民商法與經(jīng)濟(jì)法物權(quán)法-文庫吧資料
2024-09-07 19:37本頁面
【正文】 ；綜合或者其他用地 50 年。 （ 3）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。 、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。 （三）建設(shè)用地使用權(quán)的 內(nèi)容 ，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。 ，可以采取出讓或者劃撥等方式。 （二）建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立 、地上或者地下分別設(shè)立。 。 （ 2）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。 （ 1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)依法流轉(zhuǎn)承包地。 （三）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立與流轉(zhuǎn) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。 （ 2）除農(nóng)村土地承包法等法律另有規(guī)定外，承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。 （ 1）承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地。 （二）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的基本內(nèi)容 （ 1） 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。草地的承包期為 30年至 50年。 （ 3）是一種有期限的物權(quán)。 二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)【熟悉】（ 2020年多項(xiàng)選擇第 46題） （一）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的概念、特征和意 義 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的特征： （ 1）是一種獨(dú)立的用益物權(quán)。 （ 5）對(duì)共有物的管理費(fèi)用及其他負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)，但當(dāng)事人有明確約定的除外。 （ 3）處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 ： （ 1）共同共有人對(duì)整個(gè)共有財(cái)產(chǎn)享有平等占有、使用、收益和處分的權(quán)利，對(duì)整個(gè)共有財(cái)產(chǎn)平等地承擔(dān)義務(wù)。 （ 2020年多項(xiàng)選擇第 45 題） （三）共同共有 共同關(guān)系是共同共有產(chǎn)生的原因和前提。 （ 5） 按份共有人因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。（共有人均表示要購買的，出賣人享有決定權(quán)） （ 2020年單項(xiàng)選擇第 8題） （ 3）按份共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)都有管理的權(quán)利和義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。 （ 2） 按份共有人可以無須其他共有人的同意，轉(zhuǎn)讓其享有的份額。 （二）按份共有 按份共有人的權(quán)利義務(wù)： （ 1） 按份共有人按其份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 （三）共有所有權(quán)（ 2020年多項(xiàng)選擇第 45題）（ 2020年單選第 7題） ： （ 1）建筑物的基本構(gòu)造部分，如地基、支柱、屋頂、外墻等； （ 2）建筑物的共用部分及附屬物，如樓梯、消防設(shè)備、走廊、水塔、自來水管道等； （ 3）建筑區(qū)劃內(nèi)除屬于城鎮(zhèn)公共道路的以外的道路； （ 4）建筑區(qū)劃內(nèi)除屬于 城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個(gè)人以外的綠地； （ 5）建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房。 （ 2）專有所有權(quán)不得與共有權(quán)和共同管理權(quán)分離轉(zhuǎn)移或設(shè)定負(fù)擔(dān)。建筑物區(qū)分所有權(quán)的三要素須結(jié)為一體，不可分離，在轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承時(shí)，應(yīng)將三者一起轉(zhuǎn)讓、抵押或繼承。 （ 2）專有所有所權(quán)的主導(dǎo)性。 （二）所有權(quán)的消滅 四、建筑物區(qū)分所有權(quán)【熟悉】 P6768 （一）建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念、特征和意義 特征： （ 1）權(quán)利的復(fù)合性。 ③ 不適用善意取得的財(cái)產(chǎn) 學(xué)理上通常認(rèn)為，法律禁止或限制流通的物，如爆炸物、槍支彈藥、麻醉品、毒品等不適用善意取得；贓物、遺失物、埋藏物、隱藏物、漂流物等不適用善意取得，但第三人如果是從出賣同類物品的公共市場(chǎng)上買得的除外。 （ 08 年的綜合題， 09 年一單、一多） ① 善意取得是指無權(quán)處分他人不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的讓與人，在不法將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人以后，如果受讓人在取得該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)時(shí)是出于善意，則受讓人就可以依法取得該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。 （ 6） 拾得遺失物 。（ 4）添附。（ 2）生產(chǎn)勞動(dòng)。 除法律另有規(guī)定外，國(guó)有財(cái)產(chǎn)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使所有權(quán)。
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