【正文】 州省目前為止最好的，也是標準的第一條雙向 6車道高速公路 ——清 鎮(zhèn)（ 貴陽 清鎮(zhèn) 安順 鎮(zhèn)寧 ）高速，以清鎮(zhèn)作為起點，并穿境而過、 321 國道 、 320 國道 、站織公路和 湖林鐵路支線 在境內縱橫交錯；同時，清鎮(zhèn)是省城貴陽的西大門，是通往云南、 四川 、廣西和省內安順、 興義 、 六盤水 、畢節(jié)及 黃果樹 、龍宮、 織金洞 、百里杜鵑等景區(qū)的必經之路，是貴州西線旅游第一站。 1992 年經國務院批準撤縣設市， 1996 年劃歸貴陽市管轄， 1999 年被省委、省政府列為全省首批建設的 20個經濟強縣（市、區(qū)）清鎮(zhèn)之一。 保護土地資源及生態(tài)環(huán)境，實現可持續(xù)發(fā)展。 可行性研究報告編制單位：貴州省建筑設計研究院，工程咨詢證書編號：工咨甲12920200C21，項目方案圖紙由貴州中建建筑科研設計院有限公司提供 ,工程設計證書編號：甲級A152020248—— 此處需由規(guī)劃設計板塊進行填寫。有各類專業(yè)人才 50 余人。 公司以“創(chuàng)造價值，回報社會”為企業(yè)經營管理理念；以“誠信服務、共同發(fā)展”為經營宗旨；按“科學、精細、高效”的管理體系運作項目。 三星村城中村改造工程 《可行性研究報告》 2 （五） 可行性研究編制的依據和原則 《貴 陽市 “ 城中村 ” 改造暫行規(guī)定 》 清鎮(zhèn)市人民政府市長辦公會議紀要 （第 116 次） 清鎮(zhèn)市人民政府市長辦公會議紀要（第 118 次） 《 清鎮(zhèn)市 2020 年第 6次城鄉(xiāng)規(guī)劃建設委員會專家咨詢會會議紀要 》 (清 府 專議 (2020)148號 ) 《清鎮(zhèn)市 2020 年第 7 次城鄉(xiāng)規(guī)劃建設委員會專家咨詢會會議紀要》 (清府專議 (2020)155 號 ) 清鎮(zhèn) 市人民 政府 關于印發(fā) 《 清鎮(zhèn)市三星村城中村改造項目實施方案 》 的通知 (清府發(fā)(2020)75 號 ) 清鎮(zhèn)市 2020年政府工作報告 拆遷安置基礎資料 《建筑設計防火規(guī)范》 , 《 高層 建筑設計防火規(guī)范》 等其他相關規(guī)范 《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)程》（ JGJ502020） 1 《建設項目可行性研究與經濟評價手冊》（中國物價出版社） 1 其它相關的專業(yè)技術規(guī)范、標準 本次項目申請報告是在以上條件和背景的情況下進行和完成的。 （七） 編制目的 對建設 清鎮(zhèn)市 XXX 城中村改造工程 建設項目進行技術經濟論證； 選擇合理的技術方案，為工程建設提供科學依據； 為投資決策提供科學依據。 清鎮(zhèn)市氣候溫和濕潤， 能源 、 礦產 、 生物 、旅游資源豐富，被人們譽為 “ 珠聯璧合之地 ” 。 清鎮(zhèn)是貴州重要的工業(yè)基地。 三星村城中村改造工程 《可行性研究報告》 4 2020 年全部工業(yè)增加值 300853 萬元，比上年增長 %。實現利稅總額 40168 萬元 ,比上年下降 %。 當你踏上貴州這片多彩的土地，當你來到中國避暑之都、休閑勝地林城貴陽，這里，有一個神奇而美麗的地方，那就是“世界喀斯特中央公園”、“中國最佳避暑旅游勝地”、“清涼世界、休閑天堂”、中國避暑之都最主要的支撐地、樣本地、標志地，生態(tài)鋁都、清涼湖城 —— 清鎮(zhèn)市?？λ固氐纳剑λ固氐乃?，喀斯特的洞，喀斯特的樹，喀斯特原生態(tài)的民族風情和旖旎的自然風光，為你展示出一幅流光溢彩的巨大而美麗的喀斯特畫卷。 國家重點風 景名勝區(qū)、國家 AAAA 級旅游區(qū)紅楓湖，景區(qū)面積達到 240 平方公里，水域遼闊，島嶼眾多，氣勢浩大，被譽為“高原之?！?。位于烏江干流 鴨池河的東風湖、索風營湖，奇險幽深，巨崖高聳，極其雄奇壯麗，有“頭上天一線、峽中水一灣”的天然畫廊之稱。徜徉其間，讓你深感歷史的滄桑厚 重。抗英民族英雄郭超凡，道光 15 年成進士， 16 年選任興義府教授，湖廣總督張之洞曾為超凡門生。深得朱德、王稼祥、彭德懷、胡耀邦的好評。清鎮(zhèn)，是貴州少數民族風 情的集中展示地。 1952 年 11 月，清鎮(zhèn)隸屬貴定專區(qū)。 1992年 11 月 6 日，清鎮(zhèn)撤縣設市，為省直轄，安順地區(qū)代管。 清鎮(zhèn)市礦產資源極為豐富。 清鎮(zhèn)市經歷了 1992年撤縣設市至 1996年劃歸貴陽市的起跑期， 1996年至 2020年的加速期，2020 年至 2020 年的快速期， 2020 年至 2020 年的提高期。三次產業(yè)結構由 2020 年的 :: 變?yōu)?::。在城市加速發(fā)展的進程中，“城中村”的住戶雖然在個人收入方面得到了城市大發(fā)展帶來的益處，但其卻無力完全跟上公共設施齊備、綜合環(huán)境優(yōu)雅的都市生活發(fā)展步伐，他們依舊在臟、亂、雜的都市村莊里，保留著舊有的生活方式 ，過著現代都市的“邊緣人”的生活。 該村現有村民 400 余戶及一家村辦企業(yè)。以土地入股的各類經濟實體無序存在，在集體土地上搞非法建房，并 且 無序開發(fā)剩余國有土地、基礎設施陳舊、房屋質量普遍較差，致使城市景觀雜亂不 堪，屬于典型的“城中村”，與清鎮(zhèn)市城市總體規(guī)劃不相符合，亟待改造。 本項目是清鎮(zhèn)市城區(qū)基礎設施改造建設，對提升清鎮(zhèn)市的形象品味有著不可忽視的重要作用。 三、其它 為了保障項目能順利實施 ,早日開工建設完成 ,建議采取以下保障 措 施； (一 )組織保障 建立項目組織管理，切實抓好各階段項目的實施 ； (二 )資金保障 該項目所需資金 自 籌 ； 第二章 必要性分析與建設規(guī)模 一 、 需求 分析 改善居民住房條件，構件和諧社會的需要 “城中村”改造涉及面廣、政策性強，做好“城中村”改造工作，加快城市改造步伐，改善城市形象，使居住在“城中村”的居民居住水平和居住環(huán)境得到明顯改善，是落實科學發(fā)展觀，構件社會主義和諧社會的重要舉措；對改善城市低收入居民的居住和生活條件，維護社會穩(wěn)定，具有十 分重要的意義。同時醫(yī)療教育等基礎配套設施不完善。 三星村城中村改造工程 《可行性研究報告》 9 本項目的建設是完善清鎮(zhèn)市景觀軸線的城市節(jié)點、提升清鎮(zhèn)市城市品位、樹立新形象的需要。項目的建設將從根本上解決區(qū)域環(huán)境問題，改善該區(qū)域的居住環(huán)境。推進路網建設支撐城市擴容，建成紅旗西路、百花大道兩條城市主干道，啟動星坡路改造，加快花園路、城北新區(qū) 1 號路、東門橋至旱基民運會專用通道等市政干道建設，拉開了城市發(fā)展的框架。該項目的建設是清鎮(zhèn)市改造城區(qū)交通條件、建設生態(tài)宜居城市、提升城市品位的一大舉措。 0 規(guī)劃建設用地 M178。 1069800 801000 268800 商業(yè)及公共建筑面積 M178。 4500 2200 2300 45 班中小學 M178。 200 200 社區(qū)辦公服務用房 M178。 40 40 路燈配電室 M178。 100 100 公廁 M178。 263590 197595 65995 其中 地下建筑面積 M178。 項目總用地 畝，市政基礎設施 及公建配套建筑 建設需用地119 畝，拆遷安置需用地 251畝 [（需搬遷戶 400 戶 +獎勵部分 400 20%） 300 平方米 /戶拆建比 247。 規(guī)劃用地范圍（詳用地紅線圖）：用地北面為東門河及其它項目用地，西面，南面為現有多層建筑及其它項目用地，東面為 云嶺路沿路多層建筑 。 (二 )工程地質 今后由建設單位提供本工程完整的工程地質勘察報告。 第四章 規(guī)劃 方案 一、 建筑設計指導思想與原則 建筑，不僅要滿足使用者的功能要求，更要提供使用者所必需的一 些輔助功能。 （ 1）規(guī)劃設計指導思想 將本案打造成具有新價值理念，多功能、多層次、多形象、多戶型、多元景觀的現代化社區(qū)和理想家園。 ? 對城中村改造后原始居民的生產生活的設計。 （ 1）結合市場需求及項目特點，確定以“綠色生態(tài)，健 康生活”概念為項目主題。最持久的綠化風格是自然風格，是永遠充滿生機活力使人百看不厭、玩味無窮的自然景象和自然情調。 第四節(jié) 規(guī)劃方案 本項目為三星村城中村改造工程，規(guī)劃總用地 平方米（ 畝 )。在規(guī)劃中，突出了嚴謹而具有圍合感的特點，與區(qū)域整體的大氣的規(guī)劃尺度相呼應，積極地融于整體規(guī)劃的形態(tài)之中。組團劃分明確、設有大型庭院圍合景觀，并且盡量做到人車分流、營造出一個安靜和諧優(yōu)美的居住 環(huán)境。 在整個安置區(qū)規(guī)劃中充分的考慮了公共服務設施， 根據貴陽市規(guī)劃局公共服務設施配建表 三星村城中村改造工程 《可行性研究報告》 15 （ 2020 年 4月修訂版）本項目 建有小學，農貿市場 ，幼托 等 ，根據項目用地調查，項目周邊開放建設樓盤較多，受當地教育部門指示結合本項目現狀及周邊區(qū)位關系在本項目內設 15 班中學一所，中小學運 動場地各自獨立分設 。 本項目道路交通組織和停車重點體現“便捷、安全、觀景”三大特色。 為適應私人小汽車的數量迅速增加，規(guī)劃重點考慮了住戶小汽車的停放與組織。社區(qū)步行系統(tǒng)通過與景觀帶結 合，實現社區(qū)人車分流的交通體系。 本規(guī)劃在整體規(guī)劃結構布局的基礎上，堅持因地制宜的綠化設計基本原則，強調以綠為主。 通過整體規(guī)劃設計，并結合環(huán)境使空間形態(tài)豐富多樣，具有可識別性。z 1424950 3 計容積率總建筑面積 M178。 263590 5 容積率（居住區(qū)建筑面積毛密度） 萬 m2/hm2 6 建筑覆蓋率（建筑密度） % 27％ 7 綠地率 (含開放廣場綠地 ) % 30％ 8 居住戶 (套 )數 戶 (套 ) 10190 9 居住人口 個 32609 三星村城中村改造工程 《可行性研究報告》 17 10 停車位 個 11204 二 、建筑專業(yè) 設計 《民用建筑設計通則》 《住宅建筑設計標準》 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 《民用建筑照明設計標準》 《建筑設計防火規(guī)范》《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 《民用建筑隔聲設計規(guī)范》 工程建設標準強制性條文 工程建設地方標準強制性條文 建筑工程交通設計及停車庫（場）設置標準 平面布局 在戶型設計中，將節(jié)約實用作為設計的重點。戶型設計中盡量做到房間方正，實用，沒有無謂的空間浪費，而且戶型空間比較自由，可以自由組合改造。合理性表現為明確的內外、動靜、晝夜分區(qū)；廚房衛(wèi)生間使用、設備、管線的合理設計。 三星村城中村改造工程 《可行性研究報告》 18 ②戶型平面交通流線順暢，無交叉無干擾。如：結構與建筑尺寸的差異造成的室內凹凸應注意，用異型柱代替矩形柱可使墻面較平整，廚衛(wèi)上下水管盡量集中布置。 建筑外立面 住宅立面采用簡潔大方的設計手法，運用簡單節(jié)省的建筑語言，創(chuàng)造一個現代，新穎的住宅立面。 運用現代的建筑語匯，立面造型以橫向板塊穿插為主，連貫陽臺凸窗及分隔色帶，選擇清晰，硬朗，富有邏輯性的表達方式，將門窗，百葉，欄桿等元 素進行整合統(tǒng)一，通過大量的重復與排列，使立面產生強烈的虛實對比與陰影效果。 ,消防登高面一側建筑高度 100M,消防車道寬度 4M,登高面坡度 3%,登高面水平空距 13M,沿路設置的消火栓間距小于 120 米。符合《住宅設計規(guī)范》（ 2020 年 三星村城中村改造工程 《可行性研究報告》 19 版）、城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 GB50180— 93(2020 年版 )規(guī)定 無障礙設計 本工程滿足《城市道路和建筑物無障礙設計 規(guī)范》道路及庭院以及其他范圍內均有無障礙坡道設計， 小區(qū)道路及公共設施、建筑單體設置無障礙設施。 6班幼托為三層 , 結構體系為鋼筋混凝土框架結構 。 建筑物抗震設防分類：學校為乙類 ,其它均為丙類 地面粗造度類別為 B類。 地面荷載考慮地面（樓面）裝飾、天花、設備管線等共預留 活荷載 1） 屋面 不上人屋面 KN/m2 上人屋面 KN/m2 2）室內空間 臥室、客廳、廚房 KN/m2 陽臺 KN/m2 衛(wèi)生間（不帶浴缸） KN/m2 衛(wèi)生間（帶浴缸） KN/m2 門廳 KN/m2 露臺 KN/m2 車庫 KN/m2 消防疏散樓梯 KN/m2 儲藏室 KN/m2 物管用房 KN/m2 商場 KN/m2