【正文】 2010年則是總論與分論一并出現(xiàn)綜合題，所以應(yīng)重點復(fù)習(xí)?！　『贤磕甓际侵攸c章節(jié)?！　?、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則?！　??！　。ǘ┒ń鸬男ЯΑ　??！　?，且數(shù)額不得超過法定比例。定金合同從實際交付定金之日起生效?！　。ǘ┒ń鸬姆诸悺　《⒍ń鸬脑O(shè)立及其效力　?。ㄒ唬┒ń鸷贤捌涮卣鳌　。且胶贤?。第三節(jié)　定金　　一、定金概述　?。ㄒ唬┒ń鸬母拍詈吞卣鳌　《ń鸬淖饔茫簜鶆?wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。　?。?）同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，物的擔(dān)保合同被確認(rèn)無效或者被撤銷，或者擔(dān)保物因不可抗力等原因滅失而沒有擔(dān)保物的，保證人仍應(yīng)當(dāng)按合同的約定或者法律的規(guī)定承擔(dān)保證責(zé)任；　　（2）債權(quán)人在主合同履行期屆滿后怠于行使擔(dān)保物權(quán)，致使擔(dān)保物的價值減少或者毀損、滅失的，視為債權(quán)人放棄部分或者全部物的擔(dān)保?！　?，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確的，債權(quán)人可以請求保證人或者物的擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。　?。ㄎ澹追N特殊情況下的保證責(zé)任　　，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。　?。?）保證人對債務(wù)人行使追償權(quán)的訴訟時效，自保證人向債權(quán)人承擔(dān)責(zé)任之日開始計算?！　　　”ＷC責(zé)任的訴訟時效就是普通訴訟時效，為2年?！　、茏罡哳~保證合同對保證期間沒有約定或者約定不明的，如最高額保證合同約定有保證人清償債務(wù)期限的，保證期間為清償期限屆滿之日起6個月。　?、诒ＷC合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時為止等類似內(nèi)容的，視為約定不明，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起2年?！　。?）在連帶責(zé)任保證的情況下，債權(quán)人在保證期間內(nèi)可以直接要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人則免除保證責(zé)任?！　w納：債權(quán)人與主債務(wù)人的任何變更，均不得加重保證人的負(fù)擔(dān)，除非經(jīng)保證人書面同意。　　，債權(quán)人與債務(wù)人對主合同數(shù)量、價款、幣種、利率等內(nèi)容作了變動，未經(jīng)保證人同意的，如果減輕債務(wù)人的債務(wù)的，保證人仍應(yīng)當(dāng)對變更后的合同承擔(dān)保證責(zé)任；如果加重債務(wù)人的債務(wù)的，保證人對加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任。沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用?！　∷摹⒈ＷC責(zé)任　?。ㄒ唬┍ＷC責(zé)任的內(nèi)容　　代為履行或承擔(dān)責(zé)任。　?。ǘ┍ＷC對保證人與主債務(wù)人間的效力　　保證人對主債務(wù)人享有的權(quán)利包括追償權(quán)、代位權(quán)和免責(zé)請求權(quán)?！　〈吒婵罐q權(quán)：債權(quán)人請求保證人履行債務(wù)時，保證人得要求債權(quán)人先向債務(wù)人催告，由債務(wù)人履行，否則，保證人有權(quán)拒絕履行保證債務(wù)。　?、僦鲝埡贤瑹o效；②保證債務(wù)履行期限未到；③保證債務(wù)消滅（如保證期間屆滿，債權(quán)人放棄擔(dān)保債權(quán)等）?！　　罐q權(quán)　?。?）主債務(wù)人享有的抗辯權(quán)　　同時履行抗辯權(quán)、不安抗辯權(quán)、對權(quán)利存在的異議、主債已過訴訟時效、主債務(wù)人對主債可以行使抵銷權(quán)。債權(quán)人申報債權(quán)后在破產(chǎn)程序中未受清償?shù)牟糠郑ＷC人仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人既是主債的權(quán)利人，也是保證之債的權(quán)利人?！　。?）連帶保證的保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，向債務(wù)人不能追償?shù)牟糠郑筛鬟B帶保證人按其內(nèi)部約定的比例分擔(dān)；沒有約定的，平均分擔(dān)?！　。?）當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任?！　　　‘?dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，保證人對債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。書面形式包括：　?、賳为氂喠⒈ＷC合同　　②在主合同中規(guī)定有保證條款（主合同中雖然沒有保證條款，但是，保證人在主合同上以保證人的身份簽字或者蓋章的）　?、鄣谌藛畏揭詴嫘问较騻鶛?quán)人出具擔(dān)保書，債權(quán)人接受且未提出異議的　?。ǘ┍ＷC方式★　　　　當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證?！　　　　　蝿?wù)合同；無償合同；諾成合同；從屬合同。　?。?）企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門不得為保證人。　　《擔(dān)保法》及《擔(dān)保法解釋》規(guī)定了不具有保證人資格的幾種情況： 　?。?）國家機關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外?！　”ＷC人應(yīng)當(dāng)具有擔(dān)任保證人的民事行為能力和代償能力。保證人承擔(dān)責(zé)任的方式一般保證當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證； 連帶責(zé)任保證當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。　　（2）沒有約定保證份額的，保證人承擔(dān)連帶責(zé)任，債權(quán)人可以要求任何一個保證人承擔(dān)全部保證責(zé)任，保證人都負(fù)有擔(dān)保全部債權(quán)實現(xiàn)的義務(wù)。　　分類標(biāo)準(zhǔn)分類　同一債務(wù)的保證人的人數(shù)一人保證只有一個保證人未債務(wù)人提供擔(dān)保的，為一人保證。單務(wù)性在保證之債中，只有保證人一方負(fù)擔(dān)義務(wù)即負(fù)有保證債務(wù)，而債權(quán)人一方原則上僅享有權(quán)利，而不負(fù)擔(dān)義務(wù)。保證合同的內(nèi)容獨立于主債。相對獨立性保證的范圍獨立于主債務(wù)。但保證人與債權(quán)人事先約定僅對特定的債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任或者禁止債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。保證的范圍原則上以主債務(wù)為限?！　∵m用情形——第三人為擔(dān)保人　　反擔(dān)保人——可以是債務(wù)人本人，也可以是其他人　　方式——保證、抵押、質(zhì)押　　區(qū)別本擔(dān)保反擔(dān)保被擔(dān)保的債權(quán)主債權(quán)擔(dān)保人的追償權(quán)當(dāng)事人主債權(quán)人、主債務(wù)人或第三人，擔(dān)保權(quán)人為主債權(quán)人擔(dān)保權(quán)人是本擔(dān)保中的擔(dān)保人（第三人）擔(dān)保人的責(zé)任性質(zhì)本擔(dān)保與主債權(quán)是主從關(guān)系，擔(dān)保人須于主債務(wù)人不履行債務(wù)時承擔(dān)本擔(dān)保責(zé)任反擔(dān)保從屬于本擔(dān)保，在主債務(wù)人不向擔(dān)保人履行償還義務(wù)時，才發(fā)生反擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任適用范圍既有約定的，也有法定的，擔(dān)保方式多樣，適用范圍廣只能是約定的，擔(dān)保方式受限第二節(jié)　保證★　　一、保證的概念、特征和分類　　　　保證，是指保證人與債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不（或不能）履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。　　　　不減輕被擔(dān)保人的義務(wù)，被擔(dān)保人仍然應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人履行自己的債務(wù)。對人的擔(dān)保，在一定條件下，擔(dān)保權(quán)人可以直接請求擔(dān)保人清償；對物的擔(dān)保，擔(dān)保權(quán)人一般是在一定的條件下從擔(dān)保物的價值優(yōu)先受償?！　。ǘ?dān)保設(shè)立的無效及其后果　?。骸　。?）國家機關(guān)和以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體違反法律規(guī)定提供擔(dān)保的；　?。?）董事、經(jīng)理違反公司法的規(guī)定，以公司資產(chǎn)提供擔(dān)保的；　?。?）以法律、法規(guī)禁止流通的財產(chǎn)或者不可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的；　?。?）企業(yè)法人的分支機構(gòu)未經(jīng)法人書面授權(quán)提供保證的；　?。?）企業(yè)法人的職能部門提供保證的； 　?。?）主合同當(dāng)事人雙方串通，騙取保證人提供保證的；　　（7）主合同債權(quán)人采取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實意思的情況下提供保證的；　?。?）主合同債務(wù)人采取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實意思的情況下提供保證的，債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道欺詐、脅迫事實的；　?。?）以不得抵押的財產(chǎn)設(shè)定抵押的。　　本章近五年考試分?jǐn)?shù)統(tǒng)計年份單項選擇題多項選擇題綜合分析題合計題量分值題量分值題量分值題量分值比例2006221248712%20074424　　68%20083312　　45%2009222424610%2010112448713%第一節(jié)　擔(dān)保的概念、特征和分類　　一、擔(dān)保的概念與特征　　二、擔(dān)保方式及其種類　　我國《擔(dān)保法》規(guī)定了五種擔(dān)保方式。第五節(jié)　占有　　一般性了解。（2）債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣留置財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償?！　⊥粍赢a(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。　　 　　四、留置權(quán)【掌握】注意綜合題　?。ㄒ唬┝糁脵?quán)的概念以及特征　　特征：　??；　　，即二者具有關(guān)聯(lián)性，但企業(yè)之間留置的除外；　　，留置財產(chǎn)的價值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額?！　　　∫詤R票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同?！　、圪|(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)向出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任?！加械坏蒙米允褂觅|(zhì)物的義務(wù)　?、谫|(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)押財產(chǎn)的義務(wù)；因保管不善致使質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用?！　　　≠|(zhì)權(quán)設(shè)立的生效要件是質(zhì)物的交付?！　∪?、質(zhì)權(quán)【掌握】　　（一）質(zhì)權(quán)概述　　　　　?。?）只有把質(zhì)物的占有移轉(zhuǎn)給債權(quán)人，質(zhì)權(quán)才可成立和生效；　?。?）質(zhì)物占有雖轉(zhuǎn)移，但其所有權(quán)并不轉(zhuǎn)移；　?。?）客體僅限于動產(chǎn)和權(quán)利。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。　　，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列原則清償：（1）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（2）登記抵押權(quán)優(yōu)先于未登記抵押權(quán)；（3）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。　　，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。（2008年單項選擇第7題）　　，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。優(yōu)先保障登記抵押權(quán)。　　即先出租后抵押的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響?！　。ㄋ模┑盅簷?quán)的效力　　，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。　?。ㄈ┑盅簷?quán)的設(shè)立　　。（這是《物權(quán)法》第176條的規(guī)定，注意與《擔(dān)保法》的區(qū)別）——全部是第三人的，找誰承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，由債權(quán)人選擇　　★二、抵押權(quán)【掌握】　?。ㄒ唬┑盅簷?quán)的概念、特征　　（二）抵押物的范圍及登記可以抵押的財產(chǎn)登記不得抵押的財產(chǎn)（1）建筑物和其他土地附著物；包括正在建造的建筑物法定登記（抵押權(quán)自登記之時設(shè)立）（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)?！　。ǘ?dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍　?。ㄈ?dān)保物權(quán)的實現(xiàn)方式（注意綜合題）　　，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)；——有約定，從約定　　，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)；——先己后人　　，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。（4）地役權(quán)人拋棄權(quán)利。（2）需役地或者供役地消滅。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。　?。ǘ┑匾蹤?quán)的設(shè)立　　設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同?！　??！　?，而只要求對方應(yīng)盡某種容忍或不作為的義務(wù)。地役權(quán)附隨于需役地?！　∷?、宅基地使用權(quán)　　五、地役權(quán)【熟悉】　?。ㄒ唬┑匾蹤?quán)的概念以及特征　　在地役權(quán)關(guān)系中，“需役地”與“供役地”不以相互毗鄰為必要，即使不相毗鄰，亦可成立地役權(quán)?！　。?）非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！　。ㄋ模┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)的期限及其屆滿的后果　　　　居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。　?。?）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限?！　?、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外?！　。ㄈ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容　　，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立?！　　⑴馁u、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。　　，可以采取出讓或者劃撥等方式。　?。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立　　、地上或者地下分別設(shè)立?！　　！　。?）土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限?！　　　。?）土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依法流轉(zhuǎn)承包地?！　。ㄈ┩恋爻邪?jīng)營權(quán)的設(shè)立與流轉(zhuǎn)　　　　土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立?！　。?）除農(nóng)村土地承包法等法律另有規(guī)定外，承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地?！　　　。?）承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地?！　。ǘ┩恋爻邪?jīng)營權(quán)的基本內(nèi)容　　　?。?）土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。草地的承包期為30年至50年?！　。?）是一種有期限的物權(quán)。