【導讀】三星村城中村改造工程《可行性研究報告》。第十一章可行性研究報告評價結論及建議..................-43-. （二）項目法人：貴州黔商市西置業(yè)股份有限公司。（三）項目建設性質：新建。（四）項目承辦單位：。依托市西集團組建的“貴州省黔商市西置業(yè)股份有限公司”是集城市建設、土地一級開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、物業(yè)管理為一體的綜合性現(xiàn)代化管理企業(yè)，經(jīng)

　　

【正文】 2020 年第 6 次城鄉(xiāng)規(guī)劃建設委員會專家咨詢會會議紀要》 (清府專議 (2020)148號 ) 《清鎮(zhèn)市 2020 年第 7 次城鄉(xiāng)規(guī)劃建設委員會專家咨詢會會議紀要》 (清府專議 (2020)155號 ) 清鎮(zhèn)市人民政府關于印發(fā)《清鎮(zhèn)市三星村城中村改造項目實施方案》的通知 (清府發(fā)(2020)75 號 ) 清鎮(zhèn)市 2020 年政府工作報告 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（ GB5004595） 2020年版 《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162020 《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB500842020 1《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》 1《建筑給水排水設計規(guī)范》 GB500152020（ 2020版） 三星村城中村改造工程 《可行性研究報告》 23 1《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GB50140 1《氣體滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB503702020 項目概況：該項目位于清鎮(zhèn)市主干道云嶺中路西側，北面為東門河及禾苑房 開錦繡藍灣項目，南面為市糧食倉庫。 三、生活給水系統(tǒng)： 水源： 本項目位于清鎮(zhèn)市主干道云嶺中路西側，設計供水水源采用城市自來水管網(wǎng)供給，從市政自來水管網(wǎng)上引入各一根 DN200 進水管供水（市政水壓 ），以滿足建筑小區(qū)用水要求。 生活用水量： 序號 用水項目 用水量標準 數(shù)量 最高日用水量（ m3/d） 平均時用水量（ m3/d） K時 最高時用水量（ m3/h） 1 生活用水 200L/人 .d 32609人 . 6520 271 2 542 2 商場用水 3L/ M178。 .d 91560M178。 184 23 3 車庫用水 50L/輛 50輛 4 綠化及道路用水 2L/ M178。 .次 98000 M178。 103 5 未予見用水 按總用水量 15% 756 6 合計 7565 565 生活給水系統(tǒng) 小區(qū)生活給水從市政給水管網(wǎng)干管上引入兩根 DN200進水管在小區(qū)內形成環(huán)狀管網(wǎng)供水，滿足小區(qū)生活及消防用水要求。 根據(jù)小區(qū)地形特點，在保障供水安全、可靠的基礎上，為節(jié)省能耗、減少投資，供水盡量利用市政管網(wǎng)水壓，由市政管網(wǎng)直接 供給建筑高度較低用戶、地下停車庫地面沖洗及小區(qū)綠化道路等； 三星村城中村改造工程 《可行性研究報告》 24 在市政水壓不能直接供給的高層住戶，采用二次加壓供給，加壓泵房及生活水箱設置在小區(qū)地下車庫內，加壓設備選用環(huán)保節(jié)能的無負壓變頻供水設備。 (一 ) 消防給水系統(tǒng) 根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162020，本小區(qū)內的居住人口為 大 于 ，則同一時間內火災次數(shù)為 二 次。 消防用水量 詳見下表： 序號 項 目 消防流量（ L/S） 火災延續(xù)時間（ hr） 消防蓄水量 (M3) 1 室外消火栓 20 2 144 2 室內消火栓 20 2 144 3 自動噴淋 30 1 108 4 合 計 396 消防水源采用城市自來水。由于室外給水環(huán)管（ DN200）及城市自來水管網(wǎng)壓力能滿足本工程室外消防用水的水量、水壓要求 ,故室外消防用水由市政管道直接供給；室內消防用水由內部貯水池供給，貯水池設在地下室，消防貯水為 260M3。 消防水源：采用市政自來水，從市政給水管網(wǎng)干管上引入兩根 DN200進水管在小區(qū)內形成環(huán)狀管網(wǎng)供水，在部分高層建筑地下室設消防水池，儲存室內消火栓、 自動噴灑消防用水量，并保證其水量不作它用。 室內消火栓系統(tǒng)： 根據(jù)消火栓系統(tǒng)靜水壓力不大于 ，小區(qū)消防給水系統(tǒng)分為高低兩個區(qū)； a、 15層以下為低區(qū)； b、 16層以上為高區(qū)，采用臨時高壓消防給水系統(tǒng)，由消防水池、屋頂消防水箱、消防水泵及消防水泵接合器聯(lián)合供給。 火災初期滅火由屋頂消防水箱（消防儲水量 V=18M3）供水 . 火災時，由室內消防泵加壓供水，系統(tǒng)均成環(huán)。在室外消防通道上設水泵接合器 2套，與消防管網(wǎng)連接，每套流量 10― 15L/S。 室外消火栓系統(tǒng) 室外消火栓系統(tǒng)與室外生活給水管網(wǎng)共 用，繞建筑形成環(huán)狀，其上設室外消火栓，設置間距不大于 120M。 三星村城中村改造工程 《可行性研究報告》 25 自動噴灑滅火系統(tǒng) 根據(jù)規(guī)范分別在地下停車場、商場及辦公樓等公共活動場所處設置自動噴水滅火系統(tǒng)； 本工程的自動噴水滅火系統(tǒng)采用臨時高壓給水系統(tǒng) ?；馂某跗谟晌蓓斔洌ㄏ纼λ縑=18M3）供水，火災時，由消防水池、屋頂消防水箱、消防水泵及消防水泵接合器聯(lián)合供給。 氣體滅火 （ 1）高、低壓配電室、消防中央控制室和其它不宜用水滅火的地方設置 S型無管路熱氣溶膠自動滅火裝置。 建筑滅火器的設置 根據(jù)《建筑滅火器配置設計規(guī)范》，本工程按 A類火災 配置場所，選用手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。 (二 ) 排水系統(tǒng) 排水量 按給水用水總量的 80%估計，約為 6052 m3/d 小區(qū)排水采用雨污分流體制 生活污水：小區(qū)生活污水經(jīng)收集后就近排入化糞池，經(jīng)化糞池一級處理后，輸送至小區(qū)外的市政道路市政污水管網(wǎng)系統(tǒng)，統(tǒng)一排入污水處理廠處理達標后排放。 雨水系統(tǒng)：建筑雨水經(jīng)各建筑雨水管收集后分別就近匯入小區(qū)雨水管道中（部分根據(jù)需要匯入景觀溝渠中，融入景觀用水），經(jīng)統(tǒng)一收集后，排出小區(qū)至市政雨水管網(wǎng)系統(tǒng)。 重現(xiàn)期：高層建筑屋面為 5 年，加上溢流總的重現(xiàn)期按照 50年計算；室外為 2 年。徑流時間，屋面按 5min 計，地面按照 15min 計。 管材與管道敷設：室內管道采用柔性接口的機制排水鑄鐵管，橡膠圈密封承插連接。室外排水管道采用 UPVC 雙壁波紋管，粘接。 六、防洪： 在小區(qū)地勢較高或靠山體處設置防洪溝，洪水經(jīng)防洪溝排至市政防洪系統(tǒng)。 七、生態(tài)水景系統(tǒng) 為在小區(qū)內實現(xiàn)較好的 自然景觀 ， 滿足人們賞水，親水的需要 ，在小區(qū)主入口處 利用 天然地勢 、 仿照天然水景 形成 人工湖、 小型 瀑布、泉涌、跌水等 水藝景觀。 八、環(huán)保措施 三星村城中村改造工程 《可行性研究報告》 26 小區(qū)生活污水經(jīng)收集就近排入化糞池進行處理。 雨水收集后就近排到市政雨水管 網(wǎng)。 水景用水采用循環(huán)處理系統(tǒng)，并進行過濾，消毒處理。 水箱水池的溢水泄水均采取隔斷措施，防止污染。 消防水箱半年清洗一次，并進行消毒處理。 公共廚房污水需設隔油池處理。 九 、節(jié)水節(jié)能 衛(wèi)生間出水龍頭采用節(jié)水龍頭。 采用高效節(jié)水型衛(wèi)生潔具 小便器采用紅外感應沖洗閥 采用小于 6L 水箱坐便器 生活二次供水采用無負壓變頻設備供水 五、電氣專業(yè)設計 （一）工程概況 本項目為 三星村城中村改造工程， 總建筑面積 1424950 平方米，包括住宅建筑面積 1069800 平方米，商業(yè) 及公建配套建筑面積 91560 平方米，地下室及其他建筑面積 263590 平方米 。 （二） 設計依據(jù) 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB 5004595(2020 年版 ) 《住宅建筑規(guī)范》 GB 503682020 《建筑物防雷設計規(guī)范》 GB 500572020 《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ 162020 《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB 5011698 《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》 GB 5020094 《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范》 GB 503432020 《電子信息系統(tǒng)機房工程設計規(guī)范》 GB 503742020 《樓宇對講電控防盜通用技術條件》 GA/T721994 《入侵報警系統(tǒng)工程設計規(guī)范》 GB 503942020 三星村城中村改造工程 《可行性研究報告》 27 《綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》 GB503112020 《電子信息系統(tǒng)機房工程設計規(guī)范》 GB 503742020 （三）設計范圍 包括小區(qū)內的電力、照明系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)、動力系統(tǒng)等。 （四）變、配電系統(tǒng) 負荷等級：本工程為一類高層建筑。大樓的消防電梯、排煙風機、正壓風機、防火卷簾門、消防泵、噴淋泵、消防控制室及事故、應急、疏散照明等消防負荷為一級用電負荷?？吞?、生活水 泵等用電負荷為二級負荷，其余為三級負荷。 負荷估算 由于本工程住宅按每戶 6KW估算 ， 計算總負荷為 20176KW，地下室按 8W/m2 進行估算，約為1311KW，商業(yè)及公建按 50W 進行估算，約為 4578KW，總計算容量為 25885KW,視在功率為 30452KVA，擬選用 30 臺 800KVA 變壓器 住宅部分使用和 6臺 1000KVA 變壓器商業(yè)及 公建部分使用， 供電電源及變電所 在地下一層設 九 個變電所，兩路高壓電源引自附近兩路獨立的 10KV 高壓電源（由供電局設置戶外或戶內 10KV 開閉所），每個變電所設四臺變壓器， 三臺變壓器主要供照明負荷 。一臺變壓器供電力、電熱負荷、空調機房的負荷、一級負荷及部分其他負荷，其中設置四臺變壓器為公建與商業(yè)專變，住宅為一戶一表，每戶設置一塊 40A 單相電度表。小區(qū)主要道路的人行道設置電力電纜溝，戶外電力電纜通過電纜溝饋至各用電點。 (五 )應急電源系統(tǒng) 變、配電室內四臺變壓器分別引自變電所高壓柜的兩段母線上，所有需雙電源的一、二級負荷分別由兩段母線的變壓器引接；在消防設備負荷的末端設雙電源自動切換箱，采用雙電源末端自動切換的方式供電；應急照明及疏散指示燈亦采用雙電源末端切換，以滿足消防用電 要求，確保一級負荷的可靠性。 (六 )照明設計 照明 變電所等主要工作場所采用高效熒光燈；車庫采用防水防塵燈；走道一般照明采用嵌入式日光燈等。小區(qū)道路采用高效節(jié)能光源的路燈作為道路照明。 應急照明 三星村城中村改造工程 《可行性研究報告》 28 在消防控制室、變電所、消防泵房等重要場所采用電源自動切換照明配電箱，車庫、走道、樓梯、大廳、安全出口等公共部位的應急照明及疏散照明采用雙電源供電，末端切換；建筑物 45米及屋頂設置航空障礙燈。配電系統(tǒng)設火災漏電報警器。 （七）消防及弱電系統(tǒng) 本工程設置三個主消防控制中心（服務半徑在 500 米以內），由主消防控制室饋出回 路（穿鋼管）至各建筑物內區(qū)域報警器。小區(qū)設置一個弱電中心機房（網(wǎng)絡，電視，電話，監(jiān)控），由機房饋出單?；蚨嗄９忖F（由營運商確定）穿弱電排管（設置在小區(qū)道路人行道側）至各建筑物內分設備。 （八）建筑物防雷 本工程根據(jù)規(guī)范屬二類防雷建筑，在建筑物屋面女兒墻設避雷帶，利用柱內和剪刀墻內的主筋作引下線，接地裝置利用建筑物基礎鋼筋，大樓 45 米以上利用外墻圈梁、門窗等金屬物與防雷裝置連接，構成閉合環(huán)防側擊雷。從變電所低壓配電柜、層照明配電箱、終端配電箱（即：計算機中心、綜合布線系統(tǒng)、航空障礙燈配電箱、火災報警中心配電箱 等）分三級設置避雷器、電涌保護器。 （九）接地保護措施