【正文】 第五節(jié) 占有 一般性了解。（ 2）債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。 四、留置權(quán)【掌握】注意綜合題 （一）留置權(quán)的概念以及特征 特征： ； ，即二者具有關(guān)聯(lián)性，但企業(yè)之間留置的除外； ，留置財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。 的設(shè)立 以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。 ③ 質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)向出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。 —— 占有但不得擅自使用質(zhì)物的義務(wù) ② 質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的義務(wù)；因保管不善致使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。 質(zhì)權(quán)設(shè)立的生效要 件是質(zhì)物的交付。 三、質(zhì)權(quán)【掌握】 （一）質(zhì)權(quán)概述 （ 1）只有把質(zhì)物的占有移轉(zhuǎn)給債權(quán)人，質(zhì)權(quán)才可成立和生效； （ 2）質(zhì)物占有雖轉(zhuǎn)移，但其所有權(quán)并不轉(zhuǎn)移； （ 3）客體僅限于動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。 ，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列原則清償：（ 1）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（ 2）登記抵押權(quán)優(yōu)先于未登記抵押權(quán)；（ 3）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。 ，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。（ 2020年單項(xiàng)選擇第 7題） ，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止 其行為。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。優(yōu)先保障登記抵押權(quán)。 即先出租后抵押的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。 （四）抵押權(quán)的效力 ，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。 （三）抵押權(quán)的設(shè)立 。（這是《物權(quán)法》第 176條的規(guī)定，注意與《擔(dān)保法》的區(qū)別） —— 全部是第三人的，找誰承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，由債權(quán)人選擇 ★ 二、抵押權(quán)【掌握】 （一）抵押權(quán)的概念、特征 （二）抵押物的范圍及登 記 可以抵押的財(cái)產(chǎn) 登記 不得抵押的財(cái)產(chǎn) （ 1）建筑物和其他土地附著物；包括正在建造的建筑物 法定登記 （抵押權(quán)自登記之時(shí)設(shè)立） （ 1）土地所有權(quán)； （ 2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外； （ 3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社（ 2）土地使用權(quán)（包括建設(shè)用地使用權(quán)；以招 標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；） （ 3）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、 自愿登記 產(chǎn)品； （抵押權(quán)自抵押合同生效之時(shí)設(shè)立，未登記的，不得對(duì)抗善意第三人） 會(huì)公益設(shè)施； （ 4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財(cái)產(chǎn)； （ 5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； （ 6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 （二）擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍 （三）擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式（注意綜合題） ，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約 定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)； —— 有約定，從約定 ，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)； —— 先己后人 ，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。（ 4）地役權(quán)人拋棄權(quán)利。（ 2）需役地或者供役地消滅。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 （二）地役權(quán)的設(shè)立 設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。 。 土地為內(nèi)容或目的，而只要求對(duì)方應(yīng)盡某種容忍或不作為的義務(wù)。地役權(quán)附隨于需役地。 四、宅基地使用權(quán) 五、地役權(quán)【熟悉】 （一）地役權(quán)的概念以及特征 在地役權(quán)關(guān)系中， “ 需役地 ” 與 “ 供役地 ” 不以相互毗鄰為必要，即使不相毗鄰，亦可成立地役權(quán)。 （ 2）非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。 （四）建設(shè)用地使用權(quán)的期限及其屆滿的后果 居住用地 70年；工業(yè)用地 50年；教育、科技文化、衛(wèi)生、體育用地 50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年