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安寧三星級酒店項目可研-資料下載頁

2025-02-04 03:48本頁面

【導(dǎo)讀】筑面積11000平方米。預(yù)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)客房200-220間,套房10間,另有自助中餐。項目單位自籌1600萬元;銀行貸款800萬元。,搞好項目的規(guī)劃設(shè)計,突出接待量、檔次、服務(wù)水平、舒適和多功能性。響應(yīng)市委市政府旅游興市戰(zhàn)略號召。形象,謀求項目最大的經(jīng)濟效益和社會效益。升城市旅游品味、拉動全市經(jīng)濟增長等)的功能。月,注冊資本XXX萬元。該公司是由XXX、XXX、XXX等共同籌劃組建,目前公司以開發(fā)經(jīng)營為主,憑借專。結(jié)合,形成并重點發(fā)展"酒店、旅游、商貿(mào)"三大板塊。蘭州是甘肅省省會,全省的政治、經(jīng)濟、文化和商貿(mào)中心。是我國東中部地區(qū)聯(lián)。轉(zhuǎn)運中心,輻射甘、寧、青等省區(qū),區(qū)域優(yōu)勢明顯,經(jīng)濟腹地廣闊,交通便利條件得天獨厚。市區(qū)南北群山對峙,東西黃河穿城而過,蜿。常住人口360多萬人?!?,"冬無嚴(yán)寒,夏無酷暑"。中城市50強,成為黃河上游重要的經(jīng)濟中心。2021年,蘭州市生產(chǎn)??傊颠_(dá)億元;地區(qū)性財政收入達(dá)到億元。蘭州的旅游資源有著廣闊的開發(fā)前景,市域內(nèi)有我國保

  

【正文】 7 月 3 日發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版),商業(yè)性文化娛樂設(shè)施財務(wù)基準(zhǔn)收益率(融資前稅前指標(biāo))為 12%,商業(yè)性文化娛樂設(shè)施財務(wù)基準(zhǔn)收益率(項目資本金稅后指標(biāo))為 13%。根據(jù) 2021 年 3 月 16 日頒布的《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(自 2021 年 1 月 1 日起施行 ),企業(yè) 所得稅的稅率為 25%,則商業(yè)性文化娛樂設(shè)施財務(wù)基準(zhǔn)收益率(融資前稅后指標(biāo))為 9%。 當(dāng)項目財務(wù)內(nèi)部收益率(融資前稅前指標(biāo))大于 12%、項目財務(wù)內(nèi)部收益率(融資前稅后指標(biāo))大于 9%、項目財務(wù)內(nèi)部收益率(項目資本金稅后指標(biāo))大于 13%時,項目可以被接受。 資金籌措及還貸 本項目總投資 2400 萬元,項目承擔(dān)單位自籌 1600 萬元,其余800 萬元 申請 銀行 貸款 解決,年利率 %。 本項目建設(shè)期為 4 個月 ,當(dāng)年完成全部投資,項目建成后, 3 年可還清銀行貸款。 第 26 頁 第十 一 章 經(jīng)濟效益評價 收入 估算 根據(jù)企業(yè)提供的價格,并參考目前國內(nèi) 同類企業(yè)的價格趨勢,項目建成后的收入分為 四 部分 : : 項目建成后共 200220 個標(biāo)準(zhǔn)間、 10 間套房 , 大酒店的建設(shè)是以 三星級 (準(zhǔn)四星) 為標(biāo)準(zhǔn)的,故標(biāo)準(zhǔn)間的收費參照國內(nèi)同類 三星級 酒店和當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況,暫定每個標(biāo)準(zhǔn)間 和套房平均價格為 每天 300 元左右 , 按 70%的入住率, 住宿 每年營業(yè)收入1527 萬元 ; 收入 : 會議 按每月 接待 10 次計,暫定每次會議消費大會議室 1200 元 /天 , 小會議室 800 元 /天 ,按 50%的 利用率計 , 商務(wù)會議每年營業(yè)收入 36 萬元; 車場 收入 : 參照 蘭州市 收費標(biāo)準(zhǔn)和 蘭州市 當(dāng)?shù)鼐用竦南M情況,按每天 100 輛 次計算,暫定每 車次 10 元, 停車場 每年營業(yè)收入36 萬元; : 參照 蘭州市 餐飲行業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)和 蘭州市 當(dāng)?shù)鼐用竦南M情況,按每天接待 300 人次計算,暫定每人平均消費 80 元,餐飲每年營業(yè)收入 150 萬元; 則正常年份年營業(yè)收入合計 1749 萬元。 2021 年開始收入按每年3%增幅計算。 第 27 頁 稅金 本項目中客房收入、餐飲收入的營業(yè)稅率為 5%。城市維護(hù)建設(shè)稅按營業(yè)稅的 7%計繳,教育費附加按營業(yè)稅的 3%計繳,地方教育費附加按營業(yè)稅的 2%計繳。 價格調(diào)節(jié)基金 按營業(yè)稅的 1%計繳。 根據(jù) 2021年 3月 16日頒布的《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》,企業(yè)所得稅的稅率為 25%。 成本核算 、原輔材料等 根據(jù) 我們 掌握的 高 星級酒店 、高端商務(wù)餐飲店餐飲成本 資料 ,所匯總統(tǒng)計的平均水平 ,以及本項目經(jīng)營特點及經(jīng)營結(jié)構(gòu), 進(jìn)貨成本 、各種輔料成本 、 餐具損耗 等營業(yè) 成本 按收入的 5%計算。 2. 燃料及動力費 動力消耗定額根據(jù)廠家提供數(shù)據(jù)及參考國內(nèi) 同類企業(yè)經(jīng)營情況確定。動力及水電單價根據(jù)目前市場價格確定; 人員工資 根據(jù)全公司 30 人,年人均收入 24000 元 /年計; 4. 租金 租用毛坯寫字樓 7 層,合同租期 10 年 , 年租 580 萬元,其中 6個月免租期 , 從 2021 年開始租金按每年 3%遞增 。 第 28 頁 按國內(nèi)同類企業(yè)情況 按 年折舊 的 20%計?。? 星級酒店餐飲管理費 (不 包括員工工資 )約占 酒店總 收入的 3~5%, 酒店管理費按酒店總收入 4%計。 利息支出主要為 銀行 借款利息支出 ; 借款年利率按 1 年期貸款基準(zhǔn)利率 上浮 30%按 8%計取,計息基數(shù)為上年末貸款余額。 其他費用(如 保險費 、酒店市場推廣費、低 值易耗品消耗等),按國內(nèi)同類企業(yè)情況提取 , 按總收入 2%計算 。 正常年份,年總成本費用 1174 萬元(詳見總成本表)。 本項目建設(shè)期 4 個月 ,經(jīng)營期 年,計算期 10 年。其中達(dá)到設(shè)計能力時間為 6 個月 ,第一年達(dá)到 50%,第二年 70%(因本項目為酒店服務(wù)性行業(yè),正常年份入住率按 70%計算)。 財務(wù)評價結(jié)論 經(jīng)財務(wù)測算和經(jīng)濟效益分析,財務(wù)評價全部增量投資內(nèi)部收益率( FIRR) %(稅后),投資回收期從建設(shè)期算起為 年,大于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期。 因此,本項目的各項經(jīng)濟指標(biāo)均屬較好,經(jīng) 第 29 頁 濟效益比較理想。 盈虧平衡點分析: 固定總成本 BEP = 100% 銷售收入 可變總成本 銷售稅金及附加 247。( ) = % 以上說明,正常年份當(dāng)實際運營能力達(dá)到設(shè)計運營能力 (入住率按 70%計算) 的 %,企業(yè)即可保本,因此項目抗風(fēng)險能力較強。 該項目作了所得稅前全部投資的敏感性分析?;痉桨肛攧?wù)內(nèi)部收益率(稅前)為 %,投資回收期從建設(shè)期算(稅前)為 年,滿足財務(wù)基準(zhǔn)的要求;考慮項目實施過程中一些不確定因素的變化,分別對固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營成本、銷售收入作了提高 10%和降低10%的單因素變化對內(nèi)部收益率、投資回收期影響的敏感性分析,各因素的變化都不同程度地影響內(nèi)部收益率及投資回收期,其中收入的提高或降低最為敏感,經(jīng)營成本次之。所以要使企業(yè)保持良好的經(jīng)濟效益, 就應(yīng)加大宣傳力度,多創(chuàng)收入,加強管理,按市場倒推成本,控制成本,以提高企業(yè)內(nèi)部收益率,縮短投資回收期。 第 30 頁 第十 二 章 結(jié)論與建議 、準(zhǔn)確經(jīng)營定位、提高服務(wù)水平的前提下,項目建成后將具有可觀的經(jīng)濟效益和社會效益。項目的社會效益主要表現(xiàn)在:首先,為 蘭州 市 旅游 接待能力提供了保障 , 擴大了游客住宿選擇性, 提 升 了城市 品味、 形象 及服務(wù)水平;其次,增加 蘭州市 的稅收 收入 ;第三,可為社會提供 更多的 工作崗位 , 幫助政府分憂解難 ; 為學(xué)校提供優(yōu)異的實習(xí)環(huán)境 ,給大學(xué)生創(chuàng)造了更好更快的就業(yè)平臺 ;第四,為滿足隨著 蘭州市 旅 游 經(jīng)濟發(fā)展而逐漸增長的市場需求做貢獻(xiàn)。 ,投資方也將伴隨著項目的開發(fā)建設(shè)而贏得一定的經(jīng)濟效益:一是可以通過經(jīng)濟獲得利潤,逐步收回投資;二是 蘭州市安寧區(qū) XX 酒店 ( 三星級 ) 建設(shè)項目 地處 蘭州市 ,可帶動當(dāng)?shù)匾慌嚓P(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè);三是必將 加快 推進(jìn) 蘭州 市 旅游業(yè)、酒店業(yè)服務(wù) 水平、 硬件 水平及總體經(jīng)濟效益的逐步提高。 3. 本項目所得稅后項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率為 %,高于行業(yè)所得稅后項目投資基準(zhǔn)財務(wù)內(nèi)部收益率 9%,所得稅前項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率 %,高于行業(yè)所得稅前項目投資基準(zhǔn)財務(wù)內(nèi)部收益率 12%,項目資本金財務(wù)內(nèi)部收益率為 %,高于行業(yè)融資后資本金基準(zhǔn)收益率 13%,項目投資可行。本項目償債期間,利息備付率 ≥ ,償債備付率大于 ≥ 1,項目償債分析指標(biāo)較好,償債能力較強,易于取得貸款機構(gòu)的貸款支持。計算期內(nèi)各年經(jīng)營活動現(xiàn) 第 31 頁 金流量均為正數(shù),具備較強的財務(wù)生存能力。 ,所能承擔(dān)的風(fēng)險程度和給企業(yè)帶來的經(jīng)濟與社會效益上看,我們認(rèn)為該項目是可行的。根據(jù)商業(yè)性文化娛樂設(shè)施項目投資收益的一般水平,結(jié)合餐飲行業(yè)的市場現(xiàn)狀、發(fā)展前景、項目建設(shè)條件等因素,并綜合考慮國內(nèi)正在實施 的其他同類項目的可比因素,建議投資方采取積極的投資戰(zhàn)略。
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