人應當采取書面形式訂立質(zhì)權(quán)合同。 質(zhì)權(quán)設(shè)立的生效要 件是質(zhì)物的交付。在質(zhì)權(quán)設(shè)立后，質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財產(chǎn)的孳息，除非合同另有約定。收取的孳息應當先充抵收取孳息的費用。 （ 1）質(zhì)權(quán)人的義務 ① 質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財產(chǎn)，給出質(zhì)人造成損害的，應當承擔賠償責任。 —— 占有但不得擅自使用質(zhì)物的義務 ② 質(zhì)權(quán)人負有妥善保管質(zhì)押財產(chǎn)的義務；因保管不善致使質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。 —— 妥善保管質(zhì)物的義務 質(zhì)權(quán)人的行為可能使質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)押財產(chǎn)提存，或者要求提前清償債務并返還質(zhì)押財產(chǎn) 。 ③ 質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，應當向出質(zhì)人承擔賠償責任。 —— 不得擅自轉(zhuǎn)質(zhì)的義務 （ 2）質(zhì)權(quán)人的權(quán)利 （ 3）質(zhì)權(quán)人放棄質(zhì)權(quán)的后果 （三）權(quán)利質(zhì)權(quán) ，包括：（ 1）匯票、支票、本票；（ 2）債券、存款單；（ 3）倉單、提單；（ 4）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；（ 5）可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；（ 6）應收賬款；（ 7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利。 的設(shè)立 以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當事人應當訂立書面合同。 質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立；沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。 四、留置權(quán)【掌握】注意綜合題 （一）留置權(quán)的概念以及特征 特征： ； ，即二者具有關(guān)聯(lián)性，但企業(yè)之間留置的除外； ，留置財產(chǎn)的價值應當相當于債務的金額。 （二）留置權(quán)的成立與效力（ 2020年單選） 債權(quán)人合法占有債務人的動產(chǎn)，而且該動產(chǎn)與該債權(quán)屬于同一法律關(guān)系的，則成立留置權(quán)。 同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。 （三）留置權(quán)的實現(xiàn)方式 留置權(quán)人與債務人應當約定留置財產(chǎn)后的債務履行期間；沒有約定或者約定不明確的，（ 1）留置權(quán)人應當給債務人 2個月以上履行債務的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外。（ 2）債務人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣留置財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。留置財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。 第五節(jié) 占有 一般性了解。