【正文】 　　二、土地承包經(jīng)營權(quán)【熟悉】（2008年多項(xiàng)選擇第46題）　?。ㄒ唬┩恋爻邪?jīng)營權(quán)的概念、特征和意義　　土地承包經(jīng)營權(quán)的特征：　?。?）是一種獨(dú)立的用益物權(quán)?！　。?）對共有物的管理費(fèi)用及其他負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)，但當(dāng)事人有明確約定的除外?！　。?）處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！　。骸　。?）共同共有人對整個(gè)共有財(cái)產(chǎn)享有平等占有、使用、收益和處分的權(quán)利，對整個(gè)共有財(cái)產(chǎn)平等地承擔(dān)義務(wù)。（2007年多項(xiàng)選擇第45題）　?。ㄈ┕餐灿小　　　」餐P(guān)系是共同共有產(chǎn)生的原因和前提。　?。?）按份共有人因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。（共有人均表示要購買的，出賣人享有決定權(quán)）（2008年單項(xiàng)選擇第8題）　?。?）按份共有人對共有財(cái)產(chǎn)都有管理的權(quán)利和義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外?！　。?）按份共有人可以無須其他共有人的同意，轉(zhuǎn)讓其享有的份額?！　。ǘ┌捶莨灿小　“捶莨灿腥说臋?quán)利義務(wù)：　　　　（1）按份共有人按其份額對共有財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！　。ㄈ┕灿兴袡?quán)（2008年多項(xiàng)選擇第45題）（2007年單選第7題）　　　?。骸　。?）建筑物的基本構(gòu)造部分，如地基、支柱、屋頂、外墻等；　?。?）建筑物的共用部分及附屬物，如樓梯、消防設(shè)備、走廊、水塔、自來水管道等；　?。?）建筑區(qū)劃內(nèi)除屬于城鎮(zhèn)公共道路的以外的道路；　　（4）建筑區(qū)劃內(nèi)除屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個(gè)人以外的綠地；　?。?）建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房?！　。?）專有所有權(quán)不得與共有權(quán)和共同管理權(quán)分離轉(zhuǎn)移或設(shè)定負(fù)擔(dān)。建筑物區(qū)分所有權(quán)的三要素須結(jié)為一體，不可分離，在轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承時(shí)，應(yīng)將三者一起轉(zhuǎn)讓、抵押或繼承?！　。?）專有所有所權(quán)的主導(dǎo)性?！　。ǘ┧袡?quán)的消滅　　四、建筑物區(qū)分所有權(quán)【熟悉】P6768　　（一）建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念、特征和意義　　特征：　?。?）權(quán)利的復(fù)合性?！　、鄄贿m用善意取得的財(cái)產(chǎn)　　學(xué)理上通常認(rèn)為，法律禁止或限制流通的物，如爆炸物、槍支彈藥、麻醉品、毒品等不適用善意取得；贓物、遺失物、埋藏物、隱藏物、漂流物等不適用善意取得，但第三人如果是從出賣同類物品的公共市場上買得的除外。（08年的綜合題，09年一單、一多）　　①善意取得是指無權(quán)處分他人不動產(chǎn)或動產(chǎn)的讓與人，在不法將不動產(chǎn)或動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人以后，如果受讓人在取得該不動產(chǎn)或動產(chǎn)時(shí)是出于善意，則受讓人就可以依法取得該不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)?！　。?）拾得遺失物。（4）添附。（2）生產(chǎn)勞動?！　　　〕闪碛幸?guī)定外，國有財(cái)產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)。（例：礦藏、水流、海域、無線電頻譜資源、國防資產(chǎn)）　　。占有、使用、收益、處分?！　。?）非依法律行為的物權(quán)變動適用的規(guī)則　　一般不需要不動產(chǎn)登記或者動產(chǎn)交付即可生效，但是，非依法律行為而享有不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人在處分該物權(quán)時(shí)，若該不動產(chǎn)物權(quán)依照法律規(guī)定需要辦理登記，未經(jīng)登記時(shí)，該處分不發(fā)生物權(quán)效力?！　、谝蚶^承或者受遺贈取得物權(quán)。　?、谥甘窘桓叮ǖ谌苏加校！　、陬A(yù)告登記?！「怯洰愖h登記申請人權(quán)利人、利害關(guān)系人利害關(guān)系人條件認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的在不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正時(shí)作用不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正阻斷登記公信力除斥期間　申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴的，異議登記失效?！　。?）特殊的登記程序　　①更正登記和異議登記?！　〔粍赢a(chǎn)權(quán)屬證書的效力是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明?！　〔粍赢a(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。比如土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立?！　。ㄈ┪餀?quán)變動制度　　　　一般了解?！　　　　　^(qū)分原則，是指在發(fā)生物權(quán)變動時(shí)，物權(quán)變動的原因與物權(quán)變動的結(jié)果作為兩個(gè)法律事實(shí)，它們的成立生效依據(jù)不同的法律根據(jù)的原則?！　∽⒁猓骸耙晃镆粰?quán)”原則是說，在一個(gè)物上，不可能同時(shí)存在多個(gè)所有權(quán)。即在一個(gè)標(biāo)的物上，只能同時(shí)存在同種類型同種效力的一個(gè)物權(quán)；一物一權(quán)并不排斥多個(gè)不同法定類型物權(quán)在同一物上存在。（2007年單選第5題）P57　　?！　?。　?。ㄋ模┪覈餀?quán)法的體系　　。（2008年單選第5題）　?。?008年多項(xiàng)選擇第44題）　　物上真正的權(quán)利相對于占有被稱之為本權(quán)?！　√厥馇闆r：法律明確規(guī)定的情況下，債權(quán)也可以具有優(yōu)先于物權(quán)的效力。第一節(jié)　物權(quán)法總論　　一、物權(quán)概述【了解】　　（一）物權(quán)的概念和特征　?。ǘ┪餀?quán)的客體　?。ㄈ┪餀?quán)的效力（這部分內(nèi)容相對較難）　　同一標(biāo)的物上存在數(shù)個(gè)權(quán)利時(shí)，各個(gè)權(quán)利支配物的次序。應(yīng)當(dāng)注意擔(dān)保物權(quán)還可以和其他章節(jié)結(jié)合在一起考，比如合同法，擔(dān)保合同作為主合同的從合同，從而考察擔(dān)保物權(quán)的相關(guān)知識點(diǎn)?！　”菊聻橹攸c(diǎn)章，07年08單選、多選和綜合體均考，比例各為11%和14%，09年分值最低,2010年有所回升,連續(xù)兩年沒有綜合體題,但可以與合同法\擔(dān)保法綜合考核,因此,今年仍不能忽視。一是先確定案件的類型，以確定訴訟時(shí)效期間是1年還是2年；二是確定時(shí)效的起算，以確定時(shí)效期間的屆滿時(shí)間以及最后6個(gè)月的具體時(shí)間；三是確定發(fā)生的障礙的性質(zhì)（是事件還是行為），來判斷引起的是時(shí)效的中止還是中斷?！　　　　对V訟時(shí)效規(guī)定》第16條規(guī)定，義務(wù)人作出分期履行、部分履行、提供擔(dān)保、請求延期履行、制定清償債務(wù)計(jì)劃等承諾或者行為的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民法通則第140規(guī)定的當(dāng)事人一方“同意履行義務(wù)?！　。?）當(dāng)事人一方以發(fā)送信件或者數(shù)據(jù)電文方式主張權(quán)利，信件或者數(shù)據(jù)電文到達(dá)或者應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)對方當(dāng)事人的；　?。?）當(dāng)事人一方為金融機(jī)構(gòu)，依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定從對方當(dāng)事人賬戶中扣收欠款本息的；　?。?）當(dāng)事人一方下落不明，對方當(dāng)事人在國家級或者下落不明的當(dāng)事人一方住所地的省級有影響的媒體上刊登具有主張權(quán)利內(nèi)容的公告的，但法律和司法解釋另有特別規(guī)定的，適用其規(guī)定?！　。?）權(quán)利人向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院、人民法院報(bào)案或者控告，請求保護(hù)其民事權(quán)利的，訴訟時(shí)效從其報(bào)案或者控告之日起中斷?！　≡V訟時(shí)效中斷的事由：　　　　依據(jù)《訴訟時(shí)效規(guī)定》第13條，下列事項(xiàng)之一，具有同提起訴訟同等的效力：　　（1）申請仲裁；（2）申請支付令；（3）申請破產(chǎn)、申報(bào)破產(chǎn)債權(quán)；　?。?）為主張權(quán)利而申請宣告義務(wù)人失蹤或死亡；　?。?）申請?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全、訴前臨時(shí)禁令等訴前措施；（6）申請強(qiáng)制執(zhí)行；　?。?）申請追加當(dāng)事人或者被通知參加訴訟；（8）在訴訟中主張抵銷；　?。?）其他與提起訴訟具有同等訴訟時(shí)效中斷效力的事項(xiàng)?！　。ㄎ澹┰V訟時(shí)效的中斷　　是指在訴訟時(shí)效進(jìn)行中，因法定事由的發(fā)生致使已經(jīng)經(jīng)過的時(shí)效期間統(tǒng)歸無效。　　有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民法通則第139條規(guī)定的“其他障礙”，訴訟時(shí)效中止：　?、贆?quán)利被侵害的無民事行為能力人、限制民事行為能力人沒有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失代理權(quán)、喪失行為能力；　?、诶^承開始后未確定繼承人或者遺產(chǎn)管理人；　?、蹤?quán)利人被義務(wù)人或者其他人控制無法主張權(quán)利；　?、芷渌麑?dǎo)致權(quán)利人不能主張權(quán)利的客觀情形?！　。ㄋ模┰V訟時(shí)效的中止　　訴訟時(shí)效的中止，是指在訴訟時(shí)效期間的最后6個(gè)月內(nèi)，由于不可抗力或者其他障礙，權(quán)利人不能行使請求權(quán)的，訴訟時(shí)效停止計(jì)算，從中止時(shí)效的原因消除之日起，繼續(xù)計(jì)算訴訟時(shí)效。本人因不當(dāng)無因管理行為產(chǎn)生的賠償損失請求權(quán)訴訟時(shí)效，從其知道或應(yīng)當(dāng)知道管理人及損害事實(shí)之日起算?！　?，訴訟時(shí)效從當(dāng)事人一方知道或應(yīng)當(dāng)知道不當(dāng)?shù)美聦?shí)及對方當(dāng)事人之日起算?！　。?）對于依據(jù)《合同法》，可以確定履行期限的，訴訟時(shí)效從履行期限屆滿之日起算；　?。?）不能確定履行期限的，訴訟時(shí)效從債權(quán)人要求債務(wù)人履行義務(wù)的寬限期屆滿之日起算，單債務(wù)人在債權(quán)人第一次向其主張權(quán)利之時(shí)明確表示不履行義務(wù)的，訴訟時(shí)效從債務(wù)人明確表示不履行義務(wù)之時(shí)起算。4年國際貨物買賣合同和技術(shù)進(jìn)出口合同最長的訴訟時(shí)效20年、中斷的規(guī)定　?。ㄈ┰V訟時(shí)效的起算　　，訴訟時(shí)效期間從最后一期履行期限屆滿之日起計(jì)算?！爸馈笔侵笝?quán)利人已經(jīng)現(xiàn)實(shí)地知道；“應(yīng)當(dāng)知道”是指根據(jù)權(quán)利受侵害人所處的環(huán)境有充分根據(jù)推斷他已經(jīng)知道。　　　　略　?。ǘ┰V訟時(shí)效期間分類　起算普通訴訟時(shí)效一般情況下普遍適用的訴訟時(shí)效?！　　　∽罡呷嗣穹ㄔ侯C布的《關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問題的規(guī)定》規(guī)定：人民法院不支持當(dāng)事人下列債權(quán)請求權(quán)提出訴訟時(shí)效抗辯：　?。?）支付存款本金及利息請求權(quán)；　　（2）兌付國債、金融債券以及向不特定對象發(fā)行的企業(yè)債券本息請求權(quán)；　　（3）基于投資關(guān)系產(chǎn)生的繳付出資請求權(quán)；（如公司法、合伙企業(yè)中的投資關(guān)系）　?。?）其他依法不適用訴訟時(shí)效規(guī)定的債權(quán)請求權(quán)。自然人專有第六節(jié)　訴訟時(shí)效與期間　　一、訴訟時(shí)效【掌握】　　（一）訴訟時(shí)效概述　　　　　?。?）超過訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時(shí)效限制。自然人、法人均可享有　?。?）榮譽(yù)權(quán)。前者屬于自然人，后者屬于法人和其他組織　　（3）肖像權(quán)?！　。ㄗ⒁庾匀蝗藢Ｓ械臋?quán)利）　　（1）生命權(quán)、身體權(quán)、健康權(quán)?！　。?）人身權(quán)的取得絕大多數(shù)基于法律的直接規(guī)定，而非權(quán)利人的行為；　?。?）人身權(quán)具有專屬性。包括人格權(quán)和身份權(quán)兩大類。如委托合同　　（重在理解）債發(fā)生的原因債的分類（1）合同意定之債（2）締約上的過失（3）單獨(dú)的行為。如擔(dān)保之債根據(jù)債務(wù)人的義務(wù)時(shí)提供財(cái)物還是提供勞務(wù)財(cái)物債務(wù)指債務(wù)人須交付財(cái)物的債。根據(jù)債的標(biāo)的有無選擇性簡單之債債的標(biāo)的是單一的，多數(shù)人只能就該種標(biāo)的履行而沒有選擇余地的債選擇之債指債的標(biāo)的為兩項(xiàng)以上，多數(shù)人可以從中選擇其一來履行的債。如不當(dāng)?shù)美畟?、無因管理之債、侵權(quán)之債等?！　∫弧⒚袷聶?quán)利【熟悉】　?。ㄒ唬┟袷聶?quán)利的概念　　（二）財(cái)產(chǎn)權(quán)　　　　　　按照債的設(shè)定及其內(nèi)容是否允許當(dāng)事人以自由意思決定意定之債債的發(fā)生以及內(nèi)容由當(dāng)事人依其自由意思為決定的如合同之債。第五節(jié)　民事權(quán)利與民事責(zé)任　　該節(jié)內(nèi)容是以往教材債權(quán)、人身權(quán)以及民事責(zé)任的整合結(jié)果。承受責(zé)任后，可向無權(quán)代理人追償。（5）由其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅。（3）代理人喪失民事行為能力。（1）被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力。（5）作為被代理人或者代理人的法人終止。（3）代理人死亡。　?。ㄋ模┐黻P(guān)系的消滅委托代理消滅的原因法定代理或者指定代理的消滅原（1）代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成。　?。ㄍ瑫r(shí)代理）：一個(gè)代理人同時(shí)代理雙方當(dāng)事人為（同一）法律行為。但下列情況例外：　?。?）被代理人事先授權(quán)可以轉(zhuǎn)委托的；?。?）轉(zhuǎn)委托前征得被代理人同意的；　　（3）轉(zhuǎn)委托后得到被代理人追任的；（4）在緊急情況下，如突患急病、通信聯(lián)絡(luò)中斷等特殊原因，委托人自己不能辦理代理事項(xiàng)，又不能與被代理人及時(shí)取得聯(lián)系，如不及時(shí)轉(zhuǎn)托他人代理，會給被代理人的利益造成損失或者擴(kuò)大損失的情形。但以原代理人的代理權(quán)限為限?！　《⒋淼姆诸悺臼煜ぁ俊　。ㄒ唬┮源頇?quán)產(chǎn)生的依據(jù)為標(biāo)準(zhǔn)，將代理分為：委托代理、法定代理和指定代理。如，內(nèi)容違法的行為、侵權(quán)行為。如訂立遺囑、解除婚姻關(guān)系等。（3）代理訴訟。（2）代理實(shí)施某些財(cái)政、行政行為。第四節(jié)　代理　　一、代理概述【熟悉】　?。ㄒ唬┐淼母拍詈吞卣鳌　。ǘ┐淼倪m用范圍　?。海?）各種法律行為。推定：以當(dāng)事人積極的行動來推定。錄音、錄像等視聽資料形式一般認(rèn)為，必須有兩個(gè)以上無利害關(guān)系人作為證人或者有其他證據(jù)，方可認(rèn)為有效。無因行為是指不以給付原因?yàn)橐拿袷路尚袨?，欠缺給付原因的，不影響法律行為的效力。欠缺給付原因的，該分類行為歸于無效或者不成立。無償行為是指沒有對價(jià)的行為，如贈與合同。實(shí)踐性行為是指除意思表示之外，還需要以物的交付為成立要件的民事法律行為，如借用合同。如買賣合同。　?。ǘ┮ㄗ⒁獬闪⒁c生效要件的不同）成立要件一般要件當(dāng)事人標(biāo)的意思表示特殊要件如要式行為的形式、要物行為的交付等 生效要件一般要件行為人具有相應(yīng)的行為能力意思表示真實(shí)行為的內(nèi)容不違反法律或者社會公共利益特殊要件如遺囑的生效時(shí)間、附生效條件的法律行為等　　二、分類【熟悉】單務(wù)法律行為與雙務(wù)法律行為單務(wù)法律行為是指一方當(dāng)事人享有權(quán)利另一方當(dāng)事人承擔(dān)義務(wù)的法律行為。　　。對這一概念應(yīng)做如下理解：　　。合伙企業(yè)解散后應(yīng)當(dāng)進(jìn)行清算，并通知和公告?zhèn)鶛?quán)人。　　　?。?）有限合伙企業(yè)僅剩有限合伙人的，應(yīng)當(dāng)解散；有限合伙企業(yè)僅剩普通合伙人的，轉(zhuǎn)為普通合伙企業(yè)?！　。?）有限合伙人轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ê匣锶说?，對其作為有限合伙人期間有限合伙企業(yè)發(fā)生的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。②作為有限合伙人的自然人死亡、被依法宣告死亡或者作為有限合伙人的法人及其他組織終止時(shí)，其繼承人或者權(quán)利承受人可以依法取得該有限合伙人在有限合伙企業(yè)中的資格。（1）自然人死亡或者被依法宣告死亡；（2）個(gè)人喪失償債能力；（3）作為合伙人的法人或者其他組織依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷，或者被宣告破產(chǎn)；（4）必須具有相關(guān)資格而喪失該